一直以来，坦洲和三乡这两地因为得天独厚的区域优势，一向被视作珠海自家的后花园，多年来在珠海楼市中占据着特殊地位，加上低于珠海主城区的价格，吸引众多珠海刚需客扎根于此，而形成一个新型置业圈--“珠海北”。一个以珠海为中心，以坦洲、三乡、珠海西区为半径的“大珠海”半小时生活圈已初具规模，构筑一个全新的大珠海地产发展新版图。“居住在三坦，工作在珠海”成为置业新模式;另一方面，两地间日益完善的城市规划及交通路网，加上与珠海市区零距离的无缝衔接，成为不少购房者置业安居的首选。

2017年2月深圳市轨道办牵头提出规划建设深肇铁路项目，近期先行建设江门至肇庆段，中山段近期利用深茂通道，远期再谋划新的通道。中山市规划局局长黄海波表示，现阶段有必要一并考虑中山段的新的通道问题并纳入铁路网规划，避免将来没有规划预留的通道条件。鉴于深茂铁路跨珠江口仅采用了2线隧道，新的跨珠江口通道的需求将逐渐显现，中山市建议由深圳市牵头，在深中通道南侧按至少4线标准新开辟跨江通道，深肇铁路具体线位建议由深圳西丽站(以深圳市意见为准)引出，于深中通道南侧约3.5km处跨珠江口进入中山境内，经翠亨新区、火炬开发区，接入中山站，向西进入江门。

为进一步实现深圳、中山两市快速联系，借谋划的深肇铁路新开辟的跨江通道资源，中山方面建议两市共同谋划推动深圳地铁直通中山项目，实现从中山翠亨新区至深圳前海自贸区15分钟内快速通达，线路初步走向由深圳前海枢纽引出，与深肇铁路共用新跨江通道，经中山翠亨新区、南朗镇、火炬开发区，至中心城区博爱路站，与中山城市轨道交通1号线衔接。

深中通道，交通部于6月28日批复全线初步设计，其中主体工程的西人工岛已于2016年12月底动工建设，其钢围堰大圆筒于2017年5月初开展振沉施工。截至2017年7月底，该项目全线累计完成投资约11.22亿元，完成大圆筒振沉施工43个，预计9月份完成大圆筒振沉施工，计划今年底岛隧工程全面开工建设。按照深中通道计划，拟于11月底全面动工建设岛隧工程，明年3月份开建桥梁工程。

根据合富研究院(中山)数据监测：2017年8月住宅成交1452套，环比7月1295套涨12%;同比16年8月6907套下降79%。在8月各镇区住宅成交排名里，东升镇成交263套排名第一，以君汇尚品成交最多;东凤镇成交213套排名第二;火炬开发区成交177套排名第三。

本月住宅新增5438套，58.9万方，在本月各面积段新增里，100-120平米面积段新增2364套最多，占比43%;在本月各户型新增里，三房二厅新增3429套最多，占比63%。

2017年8月31日，中山市住宅库存54860套，环比涨9.1%。其中火炬开发区以7361套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6539套排名第二，三乡镇6527套居第三。

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，进入9月份，三坦片区内多数项目房价维持平稳发展，仅有一盘价格上涨。

2017年9月三坦区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
文信朗庭	均价10500元/㎡	南朗镇南岐南路与龙起路交界（泮沙小桥旁）	0
润颐居	均价11000元/㎡	三乡镇泉眼村泉润大街8号	0
德瑞花园	均价14500元/㎡	中山市·三乡镇·茅湾路·茅湾牌坊处	0
观景峯	均价21000/㎡	中山市三乡镇谷都大道888号骏璟峰高尔夫俱乐部会所	0
东城畔山中心城	均价12500/㎡	中山温泉高尔夫旁 桂新路	0
三乡碧桂园	均价12000/㎡	中山市三乡105国道与金凤路交汇处（近广珠西线出口）	0
锦绣海湾城	洋房单位带装修13000元/㎡起	翠亨新城，京珠接驳线下栅检查站前30米右转	0
敏捷温泉海岸	均价22000元/㎡	中山市南朗镇海情路1号	0
雅居乐山海郡	均价13500元/㎡	中山南朗镇翠亨新区·翠亨大道	0
雅居乐万象郡二期	均价12000元/㎡	中山市三乡镇沙坦路与景观道交汇处	0
雅居乐御龙山	均价11000元/㎡	中山市山麓翠山路(中山温泉高尔夫球场旁)	0
优越香格里	均价17500/㎡	坦洲镇界狮南路55号	0
誉峯名门	均价18000/㎡	中山坦洲谭隆南路66号	0
佳境康城	均价19500/㎡	中山市坦洲镇谭隆南路23号	0
中澳春城	均价18500/㎡	中山市坦洲环洲南路131号中澳春城销售中心	0
锦绣国际花城	均价13500元/㎡	中山市坦洲镇环洲北路9号	0
盈富国际	三房均价约17000元/㎡; 商铺在售均价20000/㎡	中山市坦洲镇坦神北路118号	0
御城金湾	均价15000元/㎡	中山市坦洲镇神农路8号	0
中凯华庭	均价18500元/㎡	坦洲镇汇财街2号（人民西路与翠屏路交界旁）	0

据房掌柜统计数据显示，2017年9月珠海及周边地区预计有14个项目开盘或加推，其中三坦仅有1个盘开盘，雅居乐剑桥郡预计9月将推出新品楼盘，具体面积及价格未定。

2017年9月三坦区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
雅居乐剑桥郡	预计9月将推出新品楼盘，具体面积及价格未定	雅居乐剑桥郡位于中山市博爱一路与翠景南路交汇处

坦洲三乡与珠海市场是联动的。从往年情况来看，珠海热则三坦热，珠海冷则三坦冷。以坦洲为首的南部楼市是中山最火热的置业区域之一，而珠海客成了这一片区量价齐升最有力的支撑。目前坦洲承接了大量珠海刚需购买力的实际居住需求，个别楼盘珠海人置业比例已经超过了8成以上，足见坦洲楼市对于珠海客的倚重程度。一个以珠海为中心，以坦洲、三乡、珠海西区为半径的“大珠海”生活圈已初具规模，构筑一个全新的大珠海地产发展新版图。