坦洲三乡与珠海市场是联动的。从往年情况来看，珠海热则三坦热，珠海冷则三坦冷。以坦洲为首的南部楼市是中山最火热的置业区域之一，而珠海客成了这一片区量价齐升最有力的支撑。目前坦洲承接了大量珠海刚需购买力的实际居住需求，个别楼盘珠海人置业比例已经超过了8成以上，足见坦洲楼市对于珠海客的倚重程度。一个以珠海为中心，以坦洲、三乡、珠海西区为半径的“大珠海”生活圈已初具规模，构筑一个全新的大珠海地产发展新版图。
9月三坦抗跌能力强 十月仅一个项目有加推【房掌柜区域报告系列】
坦洲、三乡不只是睡城
随着坦洲镇和三乡镇新一届领导班子的成立，对于两镇未来发展的定位都已经十分清晰。无论是对于两镇城镇化水平的提升，还是对于与珠海联系的密切，都给予了浓墨重彩的谋划。
坦洲镇提出，要“大力推进坦洲由城镇化向城市化转型，全面加快建设‘和美新城·幸福坦洲’”。坦洲公布的“十三五”规划纲要中，提出将从支撑南部发展主力镇转变为对接横琴新区的桥头堡，全力打造珠中江阳合作示范区、对接横琴自贸区的先行区。
据悉，该镇将重点建设四大项目。包括大力推进市级新能源新材料产业升级平台、中山市南部商贸新区(筹建)、中山市万达商业广场(筹建)、以及中山市世融商品厂房、中山市鹏腾新能源众创科技城的规划建设，打造一个工业升级平台、一个城市商贸新区、一个高端城市商业综合体和两个创意产业园。
而广受关注的交通方面，坦洲镇提出，加快打通界狮北路至加十五线，增加近期南北向贯通的第二通道，分担坦神北路的压力。有序完善内部道路网，包括宝珠路西段、神农路中段、潭隆路中段、环洲东北路、环洲南路中段、兴坦路与界狮南路衔接段。整治提升道路通行能力，包括坦神北路-南坦路、南坦路-潭隆南路。
三乡镇则提出，坚定不移实施“1+2+N”新型专业镇战略，全面推进“一心四区”(中山市城市副中心、现代城市综合功能区、绿色制造业集聚区、生态旅游休闲集聚区、服务业新兴业态集聚区)建设，主动对接港澳与珠海横琴自贸区，整合优化南部组团产业、土地等资源配置，促进南部组团协同发展。
交通方面，三乡镇提出，将继续加强重点交通设施建设，提前做好与港珠澳大桥、深中通道等重大工程的无缝对接。重点工作有加快启动对接珠海特区的S268勒金线、Y003线北段道路改造工程，配合市政府推动105国道(三乡段)跨线桥改造工程，全力增强三乡内联外通的能力。
“近年来，往来珠中两地的双城族越来越多，但在两地的同城化方面，我们还没有看到太多的进展。”一名购房者坦言，希望两市政府部门加强对接，从交通基础设施、商业服务配套等方面为同城生活创造更多便利。
湾区视角： 中山交通利好工程齐发力
年初以来，中山便有众多交通利好规划涌现，如今这些工程也在有序进行。
9月6日，中山三角镇党委副书记、镇长李宗透露，广州地铁18号线延长线计划在三角镇设站点，从三角镇坐地铁全程40分钟左右即可到达广州珠江新城;同时，中山城市轨道1号线也将在福源路设置站点，接驳广州18号线延长线，形成公路-城轨-地铁无缝衔接交通链。9月30日，中山市发改局局长梁卫华在对接交流会上透露，希望广州地铁18号线预留番禺广场引出支线，以及南沙站枢纽引出延长线的接驳条件，让中山市民未来可以在家门口乘坐地铁，1小时到达白云机场!
而最受市民关注的深中通道也传来好消息!9月18日，深中通道西人工岛最后一个钢圆筒精准振沉到位，西人工岛正式成岛。另外，据广东省交通集团透露，年底深中通道东人工岛工程和主体隧道工程也将陆续开工，计划2018年3月桥梁工程开工，预计2024年全线建成通车。
9月份中山只有1244套房取得网签
“金九”已过，中山楼市“最严限购”期满半年，部分外地购房者虽然再次获得在中山的购房资格，但对楼市成交方面似乎作用不大：据合富研究院公布的数据显示，整个9月，中山住宅为网签仅1244套，同比16年9月8034套下降84.5%，环比8月下跌14%。
纵使开发商们使出浑身解数吸引客户上门，但仍难逃“限签”命运。据合富研究院公布数据显示，9月份中山住宅网签1244套，同比去年同期下降84.5%，环比8月下跌14%。其中，网签前三名均为镇区项目，而东区等过去的热门区域排名跌至末尾几名，以往排在前列的火炬开发区、坦洲镇，也已经很久不在三甲位置了。
10月三坦片区价格平稳 仅一盘上涨
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 文信朗庭 | 均价10500元/㎡ | 南朗镇南岐南路与龙起路交界（泮沙小桥旁） | 0 |
| 润颐居 | 均价11000元/㎡ | 三乡镇泉眼村泉润大街8号 | 0 |
| 德瑞花园 | 均价14500元/㎡ | 中山市·三乡镇·茅湾路·茅湾牌坊处 | 0 |
| 观景峯 | 均价21000/㎡ | 中山市三乡镇谷都大道888号骏璟峰高尔夫俱乐部会所 | 0 |
| 东城畔山中心城 | 均价12500/㎡ | 中山温泉高尔夫旁 桂新路 | 0 |
| 三乡碧桂园 | 均价12000/㎡ | 中山市三乡105国道与金凤路交汇处（近广珠西线出口） | 0 |
| 锦绣海湾城 | 洋房单位带装修13000元/㎡起 | 翠亨新城，京珠接驳线下栅检查站前30米右转 | 0 |
| 敏捷温泉海岸 | 均价22000元/㎡ | 中山市南朗镇海情路1号 | 0 |
| 雅居乐山海郡 | 均价13500元/㎡ | 中山南朗镇翠亨新区·翠亨大道 | 0 |
| 雅居乐万象郡二期 | 均价12000元/㎡ | 中山市三乡镇沙坦路与景观道交汇处 | 0 |
| 雅居乐御龙山 | 均价11000元/㎡ | 中山市山麓翠山路(中山温泉高尔夫球场旁) | 0 |
| 优越香格里 | 均价17500/㎡ | 坦洲镇界狮南路55号 | 0 |
| 誉峯名门 | 均价18000/㎡ | 中山坦洲谭隆南路66号 | 0 |
| 佳境康城 | 均价19500/㎡ | 中山市坦洲镇谭隆南路23号 | 0 |
| 中澳春城 | 均价18500/㎡ | 中山市坦洲环洲南路131号中澳春城销售中心 | 0 |
| 锦绣国际花城 | 均价13500元/㎡ | 中山市坦洲镇环洲北路9号 | 0 |
| 盈富国际 | 三房均价约17000元/㎡; 商铺在售均价20000/㎡ | 中山市坦洲镇坦神北路118号 | 0 |
| 御城金湾 | 均价15500元/㎡ | 中山市坦洲镇神农路8号 | 500↑ |
| 中凯华庭 | 均价18500元/㎡ | 坦洲镇汇财街2号（人民西路与翠屏路交界旁） | 0 |
22个项目开盘或加推 三坦占2个
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 雅居乐剑桥郡 | 目前已开盘，预计10月将持续加推新品楼盘 | 雅居乐剑桥郡位于中山市博爱一路与翠景南路交汇处 |
| 逸骏星园 | 预计10月将推出新品楼盘 | 中国广东省中山市界狮南路12号隽园 |
三坦抗跌能力强 前景总体较好
三乡坦洲楼市80%以上为珠海客户。因此，房价上涨，通常都离不开珠海的拉动。今年以来，珠海房价飙升，主城区基本已找不到2万元/㎡以下的单位。如新香洲和前山均价都已经超过2.5万元/㎡，部分项目甚至直奔3万元/㎡。在这种情况下，坦洲房价也跟着急速上涨。
三坦市场的价格目前趋于稳定，是当下楼市的“避风港”。尤其是在今年3月限购政策出台以后，住宅的抗跌能力表现得非常明显，三坦市场前景总体较好。