珠海高新区于1992年12月经国务院批准成立，是1993年3月由国家科委（现科技部）授牌并进行动态管理的国家级高新区，由南屏科技工业园、三灶科技工业园、新青科技工业园和科技创新海岸组成。2006年7月，市委、市政府对珠海高新区和唐家湾镇作出“区镇合一”的体制调整，在唐家湾地区设立主园区。区管委会内设机构11个，区属事业单位17个，省市驻区单位7个，高校4所。2015年9月，国务院又正式批复同意珠海高新区建设国家自主创新示范区。区内环境优美，科技教育、历史人文资源优势明显。

高新区主园区唐家湾镇位于珠海市北部，由唐家、金鼎、淇澳组成，占地面积139平方公里。西部、北部与中山市接壤，南部、西南部与珠海前山东坑和珠海香洲神前相邻。京珠高速、粤西沿海高速、广珠城际轻轨等主要交通设施贯穿其中，是出入珠海的主要门户，南距澳门18公里，北上广州110公里，与香港、深圳隔海相望。下辖唐家等16个社区，户籍人口6.15万人，常住人口约11万人。

高新区作为珠海市建设国家自主创新示范区主平台，其主园区已形成以名牌大学为依托，以软件研发企业为主体，集“产学研政孵投”于一体的高科技产业走廊，初步形成了软件和集成电路设计、互联网与移动互联网、医疗器械、智能电网以及文化创意、高端制造业“4+2”现代产业格局，被评定为国家软件产业基地、广东省战略性新兴产业基地和广东省软件集群升级示范区，荣获“广东省小微企业创业创新基地城市示范”称号，唐家湾镇入选广东省首批“互联网+”创建小镇。

珠海市住房和城乡规划建设信息网发布了唐家湾地区后环片区城市设计及控制性详细规划修改。规划范围唐家湾地区东北部，南达港湾大道，北倚珠江，东靠石坑山，西至金凤排洪渠。规划范围用地面积17.38平方公里。

一.关于土地使用规划

根据以下图片所示，规划形成“两心两轴、十组团、绿廊成网”的空间结构。规划总用地1738.18公顷，其中，规划建设用地1385.43公顷，占79.71%。建设用地中，以居住用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地、工业用地为主。（根据市政府、高新区的产业用地调整意见，东西向中轴上功能为R2+B、B2+B1、B2的地块可结合未来高新区产业发展需求，部分或整体转变为M0用地，具体功能比例由高新区管委会和市住规建局商定。）

二.关于综合交通规划

1、轨道交通：城市轨道2号线，现代有轨电车；

2、道路系统：

（1）快速路：50-70m，深中通道连接线—金凤线、港湾大道；

（2）城市主干道：30—50m，情侣北路、唐淇路、留诗路等；

（3）城市次干道：24—34m；

（4）中央林荫道：40m；

（5）支路：12-24m。

3、交通设施：

（1）综合交通枢纽：1处；

（2）公交首末站：9处；

（3）加油站：4处；

（4）加气站：3处；

（5）港口：3处。

三.关于公共服务设施规划

1、邻里中心：一级邻里中心4处、二级邻里中心3处；

2、教育设施：中等职业学校1所、高中2所、初中6所、小学10所、幼儿园18所；

3、医疗卫生设施：医院3处、社区卫生服务中心（一级邻里中心内）4处、健康服务中心（二级邻里中心内）3处；

4  、文化设施：文化馆3处、图书馆1处、青少年宫1处、儿童活动中心1处、电影院1处、社区文化活动中心（一级邻里中心内）4处、文化活动室（二级邻里中心内）3处；

5、体育设施：体育活动中心3处、健身广场2处、社区体育公园7处（邻里中心内）；

6、行政管理设施与社区服务设施：区行政服务中心1处、公安派出所1处、工商所1处、税务所1处、街道办事处1处、管理服务中心结合邻里中心设置。

据房掌柜网签专题数据显示，10月高新网签成交量为316套，环比上涨17%。其中住宅网签成交量57套，商业网签成交量5套，办公12套，而其他为242套。 其中，网签数量排名前三(住宅)的分别是：翠湖香山国际(22套)位列第一，保利西海岸(17套)位列第二，格力海岸(6套)位居第三。

2017年10月高新网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	翠湖香山国际花园	22	0	0	0
2	保利西海岸	17	0	0	222
3	格力海岸	6	0	0	0
4	万科·红树东岸	4	0	0	0
5	华策帝景湾	3	5	0	0
6	恒隆华萃园	2	0	0	0
7	仁恒滨海半岛	2	0	0	11
8	泰盈•玖悦湾	1	0	0	0
9	美吉丽鼎通国际	0	0	12	0
10	华发蔚蓝堡	0	0	0	9
	小计	57	5	12	242

据房掌柜了解，十一月高新区楼价总体保持平稳，没有太大波动。

2017年11月高新区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
万科·红树东岸	均价27000元/㎡	唐家湾金星路228号（留诗路西）	0
凤凰兰庭	毛坯26000元/㎡	香洲高新区软件园路6号	0
保利西海岸	均价30000元/㎡起	唐家湾情侣北路2000号	0
恒隆华萃园	均价25000元/㎡	唐家湾镇金发路328号（北理工旁）	0
格力海岸	均价38000元/㎡	珠海情侣北路3333号	0
仁恒滨海半岛	均价35000元/㎡	唐家湾情侣北路3663号 半岛国际住宅区	0
华策·帝景湾	均价32000元/㎡	唐家湾港湾大道与白浦路口交界处	0
珠海信息港	均价17000元/㎡	香洲区唐家湾镇金唐东路88号	0
泰盈玖悦湾	均价34000元/㎡	唐家湾高新区滨海半岛，环岛前路和云海路交界处	0

据房掌柜统计数据显示，2017年11月珠海及周边地区预计有13个项目开盘或加推，其中高新区的惠景慧园将推出二期新品楼盘。

2017年11月高新区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
惠景慧园	预计11月将推出49-99㎡一至三房新品楼盘	珠海市高新区科技八路288号

十九大后，坚持贯彻“房住不炒”等政策，珠海楼市逐渐趋于平稳。根据统计数据显示，2017年10月珠海市网签成交共2559套，较上月环比上涨19.9%，价格方面整体无太大波动，平稳发展。而唐家湾作为珠海历史文化沉淀久远的滨海小镇，随着多所高校的驻扎和近年来的各种规划利好，许多品牌房企纷纷入驻，近海区域的多处地块均已被高价拍出，置业需求也变得越来越大。

在珠海市区土地稀缺的背景之下，唐家湾具有大量的土地储备。从地理位置上看，唐家湾是与内陆腹地靠得最近而且交通最便利的地方，凭借着深中通道的引入，唐家湾地区的区位优势大大提高。虽然在政府的调控政策下，楼市逐渐回归理性，但伴随着港珠澳大桥的贯通，以及珠海高新经济特区的腾飞，高新区的土地依旧热门。