坦洲三乡与珠海市场是联动的。从往年情况来看，珠海热则三坦热，珠海冷则三坦冷。以坦洲为首的南部楼市是中山最火热的置业区域之一，而珠海客成了这一片区量价齐升最有力的支撑。目前坦洲承接了大量珠海刚需购买力的实际居住需求，个别楼盘珠海人置业比例已经超过了8成以上，足见坦洲楼市对于珠海客的倚重程度。一个以珠海为中心，以坦洲、三乡、珠海西区为半径的“大珠海”生活圈已初具规模，构筑一个全新的大珠海地产发展新版图。
10月三坦抗跌能力强 十一月仅一个项目有加推【房掌柜区域报告系列】
重新认识“湾区城市群几何中心”
改革开放后，作为“四小虎”的中山创造了很多奇迹，之后走过一段平稳发展期。随着深中通道的开工建设，港珠澳大桥即将开通，全国两会又透露出规划建设粤港澳大湾区城市群的讯息——这系列看似不同领域的动向，交汇在一起便将中山置于一个发展坐标：珠三角和粤港澳大湾区城市群几何中心。
从地图上看，按市政府之间的直线距离来算，距离珠海30公里，距离澳门40公里，距离广州和深圳70公里，距离香港80公里——这是珠江口西岸地理中心的区位。
深中通道贯通后，中山的地理优势被激活，使得中山成为珠三角城市群中贯通南北、承东启西的角色，其作为珠江口门户城市和交通桥头堡的地位得以确立。
不仅如此，放在自贸区的版图来看，中山还将成为珠江两岸3大国家级新区(自贸区)衔接和转换的重要节点，成为未来广东最开放和最活跃区域的地理中心之一。
当前，中山正在谋划并推进大交通、大物流的现代化交通服务体系建设，积极融入湾区城市群的发展，主动承接广州、深圳、香港等发展高地的高端发展要素溢出和梯度产业转移。在3月份召开的全市交通基础设施建设攻坚战动员大会上，明确了中山投入1400亿元推进包括高速公路、干线公路、高铁、地铁、市内轨道交通、港口码头、物流及客运枢纽的基础设施建设，直接对接的城市包括深圳、广州、佛山、珠海、江门、香港、澳门等周边城市，乃至北京、上海、桂林等外省城市。
◆按照这个规划，未来中山通过轨道交通，33分钟内直达广州中心区，30分钟内直达深圳中心区，27分钟内直达珠海中心区，25分钟内直达江门中心区;
◆通过高速公路，38分钟内直达佛山中心区;
◆通过中开高速—深中通道或者马鞍港客运码头，可直接乘船前往香港机场、澳门机场，实现35分钟内到达深圳机场、香港机场、澳门机场三大国际机场;
◆通过南沙至中山高速—南沙港快速，中开高速—深中通道—广深沿江高速，实现30分钟内到达南沙港、50分钟内到达深圳港。
如此一来，中山市在粤港澳大湾区城市群的几何中心位置，将进一步确立。
坦洲快线即将开建，中山城区到坦洲将全线无红绿灯
近日，中山市交通运输局公布了目前坦洲快线(一期)工程环境影响评价第一次公示。
据了解，该工程将沿城桂公路线位建设高架全线无红绿灯。建成后，中山城区到坦洲、珠海又多一种路线选择，而且也更快啦。
坦洲快线一期工程全长27.1公里，拟采用一级公路兼城市快速路标准建设，双向6车道，路基宽度33.5m，主线全程架设高架桥，全线无红绿灯，设计车速80公里/小时，项目总投资约76亿元。
缓解现有交通压力
坦洲镇至中山市中心城区的距离大约为35公里，目前主要通道是城桂公路和105国道。其中城桂公路要过境三乡镇和五桂山，105国道要过境南区和板芙镇，沿途红绿灯多，通行条件较差。
为了方便坦洲与主城区的联系，中山市交通部门开展了坦洲快线的工程可行性研究，目前坦洲快线(一期)工程环境影响评价第一次公示已启动。
途经多地，全线无红绿灯
环评公示内容显示，坦洲快线一期工程起自南外环路与城桂路相交处，沿城桂路线南北展线，分别经过长江景区西片区、翠丽湖片区、长命水社区、广东药科大学、五桂山教育园区、三乡镇城区、三乡汽车客运站、坦洲镇镇区，终点位于坦神北路与坦神公路交叉处，主线高架在终点处落地。这意味着，坦洲快线一期工程将沿城桂公路架设高架桥，全线无红绿灯。
10月中山住宅成交1820套环比上涨46%
2017年10月住宅成交1820套，环比9月1244套涨46%;同比16年10月7270套下降75%。环比上涨是因为主城区范围内多个过万项目排队成功得以网签，而同比下降则是因为受限购、限签令的影响。
10月(10.01-10.31)全市商品房网签约9500套(商业网签量多)，环比上涨约7.7%，同比下降约19.1%;商品房网签面积约51.5万㎡，环比上涨约1.9%，同比下降约43.6%;按房源性质分，住宅网签约1785套，环比上涨约40.1%;商业网签约1100套;车位网签约6500套。
13个项目开盘或加推 三坦仅1盘
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 雅居乐剑桥郡 | 预计11月底将加推洋房新品单位楼盘 | 雅居乐剑桥郡位于中山市博爱一路与翠景南路交汇处 |
11月三坦片区价格平稳 仅两盘上涨
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 润颐居 | 均价13000元/㎡ | 三乡镇泉眼村泉润大街8号 | 2000↑ |
| 德瑞花园 | 均价14500元/㎡ | 中山市·三乡镇·茅湾路·茅湾牌坊处 | 0 |
| 观景峯 | 均价21000/㎡ | 中山市三乡镇谷都大道888号骏璟峰高尔夫俱乐部会所 | 0 |
| 东城畔山中心城 | 均价12500/㎡ | 中山温泉高尔夫旁 桂新路 | 0 |
| 三乡碧桂园 | 均价12000/㎡ | 中山市三乡105国道与金凤路交汇处（近广珠西线出口） | 0 |
| 锦绣海湾城 | 洋房单位带装修13000元/㎡起 | 翠亨新城，京珠接驳线下栅检查站前30米右转 | 0 |
| 敏捷温泉海岸 | 均价22000元/㎡ | 中山市南朗镇海情路1号 | 0 |
| 雅居乐山海郡 | 均价14500元/㎡ | 中山南朗镇翠亨新区·翠亨大道 | 1000↑ |
| 雅居乐万象郡二期 | 均价12000元/㎡ | 中山市三乡镇沙坦路与景观道交汇处 | 0 |
| 雅居乐御龙山 | 均价11000元/㎡ | 中山市山麓翠山路(中山温泉高尔夫球场旁) | 0 |
| 优越香格里 | 均价17500/㎡ | 坦洲镇界狮南路55号 | 0 |
| 誉峯名门 | 均价18000/㎡ | 中山坦洲谭隆南路66号 | 0 |
| 佳境康城 | 均价19500/㎡ | 中山市坦洲镇谭隆南路23号 | 0 |
| 中澳春城 | 均价18500/㎡ | 中山市坦洲环洲南路131号中澳春城销售中心 | 0 |
| 锦绣国际花城 | 均价13500元/㎡ | 中山市坦洲镇环洲北路9号 | 0 |
| 盈富国际 | 三房均价约17000元/㎡; 商铺在售均价20000/㎡ | 中山市坦洲镇坦神北路118号 | 0 |
| 御城金湾 | 均价15500元/㎡ | 中山市坦洲镇神农路8号 | 0 |
| 中凯华庭 | 均价18500元/㎡ | 坦洲镇汇财街2号（人民西路与翠屏路交界旁） | 0 |
三坦抗跌能力强 前景总体较好
三乡坦洲楼市80%以上为珠海客户。因此，房价上涨，通常都离不开珠海的拉动。今年以来，珠海房价飙升，主城区基本已找不到2万元/㎡以下的单位。如新香洲和前山均价都已经超过2.5万元/㎡，部分项目甚至直奔3万元/㎡。在这种情况下，坦洲房价也跟着急速上涨。
三坦市场的价格目前趋于稳定，是当下楼市的“避风港”。尤其是在今年3月限购政策出台以后，住宅的抗跌能力表现得非常明显，三坦市场前景总体较好。