珠海西区是珠海楼市的主力军，而斗门区更多以刚需房为主。随着房地产调控政策持续发力，房产新格局正在形成中。11月份珠海楼市累计网签总量总体较平稳，据房掌柜调取网签数据统计，11月1日至30日珠海地区网签总量2575套，同比下降7.7%，环比上涨0.6%。斗门网签总量为579套，环比下跌23%，12月有1个项目将推新。
坚决贯彻“房住不炒”政策 11月斗门楼市稳健回归【房掌柜区域报告系列】
区委常委扩大会 斗门区域利好不断
近日，斗门区委书记周海金主持召开区委常委扩大会议，传达学习中央经济工作会议精神，安排部署贯彻落实相关工作。会议要求，全区上下要学习领会贯彻好中央经济工作会议精神，认真谋划明年工作，科学论证发展目标、找准工作主线、明确工作重点，切实把思想和行动统一到党的十九大精神和党中央对明年经济工作的部署上来，全力推动我区经济高质量发展迈出实质性步伐，开创新局面。
推动三大变革在斗门落地生根
周海金要求，要以习近平新时代中国特色社会主义经济思想为统领，深刻领会党中央对经济工作的部署要求，推动效率变革、质量变革、动力变革在斗门落地生根，把中央决策部署转化为斗门的发展战略、工作举措和生动实践；要贯彻高质量发展的根本要求，全力打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战，推动“新理念、新产业、新业态、新模式、新动能、新平台”在斗门全方位开花结果，全面推动斗门区经济持续健康发展。
要着力打造生态新城，加快“四中心五公园”的项目建设，继续实施美化绿化行动计划，抓好重点节点整治提升，全力打造滨江田园生态新城；要着力强化创新驱动和开放引领，加快斗门科创中心、新青产业孵化中心、中国云谷斗门农业电商孵化园等载体建设，落实服务项目企业机制，推动我区各重点项目早开工，早建设，早投产。
要着力保障改善民生，高标准建成珠海中学、西部医疗中心，加快4所学校新建、6所学校改扩建，推进珠海市第二中医院等一批亿元项目建设，打造教育医疗高地。
11月份斗门网签总量761套 环比10月份上涨5.9%
据房掌柜12月1日数据监控中心统计，11月1日至30日珠海地区网签总量：2575套，同比下降7.7%，环比上涨0.6%。其中斗门网签总量579套，环比11月份下跌23.9%，其中住宅成交342套、商业13套、办公1套、其他223套。
斗门区网签住宅排名前三的项目分别是：奥园香海美景（61套）；御金山花园（49套）；华发水郡（34套）
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 奥园香海美景 | 61 | 1 | 0 | 0 | |
| 2 | 御金山花园 | 49 | 0 | 0 | 0 | |
| 3 | 华发水郡 | 34 | 0 | 0 | 0 | |
| 4 | 世荣井岸大观 | 33 | 0 | 0 | 0 | |
| 5 | 华发峰尚 | 30 | 0 | 0 | 0 | |
| 6 | 中邦城市美墅 | 26 | 0 | 0 | 0 | |
| 7 | 金地格林泊乐 | 25 | 6 | 0 | 0 | |
| 8 | 招商依云水岸 | 24 | 0 | 0 | 0 | |
| 9 | 华发依山郡 | 11 | 0 | 0 | 0 | |
| 10 | 五洲东方墅 | 10 | 0 | 0 | 0 | |
| 11 | 时代倾城 | 9 | 0 | 0 | 87 | |
| 12 | 万威森林园 | 6 | 0 | 0 | 0 | |
| 13 | 世荣作品壹号 | 4 | 0 | 0 | 6 | |
| 14 | 藤业翠湾 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 15 | 汇峰翠莹庄 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 16 | 宁海世纪城 | 2 | 0 | 0 | 1 | |
| 17 | 家和城 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 18 | 德昌盛景 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 19 | 誉城花园 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 20 | 时代香海彼岸 | 1 | 2 | 0 | 44 | |
| 21 | 金碧丽江东海岸 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 22 | 江南岸随园 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 23 | 黄杨明月轩 | 1 | 0 | 0 | 22 | |
| 24 | 海逸假期花园 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 25 | 春泽名苑 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 26 | 诚讳丽苑 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 27 | 忠信桃源居 | 0 | 0 | 0 | 22 | |
| 28 | 誉名都 | 0 | 0 | 1 | 0 | |
| 29 | 旭日华府 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 30 | 万科魅力之城 | 0 | 0 | 0 | 21 | |
| 31 | 天成峰景 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 32 | 美湖湾 | 0 | 3 | 0 | 0 | |
| 33 | 湖星水岸华庭 | 0 | 1 | 0 | 1 | |
| 34 | 恒凯华兴豪庭 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 35 | 海逸豪庭 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 36 | 诚丰新园 | 0 | 0 | 0 | 15 | |
| 小计 | 342 | 13 | 1 | 223 |
12月珠中预计有18个项目开盘或加推中 斗门1盘加推
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 诚丰雅园 | 预计12月将推出1、2栋88-99㎡三房新品楼盘 | 珠海斗门乾务镇东澳村（珠海新徽实验学校旁） |
房住不炒政策调控下 11月斗门价格涨幅不大
传统楼市旺季以“冷清”收场，楼价没有太大的波动。据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，7个楼盘报价上涨，4个楼盘报价下降。对比上个月的数据，上涨的楼盘明显下降，环比下降36%。房住不炒的定位和政策针对性调控下，保持楼市平稳运行的效果已经达成。据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，12月斗门价格涨幅整体没有太大变化。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 | |
|---|---|---|---|---|
| 旭日华府 | 均价17500元/㎡ | 珠海斗门区白蕉大道3968号 | 0 | |
| 中邦御珑湾 | 均价14000元/㎡ | 斗门·白蕉路3118号（斗门长途客运站斜对面） | 0 | |
| 时代香海彼岸 | 均价20000元/㎡ | 斗门湖心路以东、白藤九路北侧 | 0 | |
| 世荣作品壹号 | 均价15800元/㎡ | 斗门珠峰大道1399号 | 0 | |
| 万威森林园 | 均价19000元/㎡ | 斗门湖心路西 | 0 | |
| 时代倾城·双生花 | 均价14500元/㎡ | 斗门区白蕉镇新环路71号 | 0 | |
| 时代倾城 | 均价16000元/㎡ | 白蕉镇白蕉路东侧 | 0 | |
| 世荣井岸大观 | 均价18600元/㎡ | 斗门江湾四路33号 | 0 | |
| 金地格林泊乐 | 均价16000元/㎡ | 斗门区白蕉镇禾益围虹桥三路胜利河西岸 | 0 | |
| 五洲家园 | 两至四房均价23000元/㎡; 别墅单位约1180万/套 | 斗门湖心路1088号 | 0 | |
| 华发峰尚 | 均价14800元/㎡ | 斗门区白蕉镇白蕉路（省道S272）东侧 | 0 | |
| 华发依山郡 | 均价12600元/㎡ | 斗门区工业大道（近黄杨大道） | 0 | |
| 江南岸随园 | 均价22000元/㎡ | 斗门区白藤湖湖滨三区芭蕉园路 | 0 | |
| 华发水郡 | 别墅单位均价45000元/㎡ | 斗门区井岸镇珠峰大道288号 | 0 | |
| 御景首府 | 均价11000元/㎡ | 斗门镇骑龙山（斗门大道，御温泉方向，初诚超市对面） | 0 | |
| 华发又一城 | 均价15500元/㎡ | 斗门区水郡二路 | 0 |
斗门白蕉四宗地成功出让 保利以9.56亿首入斗门
11月7日，珠海市国土资源局以网上挂牌方式公开出让宗地编号分别为珠国土储2017-52地块、珠国土储2017-53地块、珠国土储2017-54地块、珠国土储2017-55等4宗地块的国有建设用地使用权。这四宗均位于白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧，四地块相邻、紧挨招商依云水岸。
自今年6月份唐家土地5连拍之后，经过了近4个月的沉寂，珠海终于又迎来了商住土地的集中出让。虽然新一轮以限购限贷为标志的楼市调控以来，多地楼市“退烧”。但在土地供应方面，城市的供地力度不降反增，创出近年来供地力度新高。
尤其是今年，斗门的网签总量撑起了珠海网签总量的半边天，在众多利好政策和便民规划的推动下，白蕉成为了西部城区重点建设区域，肩负着提升斗门人居水平的现任，成为了与“航空新城”并驾齐驱的宝地。现今成交地价已经达到17000元/㎡，未来住宅预计均价将超过25000元/㎡，未来价值之所向。
据悉，本次竞得斗门白蕉四宗地保利地产和时代地产在珠海前有合作开发的位于航空新城的保利·时代及位于十字门中央商务区的时代保利中环广场，本次两大房企所拿地块相邻，是否会承袭合作开发形式，我们大可期待。