随着港珠澳大桥全面通车，越来越多的投资客将目光聚焦横琴，现如今，横琴实际落地项目145项，其中建设项目112项、前期预备项目33项，预计总投资4230亿元；加上政府相关政策出台，横琴新区将被打造成特色突出、功能带动明显的“大桥经济区”，建设成为粤港澳深度合作示范区，发展成为珠海城市新中心。蓬勃的区域发展与利好环境，引来众多投资人及投资项目的青睐。据房掌柜获取的网签数据显示，12月珠海全市商品房网签4126套，环比上涨60.2%。横琴2018年预计有14个项目将要入市或推新，在整个珠海片区中表现尤为亮眼，新的一年，这片潜力无限的年轻片区将带给我们多少惊喜呢？让我们一起拭目以待吧。
横琴楼市“遍地开花” 2018年或将有14盘入市推新【掌柜区域报告系列】
九大一体化区域项目启动 横琴或将成为珠海新中心
为贯彻党的十九大精神和省市的要求，九大一体化区域重点项目正式启动，一批重点政府投资及社会投资项目现场签约，项目总投资额超过1100亿元。一体化区域开发运营主体公司正式揭牌，并与10家银行签署授信合作协议，综合授信达2600亿元。横琴新区管委会与6家央企、国企，就一体化区域建设达成全面合作战略伙伴关系。
这标志着横琴、保税区、洪湾片区一体化区域建设正式拉开了序幕，吹响了号角。
26日上午，位于横琴新区西北角交通要道口的横琴科学城项目培土奠基。据了解，该项目配置共有产权住房、人才公寓、幼儿园等服务配套，落成后，将为提供配套住房设施共计超过40万平方米。此外，还公布了近期已陆续动工的另外八个项目，包括城市花园、中国铁建广场、光大控股华南区域总部、横琴天沐琴台四个产业项目，横琴新区海绵城市第一批示范项目，以及三条隧道。
其中，三条隧道分别为：北起十字门中央商务区北片区南湾大道，穿越马骝洲水道的十字门隧道；南起保税区南琴路，北至屏北一路，下穿珠海大道的黑白面将军山隧道；以及起点为横琴新区香江路路口南侧，穿越大横琴山，高架桥跨越长隆隧道，于南部填海区出洞的大横琴山隧道。据悉，黑白面将军山隧道通过马骝洲隧道，连通大横琴山隧道，未来将形成一体化区域的交通中轴线。
一体化进程加快 横琴新区未来难以估量
今年《横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案》(以下简称《方案》)正式出台，《方案》提出，珠海将加快推动横琴与保税区、十字门北片区、洪湾片区整体谋划一体发展，建成粤港澳大湾区经济资源的聚集中心、粤港澳深度合作的重要平台，全面建成多层次、宽领域、高水平对外开放门户枢纽，经过5—10年的奋斗，横琴新区将被打造成特色突出、功能带动明显的“大桥经济区”，建设成为粤港澳深度合作示范区，发展成为珠海城市新中心。
横琴挂出商办公用地 地面价为6314元/㎡
记者从珠海市国土资源局获悉，珠横国土储2017-06号地块的国有建设用地使用权地块挂牌出让。
地块珠横国土储2017-06，位于横琴新区十字门大道东侧、汇通二路南侧、荣港道西侧、汇金湾北侧，宗地面积为19586.10㎡，土地为商业办公混合用地，出让年限40年。该地块楼面地价为6314元/㎡，增加幅度为100元/㎡/次，竞买保证金为37600万元。
一、出让地块概况
备注：
1．上述地块按土地现状条件（净地）供地；
2．上述地块计容积率总建筑面积≤119103平方米（办公≥90%、商业≤10%）；
3．上述地块建筑限高：≤300米；
4．土地出让金支付期限：土地价款支付时间为《国有建设用地使用权出让合同》（下称《土地出让合同》）签订之日起30日内付清地价款；
5．竞得人在竞得地块后1个月内（港澳企业6个月内）须在珠海市横琴新区成立一家注册资本金不少于1亿元人民币（或等值外币）且持有100%股权的独立法人资格公司。竞得地块国有建设用地使用权的名称可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让；
6．竞得人须按照相关规定，在领取本宗地《建设工程规划许可证》时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；
7．竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》同日与横琴新区管委会签订《珠横国土储2017-06号地块建设和使用监管协议书》,如竞得人拒绝签订《监管协议》的，则已签署的《成交确认书》无效，出让人有权终止供地并不予退还宗地定金。如竞得人达到转让条件发生转让的，受让方须承接《珠横国土储2017-06号地块建设和使用监管协议书》中的权利和义务，并重新签订《珠横国土储2017-06号地块建设和使用监管协议书》；
8．上述地块计容积率建筑面积限制销售比例为80%，其中40%由项目用地竞得企业自持，项目竣工验收后满五年、满足《珠横国土储2017-06号地块建设和使用监管协议书》第一章第二条和第四章第十条约定后可申请核准销售；剩余40%的物业只限于销售给竞得人实际控制人的关联企业；
9．上述地块按《横琴新区产业项目出让用地监管办法》、《国有建设用地使用权出让合同》及《珠横国土储2017-06号地块建设和使用监管协议书》约定进行履约监管及追究违约责任；
10．上述地块的开、竣工时间：用地在土地交付之日起12个月内，取得横琴新区建设行政主管部门颁发的施工许可文件，且建设开工；在土地交付之日起30个月内完成基础设施达到建设标高±0.00；在土地交付之日起42个月内完成全部单体封顶；在土地交付之日起60个月内竣工；
11．上述地块不设保留价；
二、挂牌出让对象：
凡符合下列条件并通过资格审查的中华人民共和国境内（或港澳地区）的企业（除法律法规和政策另有规定外）均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买：
竞买人或其实际控制人应为《横琴新区产业发展指导目录》中“物流、商贸和商务服务”类企业。
上述条件由珠海市横琴新区商务局核准。
三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2018年1月10日9时至2018年1月29日16时登录交易中心网站下载或到交易中心1101室索取《挂牌文件》。
四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。
五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。
六、竞买资格申请和审查：竞买人应于2018年1月18日9时至2018年1月29日16时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。
七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2018年1月30日17时（以银行到账为准）。
八、网上挂牌时间：
起始时间：2018年1月18日9时。
截止时间：2018年1月31日10时。
九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。
十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。
横琴12月楼市网签成交量共579套，环比下降0.86%
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 华发悦府 | 26 | 0 | 0 | 0 | |
| 2 | 中交汇通横琴广场 | 18 | 0 | 0 | 0 | |
| 3 | 佳兆业水岸华都 | 11 | 0 | 8 | 17 | |
| 4 | 中海名钻 | 11 | 0 | 0 | 26 | |
| 5 | 华融琴海湾 | 7 | 38 | 0 | 0 | |
| 6 | 中环广场 | 6 | 0 | 0 | 0 | |
| 7 | K2·荔枝湾 | 5 | 0 | 0 | 0 | |
| 8 | 湾区星座 | 0 | 0 | 84 | 0 | |
| 9 | 横琴金贸坐标 | 0 | 0 | 3 | 0 | |
| 10 | 中冶盛世国际广场 | 0 | 14 | 17 | 0 | |
| 11 | 奥园观山海 | 0 | 0 | 70 | 0 | |
| 12 | 横琴万象世界 | 0 | 0 | 52 | 0 | |
| 13 | 香洲埠文化中心 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 14 | 灏怡天揽 | 0 | 0 | 20 | 0 | |
| 15 | 中大金融大厦 | 0 | 0 | 5 | 0 | |
| 16 | 华策国际大厦 | 0 | 0 | 7 | 0 | |
| 17 | 梧桐树大厦 | 0 | 12 | 1 | 0 | |
| 18 | 横琴总部大厦 | 0 | 0 | 11 | 0 | |
| 19 | 珠海·富力中心 | 0 | 30 | 21 | 0 | |
| 20 | 保利国际广场 | 0 | 0 | 51 | 0 | |
| 21 | 莲城印 | 0 | 0 | 7 | 0 | |
| 小计 | 84 | 94 | 357 | 44 |
横琴新区价格保持平稳，无较大波动
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 中大金融中心 | 均价40000元/㎡ | 横琴金融岛汇通三路北侧 | 0 |
| 珠海香洲埠文化院街 | 均价1850 万元/套起 | 横琴新区文化创意区 | 0 |
| 横琴总部大厦 | 均价60000元/㎡ | 横琴总部大厦位于横琴新区港澳大道 | 0 |
| 横琴紫檀文化中心 | 均价40000元/㎡ | 横琴新区横琴大道北侧、艺文五道东侧、彩虹路南侧、艺文三道西侧 | 0 |
| 中交汇通·横琴广场 | 38000元/㎡ | 横琴新区十字门大道与汇通二路交汇处 | 0 |
| 横琴金贸坐标 | 精装均价40000元/㎡起 | 横琴新区口岸服务区内——环岛东路以东，兴澳路95号（银鑫花园后面） | 0 |
| 保利国际广场 | 35000元/㎡ | 横琴新区港澳大道横琴口岸出关600米直达 | 0 |
| 灏怡天揽 | 58000元/㎡ | 横琴口岸西南侧，横琴新区环岛东路与安临路交汇处 | 0 |
| 利是达星际广场 | 37000元/㎡ | 珠海横琴大桥北 | 0 |
| 横琴·珠江湾 | 均价45000元/㎡ | 珠海市横琴金融湾琴海北路与富琴路交汇处 | 0 |
| 华融琴海湾 | 均价47000元/㎡ | 横琴濠江路8号 | 0 |
| 中国华融大厦 | 45000元/㎡ | 横琴新区 横琴新区口岸服务区，横琴新区兴澳路 | 0 |
| 梧桐树大厦 | 均价55000元/㎡ | 横琴区琴海东路501号 | 0 |
| 华发·悦府 | 均价45000元/㎡ | 横琴新区港澳大道 | 0 |
| 万象世界 | 均价35000元/㎡ | 横琴新区的西部科技研发区 | 0 |
| k2·荔枝湾 | 平层单位均价53000元/㎡; 复式单位63000元/㎡ | 横琴口岸·港澳大道 | 0 |
| 莲城印 | 折后均价45000元/㎡ | 莲城印位于横琴新区祥澳路108号 | 0 |
| 中冶盛世国际广场 | 均价40000元/㎡ | 横琴新区莲花口岸北侧、港澳大道南侧、福临道东侧、十字门水道西侧 | 0 |
| 珠海富力中心 | 均价38000元/㎡ | 珠海横琴新区琴海东路北侧（横琴大桥下桥处） | 0 |
预计有35个项目开盘或加推 横琴新盘老盘齐发表现亮眼
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 金汇国际广场 | 预计2018年将开盘 | 横琴新区艺文二道东侧，港澳大道南侧，艺问一道西侧，濠江路北侧 |
| 南方国际金融传媒大厦 | 预计2018年将开盘 | 位于横琴新区荣粤道东侧、汇通六路南侧、荣珠道西侧、汇通五路北侧 |
| 华策国际大厦 | 预计2018年将开盘 | 位于横琴中央商务区都会道东侧 |
| 华发十字门国际花园 | 预计2018年1月将加推5栋新品住宅项目 | 珠海市香洲区景秀二路388号 |
| 横琴·湾区1号 | 预计2018年将开盘 | 横琴富邦道东侧，兴盛5路南侧 |
| 钜星汇 | 预计2018年将开盘 | 珠海横琴新区横琴大道北侧国际网球中心西侧150米 |
| 璞醍海 | 预计2018年将推出新品楼盘 | 中国·横琴自贸区·联澳路1号 |
| 三一·久隆中心 | 预计2018年将开盘 | 横琴新区环岛东路东侧、联澳路南侧、都会道西侧、观澳路北侧 |
| 横琴财富中心 | 预计2018年将推出新品楼盘项目 | 珠海十字门黄金水道旁 |
| 富力优派广场 | 预计2018年将开盘 | 位于南湾大道北侧，宝利路东侧 |
| 泰禾保税区商业项目 | 预计2018年将推出新品楼盘项目 | 珠海保税区国际文化展示交易中心 |
| 龙光玖龙玺 | 预计2018年将推出住宅项目 | 横琴新区环岛东路西侧、港澳大道南侧 |
| 横琴华发广场 | 预计2018年1月将推出79-144㎡两至四房 | 位于横琴琴海东路（临时展示中心地址：横琴十字门中央商务区金融基地内） |
| 横琴中冶口岸大厦 | 预计2018年1月将推出新品公寓项目 | 珠海市横琴新区福临道东侧、港澳大道南侧、十字门水道西侧、濠江路北侧 |
横琴21个项目排队入市 未来发展不可估量
横琴，只用了短短五年时间，就成长为如今的开放发展热土——地区生产总值翻了55倍，年均增长77%;固定资产投资翻了18倍，年均增长51%;吸收利用外资翻了760倍，年均增长158%，横琴新区内金融产业亦迅猛发展，文化创意产业蓬勃兴起，中国保利集团、国家电投集团、中冶集团等央企海外总部、三一重工华南总部等落地横琴，总部经济成为发展“加速器”;横琴注册企业现已突破4万家，其中世界500强企业42家，中国500强企业70家，横琴实际落地项目145项，其中建设项目112项、前期预备项目33项，预计总投资4230亿元，蓬勃的区域发展与利好环境，必将引来越来越多的投资人及投资项目的青睐。
横琴自贸区的崛起改变了珠海的区域格局，截止至2017年7月，在实业产业领域有逾1200家企业入驻，各项GDP超额完成，更有21个项目排队落户，其中不乏全国知名品牌房企入市。
品牌项目扎堆进驻一个板块，同时有利于提升一个板块快速进入市场，在多品牌房企的进驻之下，才得以带动横琴片区的价值。
众多知名企业及地产大鳄纷纷进驻，意味着横琴拥有更多的投资发展潜力，而这一切利好都离不开政策扶持及交通等的优化升级，作为与港澳陆桥相连的重要区域，横琴或将成为承接大桥带来的巨大人流、物流、信息流、资金流等“红利”的最直接区域，在交通方面，横琴新区除了拥有港珠澳大桥、环珠三角高速路之外，还有在建的洪鹤大桥、马骝洲隧道以及规划中的广中珠澳城际轨道等重大项目。在水运方面有洪湾港以及加华国际货运码头。对内有规划与横琴岛联通的环线轨道，同时打造“连续贯通、安全舒适、绿色低碳、健康亲水”的绿色交通系统。