西区作为珠海刚需的主战场，相比市区高昂的房价，西区成交均价均没超过“2”字头，置业门槛较低的金湾斗门为置业者首选，住宅成交量遥遥领先其他区域。据房掌柜数据监控中心统计，1月1日至31日珠海地区网签总量：2924套，环比下跌35.7%。其中网签住宅成交959套、商业235套、办公753套、其他977套。斗门网签总量775套，环比上涨2.6%。
斗门楼市稳步向好 1月网签环比上涨2.6%【掌柜区域报告系列】
1月份斗门网签总量775套 环比上涨2.6%
据房掌柜数据监控中心统计，1月1日至31日珠海地区网签总量：2924套，环比下跌35.7%。其中网签住宅成交959套、商业235套、办公753套、其他977套。斗门网签总量775套，环比上涨2.6%。
斗门区网签住宅排名前三的项目分别是：世荣井岸大观（60套）；佳兆业御金山（43套）；中邦城市美墅（34套）
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 世荣井岸大观 | 60 | 0 | 0 | 0 | |
| 2 | 佳兆业御金山 | 43 | 0 | 0 | 0 | |
| 3 | 中邦城市美墅 | 34 | 0 | 0 | 0 | |
| 4 | 奥园香海美景 | 21 | 0 | 0 | 0 | |
| 5 | 华发峰尚 | 19 | 0 | 0 | 0 | |
| 6 | 招商依云水岸 | 13 | 0 | 0 | 0 | |
| 7 | 华发依山郡 | 11 | 0 | 0 | 0 | |
| 8 | 时代倾城 | 11 | 2 | 0 | 46 | |
| 9 | 华发水郡 | 8 | 0 | 0 | 0 | |
| 10 | 藤业翠湾 | 8 | 0 | 0 | 0 | |
| 11 | 金地格林泊乐 | 6 | 5 | 0 | 4 | |
| 12 | 世荣作品壹号 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 13 | 美湖湾 | 4 | 2 | 0 | 0 | |
| 14 | 五洲东方墅 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 15 | 恒裕江山汇 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 16 | 万威森林园 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 17 | 益凯雅苑 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 18 | 濠园雅居 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 19 | 南盛雅苑 | 2 | 0 | 0 | 5 | |
| 20 | 汇峰翠莹庄 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 21 | 家和城 | 2 | 0 | 0 | 137 | |
| 22 | 春泽名园 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 23 | 香水鸿门 | 1 | 0 | 0 | 5 | |
| 24 | 天成峰景 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 25 | 海逸豪庭 | 1 | 0 | 0 | 1 | |
| 26 | 誉名都 | 1 | 4 | 0 | 0 | |
| 27 | 时代香海彼岸 | 0 | 0 | 0 | 112 | |
| 28 | 黄杨·明月轩 | 0 | 0 | 0 | 9 | |
| 29 | 旭日华府 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 30 | 万科魅力之城 | 0 | 0 | 0 | 2 | |
| 31 | 观湖半岛 | 0 | 0 | 0 | 6 | |
| 32 | 诚丰新园 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 33 | 五洲家园 | 0 | 0 | 0 | 188 | |
| 小计 | 266 | 13 | 0 | 512 |
2月斗门区最高涨幅为1000元/㎡，价格走向趋于平稳
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 | |
|---|---|---|---|---|
| 旭日华府 | 均价17500元/㎡ | 珠海斗门区白蕉大道3968号 | 0 | |
| 中邦御珑湾 | 均价14000元/㎡ | 斗门·白蕉路3118号（斗门长途客运站斜对面） | ↓3000 | |
| 时代香海彼岸 | 均价20000元/㎡ | 斗门湖心路以东、白藤九路北侧 | 0 | |
| 世荣作品壹号 | 均价15800元/㎡ | 斗门珠峰大道1399号 | 0 | |
| 万威森林园 | 均价19000元/㎡ | 斗门湖心路西 | 0 | |
| 时代倾城·双生花 | 均价15500元/㎡ | 斗门区白蕉镇新环路71号 | ↑1000 | |
| 时代倾城 | 均价16000元/㎡ | 白蕉镇白蕉路东侧 | 0 | |
| 世荣井岸大观 | 均价18600元/㎡ | 斗门江湾四路33号 | 0 | |
| 金地格林泊乐 | 均价16000元/㎡ | 斗门区白蕉镇禾益围虹桥三路胜利河西岸 | ↓1000 | |
| 五洲家园 | 两至四房均价23000元/㎡; 别墅单位约1180万/套 | 斗门湖心路1088号 | 0 | |
| 华发峰尚 | 均价14800元/㎡ | 斗门区白蕉镇白蕉路（省道S272）东侧 | 0 | |
| 华发依山郡 | 均价12600元/㎡ | 斗门区工业大道（近黄杨大道） | 0 | |
| 江南岸随园 | 均价22000元/㎡ | 斗门区白藤湖湖滨三区芭蕉园路 | 0 | |
| 华发水郡 | 别墅单位均价45000元/㎡ | 斗门区井岸镇珠峰大道288号 | 0 | |
| 御景首府 | 均价11000元/㎡ | 斗门镇骑龙山（斗门大道，御温泉方向，初诚超市对面） | 0 | |
| 华发又一城 | 均价15500元/㎡ | 斗门区水郡二路 | 0 | |
| 美湖湾 | 均价17500元/㎡ | 斗门区白藤七路·湖心路163号 | 0 | |
| 招商依云水岸 | 均价14000元/㎡起 | 斗门区白蕉镇黄杨河东侧 | 0 | |
| 五洲东方墅 | 均价11000元/㎡ | 斗门区井岸镇珠峰大道1288号 | 0 | |
| 万威雅仕郡 | 均价15500元/㎡ | 斗门区白蕉镇连桥路529号 | 0 | |
| 誉名都 | 均价12500元/㎡ | 斗门区井岸镇新青六路（新伟中街628号） | 0 | |
| 奥园香海美景 | 均价19000元/㎡ | 斗门区白藤九路33号（即时代香海彼岸项目东侧） | ↑500 | |
| 宁海世纪城 | 均价15000元/㎡起 | 斗门区井岸大桥东、黄杨河边，莲兴一路（长途客运站旁） | ↑1000 |
1月斗门拍出一宗商用地 由中山富元竞得
1月4日，中山富元控股集团有限公司以2736.2元/㎡竞得位于斗门区尖峰南珠峰大道东侧一宗商用地，总价4.26亿。
土地用途旅馆、商务、 商业(旅馆建设规模不小于总建设规模的60%，商业、商务建设规模不大于总建设规模的40%);其出让年限为40年;该宗地面积为48653.2㎡。该地块起拍价为39800万元，竞买保证金高达11000万元。据知情人士透露，该项目计划建成集国际知名品牌五星级酒店、商场、总部办公及商务公 寓为一体的国际化商业综合体，项目总投 资额约20亿人民币。
此次竞得地块的富元地产控股集团立足中山、布局珠三角、辐射全国，目前已成功开发富元国际商贸城、富元彩虹装饰城、富元利和豪庭等项目，累计开发面积逾200多万㎡。富元地产营销经理何见祥在2015年接受媒体采访时表示：“富元地产起步于中山，考虑外拓，包括在深圳、珠海、广州也在洽谈一些新的项目。”
目前斗门楼市主要以住宅刚需为主，富元的“商业”元素加入，给斗门的楼市带来新鲜的血液，在一定程度上完善斗门的商业配套。
2月斗门有5盘加推 新盘扎堆入市
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 翠湖苑 | 预计2月将推出二期83-142㎡两至四房新品单位 | 斗门区珠海市斗门区井岸镇珠峰大道288号 |
| 佳兆业御金山 | 预计2月将推出231-251㎡三房新品单位 | 斗门黄杨山畔斗门一中西侧 |
| 新都商业中心 | 预计2月将推出92-98㎡两房新品单位 | 珠海市斗门区白蕉镇禾生一路399号 |
| 中邦城市美墅 | 预计2月将推出二期85-98㎡三至四房新品单位 | 珠海斗门区白蕉镇振邦路333号 |
| 家和城 | 预计2月将推出87-142㎡三至四房新品单位 | 斗门湖心路1098号 |
展望2018 西区还是刚需置业热点
在刚刚结束的珠海两会上，市政府工作报告指出，要高标准建设金湾、斗门、富山和平沙四大片区，推动产城融合。加快建设鸡啼门特大桥、双湖路、平华大道、富山新城大道、金湾体育中心、黄杨河湿地公园、平沙新城中心公园等项目，建成双湖路中段、航空城三期市政道路、金湾一中配套道路等项目。推动优质公共服务资源向西部地区倾斜，上半年开工建设西部医疗中心。
在置业热点上，金地集团珠海地区营销总监张明秀表示，随着政府对珠海西区的大力扶持，加上配套的日益成熟，未来珠海的置业热点将会集中在金湾和斗门。