3月珠海楼市迎来暖春，3月住宅网签环比上涨166%，下面小编就为大家梳理下珠海3月楼市的一些概况。

三月珠海多盘陆续入场 业内预计成交量有所回升

受2月份春节例行行情影响，珠海楼市维持冷淡局面。新增方面则“初春渐暖”。据相关机构统计显示，2月全市新增住宅2218套，建筑面积25.78万平方米，环比增长39.28%。业内称不少项目在为3、4月份的入市做准备，2月底楼市供销开始缓慢恢复。

前两月珠海一手商品住宅卖了10.35万㎡

前两月，珠海全市一手商品住宅销售面积仅为10 .35万平方米，同比大跌74 .4%。与此同时，一手办公楼销售2 .27万平方米，同比上涨74 .6%。而刚刚过去的三月，珠海楼市热度有所回升，多个一手楼盘通过举办各种活动、开放销售中心等方式吸引购房者。

又一大型商业项目落地横琴新区 预计下个月动工

占地面积1.6万平方米，拥有地下三层停车场、地上七层商业综合体……这是即将在横琴新区开工建设的又一大型项目——彩虹生活广场。从承建方中国二十冶集团获悉，该项目将于今年4月15日开工，预计2020年完工。

斗门3月一手住宅均价13959元/平 环比下降4.08%

据相关数据显示，斗门3月新房均价13959元/平方米，环比2月新房均价14554元/平方米下降4.08 %。业内人士认为，在政策持续收紧下，斗门暂时未出现地王效应，但面对这个珠海而言仍属于洼地，加上大量利好出没，尚有发掘的空间。

航空新城—龙湖竟得的商住综合体地块即将动工

据悉，2月7日由龙湖地产约5927元/㎡+6025.83㎡竟配建，总价约13.18亿元竟得的金湾西湖城区启动区山湖海路北侧、金泓路西侧地块即将动工。这是龙湖地产在珠海拍下的第三块地。该地块用地性质为商务、二类居住、商业、旅馆、服务设施用地，号称航空新城“巨无霸”。

珠海建公租房和人才住房办法下月实施 有效期2年

《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法》(以下简称《办法》)即将实施，这意味着未来两年内，珠海新出让土地商品住房开发项目或城市更新项目均须配建10%的公共租赁住房和人才住房，其产权无偿归市、区政府所有。

32家房企今年前2个月销售额7125.6亿，同比涨50%

尽管受到春节因素影响，2月多地楼市销售低于今年首月，不过，在春节返乡置业热潮等的推动下，多家房企今年前两个月销售相较去年同期出现明显上涨。据相关数据显示，目前公布2018年前两个月销售业绩的32家房企合计销售额达7125.6亿元(人民币，下同)，同比上涨50%。其中，碧桂园、恒大、万科三家龙头房企前两个月销售金额均突破1000亿元。

全国房贷利率继续上扬，连升14个月

2018年2月，全国房贷利率继续上扬，连续14个月上升。融360监测数据显示， 2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%。相关人士表示从利率数据来看，2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。从目前的趋势来看，这一波低成本利率已经开始慢慢走向上行的通道。

在3月入市项目中，不乏有商办新盘的身影，在目前珠海楼市情况下，商办物业的销售无疑是备受欢迎、出货速度快的产品。这类物业普遍面积较小总价也低，对于开发商而言，能够迅速回笼资金，成为了不少开发商扎堆开发的首选;而对于投资者来说，无论投资自住，保值升值能力也都很强。

不得不说，商办产品虽不能与一手住宅相提并论，但成交数据表明，很有可能追上住宅或者有赶超之势。

从4·8限购的一年各区网签成交来看，西区的金湾和斗门依然是成交主力，作为刚需产品主力供应区，这两个区域集中了大量市场需求。

表中出现的两个峰值，受春节假期影响，2018年2月各区一手住宅网签量齐下跌，为全年各区最低值;而另一个峰值，金湾区2017年6月，一手住宅网签547套，其中恒大海泉湾花园网签337套。

据房掌柜网签专题数据显示，3月金湾网签成交量为624套，环比上涨12.6%。其中住宅网签成交量448套，商业网签成交量45套，办公0套，而其他为131套。 其中，住宅网签数量排名前三的分别是：时代山湖海·兼得(60套)位列第一，龙光玖龙府(52套)第二，中航花园(39套)位居第三。

2018年3月金湾区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	龙光玖龙府	85	0	0	0
2	中航花园	77	0	0	4
3	中海左岸岚庭	19	0	0	0
4	中海湖畔岚庭	33	8	0	0
5	恒大海泉湾	20	0	0	0
6	东方润园	11	0	0	12
7	京华假日湾	41	1	0	0
8	平沙九号	14	0	0	0
9	山海一品海岸花园	18	1	0	36
10	鸿港·半山壹号	3	1	0	0
11	怡泰家园	0	0	0	0
12	金地扑满城	19	14	0	7
13	保利时代	0	0	0	0
14	云顶汇花园	3	0	0	0
15	美平雅亭	3	0	0	0
16	西湖怡景花园	1	2	0	0
17	华府骏景	2	0	0	1
18	嘉珠时代广场	1	0	0	0
19	旭日海岸	1	0	0	0
20	万科城市花园	0	0	0	51
21	锦绣佳缘居园	7	0	0	0
25	阳光一号公馆	1	0	0	0
26	中珠上郡	0	3	0	0
27	鸿泰西岸中央	0	0	0	1
28	金海华府	0	2	0	3
29	恒荣·格拉斯堡	1	0	0	0
30	澜庭丽舍	7	2	0	0
30	澜庭丽舍	7	2	0	0
31	顺华亭	3	0	0	0
32	怡景豪庭	4	2	0	0
33	新金都郡府	1	0	0	0
34	信汇上品苑	1	0	0	0
35	九洲保利天和	9	0	0	0
36	时代山湖海·兼得	60	0	0	0
	小计	448	45	0	131

上月珠海迎来一个小的推盘潮，与此同时，珠海一些项目开始对外开放或举办主题暖场活动。横琴·湾区一号盛大开盘、横琴万象世界2栋耀世加推、横琴华发广场样板房开放、三一·久隆中心盛大开放等等....随着楼市“红五月”的到来，不少项目开始加速推货。 

据不完全统计，珠海2018年5月预计有17个项目或将入市。其中，高新区有3个、香洲区有4个、金湾区有3个、斗门区有6个、横琴新区有4个项目在2018年5月将开盘或加推。从各区域来看，香洲区作为主城区，总体新盘项目数量较大，依然占主导优势。而珠海刚需族的置业热门之地—珠海西区在5月也将有不少老盘进行加推。横琴新区则从开年以来，楼市活跃度一直高居不下，5月会有泰禾中央广场等项目陆续面市，敬请期待。

2018年4月金湾区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
钰海国际广场	预计2018年4月将推出二期1-4栋新品楼盘单位	金湾区红旗镇广安路琪安路交界处
京华假日湾	预计2018年4月将推出B区13栋新品住宅项目	金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）
时代山湖海·兼得	金湾三灶镇湖滨路以南	珠海市金湾区平沙镇海泉湾度假区

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，珠海金湾4月份楼市价格趋于平稳，各个楼盘的涨跌幅度均较小。

2018年4月金湾区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
九洲保利天和	高层均价24000元/㎡；别墅均价600万元/套起	金湾航空新城	0
东方润园	均价17500元/㎡	金湾区虹晖一路39号，中心广场东侧	0
天庆·晋海岸	均价20000元/㎡	金湾区金湾路与金海岸大道交汇处（遵义医学院斜对面）	0
中航花园	均价20000元/㎡	金湾区西湖城区山湖海路188号	0
中海·左岸岚庭	均价22500元/㎡	金湾西湖城区山湖海路299号	0
保利时代	均价20000元/㎡起	珠海·金湾·航空新城中心湖旁	0
恒荣·格拉斯堡	15000/㎡	珠海市金湾区红旗镇顺达路88号	0
西湖怡景园	均价17500元/㎡	金湾区三灶金海岸湖滨路以南、金湖路北侧	0
时代山湖海·兼得	均价19000元/㎡	金湾三灶镇湖滨路以南	0
阳光一号	均价18500元/㎡	金湾区机场西路101号	0
晟大翠海明珠苑	均价11000元/㎡	平沙镇平沙二路北侧	0
京华假日湾	均价10700元/㎡	金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）	0
中海湖畔岚庭	均价17000元/㎡	三灶镇金湖路北侧	0
金地扑满城	均价16000元/㎡	金湾机场北路水泊围（湖心路口沿珠海大道向西5分钟）	0
恒大海泉湾	均价11500元/㎡	金湾区平沙镇海泉湾度假区	↑500
龙光玖龙府	均价19000元/㎡	金湾航空新城金山公园旁	0
平沙九号	均价11500元/㎡	平沙升平大道中219号	0
旭日海岸	均价21000元/㎡	金湾区西湖城区金瀚路668号	0

随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略，珠海楼市的发展也受到各界的关注。珠海先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;同时，珠海住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后，目前珠海楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。

此前，新浩裕集团营销总监在接受本站采访时，提到越来越精准的调控让房地产发展朝更平稳、更健康的方向发展，对珠海房地产的未来，我们充满了信心。

越来越多的政策红利在珠海释放，让一众房企争相入驻，除了现有的时代、保利、碧桂园、华发等品牌房企之外福晟集团、龙湖地产等房企的拿地，也让珠海楼市未来可期。