今年的高新楼市正站在风口！高新区北围地段尤甚。这个要打造珠海北站TOD的地段，近期各个项目不断传来质的进展：龙湖珠海首个项目规划曝光，定名天钜院；雅居乐珠海首个项目展厅开放，将推复式创新户型；唐家直通吉大的兴业快线（南段）批前公示，交通迎来大利好。今年的楼市，高新区无疑是非常吸睛的战场。前两年，高新区为卖地主战场，随着各个项目动工，年内将有多个项目入市，竞争剧烈程度可想而知。
据房掌柜数据监控中心统计，2018年3月珠海网签总量2510套，其中住宅1221套、商业128套、办公569套、其他592套。网签总量环比上涨44.3%，住宅环比上涨166.7%。其中，高新区网签195套，环比上涨6%，价格无较大波动，在春节期间客流量较少，受春节返乡潮影响较大。不过环观区内经济，去年珠海高新区民生投入达22.8亿元，同比增长49%。投入领域包括，科教新城、惠民工程、公共文化服务、促进就业和社保政策等方面。更多的红利释放让置业者对高新区的楼市仍持有信心。
兴业快线工程再传佳音!
兴业快线(南段)规划曝光!
根据今珠海市住房和城乡规划网公示显示，兴业快线(南段)南起九洲大道，采用地面道路行驶沿现状白莲路向北敷设，在九州大道以北，采用桥梁式上跨白莲路，然后以隧道行驶进入板障山，穿越板障山后沿现状香宁一街、湖湾路、兴业路线位向北延伸，依次下穿柠溪路、人民东路和银桦路后至梅华东路以南顶管工作井，与兴业快线(北段)顺接。线路全长约4.66km。
其中，板障山—银桦路为盾构段，长度约为1.77km，银桦路—梅华东路为明挖段，长度约为0.6km。板障山隧道为双向6车道，盾构段及明挖段为双向4车道。
全线在柠溪路南、北侧设置一对错位匝道，车道规模为两车道，在梅华东路以南设置一对菱形匝道，车道规模为单车道。
兴业快线(北段)将于2020年底完工
据悉，兴业快线(北段)项目已于去年12月28日开工，计划将于2020年底完工。
项目呈“Y”字形南北走向，东线起于唐乐路，沿线穿过中大、鸡山村;西线起于哈工大路，沿线上跨金唐东路。东、西线以隧道穿过凤凰山，合并后经大镜山社区公园下穿梅华路接兴业快线南段。北段长约17km(其中隧道13.8km)，总投资64亿元。
兴业快线直达高新唐家
按照规划，兴业路快速通道工程(北段)道路等级为城市快速路，设计行车速度60km/h。兴业快线通车后直达高新区，高新区处于珠海北站覆盖范围之内，目前在情侣北路一段大盘云集，也吸引了越来越多的业主和开发商的眼光。目前高新区主打教育和高新技术产业，也是珠海最创新力的地方。从楼市情况来看，在售多为两至三房单位，价格在33000左右。随着兴业快线、深中通道等一系列工程开工后，高新区要热闹起来啦！
兴业快线作为珠海“九纵五横”城市道路之一，北接深中通道，南接珠港澳大桥人工岛，是打通主城区南北快速化出行、对接深中通道和港珠澳大桥的重要通道。建成通车后，届时将实现珠海主城区南北快速化出行、对接深中通道和港珠澳大桥，对完善城市路网主骨架具有重要的战略意义。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 万科·红树东岸 | 均价27000元/㎡ | 唐家湾金星路228号（留诗路西） | 0 |
| 凤凰兰庭 | 毛坯26000元/㎡ | 香洲高新区软件园路6号 | 0 |
| 格力海岸 | 均价38000元/㎡ | 珠海情侣北路3333号 | 0 |
| 仁恒滨海半岛 | 均价34000元/㎡ | 唐家湾情侣北路3663号 半岛国际住宅区 | ↓1000 |
| 华策·帝景湾 | 均价32000元/㎡ | 唐家湾港湾大道与白浦路口交界处 | 0 |
| 珠海信息港 | 均价17000元/㎡ | 香洲区唐家湾镇金唐东路88号 | 0 |
| 泰盈玖悦湾 | 均价34000元/㎡ | 唐家湾高新区滨海半岛，环岛前路和云海路交界处 | 0 |
| 九洲绿城翠湖香山 | 均价27000元/㎡ | 珠海情侣北翠湖高尔夫会所内 | 0 |
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 华发蔚蓝堡 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| 2 | 恒隆华萃园 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| 3 | 凤凰兰亭 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| 4 | 翠湖香山国际花园 | 20 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 保利西海岸 | 16 | 0 | 0 | 1 |
| 6 | 华策帝景湾 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 仁恒滨海半岛 | 7 | 0 | 0 | 4 |
| 8 | 泰盈•玖悦湾 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| 9 | 格力海岸 | 5 | 0 | 0 | 15 |
| 10 | 万科·红树东岸 | 20 | 0 | 0 | 0 |
| 11 | 惠景慧园 | 90 | 0 | 0 | 0 |
| 小计 | 167 | 1 | 0 | 27 |
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 泰盈·玖悦湾 | 预计2018年4月将推出4、6栋新品住宅项目 | 高新区滨海半岛，环岛前路和云海路交界处 |
| 九洲绿城翠湖香山 | 预计2018年4月份翠湖香山地块二将推出新品住宅项目 | 珠海情侣北翠湖高尔夫会所内 |
高新区又一住宅项目即将面市!
近日，珠海市住房和城乡规划网公布了龙湖唐家北围项目建筑设计方案批前公示。项目为去年底龙湖地产以成交总价5.02亿元竞得的高新区地块(珠国土储2017-66)，这也是龙湖进入珠海的第一个项目。
根据公示，项目位于科技创新海岸北围片区金业北路北、新湾七路东侧。用地性质为二类住宅、商业服务业设施用地;建设单位是珠海市润梁房地产有限公司。项目用地面积11140.74㎡;建筑规模43044.75㎡(其中地上面积34669.39㎡，地下建筑面积8375.36㎡);容积率3.0;绿地率25%;建筑密度40%;停车位254个;建筑层数分别为11层、13层和18层。
按照规划，项目预计将于今年动工，2019年底面市。
该项目是2017年珠海土拍市场收官战中，唐家出让的5宗地其中一块，其余四块分别由华发、深圳颐盛、河南领创竞得，均位于科技创新海岸北围片区、唐家城轨珠海北站附近。据悉，华发已于今年1月公布唐家地块的项目开发信息。大家地产董事陈志先生表示，唐家高新区科创北围的规划具有很高的发展潜力，这些因素都会使得让片区具有保值的优势。
多家品牌房企争相抢驻，可见片区潜力十分巨大。在龙湖唐家北围项目周边，金琴快线、兴业快线正在火热施工中，两条快线建成后，将解决高新区到吉大、新香洲和南湾地区的快速通行问题，往南对接香港、澳门，影响深远，对沿线楼市无疑利好明显，带动珠海北部片区与主城区经济互动，促进人才、物流等流通，使得高新区楼市更具有吸引力。
目前高新区主打教育和高新技术产业，从楼市情况来看，区内已有保利、格力、万科等知名房企入驻。在售多为两至三房住宅单位，价格在33000左右，九洲绿城·翠湖香山、保利西海岸、万科·红树东岸、格力海岸、泰盈·玖悦湾等热盘在售。
(唐家片区部分热盘房价)
自去年12月底龙湖首进珠海至今，龙湖已在珠海拿地三块，金额高达25亿。三块土地都将于今年动工，其中，珠国土储2017-64地块已于本月初进行项目批前公示， 期待龙湖为珠海打造出“居住+商业”并茂的高质量项目。
