据房掌柜数据监控中心统计，2018年3月珠海网签成交量2510套，其中住宅1221套、商业128套、办公569套、其他592套。网签总量环比上涨44.3%，住宅环比上涨166.7%。其中香洲区2018年3月网签总量483套，环比2月237套，上涨103.8%。
在楼市调控持续发酵的背景下，珠海楼市总体保持理性发展态势。今年3月一手住宅网签1221套，呈上升态势，进入3月楼市“小阳春”，珠海楼市也出现回暖迹象。市场人士分析指出，进入一季度末，有贷款需求的购房人已陆续出手，而节后各大银行的放款速度加速，楼市回暖佳音可期。
珠海城市中心，非香洲区莫属。
港珠澳大桥预计将在2018年7月1日前正式通车。
在粤港澳大湾区中，作为港珠澳大桥的落脚点，珠海位置优越，港珠澳大桥通车后，预计半小时直达香港，经济活跃的沿海城市群，世界级港口，金融、科创中心皆在珠海的1小时交通圈内!
3月29日，港珠澳大桥穿梭巴士车型和票价曝光，第一批已购置的穿梭巴士为20辆双层巴士和100辆单层巴士，珠海口岸至香港口岸单程巴士票价初步核定为80港币。通车之后，珠江两岸的车程将由四小时缩短至不到一小时。
这意味着粤港澳大湾区各城市群间距离感将消除!香洲作为珠海的城市中心，经济资源、人才资源、交通资源等汇聚于此，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》更是指出珠海是珠江口西岸的核心城市。香洲区是珠海市核心城区，是珠中江经济圈的桥头堡。
在调控政策影响下，珠海楼市回归理性。据房掌柜数据监控中心统计，2018年3月珠海网签成交量2510套，其中住宅1221套、商业128套、办公569套、其他592套。网签总量环比上涨44.3%，住宅环比上涨166.7%。其中香洲区2018年3月网签总量483套，环比2月237套，网签量上涨103.8%，其中住宅网签成交170套、商业网签16套、办公网签169套、其他28套。
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 朗廷广场 | 0 | 0 | 68 | 0 | |
| 2 | 星河蓝湾 | 3 | 0 | 0 | 0 | |
| 3 | 恒天国际大厦 | 0 | 0 | 28 | 0 | |
| 4 | 华发水岸 | 0 | 0 | 0 | 5 | |
| 5 | 恒虹世纪广场 | 0 | 0 | 0 | 2 | |
| 6 | 中立信大厦 | 0 | 0 | 1 | 0 | |
| 7 | 中海银海湾 | 0 | 0 | 0 | 2 | |
| 8 | 中安广场 | 0 | 0 | 10 | 0 | |
| 9 | 智汇西九 | 0 | 0 | 6 | 0 | |
| 10 | 万科·石花66號 | 0 | 0 | 17 | 0 | |
| 11 | 蓝海金融大厦 | 0 | 0 | 2 | 0 | |
| 12 | 金石国际大厦 | 0 | 0 | 4 | 0 | |
| 13 | 恒隆御水岸 | 0 | 3 | 0 | 0 | |
| 14 | 海印又一城 | 0 | 0 | 23 | 0 | |
| 15 | 家和·城市东岸 | 0 | 0 | 0 | 1 | |
| 16 | 诚丰水晶座 | 0 | 0 | 0 | 2 | |
| 17 | 恒裕水墨兰亭 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 18 | 弘泰豪庭 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 19 | 尚东领御 | 2 | 0 | 0 | 2 | |
| 20 | 中邦浪琴湾 | 0 | 0 | 0 | 19 | |
| 21 | 珠海奥园广场 | 0 | 9 | 8 | 0 | |
| 22 | 五洲花城 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 23 | 财富世家 | 2 | 0 | 0 | 11 | |
| 24 | 世邦佰亚燕都 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 25 | 翠云华府 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 26 | 天一居 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 27 | 龙光玖龙湾 | 8 | 0 | 0 | 0 | |
| 28 | 美林公寓 | 5 | 0 | 0 | 0 | |
| 29 | 仁恒滨海中心 | 3 | 0 | 0 | 3 | |
| 30 | 丹田·牛津公馆 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 31 | 怡景花园 | 1 | 2 | 0 | 0 | |
| 32 | 恒荣·城市溪谷 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 33 | 万科海愉半岛 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 34 | 中信红树湾 | 7 | 0 | 0 | 18 | |
| 35 | 泉福豪亭 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 36 | 明隆乐富里 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 37 | 锦园 | 1 | 0 | 0 | 0 | |
| 38 | 中铁·诺德国际 | 4 | 0 | 0 | 0 | |
| 39 | 御景龙湖 | 2 | 0 | 0 | 0 | |
| 40 | 心海州 | 13 | 2 | 2 | 63 | |
| 41 | 红树别院 | 7 | 0 | 0 | 5 | |
| 42 | 万科城 | 49 | 0 | 0 | 5 | |
| 43 | 华发峰景湾 | 38 | 0 | 0 | 5 | |
| 小计 | 170 | 16 | 169 | 128 |
网签成交项目排名：
住宅网签成交方面：万科城市中心网签成交49套位居香洲区网签榜首，华发峰景湾排在第二，心海州位居第三。
商办网签成交方面：朗廷广场网签成交68套位居香洲区网签榜首、恒天国际大厦排在第二，海印又一城紧随其后。
商办项目网签成交量走高
从珠海网签数据分析，香洲主要的网签量集中在商办项目成交上。其主要原因还是在于自去年4月以来调控的不断加强，商业地产尤其是商改住产品由于其不限购的特性，市场需求明显增加，不少顾客将眼光投向商住两用的40年产权房。
珠海政府报告已经明确2018年房地产发展的方向，将严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房;研究优化人才购房政策措施，更好地满足人才在珠海创业生活的居住需求;鼓励住房租赁市场发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
从香洲区众多价格来看，未出现大起大落，总体保持平稳态势，位于珠海城市中心CBD和RBD发展片区，也是处于珠海正统豪宅住区汇集区的万科·海愉半岛涨幅明显，上涨2000元/㎡。
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 中信南航国际广场 | 均价25000元/㎡ | 香洲区吉大海滨南路52号 | 0 |
| 中信红树湾 | 均价45000元/㎡ | 香洲区前河西路333号 | 0 |
| 万科海愉半岛 | 均价40000元/㎡ | 吉大情侣南路万科海愉半岛临时接待中心（潮香半岛酒家对面） | ↑2000 |
| 红树别院 | 均价39000元/㎡ | 香洲区南屏仙桥路与屏湾一路交汇处（屏湾一路168号） | 0 |
| 恒荣·城市溪谷 | 均价32000元/㎡ | 香洲区神前路99号 | 0 |
| 中环广场 | 均价37000元/㎡ | 十字门商务区湾仔片区、景秀二路南侧、通航一路东侧 | 0 |
| 世邦佰亚燕都 | 均价32000元/㎡ | 香洲三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处 | 0 |
| 尚东领御 | 均价31000元/㎡ | 珠海市香洲区石溪路88号 | 0 |
| 公园豪宅·靠山 | 均价32000元/㎡ | 香洲区吉大九洲大道2088号 | 0 |
| 半山町 | 均价27800元/㎡ | 前山梅花路303号 | 0 |
| 明海雅苑 | 均价27000元/㎡ | 南屏珠海大道南侧廉泉路9号 | 0 |
| 曦华园 | 均价48000元/㎡ | 香洲情侣南路22号 | 0 |
| 岭南世家·瑞府 | 均价37000元/㎡ | 迎宾北路人民西路交汇处 | 0 |
| 和丰御庭 | 均价18800元/㎡ | 珠海大道东1063号 | 0 |
| 蓝海金融中心 | 毛坯24800元/㎡ | 珠海前山明珠北路宝塔明珠酒店旁 | 0 |
| 中铁·诺德国际 | 均价约42000元/㎡ | 九洲大道西与白石路交汇 | 0 |
| 中海银海湾 | 均价38000元/㎡; | 珠海市香洲情侣北路299号 | 0 |
| 天一居 | 均价46000元/㎡ | 珠海市香洲区南湾南路2991号 | 0 |
| 家和·城市东岸 | 均价31000元/㎡ | 珠海情侣中路海天公园旁 | 0 |
| 恒裕水墨兰亭 | 均价43000元/㎡ | 建民路与梅华路交汇处 | 0 |
| 五洲花城 | 均价40000元/㎡ | 珠海市新香洲银桦路398号 | 0 |
| 凤凰海域 | 均价41000元/㎡ | 香洲情侣北路西侧神前路19号 | 0 |
| 铂瑞湾 | 均价35000元/㎡ | 香洲区前河北路988号 | 0 |
| 海印又一城 | 均价28000元/㎡ | 香洲区南湾北路海印又一城 | 0 |
| 恒天国际大厦 | 均价28000元/㎡ | 香洲吉大九洲大道南侧 | 0 |
| 中安广场 | 均价33000元/㎡ | 珠海市港昌路258号 | 0 |
| 碧桂园·濠月湾 | 均价40000元/㎡ | 南湾大道东侧、国防路南侧 | 0 |
| 仁恒滨海中心 | 均价65000元/㎡ | 香洲区情侣南路1号 | ↑3000 |
| 珠海奥园广场 | 均价30000元/㎡ | 珠海市香洲区梅界路（梅溪牌坊对面） | 0 |
| 华发国际海岸 | 毛坯均价约37000/㎡ | 湾仔南湾大道北侧、通航一路西侧 | 0 |
| 龙光玖龙湾 | 精装40000元/㎡ | 香洲区拱北口岸昌盛桥桥东、港珠澳大桥茂盛围出口 | 0 |
| 天宸 | 37000元/㎡ | 香洲区情侣北路外神前 | 0 |
| 智汇西九 | 写字楼单位均价26000元/㎡ | 香洲区吉大石花西路167号 | 0 |
| 华发山庄 | 均价32000元/㎡ | 香洲区迎宾北路1033号 | 0 |
| 华业临海花园 | 均价35000元/㎡ | 吉大景和街77号（怡景湾大酒店南侧） | 0 |
| 万科城 | 均价27500元/㎡ | 香洲区云峰路188号万科城市中心 | 0 |
每年的3、4月份作为传统楼市的“小阳春”，也是上半年楼市快速去化的一个重要节点，大多房企都会抓住这个时间节点加速推盘。
4月预计珠海有17个项目或将入市。其中香洲区占4个。
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 中铁诺德心悦湾 | 预计2018年4月将推出19栋新品住宅项目 | 香洲区前山东门大街1号，三台石路东面 |
| 玖洲道 | 预计2018年4月将推出三期住宅及商业新品项目 | 九洲大道西2108号 |
| 世邦佰亚燕都 | 预计2018年4月将推出新品住宅项目 | 珠海•香洲三台石路东侧与翠微东路北侧交汇处 |
| 奥园观山海 | 预计2018年4月将推出7栋新品商业项目 | 珠海保税区南湾大道北侧、宝利路西侧 |
一直以来，珠海市高度重视城市更新工作，要求改变城中旧村“脏乱差”状况、改善原住民的生活质量，努力让城市扩容提质，让人民共享珠海发展成果。根据“十三五”规划，珠海将有序推进老旧住宅小区综合整治，加快推进香洲区、高新区30条城中旧村更新改造，在全市城市更新工作格局中占有重要的份量。
去年12月11日，银坑村城市更新项目拆迁签约大会正式开启。据了解，湾仔银坑村改造后将有43706.78㎡的二类居住用地+商业合用地，建筑面积为149280.51㎡，容积率为3.42，建筑高度为100m。该地块设置1处邻里中心、1处9班幼儿园，并沿西北侧设置宽度不小于4m的环山绿道。在项目内落实1处二级社区体育公园。
1月13日，珠海市香洲区南屏镇洪湾旧村改造项目实施主体确定及项目监管框架协议签约仪式在珠海横琴湾大酒店隆重举行。洪湾旧村改造项目是珠海市新一轮旧村改造项目中第一个获得实施主体地位并进入实施阶段的旧村改造项目，是珠海市旧改工作的重大突破，是港珠澳大桥开通之际的一份献礼。
3月26日上午，香洲区吉大旧村改造项目(S1S2地块)集体合同签约仪式在吉大村举行。搁置16年的吉大旧村改造项目取得新突破!根据协议，吉大旧村S1S2地块将在半年内动工，被拆迁户有望4年内入住新盖的回迁房。
据介绍，今天签约集体合同的S1S2地块占地面积76066.46平方米，应拆房屋面积建筑86045.85平方米，涉及461户。
目前，吉大旧村改造项目规划方案、回迁房户型等还在设计当中。
除此之外，九州港升级改造、前山翠微村改造、南屏改造都已经在如火如荼的进行中。未来，珠海城市将焕发出新的活力。期待在粤港澳大湾区时代背景下崭新的珠海。