长期以来，坦洲和三乡这两地因为得天独厚的区域优势，一向被视作珠海的后花园，多年来在珠海楼市中占据着特殊地位，加上低于珠海主城区的价格，吸引众多珠海刚需客扎根于此。一个以珠海为中心，以坦洲、三乡为半径的生活圈已初具规模，构筑一个新型置业圈--“珠海北”。
坦洲和三乡位于珠江口西岸，地处中山市最南端，一直以来紧邻珠海主城区，占据天然地理位置优势。而且两地来往交通便利，从珠海南屏往北至前山、上冲、人民路即可直入坦洲三乡，日趋完善的交通网，加上低于珠海主城区的价格，让这一带顺其自然成为珠海刚需购房者的置业选择。
在施行“3.26新政”之前，中山楼市几乎是疯狂的，得益于粤港澳大湾区、港珠澳大桥、深中通道等利好消息的影响，中山楼市一手住宅成交量一路高涨。
据房掌柜查阅资料显示，2016年全市住宅成交94664套， 每一年都呈大幅上升的趋势。然而，“3.26新政”之后，2017年中山市住宅成交量却呈“悬崖式”下跌，全年成交量仅为20761套，相比2016年锐减73903套，同比下降78%。
“发热”长达一年有余的中山楼市，终于得到了有效降温，但这却注定会是一份让开发商失望的“成绩单”。
虽然一手住宅成交量大幅暴跌，市场一片凄清，但所谓“时势造英雄”，在“3.26新政”的大背景下，一批不受限购政策限制的楼市新秀——商业公寓却成功杀出一条血路，“跃入”人们的视野。
根据中山中原策略研究中心监测：2017年商业公寓共成交12150套，以深中国际装饰城最多，共1458套，占比12%，其次是上乘世纪公园，成交555套，中澳滨河湾成交439套排第三。值得注意的是，公寓在整个楼市中的市场份额并不多，目前仅有16%的“席位”，但其成交量却已赶超了住宅成交量一半多。
不可否认，商业公寓成为“3.26新政”下杀出来的一匹黑马，虽然其面积远远小于住宅，但由于其不受限购政策的限制，仍旧成为了市场的“新宠”。
从市交通运输局获悉，中山市城区客货运输有限公司等4家公司“中山至珠海”共3条班线43辆班车进行公交化改造的申请已获同意，目前正处于公示阶段。
“中山至珠海”3线路正在公示
根据省交通运输厅有关要求，市际公交化客运班线是指连接省内毗邻的不同地级以上市行政区域，线路运营里程不超过50公里，参照城市公交模式运营的道路客运班线。此次公示的3条线路均为“中山至珠海”。其中线路一为“中山坦洲金斗湾汽车客运站至珠海拱北通大汽车客运站”，沿途停靠站点11个；线路二为“中山市汽车总站至珠海拱北通大汽车客运站”，沿途停靠站点25个；线路三为“中山南朗镇汽车客运站至珠海拱北通大汽车客运站，沿途停靠站点13个”。
公示内容显示，惠嘉交通集团有限公司、珠海市德益装卸运输有限公司、中山市城区客货运输有限公司、中山市鸿运汽车运输有限公司4家企业，提交了3条班线共43辆班车进行公交化改造的申请。
使用现有公交站实施分段收费
“客运班线要严格遵守‘四定’，即起讫站点、途径线路、班次时间和车辆都是固定的，乘客必须要到车站等候上车。”中山市城区客货运输有限公司副经理梁敏禧表示，“中山至珠海”班线实施公交化改造后，市民可以在家门口的公交站上车，极大方便了在坦洲居住珠海上班的乘客。据介绍，该公司运营的坦洲金斗湾汽车客运站“中山至珠海”班线，全程20公里左右，票价为8元。实施公交化改造后，将实施分段收费，全程票价不会高于8元。
“目前这条线路上座率达7成左右，客流以上下班通勤为主，实施公交化改造可以更好地为乘客提供服务。”梁敏禧表示，在汽车客运行业衰退的背景下，实施公交化改造为客运企业寻找一条新的出路，为短途客运带来新的活力。在公交化改造完成后，原客运班线将实施公交模式运营，使用现状的公交站台，设线路名称，线路信息也会整合到现有的公交站牌上。
“跟公交车一样实施分段收费，乘客可以刷中山通或岭南通付费。”梁敏禧表示，“与公交车的区别在于，我们没有票价补贴，刷中山通全额付费，不享受优惠。”
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 德瑞花园 | 均价14500元/㎡ | 中山市·三乡镇·茅湾路·茅湾牌坊处 | 0 |
| 碧桂园 保利·天启 | 均价18000元/㎡ | 中山•南朗镇•翠亨新区•翠云路（珠海下栅检查站旁） | 0 |
| 观景峯 | 均价22000元/㎡ | 中山市三乡镇谷都大道888号骏璟峰高尔夫俱乐部会所 | 0 |
| 东城畔山中心城 | 均价12500元/㎡ | 中山温泉高尔夫旁 桂新路 | 0 |
| 三乡碧桂园 | 均价13700/㎡ | 中山市三乡105国道与金凤路交汇处（近广珠西线出口） | 0 |
| 奥园香山美景 | 均价12000元/㎡ | 中山市三乡镇沙坦路与105国道交界处 | 0 |
| 锦绣海湾城 | 均价15000元/㎡ | 翠亨新城，京珠接驳线下栅检查站前30米右转 | 0 |
| 雅居乐万象郡 | 均价13000元/㎡ | 中山市三乡镇沙坦路与景观道交汇处 | 0 |
| 雅居乐御龙山 | 均价13000/㎡ | 中山市山麓翠山路(中山温泉高尔夫球场旁) | 0 |
| 誉峯名门 | 均价18000/㎡ | 中山坦洲谭隆南路66号 | 0 |
| 佳境康城 | 均价19500/㎡ | 中山市坦洲镇谭隆南路23号 | 0 |
| 中澳春城 | 均价18500元/㎡ | 中山市坦洲环洲南路131号中澳春城销售中心 | 0 |
| 锦绣国际花城 | 均价13500元/㎡ | 中山市坦洲镇环洲北路9号 | 0 |
| 御城金湾 | 均价17000元/㎡ | 中山市坦洲镇神农路8号 | 0 |
| 逸骏星园 | 均价18500元/㎡ | 坦洲环市南路109号 | 0 |
三月的中山楼市，已然完全从“春节综合症”中苏醒过来。地王再现、推新频繁、开盘劲销等字眼一扫之前楼市的冷清局面。即便适逢“326新政”一周年，也依旧抵挡不住楼市的热情。根据合富研究院（中山）监测： 3月全市住宅网签量1628套， 环比上升111%。
全市住宅网签环比上升111% 三坦表现亮眼
受到春节的影响，二月份成交数据一度低迷，进入3月，楼市“满血复活”，成交量大涨，根据合富研究院（中山）监测： 本月全市住宅网签量1628套， 环比上升111%，同比下降68%，环比上升是因为上月受到春节假期影响，大量购房者纷纷回乡置业，成交不多，同比下降则是因为受到限签限购的双重影响。
在本月中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交268套排名第二，其中多为碧桂园天悦府成交；火炬开发区成交183排名第三，其中以远洋新天地成交为主，值得一提的是，万科、碧桂园、远洋不仅占据了镇区排行榜前三，还占据了超6成的市场份额。
诚意满满 推新力度大
同样的，三月的推新力度也在意料之中加大了不少。进入3月，开发商们都像打了鸡血一样，相继发力，纷纷推新货。据房掌柜不完全统计，3月，中山共有22盘开盘或推新，相比于2月份仅13盘推新的惨淡局面，二月份开发商可谓“诚意满满”。
其中，华发四季加推34栋97-118㎡三至四房，合计160余套，成交均价为11180元/㎡，基本开盘即光，目前仅剩少量单位。美的澜山推67-130㎡二至四房单位，均价为10899-11712元/㎡，本地购房者占60%，外地客占40%。远洋君域推88-132㎡三四房单位合计260套，均价11000元/平米，当天销售241套，去化率高达93%。万领蓝珊郡推97-107平米三房单位共计200套，截止当天12:00，消化大概100套，以南沙、番禺客为主。
土拍一日两破记录
土地市场的表现同样不俗， 3月14日的两场土拍先后刷新了南头镇的楼面价和地价，引起人们的热议！
2018年3月14日上午，在南头镇编号为W02-17-0162地块拍卖中，远洋、旭辉、卓越联合竞得南头穗西村43.5亩商住地！楼面地价5200元/平！总价3.77亿！刷新了南头镇的地价！而在同日下午，南头镇穗西村编号为W02-17-0163地块再次被远洋、卓越、旭辉联合竞得，楼面地价5650元/平！总价1.52亿！再次刷新南头地价。
值得一提的是，去年12月份，远洋、卓越、旭辉就已经分别拿下了南头镇穗西村的另外三宗地，加上这一次成交的两宗地块，合计已经拿下了南头镇167亩商住用地。看得出，许多开发商都看好南头未来的市场，而本次合体竞拍，对于远洋、旭辉、卓越三家开发商来说也或许是一个共赢的方式。从这几次联合竞拍来看，三家开发商可能会对前期的三宗地块进行联合开发。
库存居高不下 供过于求现象持续
另一方面，楼市的持续“高热”导致供应量也在不断攀升。根据合富研究院（中山）数据监测：3月中山共有9个镇区新增，住宅新增2978套，新推货量为31万方，环比上月下降7%，同比去年下降39%。
而住宅库存量同样也居高不下，根据合富研究院（中山）数据监测： 截止到2018年3月31日，中山市住宅库存81196套。环比基本持平。其中三乡镇10586套居全市镇区住宅库存榜首、南朗镇9122套排名第二、火炬开发区8678套排名第三。
