据房掌柜数据监控中心统计，珠海4月网签总量2884套，环比上涨15%;住宅网签1508套，环比上涨23.7%。其中斗门区住宅网签445套，金湾563套，高新192套，香洲247套，横琴61套。

成交丨4月网签2885套 环比上涨15%

数据显示，4月珠海共网签2885套，环比上涨15%，网签面积211092㎡，环比上涨25%，其中，住宅网签1508套，环比上涨24%，网签面积157297㎡，环比上涨26%;商业用房网签87套，环比下降32%，网签面积5552㎡，环比下降39%;办公用房网签845套，环比上涨49%，网签面积48243㎡，环比上涨39%;其他网签431套。

在住宅成交方面，西区金湾和斗门一直是珠海市场的主战场，4月全市共住宅网签1508套，环比上涨23.7%;其中斗门和金湾就已占据其中的80%。第一名是金湾-中航花园，成交125套;第二名是金湾-时代山湖海·兼得，成交87套;第三名是金湾-龙光玖龙府，成交87套;第四名是斗门-奥园香山美景，成交86套;第五名是香洲-唐家惠景慧园，成交72套。

金湾区计划供应87.76公顷

今年，在备受关注的住宅用地方面，横琴新区、保税区计划供应44.1155公顷，高新区计划供应32.5923公顷，金湾区计划供应87.76公顷，高栏港经济区计划供应47.0992公顷，斗门区计划供应56.1761公顷，富山工业区计划供应32.87公顷，香洲区0公顷，万山区0公顷。

5月，珠海共有12块地进行土拍，总占地面积约为11.34万㎡。其中1块新型产业用地、1块工业用地、10块商用用地。

据房掌柜网签专题数据显示，4月金湾网签成交量为657套，环比上涨5.2%。其中住宅网签成交量561套，商业网签成交量35套，办公0套，而其他为61套。 其中，住宅网签数量排名前三的分别是：中航花园(125套)位列第一，时代山湖海·兼得(87套)第二，龙光玖龙府(87套)位居第三。

2018年4月金湾区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	中航花园	125	0	0	6
2	时代山湖海·兼得	87	0	0	0
3	龙光玖龙府	87	0	0	0
4	京华假日湾	87	0	0	0
5	中海湖畔岚庭	47	4	0	1
6	九洲保利天和	29	0	0	0
7	中海左岸岚庭	23	0	0	0
8	恒大海泉湾	21	0	0	0
9	平沙九号	14	0	0	0
10	东方润园	13	0	0	4
11	怡泰家园	10	0	0	0
12	云顶汇花园	19	14	0	7
13	金地扑满城	6	10	0	3
14	华府骏景	3	0	0	1
15	鸿港·半山壹号	3	2	0	0
16	西湖怡景花园	3	0	0	0
17	天庆·晋海岸	3	4	0	0
18	保利时代	2	1	0	0
19	港城花园	2	0	0	0
20	祥祺明月湾	2	0	0	0
21	山海一品海岸花园	2	0	0	18
22	中珠山海间	2	0	0	0
23	怡景豪庭	2	2	0	0
24	信汇上品苑	2	0	0	0
25	锦绣佳缘居	1	0	0	0
26	第首未来港	1	0	0	0
27	澜庭丽舍	1	0	0	0
28	新金都郡府	1	0	0	0
29	顺华亭	1	0	0	0
30	恒荣·格拉斯堡	1	0	0	0
31	万科城市花园	0	0	0	14
32	金涛园	0	3	0	0
33	中珠上郡	0	2	0	1
34	愉翠龙湖	0	4	0	0
35	珠海港·海韵	0	2	0	0
36	时代港	0	0	0	14
	小计	561	35	0	62

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，珠海金湾5月份楼市价格趋于平稳，各个楼盘的涨跌幅度均较小。

2018年5月金湾区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
九洲保利天和	高层均价24000元/㎡；别墅均价600万元/套起	金湾航空新城	0
东方润园	均价17500元/㎡	金湾区虹晖一路39号，中心广场东侧	0
天庆·晋海岸	均价20000元/㎡	金湾区金湾路与金海岸大道交汇处（遵义医学院斜对面）	0
中航花园	均价20000元/㎡	金湾区西湖城区山湖海路188号	0
中海·左岸岚庭	均价22500元/㎡	金湾西湖城区山湖海路299号	0
保利时代	均价20000元/㎡起	珠海·金湾·航空新城中心湖旁	0
恒荣·格拉斯堡	15000/㎡	珠海市金湾区红旗镇顺达路88号	0
西湖怡景园	均价17500元/㎡	金湾区三灶金海岸湖滨路以南、金湖路北侧	0
时代山湖海·兼得	均价19000元/㎡	金湾三灶镇湖滨路以南	0
阳光一号	均价18500元/㎡	金湾区机场西路101号	0
晟大翠海明珠苑	均价11000元/㎡	平沙镇平沙二路北侧	0
京华假日湾	均价10700元/㎡	金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）	0
中海湖畔岚庭	均价17000元/㎡	三灶镇金湖路北侧	0
金地扑满城	均价16000元/㎡	金湾机场北路水泊围（湖心路口沿珠海大道向西5分钟）	0
恒大海泉湾	均价11500元/㎡	金湾区平沙镇海泉湾度假区	↑500
龙光玖龙府	均价19000元/㎡	金湾航空新城金山公园旁	0
平沙九号	均价11500元/㎡	平沙升平大道中219号	0
旭日海岸	均价21000元/㎡	金湾区西湖城区金瀚路668号	0

上月珠海迎来一个小的推盘潮，与此同时，珠海一些项目开始对外开放或举办主题暖场活动。横琴·湾区一号盛大开盘、横琴万象世界2栋耀世加推、横琴华发广场样板房开放、三一·久隆中心盛大开放等等....随着楼市“红五月”的到来，不少项目开始加速推货。 

据不完全统计，珠海2018年5月预计有17个项目或将入市。其中，高新区有3个、香洲区有4个、金湾区有3个、斗门区有6个、横琴新区有4个项目在2018年5月将开盘或加推。从各区域来看，香洲区作为主城区，总体新盘项目数量较大，依然占主导优势。而珠海刚需族的置业热门之地—珠海西区在5月也将有不少老盘进行加推。横琴新区则从开年以来，楼市活跃度一直高居不下，5月会有泰禾中央广场等项目陆续面市，敬请期待。

2018年5月金湾区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
钰海国际广场	预计2018年5月将推出二期1-4栋新品楼盘单位	金湾区红旗镇广安路琪安路交界处
京华假日湾	预计2018年5月将推出B区13栋新品住宅项目	金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）
时代山湖海·兼得	金湾三灶镇湖滨路以南	珠海市金湾区平沙镇海泉湾度假区

备受航空新城乃至整个西区人期待的，金湾华发商都开始打桩，正式进入桩基阶段，珠海副中心2018年建设持续加速。2014 年开业的华发商都，是珠海目前规模最大、业态最丰富、档次最高的大型购物中心，该商业综合体对释放和满足珠海居民消费能力起到了重要作用，开启了珠海商业大时代。

因此，金湾航空新城要建华发商都的消息一出，整个西区都 “炸” 了，人们赋予并期望它能够改变西区的大商业体空白，并引领西区发展。

除了华发商都外，金湾情侣路也动工了。原本生长在机场东路靠海堤侧的树木被运往他处。继而工作人员、挖土机进场，这标志着：被誉为“金湾情侣路”的机场东路美化绿化提升工程正式动工了!

机场东路美化绿化提升工程范围为泥湾门大桥至海滩路口滨水段，岸线长度约16公里，从北至南主要包括6个区段，设计范围总面积约210万㎡，包括与周边相关建构筑物的风貌协调，研究范围总面积200万㎡。

据悉，机场东路美化绿化提升工程预计2018年航展前完工。

去年下半年以来，市场调控政策不断紧缩，各地供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。从3月开始，各地政府为了维稳市场，在严控预售价格的情况下，开始适度加大市场供应。

业内表示，4月网签的回升主要因素还在于需求的重新增长。去年调控政策开始后，珠海楼市的投资投机需求被大幅抑制，让不少购房者进入观望状态。随着政策的持续、市场的稳定、房价的稳定，珠海楼市逐步向居住属性回归，形成了有利于首次置业及改善需求的购房环境。春节后，以自住为目的的购房人群开始重新入市，带来了珠海楼市交易量的增加，止住了二手房价的连续下跌趋势，形成了回温趋势。

4月份珠海住宅网签量延续上月环比上涨，一方面与传统周期性3、4月份小阳春购房期有关，另一方面主要在于当前政策基调稳定，潜在客户需求活跃度在提升，另外，经过近一年的政策收紧和房贷利率上调，新房价格稳定，也促进了一些刚需客的交易需求。