根据合富研究院(中山)监测： 4月全市住宅网签量2346套，环比上升51%，同比上升361%，同比升幅较大是因为去年4月份受限购的影响成交惨淡，且今年4月份成交回暖明显，成交套数达2018年最高峰，故此次同比大涨361%。而本月住宅成交大涨主要是因为得以排队网签成功的项目不少，其中本月网签TOP3的项目成交均超200套。

在各镇区住宅成交排名里，东升镇成交393套排名第一，其中多为远洋君域成交;火炬开发区成交372套排名第二，其中多为港航华庭成交;坦洲镇成交266排名第三，其中以中澳春城成交为主。

根据合富研究院(中山)监测，本月住宅新增5156套，59万方，环比上月上升73%，同比去年上升1377%。在本月新增里，坦洲镇新增1112套最多，其中多为锦绣国际花城的新增;其次是火炬开发区新增707套，多为星耀广场的新增。上周中山共有16个镇区新增，住宅新增5156套，新推货量为59万方。在上周住宅各面积段新增里，100-120面积段新增2095套最多，占比41%;在上周各户型新增里，三房二厅新增套3202最多，占比62%。

根据合富研究院(中山)数据监测：：2018年4月30日，中山市住宅库存86537套。环比上月上升7%。其中三乡镇10989套居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区9541套排名第二、南朗镇9533套排名第三。2018年4月30日，中山市商业库存29765套，环比上月上升3%。其中火炬开发区3150套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇2507套排名第二、港口镇2125套排名第三。

合富研究院(中山)监测：4月中山共成交5宗土地，均为工业用地，其中3宗位于黄圃镇，1宗位于南朗镇，1宗位于港口镇。成交楼面地价最高的为南朗镇地块，为300元/㎡。

4月12日，中山市国土资源局发布了《土地公开交易成交业务统计表(2018年第一季度)》。据公告显示，2018年第一季度，中山公开交易成交土地共计25宗，均以出让方式成交。成交土地面积共1107.38亩，总成交价约33.6亿，平均单价为303.46万元/亩。

环比上季度，第一季度中山土地成交宗数减少近50%、成交面积减少约11.5%，但成交金额增长约8.3%，平均单价上涨约22%。所以，中山房价越来越高是有原因的，毕竟地价的增长也是迅猛呢!

商业用地平均单价303.46万/亩，环降62%

据统计，第一季度中山公开交易成交的商业用地仅1宗，面积6.50亩，总成交价2039.48万元，平均单价313.65万元/亩。对比上季度，商业用地交易面积环比下降约69%，总成交价环比下降约88%，平均单价环比下降约62%。

商住用地平均单价1060.57万/亩，环升23.7%

第一季度中山公开交易的土地中，商住用地仅5宗，成交面积271.34亩，总成交价约28.78亿，平均单价1060.57万元/亩。对比上季度，商住用地面积环比上涨约44%，总成交价环比上涨约78%，平均单价环比上涨约23.7%。值得注意的是，商住用地虽然宗数少，成交金额却占当季度土地总成交金额超过85%。

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，进入5月份，三坦片区内多数项目房价维持平稳发展，无涨幅。

2017年5月三坦区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
德瑞花园	均价14500元/㎡	中山市·三乡镇·茅湾路·茅湾牌坊处	0
碧桂园 保利·天启	均价18000元/㎡	中山•南朗镇•翠亨新区•翠云路（珠海下栅检查站旁）	0
观景峯	均价22000元/㎡	中山市三乡镇谷都大道888号骏璟峰高尔夫俱乐部会所	0
东城畔山中心城	均价12500元/㎡	中山温泉高尔夫旁 桂新路	0
三乡碧桂园	均价13700/㎡	中山市三乡105国道与金凤路交汇处（近广珠西线出口）	0
奥园香山美景	均价12000元/㎡	中山市三乡镇沙坦路与105国道交界处	0
锦绣海湾城	均价15000元/㎡	翠亨新城，京珠接驳线下栅检查站前30米右转	0
雅居乐万象郡	均价13000元/㎡	中山市三乡镇沙坦路与景观道交汇处	0
雅居乐御龙山	均价13000/㎡	中山市山麓翠山路(中山温泉高尔夫球场旁)	0
誉峯名门	均价18000/㎡	中山坦洲谭隆南路66号	0
佳境康城	均价19500/㎡	中山市坦洲镇谭隆南路23号	0
中澳春城	均价18500元/㎡	中山市坦洲环洲南路131号中澳春城销售中心	0
锦绣国际花城	均价13500元/㎡	中山市坦洲镇环洲北路9号	0
御城金湾	均价17000元/㎡	中山市坦洲镇神农路8号	0
佳境康城	均价19500/㎡	中山市坦洲镇谭隆南路23号	0
时代南湾北岸	均价10500元/㎡	中山·神湾·神湾大道旁	1500↑

据房掌柜统计数据显示，珠海2018年5月预计有22个项目或将入市。其中三坦仅2盘。

2018年5月三坦区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
名爵玖悦	预推95-121㎡三至四房单位，预计5月5日开盘	中山·翠亨·长平路2号（珠海下栅检查站旁）
爱琴半岛	预计5月12或15日开盘，预推76-117㎡两至三房	中山市三乡镇塘敢村沥金路26号(中山·三乡镇·那州高速口旁)

据大公网报道，5月4日，全国政协常委、粤港澳大湾区企业家联盟创会主席、香港中华总商会会长蔡冠深与传媒茶叙时透露：大湾区规划细则将于5月底出台，并暂定于6月11日举办宣讲会。

其表示，由于宣讲会需待大湾区规划细则出台后才“有内容可讲”，故规划细则若能于5月底出台，则暂定于6月11日邀请业界和传媒出席解读规划细节的宣讲会。蔡冠深介绍到，宣讲会将分为上下两场，上半场由粤港澳三地政府及国家发改委牵头举办，下半场则由三地各大商会联合主办。

将成立粤港澳大湾区发展办公室

同时，据新华社报道，香港特区政府政务司司长张建宗6日发表网志表示，在粤港澳大湾区发展规划(以下简称《规划》)出台后，特区政府政制及内地事务局将尽快成立“粤港澳大湾区发展办公室”，在香港专责协调国家相关部委、广东省政府、澳门特区政府，以及香港特区政府相关政策局和部门，统筹落实《规划》的工作。

2010年，粤港澳大湾区概念提出，至今已过去了8年，5月终于迎来了更加实质性的进展!大湾区城市群发展明确

深圳、广州成领头羊

具体到珠三角地区，城市间的差距大，城市群的发展更讲究分工协助。深圳、广州稍微领先，珠海、佛山、中山、东莞也各具特色。

国务院提的“粤港澳大湾区”，广东省今年的建设重点是大湾区城市群。粤港澳大湾区，抓产业升级转型。

业内人士认为，假以时日，珠三角房价全部3万以上，粤港澳大湾区房价三万是个底线，而且这个时间点不远了。

毕竟，目前大湾区才6500万人口，而未来预测是有1.5亿人口的，也就是说，现在的竞争力相对较轻，当未来坑被填满之后，再去“上车”是难上加难。

中山大学粤港澳研究院副院长、港澳珠三角研究中心主任陈广汉指出，从地区上看， 港澳因素以及粤港澳的合作对于广东的改革开放与经济发展具有全局意义。过去的发展经验表明，它是撬动广东开放和改革的一个杠杆，也是加快经济发展的助推器。在经济发展新阶段的今天，它可以成为推进广东改革开放的一个支点，促进广东发展方式转变的契机。