随着粤港澳大湾区发展上升为国家战略，珠海楼市的发展也受到各界的关注。珠海先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;同时，珠海住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后，目前珠海楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。

此前，新浩裕集团营销总监在接受本站采访时，提到越来越精准的调控让房地产发展朝更平稳、更健康的方向发展，对珠海房地产的未来，我们充满了信心。

越来越多的政策红利在珠海释放，让一众房企争相入驻，除了现有的时代、保利、碧桂园、华发等品牌房企之外福晟集团、龙湖地产等房企的拿地，也让珠海楼市未来可期。

　　2018年5月珠海土地供应2宗，环比减少10宗，面积为10.08万㎡，环比下降58.46%。

　　2018年5月珠海土地成交11宗，环比增加7宗成交面积23.26万㎡，环比上升117.36%，总成交金额为14.92亿元，环比上升479.94%。

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，珠海金湾6月份楼市价格趋于平稳，各个楼盘的涨跌幅度均较小。

2018年6月金湾区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
九洲保利天和	高层均价24000元/㎡；别墅均价600万元/套起	金湾航空新城	0
东方润园	均价17500元/㎡	金湾区虹晖一路39号，中心广场东侧	0
天庆·晋海岸	均价20000元/㎡	金湾区金湾路与金海岸大道交汇处（遵义医学院斜对面）	0
中航花园	均价20000元/㎡	金湾区西湖城区山湖海路188号	0
中海·左岸岚庭	均价22500元/㎡	金湾西湖城区山湖海路299号	0
保利时代	均价20000元/㎡起	珠海·金湾·航空新城中心湖旁	0
恒荣·格拉斯堡	15000/㎡	珠海市金湾区红旗镇顺达路88号	0
西湖怡景园	均价17500元/㎡	金湾区三灶金海岸湖滨路以南、金湖路北侧	0
时代山湖海·兼得	均价19000元/㎡	金湾三灶镇湖滨路以南	0
阳光一号	均价18500元/㎡	金湾区机场西路101号	0
晟大翠海明珠苑	均价11000元/㎡	平沙镇平沙二路北侧	0
京华假日湾	均价10700元/㎡	金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）	0
中海湖畔岚庭	均价17000元/㎡	三灶镇金湖路北侧	0
金地扑满城	均价16000元/㎡	金湾机场北路水泊围（湖心路口沿珠海大道向西5分钟）	0
恒大海泉湾	均价11500元/㎡	金湾区平沙镇海泉湾度假区	↑500
龙光玖龙府	均价19000元/㎡	金湾航空新城金山公园旁	0
平沙九号	均价11500元/㎡	平沙升平大道中219号	0
旭日海岸	均价21000元/㎡	金湾区西湖城区金瀚路668号	0

上月珠海迎来一个小的推盘潮，与此同时，珠海一些项目开始对外开放或举办主题暖场活动。横琴·湾区一号盛大开盘、横琴万象世界2栋耀世加推、横琴华发广场样板房开放、三一·久隆中心盛大开放等等....随着楼市“红五月”的到来，不少项目开始加速推货。 

据不完全统计，珠海2018年6月预计有17个项目或将入市。其中，高新区有3个、香洲区有4个、金湾区有3个、斗门区有6个、横琴新区有4个项目在2018年6月将开盘或加推。从各区域来看，香洲区作为主城区，总体新盘项目数量较大，依然占主导优势。而珠海刚需族的置业热门之地—珠海西区在5月也将有不少老盘进行加推。横琴新区则从开年以来，楼市活跃度一直高居不下，5月会有泰禾中央广场等项目陆续面市，敬请期待。

2018年6月金湾区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
钰海国际广场	预计2018年6月将推出二期1-4栋新品楼盘单位	金湾区红旗镇广安路琪安路交界处
京华假日湾	预计2018年6月将推出B区13栋新品住宅项目	金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）
时代山湖海·兼得	金湾三灶镇湖滨路以南	珠海市金湾区平沙镇海泉湾度假区

在5月入市项目中，不乏有商办新盘的身影，在目前珠海楼市情况下，商办物业的销售无疑是备受欢迎、出货速度快的产品。这类物业普遍面积较小总价也低，对于开发商而言，能够迅速回笼资金，成为了不少开发商扎堆开发的首选;而对于投资者来说，无论投资自住，保值升值能力也都很强。

不得不说，商办产品虽不能与一手住宅相提并论，但成交数据表明，很有可能追上住宅或者有赶超之势。

从4·8限购的一年各区网签成交来看，西区的金湾和斗门依然是成交主力，作为刚需产品主力供应区，这两个区域集中了大量市场需求。

据房掌柜网签专题数据显示，5月金湾网签成交量为657套，环比上涨5.2%。其中住宅网签成交量561套，商业网签成交量35套，办公0套，而其他为61套。 其中，住宅网签数量排名前三的分别是：中航花园(125套)位列第一，时代山湖海·兼得(87套)第二，龙光玖龙府(87套)位居第三。

2018年5月金湾区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	中航花园	126	0	0	2
2	时代山湖海·兼得	90	0	0	0
3	龙光玖龙府	70	0	0	0
4	京华假日湾	67	0	0	0
5	中海湖畔岚庭	39	4	0	1
6	九洲保利天和	37	0	0	0
7	恒大海泉湾	35	0	0	0
8	中海左岸岚庭	18	0	0	0
9	平沙九号	16	0	0	0
10	东方润园	15	0	0	4
11	信汇上品苑	13	0	0	0
12	锦绣佳缘居	11	14	0	7
13	同裕·子悦山	10	10	0	3
14	金地扑满城	8	0	0	1
15	旭日海岸	7	2	0	0
16	书香门邸	7	0	0	0
17	山海一品海岸	7	4	0	0
18	保利时代	6	1	0	0
19	怡景豪庭	5	0	0	0
20	祥祺明月湾	4	0	0	0
21	山海一品海岸花园	3	0	0	18
22	中珠山海间	3	0	0	0
23	怡景豪庭	2	2	0	0
24	信汇上品苑	2	0	0	0
25	锦绣佳缘居	2	0	0	0
26	第首未来港	2	0	0	0
27	澜庭丽舍	2	0	0	0
28	新金都郡府	1	0	0	0
29	顺华亭	1	0	0	0
30	恒荣·格拉斯堡	1	0	0	0
31	万科城市花园	1	0	0	14
32	金涛园	1	3	0	0
33	中珠上郡	1	2	0	1
34	愉翠龙湖	0	4	0	0
35	珠海港·海韵	0	2	0	0
36	时代港	0	0	0	14
	小计	561	35	0	62