对于珠海城市及发地产未来的发展，珠海地产职业经理人俱乐部副主席官海京表示，横琴作为珠海自贸试验区，它是联动保税、洪湾、十字门一体化发展的，未来的横琴将是珠海经济发展的一个快速增长点。再比如现在所提出的东西双城，包括唐家湾未来发展都是向上的。唐家片区紧邻深中通道，连接广州深圳惠州，腾飞指日可待。

西区一直是珠海房地产的热点，不管是从项目推出的情况或土地，还是西区未来的配套设施，都是全市开发的一个重点区域。金湾航空城的区域规划和基础配套一直是领先的，到目前为止的变化也是能看得见的。所以西区的房地产发展还是存在一个比较好的基础和前景。

倒回到主城区，官海京表示，目前来看，香洲主城区的功能定位未来十年八年都是无法撼动的。随着新城市中心、恒隆旧村改造、主城区的新增土地供应基本是从三旧改造获得的。未来，三旧改造能够为珠海主城区带来相当大的供应量。只要政策更灵活，村民的诉求能更合理，开发商能加快旧村改造进程的话，主城区也会有一个好的房地产前景。

据统计，6月香洲网签总量738套，环比下降44%。其中住宅物业网签239套，环比下降31%。商业网签8套，办公网签122套，其他369套。

2018年6月香洲区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	万科城市中心	76	0	0	0
2	华发峰景湾	35	0	0	0
3	美林公寓	24	0	0	0
4	华夏中广城	14	0	0	0
5	中信红树湾	14	0	0	20
6	财富世家	13	0	0	2
7	康和苑	8	0	0	0
8	悦澜山	8	0	0	0
9	华发山庄	6	0	0	0
10	华发未来荟	6	0	0	0
11	中铁·诺德国际	4	0	0	0
12	龙光玖龙湾	4	0	0	0
13	玖洲道	3	0	0	0
14	朗峰公馆	3	0	0	0
15	绿湖山庄	2	0	0	0
16	金域擎天大厦	2	0	0	0
17	岭南世家·瑞府	2	5	0	0
18	心海州	2	1	0	195
19	碧桂园濠月湾	1	0	0	0
20	翠云华府	1	0	0	0
21	福康花园	1	0	0	0
22	恒虹世纪广场	1	0	0	0
23	恒裕水墨兰亭	1	0	0	39
24	仁恒滨海中心	1	0	0	3
25	尚东领御	1	0	0	1
26	世邦·燕都	1	0	0	0
27	万科海愉半岛	1	0	0	0
28	御景龙湖	1	0	0	0
29	奥园商业广场	0	1	12	0
30	海印又一城	0	0	16	0
31	恒隆御水岸	0	0	0	1
32	恒隆御园	0	0	0	71
33	恒天国际大厦	0	0	4	0
34	华发水岸	0	0	0	1
35	金石国际大厦	0	0	5	0
36	朗廷广场	0	0	41	0
37	铭泰华府	0	0	0	2
38	双城汇	0	0	0	11
39	御景龙湖	2	0	0	0
40	万科石花66號	0	0	22	0
41	智汇西九	0	0	8	0
42	中安世纪广场	0	0	12	0
43	中邦•浪琴湾	0	0	0	23
44	中立信大厦	0	0	1	0
42	中信南航大厦	0	1	1	0
	小计	170	16	169	128

珠海政府报告已经明确2018年房地产发展的方向，将严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房;研究优化人才购房政策措施，更好地满足人才在珠海创业生活的居住需求;鼓励住房租赁市场发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

从香洲区众多价格来看，未出现大起大落，总体保持平稳态势。

2018年7月香洲区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
时代保利中环广场	均价37000元/㎡	珠海市十字门中央商务区通航一路与银湾路交汇处	0
华发国际海岸	均价37000元/㎡	湾仔南湾大道北侧、通航一路西侧	0
海印又一城	均价28000元/㎡	珠海市香洲区南湾北路海印又一城	0
华发山庄	均价32000元/㎡	珠海市香洲区迎宾北路1033号	0
铂瑞湾	均价36000元/㎡	珠海市香洲区前河北路988号（荣泰别墅旁）	0
泉福豪亭	均价31000元/㎡	香洲区凤凰北路2000号（翠香路交叉口）	0
尚东领御	均价31000元/㎡	香洲区石溪路88号（梅华西路与红山路交界处）	0
朗峰公馆	均价28000元/㎡	香洲区前山美晟横街188号	0
悦澜山	均价35000元/㎡	香洲区港湾大道西侧契爷岭二街北侧	1000↑
盛东·江山赋	均价40000元/㎡	香洲区吉大九洲大道北侧江村	0
珠海奥园广场	均价25000元/㎡	珠海市香洲区梅界路（梅溪牌坊对面）	0
仁恒滨海中心	均价62000元/㎡	香洲区情侣南路1号	0
中安广场	均价34000元/㎡	珠海市港昌路258号	0
恒天国际大厦	均价28000元/㎡	香洲吉大九洲大道南侧	0
海印又一城	均价28000元/㎡	香洲区南湾北路海印又一城	0
凤凰海域	均价45000元/㎡	香洲情侣北路西侧神前路19号（美丽湾巴士站正对面）	4000↑
恒裕水墨兰亭	均价44000元/㎡	建民路与梅华路交汇处	1000↑
万科石花66號	均价29000元/m2	香洲石花西路66号	0
蓝海金融中心	毛坯24800元/㎡	珠海前山明珠北路宝塔明珠酒店旁	0
中信红树湾	均价45000元/㎡	香洲区前河西路333号	0
仁恒滨海中心	均价62000元/㎡	香洲情侣南路(过境澳门关口对面）	0
龙光玖龙湾	均价41000元/㎡	香洲区拱北口岸昌盛桥桥东、港珠澳大桥茂盛围出口	0
中安广场	均价32000元/㎡	珠海市港昌路258号	0
万菱·情侣湾1号	均价57000元/㎡	吉大情侣路延长线	0
弘泰豪庭	均价34500元/㎡	珠海市香洲区人民东路弘泰巷1号（人民东路南侧湖湾里西侧）	0

进入7月，作为下半年开始的第一个月，大多房企都会抓住这个时间节点加速推盘。

7月预计珠海有16个项目或将入市。香洲仅有一个。

2018年7月香洲区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
优特绿城·桂语香山通	预推114-170三至四房，预计年底开盘	香洲区银桦路北侧、兴业路东侧

7月3日，6月28日已报名入读2018年秋季香洲区公办中小学的香洲户籍新生的审核、录取工作基本结束。据悉，截止到6月28日，全区公办中小学已录取香洲户籍新生13395名，部分公办小学出现学位安排难的问题。今年能够提供给小学一年级新生积分生的学位数，到目前为止不足2000个。

按照招生日程安排，接下来近一个月时间将开展非香洲户籍新生核查情况反馈及复核申请工作，8月15日将公布今年香洲区公办中小学积分入学分数线。

已录取香洲户籍新生13395名

据介绍，今年，香洲区公、民办中小学计划招收新生30000余人，其中，公、民办小学一年级计划招生17000余人，公、民办初中一年级计划招生12000余人。已报读香洲区公办中小学的新生共28247人，其中，小学一年级新生15178人，初中一年级新生11209人。

“总体来看，香洲区公、民办中小学学位足以满足全区适龄儿童、少年的入学需求。”香洲区教育局相关负责人表示。

公办小学积分入学分数线将大幅提高

该负责人介绍，根据《珠海市香洲区异地务工人员随迁子女积分入学办法》的规定，积分入学分数线按当年香洲区各公办学校招生计划总数，在招收本区户籍学生、政策性照顾类学生后，根据剩余学位数来确定，积分由高到低录取，额满为止。

“从现已录取的户籍生数据和政策性照顾生初审结果来看，今年能够提供给小学一年级新生积分生的学位数到目前为止不足2000个。”该负责人提到，同时，据公安部门反馈，受户籍政策影响，香洲户籍新生仍在持续增加。因此，积分生学位还会进一步减少。

香洲区教育局建议积分偏低的学生家长做好两手准备，提前办好民办学校报读手续或在户籍地申报入学，以免贻误孩子上学的时机。

12所公办小学已满员

另外，记者了解到，今年部分公办小学出现学位安排难的问题。目前，全区中有12所公办小学学位已满，分别是香洲区实验学校、翠微小学、第十二小学、第十五小学、第十六小学、第十七小学、第十九小学、第二十一小学、凤凰小学、香山学校、香华实验学校、九洲小学等学校。“其中，第十二小学有78名香洲户籍新生，无法原校安排，由区教育局统筹安排到其他公办学校。香洲区是单校划片，一个学校对应一个学区，原则上一个学区内所有的户籍生都安排在同一个学校。”该负责人提到，但今年由于入户人数过于集中在新香洲和前山北部片区，导致单个学区内户籍生超出了该学校的招生计划数，比如第十二小学。

记者了解到，接下来，上述12所小学将无法满足其他学生(包括政策照顾生以及积分入学学生等)原校安排的需求。

“一方面，今年适逢生育高峰年出生的‘龙宝宝’的入学年;另一方面，珠海市入户政策也在逐步放宽。香洲户籍适龄儿童、少年数量较往年增加较多。”该负责人表示，新香洲和前山北部片区住宅密度较高，人口居住集中，入学适龄儿童、少年占全区比例特别高，导致今年上述片区公办小学学位出现前所未有的紧张。

积分入学即将进入分数复核阶段

另外，香洲区教育局表示，7月3日，香洲区中小学招生系统已经一对一反馈了积分入学学生家长积分总分。

7月4日至31日，对本人积分有异议的家长可到区教育局申请复核(家长在此期间补办的社保、计生、学历、职业资格等资料，经相关部门认可反馈的，均视为有效)。“申请复核时间不分先后，且足够充裕，为避免排队等候时间过长，请家长合理安排复核申请的时间，避开高峰期。”

向香洲区教育局申请积分复核的，可持复核材料到香洲区教育局二楼现场取号，除此之外，也可网上预约三天内的咨询号。香洲区教育局咨询窗口每天分上午、下午两个时段，各时段安排50个预约号和30个现场号。

网上预约平台使用说明：关注“香洲区教育局教育管理室”微信公众号，在“招生入学”菜单栏中选择“咨询预约”进入“香洲区中小学招生入学业务咨询网上预约平台”进行预约。预约成功后可在“实时查询”页面查询当前排队人数(含现场非预约取号排队人数)。

积分复核申请期间，香洲区教育局将进一步增设便民利民设施，如增加咨询窗口和咨询电话，在相应楼层设置等候室等。同时，香洲区政府也安排了户政、社保、计生等相关部门工作人员驻点香洲区教育局，为积分入学学生家长提供“一站式”积分政策答疑和咨询服务。