被称为"老城区"的老香洲，位于广东省珠海市中心城区的一个片区。它作为珠海老的商业和生活区，加上绝大多数政府部门也坐落在这里，拥有天时、地利、人和的众多优势，这里一直就是珠海一个绝对重要的政治、生活、商业中心。未来，在拥有中国唯一的海岛歌剧院日月贝这片，将形成集文化、金融、贸易、商业、居住、娱乐等功能于一体。

珠海是一座具有浓郁现代文化氛围的城市。从浪漫的休闲海滩，到欧式的午夜酒吧;从万头攒动的娱乐广场，到温馨宁静的文化馆站，珠海文化的内涵被放大，成为一种具有经济推力的“大文化”

有温度 ——谁能代表老香洲?

遍布周围名校、商圈，配套成熟的市政、医疗，还有美丽的海滨景观和人文气息，使老香洲成为是珠海居住密度高、生活氛围浓厚的区域。这里是珠海城市的起点之一，珠海正是从这个小地方开始不断发展、扩张，形成了今天欣欣向荣的南国魅力滨海城市。

珠海三大文化项目建设启动

2009年12月31日，香洲区野狸岛北侧填海区，建筑面积约50000平，总投资约10.8亿的歌剧院，以及情侣路与梅华路交会处的文化公园东南角，总投资约6.5亿的珠海市博物馆和城市规划展览馆建设启动。

香炉湾沙滩华丽变身

珠海市住规建局宣布《香炉湾野狸岛滨海环境整治提升规划》(下称“规划”)已正式实施，《规划》中香炉湾将建设长1.5千米、滩面宽50米的人工沙滩，再现当年黄金沙滩的情景。面对如此利好规划，老香洲再次重生指日可待。

野狸岛公园改造成六大功能区

野狸岛公园景观建设工程可行性研究报告获市发改局批复，我市将投资8000多万元，将野狸岛升级改造成六大功能区，打造成珠海最具活力城市中心海岛公园。

1336米长旅游栈道新月桥通行

新月路旅游栈道将由3米宽的自行车道、5.5米宽的电瓶车观光专用车道和10米宽人行道组成。公示资料显示，新月路将采用电瓶车观光模式，为游客提供香洲港环线游览，及水上交通旅游客轮线路。

歌剧院一带代表老香洲都市

未来，歌剧院一带”代表了老香洲“大都市的形象和风貌，如果说拱北是连接港澳点区域，那么未来的老香洲应当是现代、开阔、大气、高度，同时蕴含珠海的灵气、文化、历史、特色和个性

有未来 老香洲“三驾马车”带经济腾飞

以“歌剧院为核心”的世界级城市景观节点，作为一个“新地标”应运而生。这个“泛歌剧院成片规划”将包括歌剧院+海韵城、野狸岛+沙滩改造、两院+香洲渔港改造，“三辆马车”互为响应，共同拉动区域价值的提升。未来以“泛歌剧院”串联起的老香洲区域将会外地人来珠海必去的区域之一。

据统计，7月香洲网签总量825套，环比上涨11%。住宅物业网签238套，环比下降0.4%。商业网签90套，办公网签99套，其他398套。

2018年7月香洲区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	万科城市中心	96	0	0	0
2	华发峰景湾	12	0	0	0
3	美林公寓	7	0	0	0
4	华夏中广城	14	0	0	0
5	中信红树湾	4	0	0	17
6	财富世家	12	0	0	13
7	康和苑	20	0	0	0
8	悦澜山	10	0	0	0
9	华发山庄	7	0	0	0
10	华发未来荟	9	0	0	0
11	中铁·诺德国际	3	0	0	0
12	中海银海湾	0	0	0	5
13	玖洲道	8	0	0	0
14	朗峰公馆	6	0	0	0
15	绿湖山庄	6	0	0	0
16	诚丰广场	0	0	1	1
17	岭南世家·瑞府	1	0	0	0
18	心海州	11	2	3	33
19	碧桂园濠月湾	1	0	0	0
20	翠云华府	1	0	0	0
21	福康花园	1	0	0	0
22	森宇国际大厦	0	0	3	0
23	恒裕水墨兰亭	2	0	0	64
24	仁恒滨海中心	5	0	0	5
25	尚东领御	1	0	0	1
26	世邦·燕都	2	0	0	0
27	华夏中广城	1	0	0	0
28	格力广场	2	0	0	0
29	奥园商业广场	0	3	16	193
30	海印又一城	0	0	4	0
31	隆福晶都	0	0	6	0
32	天一居	3	0	0	0
33	恒天国际大厦	0	0	7	0
34	华发水岸	0	0	0	3
35	金石国际大厦	0	0	1	0
36	朗廷广场	0	17	19	0
37	铭泰华府	0	0	0	2
38	双城汇	0	0	0	2
39	恒荣·城市溪谷	6	0	0	0
40	万科石花66號	0	0	28	0
41	中安世纪广场	0	0	7	0
42	中邦•浪琴湾	0	68	0	33
43	中立信大厦	0	0	4	0
	小计	238	90	99	398

珠海政府报告已经明确2018年房地产发展的方向，将严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房;研究优化人才购房政策措施，更好地满足人才在珠海创业生活的居住需求;鼓励住房租赁市场发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

从香洲区众多价格来看，未出现大起大落，总体保持平稳态势。

2018年7月香洲区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
时代保利中环广场	均价37000元/㎡	珠海市十字门中央商务区通航一路与银湾路交汇处	0
华发国际海岸	均价37000元/㎡	湾仔南湾大道北侧、通航一路西侧	0
海印又一城	均价28000元/㎡	珠海市香洲区南湾北路海印又一城	↑5000
华发山庄	均价32000元/㎡	珠海市香洲区迎宾北路1033号	0
铂瑞湾	均价36000元/㎡	珠海市香洲区前河北路988号（荣泰别墅旁）	0
泉福豪亭	均价31000元/㎡	香洲区凤凰北路2000号（翠香路交叉口）	0
尚东领御	均价31000元/㎡	香洲区石溪路88号（梅华西路与红山路交界处）	0
朗峰公馆	均价28000元/㎡	香洲区前山美晟横街188号	0
悦澜山	均价35000元/㎡	香洲区港湾大道西侧契爷岭二街北侧	↓1000
盛东·江山赋	均价40000元/㎡	香洲区吉大九洲大道北侧江村	0
珠海奥园广场	均价25000元/㎡	珠海市香洲区梅界路（梅溪牌坊对面）	0
仁恒滨海中心	均价62000元/㎡	香洲区情侣南路1号	0
中安广场	均价32000元/㎡	珠海市港昌路258号	↓2000
恒天国际大厦	均价35000元/㎡	香洲吉大九洲大道南侧	↑2000
海印又一城	均价28000元/㎡	香洲区南湾北路海印又一城	0
凤凰海域	均价45000元/㎡	香洲情侣北路西侧神前路19号（美丽湾巴士站正对面）	0
恒裕水墨兰亭	均价44000元/㎡	建民路与梅华路交汇处	0
万科石花66號	均价29000元/m2	香洲石花西路66号	0
蓝海金融中心	毛坯24800元/㎡	珠海前山明珠北路宝塔明珠酒店旁	0
中信红树湾	均价50000元/㎡	香洲区前河西路333号	↑5000
仁恒滨海中心	均价65000元/㎡	香洲情侣南路(过境澳门关口对面）	↑3000
龙光玖龙湾	均价41000元/㎡	香洲区拱北口岸昌盛桥桥东、港珠澳大桥茂盛围出口	0
中安广场	均价32000元/㎡	珠海市港昌路258号	0
万菱·情侣湾1号	均价57000元/㎡	吉大情侣路延长线	0
柏悦峯	待定	香洲区加林山隧道	0
浅水湾山庄	均价34500元/㎡	珠海保税区南湾大道北侧，宝利路东侧	0
富力优派广场	均价26500元/㎡	香洲区珠海保税区	0
百家达保税区项目	均价26000元/㎡	香洲宝湾路791号	0
明隆乐富里	均价27000元/㎡	珠海市明珠北路98号（明珠轻轨站旁）	0
蓝海金融中心	毛坯24800元/㎡	蓝海金融中心位于珠海前山明珠北路宝塔明珠酒店旁	0
优特广场	待定	香洲区银桦路北侧、兴业路东侧	0
五洲花城	待定	五洲花城二期位于珠海市新香洲银桦路398号	0
横琴中央汇	待定	珠海市香洲区香江路10号	0
珠海1088	待定	珠海市香洲区吉大九洲大道东1088号	0
绿景东桥旧改项目	待定	广东省珠海市香洲区东桥新村东桥项目展示厅	0
华发峰景湾	待定	广东省珠海市香洲区湾仔镇南湾大道西侧、风波山东侧	0
华发左岸公寓	待定	位于前山沿河路北侧、南屏大桥东侧	0
泉福豪亭	均价31000元/㎡	珠海市香洲区凤凰北路2000号（翠香路交叉口）	0
万科海愉半岛	待定	吉大情侣南路万科海愉半岛临时接待中心（潮香半岛酒家对面）	0
铭泰城市广场	待定	香洲区紫荆路西侧、华发健身广场北侧	0

进入8月，作为下半年开始的第二个月，大多房企都会抓住这个时间节点加速推盘。

8月预计珠海有7个项目或将入市。香洲有两个。

2018年8月香洲区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
卓越·唐家墅	预推210㎡-375㎡别墅	珠海情侣北前湾五路666号
优特绿城·桂语香山通	预推114-170三至四房，预计年底开盘	香洲区银桦路北侧、兴业路东侧

在粤港澳大湾区，港珠澳大桥即将通车，站在发展新风口上的珠海正在展开创新之翼，加快打造粤港澳大湾区经济新引擎。

布局未来 重大项目集聚园区创新升级

依托高新区一区多园，珠海正加快发展新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生命健康、数字经济、新能源、新材料等战略性新兴产业，构筑产业体系新支柱，抢占未来产业制高点。

在珠海西部，以智能制造为先导，发挥产业基础和空间优势，做大做强制造业，推动人工智能与实体经济深度融合。今年6月，斗门区与伟创力签订《伟创力珠海工业4.0旗舰园项目投资协议书》，力争把伟创力珠海工业园打造成为伟创力全球旗舰园区和示范园区。

核心驱动 瞄准科技前沿支撑现代化经济体系

创新成为建设现代化经济体系的重要支撑。珠海市科技和工业信息化局数据显示，2017年，珠海经认定的国家高新技术企业数量达1478家，同比增逾87.8%;高新技术企业数量占规模以上工业企业数量比重约66.32%。

创新带来了强劲的内生动力，构成了珠海高质量发展的新动能。“一批高科技企业通过自主研发掌握核心技术，以高质量的创新技术沉淀参与全球竞争，成为珠海创新的活力所在、后劲所在。”广东省政府参事、省委党校教授陈鸿宇认为。

第一资源 人才新政“筑巢”再引“孔雀东南飞”

作为经济特区，也是新一轮改革开放的前沿地带，珠海坚持创新驱动，高度重视人才工作，出台了一系列支持高科技人才创新创业的优惠政策。再加上优美的自然环境、毗邻港澳的区位优势、合理的产业结构……这座海滨城市拥有吸引人才的叠加优势。“与周边城市相比，珠海未来发展具有较大的潜力。”中山大学自贸区综合研究院副院长林江认为，珠海要实现更快发展，如何引才、从哪里引才是当务之急。

惟创新者进，惟创新者强，惟创新者胜。随着粤港澳大湾区上升为国家战略，港珠澳大桥即将通车，众多利好叠加下的珠海挺起创新驱动发展的脊梁，正在掀起新一轮大发展的热潮。

来源：南方网

香洲区是珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心。

珠海的区位优势显著夺目，以连接香港大屿山、澳门半岛和珠海市香洲区的港珠澳大桥为经济载体，将连起世界最具活力经济区。珠海将成为唯一与港澳陆路相连的城市。《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》指出珠海是珠江口西岸的核心城市。香洲区是珠海市核心城区，是珠中江经济圈的桥头堡。

香洲区是珠海居住密度高，生活氛围浓厚的区域，随着各项文化项目的建设启动，港珠澳大桥的通车，众多利好叠加下将驱动珠海掀起新一轮大发展的浪潮！