据房掌柜数据监控中心统计，7月斗门区网签总量748套，环比下降12.5%，住宅网签637套，商业40套，其他71套。

2018年7月斗门区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	华发水郡	106	0	0	0
2	华发峰尚花园	73	0	0	0
3	中邦城市美墅	70	0	0	0
4	奥园香海美景	60	27	0	0
5	金地格林泊乐	52	0	0	0
6	华发依山郡	47	0	0	0
7	翠湖苑	38	0	0	0
8	佳兆业御金山	32	0	0	0
9	世荣作品壹号	24	0	0	4
10	家和城	16	0	0	0
11	诚丰雅园	15	0	0	0
12	恒裕江山汇	15	0	0	0
13	万威森林园	10	1	0	0
14	九龙湖花园	9	0	0	0
15	岭峰国际花园	7	0	0	0
16	藤业翠湾	7	0	0	0
17	时代倾城	7	0	0	5
18	招商依云水岸	6	0	0	4
19	美湖湾	5	0	0	0
20	世荣井岸大观	5	0	0	0
21	春晓悦居	5	0	0	0
22	金地扑满城	4	12	0	1
23	德昌盛景	3	0	0	0
24	五洲家园	3	0	0	1
25	江南岸随园	3	0	0	0
26	汇峰翠莹庄	3	0	0	0
27	时代香海彼岸	2	0	0	17
28	金碧丽江东海岸花园	2	0	0	0
29	香水鸿门	1	0	0	4
30	海逸豪庭	1	0	0	0
31	世荣碧水岸	1	0	0	24
32	新俊湖苑	1	0	0	0
33	宁海世纪城	1	0	0	0
34	五洲东方墅	1	0	0	0
35	誉城花园	1	0	0	0
36	湖星水岸华庭	1	0	0	0
37	金沙湾豪庭	0	0	0	3
38	中信桃源居	0	0	0	2
39	诚丰新园	0	0	0	1
40	旭日华府	0	0	0	1
41	黄杨·明月轩	0	0	0	4
	小计	637	40	0	71

虽然斗门楼盘月总销量较高，但在国家整体“禁止炒房”的政策控制下，楼价波动不大。

2018年8月斗门区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
万威森林园	均价17500元/㎡	斗门湖心路西	0
时代倾城·双生花	均价15500元/㎡	斗门区白蕉镇新环路71号	0
世荣井岸大观	均价18500元/㎡	斗门江湾四路33号	↓500
金地格林泊乐	均价14600元/㎡	斗门区白蕉镇禾益围虹桥三路胜利河西岸	0
中邦御珑湾	均价13000元/㎡	珠海·斗门·白蕉路3118号	0
金坑中苑	均价12000元/㎡起	珠海 - 斗门 - 白蕉镇 金坑中路	0
鹏瑞公馆	均价12000元/㎡	斗门白蕉大道与永福二路交界处(华润银行斜对面)	0
旭日华府	均价19000元/㎡	珠海斗门区白蕉大道3968号	0
华发依山郡	均价12600元/㎡	珠海市斗门区工业大道(近黄杨大道)	0
世荣作品壹号	均价15500元/㎡	斗门珠峰大道1399	↑500
世荣翠湖苑二期	均价18712元/㎡	珠海市斗门区珠峰大道1699	↑4712
海伦堡·香海里	均价14000元/㎡	珠海市斗门区白蕉路(惠普智慧产业园对面)	0
招商依云水岸	均价14000元/㎡	斗门区白蕉镇黄杨河东侧	0
五洲东方墅	别墅均价350万一套	斗门区井岸镇珠峰大道1288号	↓50
誉名都	均价12500元/㎡	斗门区井岸镇新青六路(新伟中街628号)	0
奥园香海美景	均价18500元/㎡	斗门区白藤九路33号(即时代香海彼岸项目东侧)	0
宁海世纪城	均价14000元/㎡	斗门区井岸大桥东、黄杨河边，莲兴一路(长途客运站旁)	0
黄杨·明月轩	均价12000元/㎡	井岸工业大道北	0
招商依云华府	待定	斗门区白蕉路以东	0
诚讳丽苑	均价17500元/㎡	斗门城南区湖心路233号	0
万威森林园	均价15000元/㎡	斗门湖心路西	0
家和城	均价19000元/㎡	斗门湖心路1098号	0
时代香海彼岸	均价20000元/	斗门湖心路以东、白藤九路北侧	0
江南岸随园	均价22000元/㎡起	斗门区白藤湖湖滨三区芭蕉园路	0
华发水郡	均价35000元/㎡	斗门区井岸镇珠峰大道288号	0
华发又一城	均价15500元/㎡	斗门区水郡二路	0
金地格林泊乐	均价11500元/㎡	斗门区白蕉镇禾益围虹桥三路胜利河西岸	0
诚丰雅园	均价11500元/㎡	珠海斗门乾务镇东澳村(珠海新徽实验学校旁)	0
佳兆业御金山	均价9500元/㎡	斗门黄杨山畔斗门一中西侧	0

进入8月，作为下半年开始的第二个月，大多房企都会抓住这个时间节点加速推盘。

8月预计珠海有7个项目或将入市。斗门只有一个。

2018年8月斗门区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
招商依云华府	预推91-127㎡三至四房	斗门区白蕉路以东

8月8日，珠海市公共资源交易中心挂牌一宗宗住宅、商服、科教、交通运输用地。

挂牌文件显示，编号为珠富国土储2018-01号的地块，位于富山工业园海工西路东侧、产城南路北侧、产城中路南侧、海龙路西侧，宗地面积171751.33㎡(计容建筑面积≤344647.76㎡)，该地块将分为S1-S6等六个区域建设。

其中S1、S5、S6为二类居住用地;S3为一级邻里中心+商业用地;S2为幼托用地;S4为公共交通场站+社会停车场用地，其余为道路用地。

出让年限住宅用地70年，商服用地40年，科教用地及交通运输用地50年。

绿地率，S1区域≥35%;S2、S3区域≥20%;S4区域10-20%;S5、S6区域≥25%

地块起始总价5.9亿，单价约1712元/㎡;最高限价总价8.84亿，最高限价楼面价约2565元/㎡。

值得一提的是，该地块将配建有37570.97㎡共有产权住房、55662.66㎡租赁型员工公寓以及48119.18㎡限售型人才公寓。

其中：S1 区域187854.84平方米(其中共有产权住房建筑面积≥37570.97平方米，普通商品住房建筑面积≤150283.87平方米);S2区域4330.22平方米; S3区域31563.3平方米(其中一级邻里中心建筑面积≥14630平方米，商业建筑面积≤16933.3平方米);S4区域≥11655.36平方米;S5区域58592.27平方米(其中租赁型员工公寓建筑面积≥55662.66平方米，商业建筑面积≤2929.61平方米);S6区域50651.77平方米(其中限售型人才公寓建筑面积≥48119.18平方米，商业建筑面积≤2532.59平方米)。

地块如由外地企业竞得的，须竞得地块后30日内在珠海市富山工业园内注册成立由其持有100%股权的独立法人资格的公司。竞得地块的国有建设用地使用权可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。

租赁型员工公寓和限售型人才公寓的户型比例、装修标准等须按《建设用地规划设计条件》规定执行，其中：租赁型员工公寓产权归用地单位所有，建成后须无偿提供给富山工业园管委会使用10年，期满后交还用地单位，作为租赁型员工公寓由用地单位出租运营;限售型人才公寓产权归用地单位所有，建成后须无偿提供给富山工业园管委会使用10年，期满后交还用地单位，可由用地单位自行对外出售。

地块需配建幼(托)儿园1处(建筑面积4330.22平方米)、一级邻里中心1处(总建筑面积不小于14630平方米)、公共交通场站+社会停车场1处(建筑面积不小于11655.36平方米)、物业管理用房3处(每处建筑面积50-300平方米)、垃圾收集站1处(建筑面积大于等于40平方米)，具体建设条件须按《建设用地规划设计条件》规定执行。上述配套设施宜独立设置，应与所服务的居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。

竞得人在开发建设过程中，在用地范围内获取的土石方资源，不得转运至富山工业园辖区范围外，须堆放至园区管委会指定地点。地块租赁型和限售型公寓项目动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起6个月内开工，竣工期限为自《合同》约定的动工期限截止之日起24个月内竣工，竞得人未能按照《合同》约定日期竣工的，须向出让人支付相当于出让价款总额30%的违约金。该用地其他项目动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起12个月内开工，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内竣工。

据悉，该地块将于2018年9月13日10时进行竞拍。

斗门作为西部中心区一直以来都备受关注，8月2日，珠海市住房与城乡规划建设网公布了关于斗门乾务区的新规划方案。

从公示图来看，整个新规划围绕乾务区，沿机场高速路及珠峰大道延伸，呈现一个中心。两条纵线的分布格局。

仔细剖析规划前后的用地指标，可以发现，主要用地变化集中在前三片地，地块一的中学被撤，新增物流用地，地块二商住混合用地细化为商务商业混合用地及商住混合用地，地块三的二类居住用地升级为商业居住混合用地。整体容积率有所上升。

从图上可以看出，乾务中心区位于珠峰大道与机场高速交汇处，交通通达便捷，前后皆有工业园区，物流中心的建设能更好为区域服务。

斗门政策红利多，地价性价比高，具有无限的发展潜力。

珠海在"湾区融合+大桥经济"发展道路上不断前进，"城市西拓"进程持续推进。

随着斗门区教育、医疗等基础配套资源日趋完善，交通方面，一系列交通规划正在落地，包括香海大桥、双湖路跨鸡啼门特大桥、广佛江珠铁路等。白蕉作为珠海西部生态新城的重要组成部分，有着全新的发展规划。黄杨河的"一河两岸"工程是斗门区近年来重点民生工程，全长7公里的东堤路是白蕉新城的重要交通枢纽，建成后可直通湖心路，迅达全市各地。

斗门区政策红利多，地价性价比高，是未来商业发展的潜力中心，吸引了众多地产公司前往开发，斗门成为房地产升值宝地。

西区斗门，虽后期之势，仍未来可期。