据房掌柜数据监控中心统计，7月斗门区网签总量639套，环比上涨19.2%，住宅网签502套，商业27套，其他110套。

2018年7月斗门区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	中航花园	59	0	0	1
2	祥祺明月湾	46	0	0	0
3	平沙九号	44	1	0	0
4	九洲保利天和	35	0	0	0
5	龙光玖龙府	33	0	0	0
6	森宇金域阳光	31	3	0	0
7	京华假日湾	31	0	0	0
8	信汇上品苑	30	0	0	0
9	旭日海岸	30	0	0	0
10	海泉湾花园	26	0	0	0
11	云顶汇花园	21	0	0	0
12	时代山湖海南湾花园	18	0	0	0
13	文德广场	12	0	0	0
14	中海湖畔岚庭	12	0	0	0
15	三江苑	11	0	0	0
16	中海左岸岚庭	11	1	0	54
17	恒凯雅苑	10	0	0	4
18	保利海悦天境花园	6	0	0	0
19	东方润园	5	2	0	1
20	新金都郡府	5	0	0	0
21	保利时代	4	2	0	0
22	华府骏景	3	0	0	4
23	钰海国际花园	3	0	0	0
24	怡景豪庭	3	0	0	0
25	洲际豪庭	2	0	0	0
26	澜庭丽舍	2	0	0	6
27	山海一品海岸花园	2	0	0	14
28	麓景湾花园	1	0	0	0
29	天庆·晋海岸	1	0	0	0
30	月泉湾花园	1	0	0	0
31	顺华亭	1	0	0	0
32	西湖怡景花园	1	0	0	0
33	阳光一号	1	0	0	0
34	怡泰家园	1	0	0	0
35	蔚蓝美域花园	0	0	0	8
36	万科城市花园	0	0	0	4
37	中珠上郡	0	1	0	1
38	保利香槟国际	0	0	0	3
39	金海华府	0	0	0	1
40	珠海港·海韵	0	2	0	0
41	时代港	0	0	0	9
42	美平雅亭	0	1	0	0
43	中珠山海间	0	16	0	0
	小计	502	27	0	110

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，珠海金湾7月份楼市价格趋于平稳，各个楼盘的涨跌幅度均较小。

2018年7月金湾区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
恒荣·格拉斯堡	15000/㎡	珠海市金湾区红旗镇顺达路88号	0
西湖怡景园	均价17000元/㎡	金湾区三灶金海岸湖滨路以南、金湖路北侧	0
晟大翠海明珠苑	均价11000元/㎡	平沙镇平沙二路北侧	0
京华假日湾	均价10700元/㎡	金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）	0
珠海港·海韵	商铺均价24000元/㎡	珠海平沙升平大道中99号（台湾风情街对面）	0
森宇金域阳光	均价26000元/㎡起	珠海平沙美平西路与美平二街交汇处	0
麓景湾花园	均价17500元/㎡	金湾金海岸中学旁	0
旭日海岸	均价16000元/㎡	珠海市金湾区西湖城区金瀚路668号	0
中珠山海间	均价16000元/㎡	金湾区红旗镇广安路琪安路交界处	0
中海湖畔岚庭	均价16500元/㎡	三灶镇金湖路北侧	0
鸿港·半山壹号	均价12000元/㎡	珠海高栏港区南水镇铁炉北路277号	0
九洲保利天和	高层均价25000元/㎡；别墅均价600-2000万元/套	金湾航空新城	0
天庆·晋海岸	均价20000元/㎡	金湾区金湾路与金海岸大道交汇处（遵义医学院斜对面）	0
书香门邸	均价17000元/㎡	金湾区红旗镇藤荣路66号	0
中航花园	均价20700元/㎡	金湾区西湖城区山湖海路188号	700↑
中海左岸岚庭	均价22500元/㎡	金湾西湖城区山湖海路299号	0
书香门邸	均价17000元/㎡	金湾区红旗镇藤荣路66号	0
崇峰壹号院	均价待定	金湾区西湖片区金河东路北侧、金鑫路东侧	0
时代山湖海·兼得	均价20000元/㎡	金湾三灶镇湖滨路以南	0
碧桂园保利·海悦天境	均价13500元/㎡	高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、临善路东南侧	0
阳光一号	均价18000元/㎡	金湾区机场西路101号	0
平沙九号	均价11500元/㎡	平沙升平大道中219号	0
东方润园	均价18000元/㎡	金湾红旗中心广场斜对面，虹晖一路39号	0
金地扑满城	均价16000元/㎡	金湾区 金湾机场北路水泊围（湖心路口沿珠海大道向西5分钟）	0

据不完全统计，珠海本月预计有7个项目或将入市。其中，高新区有6个、香洲区有2个、金湾区有2个、斗门区有1个、三坦3个、横琴新区有3个项目将加推或认筹。

从各区域推新来看，新盘面市较多，都是以住宅为主。

从各区域看，高新区新项目即将面市，而随着港珠澳大桥的全面通车、人才政策等利好，越来越多的香港、澳门同胞将目光投向横琴新区，横琴楼市的关注度持续走高。

2018年8月金湾区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
崇峰壹号院	主要推出户型有178、188㎡大户型单位	金湾区西湖片区金河东路北侧、金鑫路东侧
星河传奇	预推89-145㎡三至四房	珠海市金湾区航空城星湾路169号

10日，珠海市住房与城乡规划建设信息网对珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司碧桂园海湾豪庭项目进行批前公示。公示指出，该项目为二类住宅用地，金湾区三灶镇丹凤四路东侧珠国土储2017-46一宗住宅地块，总建筑规模36588.16㎡，容积率≤1.8且>1.0，绿化率35%，共由10栋住宅组成，总户数636户，停车位共660个。

早在2017年11月8日，位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧的二类住宅用地成功拍出，被碧桂园以楼面价11400元/㎡，总价7.51亿元+配建6585.87㎡成功竞得。据悉，该块地起始楼面价为 10300元/㎡，最高限价为15400元/㎡，最高总价为10.14亿元。

项目所在的板块——航空产业园滨海商务区正在慢慢“蜕变”中，西北部为主题公园用地，东北部为片区中心商务区，中部区域主要为居住用地(此次挂拍地块所在区域)，南侧为总部经济及商务办公用地，将主打航空新城产业服务。

据了解碧桂园集团成立于1992年，2007年于香港联交所上市，2017年纳税额达到347亿元。截至2017年12月底，碧桂园累计进驻中国超700个城镇，超过300万业户选择在碧桂园安居乐业。

2015年，碧桂园进驻珠海市场，2017年，碧桂园江中区域珠海城市公司成立，涵盖珠海各个区域，总建筑面积近百万平方米。其中，珠海高栏港平沙新城作为江中区域首个SSGF建造体系项目。

全国房企前三甲的碧桂园把珠海作为珠江西岸战略布局中最重要的城市之一，碧桂园在珠海已布局11个项目：碧桂园濠月湾、碧桂园保利海悦天境、保利碧桂园海棠花园、碧桂园海悦天启花园、碧桂园华发·滨海天际、碧桂园·海湾壹号、碧桂园华发·香洲府、碧桂园·珑悦、碧桂园海鸥·柏悦府、碧桂园整合国际中心、碧桂园·澳邻park。

【一】世界发展向湾区，湾区繁荣向港口

世界经济因湾而兴，因港而起，从世界版图看，全球 60% 的经济总量集中在入海口，75% 的大城市、70% 的工业资本和人口集中在距海岸100公里的海岸带地区。无论是美国的纽约湾区、旧金山湾区，还是日本的东京湾，都是全球经济的增长极，代言着一个国家乃至全球的发展，粤港澳大湾区，经济总量全球第二，预计5年内超越东京湾，成为世界第一湾。

世界经济繁荣以自由贸易和全球化为前提，良好的湾区意味着良好的港口群。扼守世界级交通枢纽，成为对接全球发展的桥头堡，高效的进出口贸易，需要大量的人力资源支撑，经济的繁荣又吸纳了大批人才的进入，于是港口城市呈现大规模高密度的人口紧邻海湾，逐渐向内陆延展。

(图片来源于网络)

对比粤港澳大湾区，人口还大量聚集在离岸湾有相当距离的地方，临海人口发展空间很大，尤其是珠江西岸，亟需一座枢纽门户城市，承接协同两岸发展，实现粤港澳大湾区枢纽互联。

(图片来源于网络)

【二】珠江西岸封面之都，大势起珠海

纵观珠江西岸，唯珠海可担此重任。

港珠澳大桥即将通车，珠海则成为全国唯一与港澳陆地相连的城市;深中通道开始建设，未来直接连通珠江两岸;再加上千万级珠海机场、高栏港口等，凭借海陆空三维立体交通，珠海成为粤港澳大湾区的内环核心，湾区门户枢纽，成为港澳市场及创新资源进入内地的中转站，正迎来划时代的发展机遇。

【三】珠海发展向西，金湾成珠海新中心

时代机遇尽在眼前，越级发展更需要大量的土地资源作为支撑。珠海的主城的发展之前集中在老香洲、吉大、新香洲和拱北片区。随着时间的推移，外来人口的增加使得主城区用地紧张，资源限制了区域发展。历史级别的发展机遇下，珠海市政府实施工业西进、城市西拓战略，未来发展指向占据珠海版图2/3面积的珠海西区，2017至2021年，西部生态新区计划建设项目共137个，计划完成投资358.37亿元，西区迈入飞速发展的快车道，蹄疾奋进，奏响全面发展的新篇章。

金湾，位于港珠澳大桥延长线上，将珠海西区与港澳紧紧相连;加之金海大桥的建立，大大缩短了金湾与横琴之间的距离，更有中南地区客流增速第一的金湾国际机场，无缝连接世界。

国家公布的《城镇化地区综合交通网规则》上显示，将金湾站建设纳入国家规划重点工程，曾经的交通末梢，正朝着港珠澳立体综合交通枢纽蹄疾奋进;金湾成为珠海傲踞大湾区桥头堡的重要战略支点，承载着珠海建设新城市中心的重大使命，也是珠海西部生态新城主战场之一。

2017年，金湾多个指标实现两位数增长，位居全市前列。其中规模以上工业增加值179 .31亿元，同比增长 10 .4% ，增速更在全市排名第一。今年计划建设项目64个、计划投资49 .49亿元，3+1产业格局正向千亿规模迈进，未来3年实现人均GDP超3万美元，约40家上市、挂牌企业，9家500强企业集聚，全面开启金湾全球化发展格局。

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【四】金湾强势崛起，比肩深圳福田

2015年，省政府批准《广东珠海西部生态新区发展总体规划<2015-2030>》，将金湾打造成为西部核心和珠海新中心，是珠海倾力打造的宜居标杆。邀请了“新加坡规划之父”刘太格担纲设计规划，总投资超过80亿元，打造了集“商务、文体、产业”于一体的“六大中心”;同时拥有11.8 万㎡“时尚趣玩科技体验公园商场”的华发精品商都，，3大三甲医院、3家五星级酒店、4座公园、12所菁英教育，配套之高端、资源之集中程度，纵观整个华南区，唯有深圳福田可与之比肩。

深圳福田拥有福田口岸，与香港轨道相连，造就了当年福田盛世;而今，在珠江口两岸协同发展的背景下，金湾区拥有吞吐量最大的港口、全省第三流量机场，比福田更广阔的纵深。其交通便利程度，更是10分钟抵达澳门横琴，30分钟广深港，未来的发展成长性，无疑是前所未有的。

深圳福田拥有2700多家工业企业，180多家高新技术产业;金湾已形成航空航天、生物医药、新能源汽车及精密制造的“3+1”高新产业集群;荷兰飞利浦、德国博世、日本三井等7家世界500强企业聚集，产业蓬勃发展，与深圳福田不分伯仲。

深圳福田被誉为“深圳之肺”，拥有莲花山公园、中心公园、笔架山公园等自然资源，而金湾不仅拥有4大公园(中心河湿地公园，金湖公园、金湾立交公园、金湾高尔夫公园)，更有无可比拟的湖海资源，生态宜居资源极其丰富。

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福田的房价现已高达7万+，而金湾拥有如此恢弘的发展前景，比肩福田的宜居指数，正处于价值洼地，未来的腾飞已近在眼前。

随着这些年珠海对西部大开发的力度不断加大、不断雕琢之下，金湾以一股后起之秀的气势登上了高速发展的舞台。

金湾作为珠海未来西部中心，其底蕴及优势都可圈可点。

在区位优势上，金湾区邻香港、澳门，南连著名的大西国际水道，北靠经济发达的珠江三角洲腹地。金湾区具有突出的海陆空交通优势，珠海高栏深水港、珠海机场，江珠高速公路、粤西沿海高速公路、广珠铁路、机场高速、高栏港高速等均在区内汇集，构成海陆空立体交通网。

在经济实力上，工业上金湾区内共有类似于临港工业区、三灶科技园、联港工业区、红旗工业区、平沙工业区五个市级工业区以及许许多多的国内外企业在此扎根。农业上金湾更是资源丰富。通过实施"一镇一品牌、一村一特色"的农业产业结构调整战略，加强农业生产基地建设，大力推进"公司+基地+农户"的农业产业化经营，全区农业初步形成了以锯缘青蟹、南美白对虾、斑节虾、牡蛎养殖和芦荟、无公害蔬菜、优质水果、甘蔗种植为主的农业生产体系。

除了工农业发达之外，金湾的旅游资源也不可一笔带过，金湾区有集海洋、海岛、沙滩、青山、森林、温泉等自然景观及沙丘遗址、摩崖石刻等文物古迹于一体的旅游资源。区内有金海滩、飞沙滩、荷包岛、亚马逊部落、海泉湾、武林源、世外桃源等旅游景区。

随着大湾区的不断发展，留给金湾的舞台会更大，作为珠海西区的后起之秀，金湾虽然起步晚，但是后劲足，未来不可限量！

      

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