10月珠海网签总量3229套，环比上涨31.8%，其中住宅1622套，商业171套，办公545套，其他891套。其中10月高新网签总量268套，环比上涨76.3%。住宅物业网签212套，环比上涨63%。商业网签0套，办公网签2套，其他54套。
随着港珠澳大桥的开通，深中通道的打造也进入了日程。作为珠海陆路上的门户，唐家占据着关键位置，其区位优势日益显现。拥有丰富的历史底蕴加上日新月异的高新产业聚集，时代产物的结合，唐家的未来值得期待。
10月高新网签总量268套 环比上涨76.3%【房掌柜区域报告系列】
10月高新网签268套 环比上涨76.3%
| 排名 | 项目 | 住宅 | 商业 | 办公 | 其他 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 仁恒滨海半岛 | 65 | 0 | 0 | 0 |
| 2 | 惠景慧园 | 54 | 0 | 0 | 6 |
| 3 | 蔚蓝公馆 | 27 | 0 | 0 | 0 |
| 4 | 蓝湾智岛总部基地中心 | 22 | 0 | 0 | 0 |
| 5 | 绿景后湾 | 18 | 0 | 0 | 1 |
| 6 | 华发蔚蓝堡 | 9 | 0 | 0 | 0 |
| 7 | 华发绿洋湾 | 6 | 0 | 0 | 0 |
| 8 | 美吉丽鼎通国际 | 5 | 0 | 0 | 46 |
| 9 | 恒隆华萃园 | 3 | 0 | 0 | 0 |
| 10 | 华策帝景湾 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 11 | 万科·红树东岸 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 12 | 凤凰兰亭 | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 13 | 保利西海岸 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| 14 | 泰盈·玖悦湾 | 0 | 0 | 1 | 0 |
| 15 | 惠景峰尚公馆 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 小计 | 212 | 0 | 2 | 54 |
11月高新楼价保持稳定
| 楼盘名称 | 楼盘价格 | 项目地址 | 价格涨幅 |
|---|---|---|---|
| 格力海岸 | 均价38000元/㎡ | 珠海情侣北路3333号 | 0 |
| 凤凰兰亭 | 均价23000元/㎡ | 香洲高新区软件园路6号 | 0 |
| 九洲绿城翠湖香山 | 均价28000元/㎡ | 珠海情侣北翠湖高尔夫会所内 | 0 |
| 仁恒滨海半岛 | 均价34000元/㎡ | 唐家湾情侣北路3663号 半岛国际住宅区 | 0 |
| 恒隆华萃园 | 均价25000元/㎡ | 唐家湾镇金发路328号（北理工旁） | 0 |
| 泰盈·玖悦湾 | 均价34000元/㎡ | 唐家湾高新区滨海半岛，环岛前路和云海路交界处 | 0 |
| 美吉丽鼎通国际 | 均价19000元/㎡ | 珠海市金鼎金峰中路（唐家镇镇政府对面） | 0 |
| 万科·红树东岸 | 均价27000元/㎡ | 唐家湾金星路228号（留诗路西） | 0 |
| 华策帝景湾 | 均价32000元/㎡ | 唐家湾港湾大道与白浦路口交界处 | 0 |
| 惠景畅园 | 均价22000元/㎡ | 高新区港湾大道交金峰路路口 | 0 |
11月高新将有3盘推新
| 楼盘名称 | 动态 | 项目地址 |
|---|---|---|
| 华发绿洋湾 | 516㎡亲海双拼别墅，价格待定 | 高新区铜鼓街88号 |
| 翠湖香山国际花园 | 116-197㎡二至五房、217-454㎡独栋别墅 | 珠海市高新区凯旋路818号 |
| 首开龙湖·天钜 | 92-118㎡精装洋房，均价28000元/㎡ | 高新区新湾七路266号 |
金琴快线提上日程！对接粤港澳！2020年通车
金琴快线提上日程！
近日，金琴快线北延段工程一期工程公示，这个通往唐家的第三通道建设再次提上日程，住在唐家的有福了。
据从珠海市公路局获悉，金琴快线工程全线开工建设。目前，全线三段均已完成施工招标进入施工阶段，整体工程计划于2020年完工通车。
金琴快线向北连接深中通道
金琴快线工程，是珠海规划实施的一条重要的南北通道，是珠海市重点建设项目。
项目起点位于港湾大道与金凤路交叉口
北接京港澳高速和深中通道，穿越广珠城轨沿金凤路南行
途经德豪润达、北理工、北师大，在金唐西路设跨线桥，在北师大设置下穿隧道，利用凤凰山隧道往南至三台石路立交
设高架桥跨过三台石路、梅界路、沃北路，高架桥终点设匝道桥与香海高速G105段相接，地面辅道与梅华西立交相接。
工程共分三段实施。其中：
北段（港湾大道～梅华立交）长9.6公里，正在开展绿化迁移及项目部建设。
中段（造贝立交～珠海大道）长1.5公里，已基本完成北引桥及匝道桥梁桩基础、软基处理和交通疏导临时便道，正在推进交通疏导临时钢便桥建设。
南段（珠海大道～北三路）长2.5公里，于11月22日完成施工招标，正在进行施工前准备工作。
金琴快线向南连接港珠澳大桥
该路线往南利用香海高速翠屏段至造贝立交终点，由造贝立交往南转至造贝工人村路，跨越金鸡路南行，拆除重建南屏大桥，沿南湾大道往南，设跨线桥跨越珠海大道，向南沿南湾大道至北三路口，设跨线桥上跨北三路后，终点与情侣路南段主线改造工程相连，顺接港珠澳大桥连接线以及横琴地区。
大家地产陈志表示，建设金琴快线工程，是缓解珠海市交通压力、促进经济发展的重要前提，是理顺城市门户地区道路交通系统的必然选择，是完善道路交通网络的需要，是提高城市整体形象的重要内容。
金琴快线的建设，可实现城市外围高快速通道与市政路网的高效衔接，是穿插珠海南北纵深实现中心城区对外加快联系的重要纽带，对珠海与港、澳的经济一体化进程，促进珠、港、澳及珠三角区域经济协调发展起着重要的推动作用。
珠海北雏形初现！谁能喝到唐家北围头啖汤？
作为近几年珠海楼市的“宠儿”，自2016年开始，珠海唐家科创北围就以大量的土地供应吸引了众多开发商拍地入驻。据掌柜了解，截至今年10月底，科创北围总共达成了15宗地块的成交，成交总价达到了150.97亿元。
当然，科创北围的野心并不止步于此。这个片区更多看中的是走在未来的交通升值潜力。
据了解，科技创新海岸（北围及TOD）项目计划投资近190亿元，主要用于北围及珠海北站TOD项目土地一级开发，片区内82条、总长81公里的市政道路建设。珠海北站TOD项目将在三年内完成基础设施，五年核心区基本建成；北围项目将在五年内初具规模，十年打造成珠海北低碳新城。
而在2016-2018年这片区域产生大批的高价地，拿地时隔两年，片区雏形显现。
2016-2018开发商拿地项目表
拿地后时隔两年，今年7月份，“北围先锋”--雅居乐国际花园举办了品牌发布会，打响了科创北围项目面市第一枪！当时更是以雅灏花园备案价3.4万/㎡令人惊讶！
据了解，雅居乐地产总共在此片区拿了三块地，均价都是28000元/㎡以上，因此，作为北围首个面市项目，业内人士对这个“风向标”的价格都感觉到不可思议。
截至10月份为止，科创北围片区的项目都陆续亮相，比如在上一年唐家5地连拍，招商蛇口以总价6.87亿元，楼面地价20000元/㎡竞得的项目招商雍华府花园，预计将在下月开盘，其中值得一提的是，该项目配建人才住房和公共租房4036.14㎡，届时该项目的定价将会以周边市场参考。
招商雍华府（建设中）
而近日开盘的首开龙湖·天钜以26000元/㎡的低价位作为首盘红利成为了唐家销冠。接下来天钜将加码，对4号楼景观楼王应势加推118㎡豪装洋房20套。
首开龙湖·天钜效果图
随着时间的一步步推进，在接下来这段时间里，片区内的楼盘竞争将会越来越大，面市的产品也会越来越多。到时又将是怎样一番景象呢？
科创北围--区位决定地位
城市发展的快车路线“南横琴，北唐家”。而科创北围隔河相望的中山翠亨新区，则是深中通道的落脚点，全长24千米的横门即将互通，该通道将联通珠江海岸东部的雄厚资本力量。
而在6月14日，深圳特区报刊登了关于《南坪快速路衔接沿江高速并西延对接深珠通道》的专题报道，当中披露了深珠通道的初步路线图。
9月6日，在珠江口开阔海域上，大型船机蓄势待发，只待一声令下，便要将深中通道桥梁工程主墩桩基如“定海神针”般扎入深海岩层。伶仃洋大桥、中山大桥主墩桩基同时开钻，标志着深中通道桥梁工程建设进入全面实施阶段。
（图片来源于中山新闻）
深珠通道属于整个大湾区的远期规划，由城轨+高速公路组成，是继港珠澳大桥、深中通道后的第三项跨海工程。据悉，珠海陆地落点初步定在北站，也就是科创北围的所在位置，而它在深圳的起始点为前海湾。届时，湾区生活圈将被逐步扩大，而粤港澳经济发展差距将逐渐缩小，此条交通大动脉的打通，将使科创北围优势逐渐明朗。
爆发的边缘--日益完善的配套设施
在北围区域内，即招商雍华府后面，首个配套项目礼和小学已在今年九月正式招生，项目有全日制一至六年级24个教学班，学生大约1080人，将满足片区内今后3-5年内住户的优质学位需求。
（高新区礼和小学）
（珠海北站）
2017年6月，万科分别以总价约8.8亿、5.95亿竞得翡玲苑、翠珑苑项目地块，自带1.9万㎡的商业配套。而珠海北站TOD总体设计将实现“开放住宅区”、“小尺度街区”理念，这意味着未来这里各区域、各项目的社区配套资源都将共享。而万科先行，意味着其他项目能够坐享其商业配套。
此前，珠海北站TOD项目建设方之一，华发集团相关负责人曾表示该区域将“优先布置零售、餐饮、商务办公、商务公寓、酒店等现代服，满足约10万人的生活需求”。而据媒体报道，珠海北站TOD项目预计将在2019年完成基础设施建设。
激烈角逐之下 谁能喝到北围头啖汤？
目前唐家周边配套逐渐完善，正在进入全面建设新区的的局面，届时，这片区域将进入真正的爆发期。
随着北围项目的不断落地与建设，北围雏形日益成型，届时片区内的各个项目将会以怎样的首推来吸引消费者？“地王”的首推会再令珠海人“意外”吗？在日益加剧的竞争之下，谁将脱颖而出？让我们拭目以待。