据房掌柜数据监控中心统计，10月金湾区网签总量564套，环比下降4.4%，住宅网签399套，商业26套，其他139套。

2018年10月金湾区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	锦绣佳缘居	80	0	0	0
2	鸿港·半山壹号	78	0	0	0
3	东方润园	3	1	0	35
4	保利碧桂园海棠花园	38	13	0	0
5	文德广场	5	0	0	31
6	保利海悦天境花园	0	0	0	34
7	晟大翠海明珠苑	26	0	0	0
8	顺华亭	11	14	0	0
9	玉兰湖庭	22	0	0	0
10	珠光新城	3	0	0	16
11	祥祺明月湾	19	0	0	0
12	西湖怡景花园	17	0	0	0
13	新金都郡府	15	0	0	0
14	恒凯雅苑	10	4	0	0
15	山海一品海岸花园	12	1	0	0
16	怡泰家园	8	0	0	0
17	华府骏景	1	1	0	5
18	森宇·金域阳光	0	0	0	7
19	蔚蓝美域花园	7	0	0	0
20	恒大海泉湾花园	7	0	0	0
21	中海左岸岚庭	4	0	0	20
22	金涛园	4	0	0	2
23	阳光海滨公寓	6	0	0	0
24	藤荣尚府	0	0	0	4
25	同裕·子悦山	4	0	0	0
26	第首未来港	0	0	0	3
27	金庭雅轩	1	1	0	0
28	中珠上品	2	0	0	0
29	恒茂公馆	0	2	0	0
30	荷塘物语	1	0	0	0
31	鸿泰西岸中央	0	1	0	0
32	集美雅苑	0	0	0	1
33	聚然朗庭	0	0	0	1
34	嘉珠时代广场	1	0	0	0
35	港城花园	1	0	0	0
	小计	399	26	0	139

据房掌柜对珠中地区逾百项目的最新价格统计，珠海金湾11月份楼市价格总体平稳，仅2盘有涨幅。

2018年11月金湾区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
恒荣·格拉斯堡	均价15000元/㎡	金湾区红旗镇顺达路88号	0
西湖怡景园	均价17000元/㎡	金湾区三灶金海岸湖滨路以南、金湖路北侧	0
时代山湖海·兼得	均价21000元/㎡	金湾三灶镇湖滨路以南	↑1000
阳光一号	均价19000元/㎡	金湾区机场西路101号	↑1000
晟大翠海明珠苑	均价11000元/㎡	平沙镇平沙二路北侧	0
京华假日湾	均价10700元/㎡起	金湾平沙升平大道北侧(平沙实验小学南侧)	0
书香门邸	15000/㎡	金湾区红旗镇藤荣路66号	0
碧桂园保利·海悦天境	均价13500元/㎡	高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、临善路东南侧	0
平沙九号	均价11500元/㎡	平沙升平大道中219号	0
金地扑满城	均价16000元/㎡	金湾区金湾机场北路水泊围(湖心路口沿珠海大道向西5分钟	0
晟大翠海明珠苑	均价11000元/㎡	平沙镇平沙二路北侧	0
京华假日湾	均价10700元/㎡	金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧）	0
中海湖畔岚庭	均价17000元/㎡	三灶镇金湖路北侧	0
金地扑满城	均价16000元/㎡	金湾机场北路水泊围（湖心路口沿珠海大道向西5分钟）	0
珠海港·海韵	均价24000元/㎡	珠海平沙升平大道中99号(台湾风情街对面)	0
麓景湾花园	均价17500元/㎡	金湾金海岸中学旁	0
旭日海岸	均价21500元/㎡	珠海市金湾区西湖城区金瀚路668号	0
中珠山海间	均价18400元/㎡	金湾区红旗镇广安路琪安路交界处	0
中海湖畔岚庭	均价16500元/㎡	三灶镇金湖路北侧	0
鸿港·半山壹号	均价12000元/㎡	珠海高栏港区南水镇铁炉北路277号	0
九洲保利天和	高层均价25000元/㎡;别墅均价600-2000万元/套	金湾航空新城	0
东方润园	均价18000元/㎡	金湾区虹晖一路39号，中心广场东侧	0
天庆·晋海岸	均价20000元/㎡	金湾区金湾路与金海岸大道交汇处(遵义医学院斜对面)	0
中航花园	均价21000元/㎡	金湾区西湖城区山湖海路188号	0
中海左岸岚庭	均价22500元/㎡	金湾西湖城区山湖海路299号	0

据不完全统计，珠海本月预计有15个项目或将入市，其中金湾区有4个项目将加推。

2018年11月金湾区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
星河传奇	88㎡-119㎡的三至四房，均价17500元/㎡	金湾区星湾路169号
龙光龙湖首开·湖城大境	150㎡别墅，价格待定	金湾区航空新城
京华假日湾	86-112㎡两至三房 均价10700元/㎡	金湾区平沙升平大道平沙实验小学南侧
碧桂园珑悦	88-153㎡三至四房、93-106㎡三房，均价18400元/㎡	金湾区金湾一小旁

平沙，一座新城即将崛起。

近日，珠海市住房和城乡规划建设信息网公布了平沙镇中心区及连湾东片区控制性详细规划。规划区位于珠海市西部，高栏港经济技术开发区，包含了平沙镇中心区和连湾东片区。

其中，平沙镇中心区东至平东工业园。西至高栏港高速，南至中央田园区，北至孖髻山，规划用地总面积13.9平方公里;连湾东片区东至鸡啼门水道，西至平东大道，南至连湾山，北至中央田园区，规划用地总面积5.03平方公里。

按照规划，平沙镇中心区将承担镇级行政办公及综合服务功能，打造湾区西岸三创(文化创意、产业创新、大众创业)示范基地和三宜(宜居、宜业、宜游)示范新镇。

连湾东片区将打造成具有全球影响力的游艇产业示范基地，辐射珠三角地区的游艇休闲旅游度假区。

平沙镇中心区规划总面积1390.07ha，其中建设用地1360.22ha，非建设用地29.85ha。规划建设用地包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路和交通设施用地、公用设施用地、绿地等8大类用地，分别占建设用地的比例为23.47%、5.27%、3.83%、30.71%、17.09%、0.64%、16.18%和2.08%。

“四横七纵”的路网格局

交通方面，平沙镇中心区将总体形成“四横七纵”的路网格局，包含高速公路、快速路、主干路、次干路、支路和其他道路。规划道路面积为226.84ha，占规划区建设用地总面积的17.09%。

四横：包含香海路快速路，升平大道主干路，平南路和平沙路次干路;

七纵：包含高栏港高速及其辅道，连港大道快速路、大庆路、庆平路、美平二街、平东大道主干路，平塘路次干路。

其实早在2015年11月，省政府正式审批实施《珠海西部生态新区发展总体规划(2015-2030)》。该规划谋划了未来15年西部生态新区的发展蓝图，这中间就包含了金湾、斗门和高栏港经济区。而在整个生态新区1173平方公里的土地上面，真正核心规划的面积仅165.6平方公里。

2012年2月，珠海就已经成立了平沙新城建设指挥部，并启动平沙新城建设的各项工作。2013年1月，珠海市住建局正式出台《珠海市平沙新城控制性详细规划》。2015年6月，《珠海市平沙新城起步区及装备北区控制性详细规划》出台。

大型房企争相入驻

平沙的发展也吸引了许多开发商的入驻。2017年12月19日，平沙新城起步区的两宗地块分别被碧桂园和珠海港控股集团竞得。其中，碧桂园地块最终成交总价10.48亿+21769.44平米配建，珠海港地块成交总价2.32亿+5139.37平米配建。

今年7月4日，位于平沙新城起步区的地块被方圆以总价7.92亿元竞得!折合楼面价约5851元/㎡+配建13537.25㎡。

至此，平沙新城区域已经吸引了碧桂园、保利、珠海港、万华、三一、方圆等多个开发商进驻。

目前即将入市的项目有保利碧桂园海棠花园和碧桂园保利海悦天境。其中保利碧桂园海棠花园目前施工中，预计下半年入市;另，碧桂园保利海悦天境已开盘，在售建筑面积79-142㎡单位，带装修均价13500元/㎡。

对于平沙新城未来的发展，珠海市房地产职业经理人唐铁军表示，因为有横琴发展的案例，平沙新区的发展也必须遵循一定的经济规律。“一方面必须要靠自身的区域内的基础设施，产业引进，去完善整体发展构结构，另一方面，必须依托于港澳加横琴优势资源，利用他们的资金流、产业流，还有人才流。利用包括航空城等区域的先进资源互补发展，善于引导合理的产业资源和人才资源去为平沙新城的配套服务。

22日，珠海市公共资源交易中心挂牌了一宗地块，位于金湾区金渠路南侧、双湖路西侧。

挂牌文件显示，宗地编号为18111/珠国土储2018-19，宗地面积92919.97㎡(其中A地块为27235.62㎡，B地块为22949.79㎡，C地块为23566.36㎡，D地块为19168.20㎡)。A、B地块为二类住宅、商业用地;C地块为小学用地;D地块为道路。

出让年限住宅70年;商业40年;小学、道路50年，起始总价12.5亿元，单价约为8660元/㎡;最高限价18.75亿元，单价约为12990元/㎡。

建筑密度为A地块：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%;B地块：一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%;C地块：≤25%。绿地率A、B、C地块均≥35%。

其中地块总计容积率建筑面积≤144340.08平方米(其中二类住宅≤101872.8平方米、商业≤21877.38平方米、小学≥20589.90平方米)，其中A地块计容积率建筑面积≤60990.68平方米(二类住宅≤57941.15平方米，商业≤3049.53平方米)，B地块计容积率建筑面积≤62759.5平方米(二类住宅≤43931.65平方米，商业≤18827.85平方米)，C地块计容积率建筑面积≥20589.90平方米。

值得一提的是，C地块中涉及配套建设小学(30班，用地面积23566.36㎡，建筑面积≥20589.90㎡)，人才住房和公共租赁住房(按不少于住宅建筑面积的10%配建，即不少于10187.3平方米)及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。

地块中的C地块需按广东省中小学建设标准规划建设，建设费用不少于人民币8000万元(含地下车库建设成本及空调安装工程、电梯工程、弱电管线敷设，不含智能化设备、厨房设备、教学办公设备及土地出让金)。报建方案须取得当地教育部门同意。

地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为110平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

据悉，该地块将于2018年11月20日12时竞拍。