据房掌柜数据监控中心统计，2018年11月横琴网签总量703套，其中住宅241套、商业154套、办公264套、其他44套。网签总量环比下降40%，住宅网签前三分别是：华发十字门国际花园、中冶盛世国际广场、华发首府。

2018年11月横琴区网签播报

排名	项目	住宅	商业	办公	其他
1	华发十字门国际花园	64	0	0	0
2	中冶盛世国际广场	49	21	3	0
3	华发首府	22	0	16	0
4	中环广场	21	0	0	0
5	横琴华发广场	21	0	0	0
6	中海名钻	20	0	0	12
7	中交汇通横琴广场	15	0	0	0
8	灏怡天揽	11	4	2	0
9	中国铁建大厦	6	0	0	0
10	横琴·湾区1号	6	0	16	0
11	K2·荔枝湾	3	0	0	10
12	中大金融中心	2	0	0	0
13	华融琴海湾	1	2	0	0
14	佳兆业水岸华都	0	0	2	6
15	十方电子商务中心	0	0	4	0
16	香洲埠文化中心	0	0	0	1
17	珠海洲际航运大厦	0	0	1	0
18	横琴紫檀文化中心	0	0	0	15
19	龙光玖龙玺	0	0	47	0
20	横琴金贸坐标	0	7	26	0
21	横琴紫檀文化中心	0	4	9	0
22	珠海富力中心	0	1	0	0
23	利是达星际广场	0	0	3	0
24	莲城印	0	0	2	0
25	钜星汇商业广场	0	64	1	0
26	华策国际大厦	0	0	3	0
27	保利国际广场	0	0	1	0
28	天庆·粤凯广场	0	0	3	0
29	湾区星座	0	0	3	0
30	百家达国际广场	0	0	7	1
31	金汇国际广场	0	4	10	0
32	斯越云谷	0	0	41	0
33	奥园观山海	0	0	23	0
33	梧桐树大厦	0	20	0	0
33	横琴万象世界	0	30	10	0
33	富力优派广场	0	8	24	0
33	泰禾·澳门湾	0	0	89	0
	小计	241	154	264	44

据房掌柜对珠海楼市的最新价格统计，12月份横琴楼价涨幅较大，最高跌10000元/㎡。

2018年12月横琴区价格播报

楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
横琴·湾区1号	均价40000元/㎡	横琴大桥往南走500米	0
中国铁建大厦	均价42000元/㎡	横琴新区中央商务区金融岛	↑3500
中冶逸璟公馆	均价46000元/㎡	横琴新区环岛北路北侧、千福道西侧、千寿道东侧（横琴国际居住区）	0
横琴财富中心	均价42000元/㎡	横琴新区兴盛五路	0
华发悦府	均价44000元/㎡	横琴新区港澳大道	↓1000
泰禾·澳门湾	26000元/㎡	珠海保税区国际文化展示交易中心	↑500
天庆·粤凯广场	43000元/㎡	横琴艺文二道东侧、港澳大道南侧、艺文一道西侧	0
龙光玖龙玺	均价53000元/㎡	横琴新区环岛东路西侧、港澳大道南侧	↓4000
三一·久隆中心	均价40000/㎡	横琴新区环岛东路东侧、联澳路南侧、都会道西侧、观澳路北侧	0
灏怡天揽	均价40000元/㎡	横琴口岸西南侧，横琴新区环岛东路与安临路交汇处	↓10000
中国华融大厦	均价43000元/㎡	横琴新区 横琴新区口岸服务区	↑5000
保利国际广场	均价35000元/㎡	横琴新区港澳大道横琴口岸出关600米直达	0
华发广场	均价45000元/㎡	横琴琴海东路	↓5000
珠海·富力中心	均价38000元/㎡	横琴新区琴海东路北侧(横琴大桥下桥处)	0
中大金融中心	均价38000元/㎡	横琴金融岛汇通三路北侧	↓2000
中交汇通·横琴广场	均价44000元/㎡	横琴新区十字门大道与汇通二路交汇处	↑4000
横琴万象世界	均价354000元/㎡	横琴新区的西部科技研发区	↑1000
中冶盛世国际广场	均价42000元/㎡	横琴新区福临道北侧、福临道东侧、十字门水道西侧、濠江路北侧，距离横琴口岸50米	0
横琴金贸坐标	均价43000元/㎡	横琴新区口岸服务区内——环岛东路以东，兴澳路95号(银鑫花园后面)	↑3000

据房掌柜不完全统计，12月横琴将有3盘加推。

2018年11月横琴区推盘播报

楼盘名称	动态	项目地址
横琴万象世界	预推1、2、3、4、5栋商业、办公产品，均价35000元/㎡	横琴新区香江路260号，横琴新区香江路2170号，横琴新区天街万巷59号
中冶逸璟公馆	预推2栋、4栋，115-177㎡四房，均价46000元/㎡	横琴新区千禄道35号
中国铁建大厦	预推A座办公楼111-333㎡办公产品，46-199㎡商铺，均价42000元/㎡	横琴新区荣珠道169号

18134/珠横国土储2018-23号

宗地位置：横琴新区艺文二道东侧、香江路南侧、艺文一道西侧、智水路北侧

宗地面积：143768.37㎡(其中地块1：56132.69平方米、地块2：87635.68平方米)

计容面积：≤287536.74平方米(其中：地块1≤112265.38平方米、地块2≤175271.36平方米)【地块功能比例为：商业≤2%、办公≤28%、文化功能(文化产业及其配套)≥70%】

规划土地用途：文化产业及其配套、商业、办公用地

出让年限：文化设施用地50年、零售商业用地40年、商务金融用地40年

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：2650元/㎡

起拍总价：约7.62亿元

竞拍时间：2018年12月26日10时

18139/珠横国土储2018-02

宗地位置：横琴新区环岛东路东侧、安临路南侧、福临道西侧、濠江路北侧

宗地面积：10000㎡

计容面积：≤55000.00平方米(其中：商业≤17500.00平方米、办公≥27500.00平方米、酒店≥10000.00平方米)

规划土地用途：商业、办公、酒店用地

出让年限：零售商业用地40年、商务金融用地40年、旅馆用地40年

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：8330元/㎡

起拍总价：约4.6亿元

竞拍时间：2018年12月29日10时

18141/珠横国土储2018-31

宗地位置：横琴新区十字门大道东侧、汇通六路南侧、荣港道西侧、汇通五路北侧

宗地面积：11631.61㎡

计容积率总建筑面积：71534.40平方米(各功能比例：办公≥65%、商业≤10%、人才公寓≤25%

规划土地用途：综合用地(办公、商业及人才公寓)

出让年限：办公、商业40年，人才公寓70年

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：9995元/㎡

起拍总价：7.15亿元

竞拍时间：2018年12月29日10时

近几年，横琴岛掀起一股填海潮。

18年6月，横琴新区规划国土局对《横琴南部填海区控制性详细规划》进行批后公告，南部填海区规划范围，规划区总面积为25平方公里。其中，填海造地用海面积15.77平方公里，形成陆域面积14.50平方公里。

公告显示，规划区将通过10-20年的建设，建成人口规模为12万人、住宅建筑规模310万平方米、旅游类建筑规模280万平方米的最美海上新城。

在填海区范围内，横琴还将斥资50亿，填海打造一座高端国际化智慧型生态人工岛，总面积约35万平方米，海洋大剧院、海洋大马戏都在珠海长隆填海项目规划内!

该工程为珠海长隆富祥岛填海工程，位于横琴镇东南侧大东湾水域，距离北侧大三洲岛约213米，距离西侧婆尾(横琴本岛)约238米。工程拟通过填海造地形成人工岛，项目建成后将成为集海洋休闲、海洋观光所一体的水上休闲娱乐中心。

长隆二期工程搁置

其实，早在2015年12月，长隆集团与珠海市人民政府签订了总投资超过500亿元人民帀的二期投资合同，建设包括动物王国、海洋冒险乐园、富祥岛填海等二期项目，预计项目全面建成后，将形成约5000万人次的年客流量。

不过就在近日，广东省海洋与渔业厅于2018年10月中旬正式下达文件，终止该项目海洋环境影响报告书的审查工作，退回审批申请。

珠江口围填海情况(来源网络)

因为这样一个填海面积相当于49个标准足球场的项目，却占用白海豚栖息地和幼鱼幼虾保护区。

跨境环保关注协会CECA，曾质疑过该项目：富祥岛填海工程曾存在着规划符合性不完整，环评报告书中缺少《环评公众参与说明》，关于项目对中华白海豚和欧亚水獭的影响评价不充足等问题。

这也就意味着长隆二期工程有可能会搁置，不过未来政府会对其作何规划，我们拭目以待。

官方：停止新增围填海项目审批

填海一直是国家监管和明令禁止的。今年7月，国务院印发《关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知》，明确严控新增围填海造地，要求解决围填海历史遗留问题，加强海洋生态保护的修复，建立长效机制，加强组织保障。

《通知》明确，严控新增围填海造地。严控新增项目，除国家重大战略项目外，全面停止新增围填海项目审批。新增围填海项目要同步强化生态保护修复，边施工边修复。国家发展改革委、自然资源部按照原则，同有关部门提出审核意见，严格按程序报国务院审批。

此外，要加强海洋生态保护修复，严守生态保护红线，全面清理非法占用红线区域的围填海项目。建立海洋自然保护区、海洋特别保护区和湿地公园，加强滨海湿地保护。制定滨海湿地生态损害鉴定评估、赔偿、修复等技术规范，强化整治修复。