11月香洲网签总量984套，环比上涨60%【房掌柜区域报告系列】_珠海房地产

11月香洲网签总量984套，环比上涨60%【房掌柜区域报告系列】

11月香洲网签总量984套，环比上涨60%。住宅物业网签712套，环比上涨72%。商业网签41套，办公网签114套，其他117套。

香洲主城区的功能定位未来十年八年都是无法撼动的

对于珠海城市及发地产未来的发展，珠海地产职业经理人俱乐部副主席官海京表示，横琴作为珠海自贸试验区，它是联动保税、洪湾、十字门一体化发展的，未来的横琴将是珠海经济发展的一个快速增长点。再比如现在所提出的东西双城，包括唐家湾未来发展都是向上的。唐家片区紧邻深中通道，连接广州深圳惠州，腾飞指日可待。

西区一直是珠海房地产的热点，不管是从项目推出的情况或土地，还是西区未来的配套设施，都是全市开发的一个重点区域。金湾航空城的区域规划和基础配套一直是领先的，到目前为止的变化也是能看得见的。所以西区的房地产发展还是存在一个比较好的基础和前景。

倒回到主城区，官海京表示，目前来看，香洲主城区的功能定位未来十年八年都是无法撼动的。随着新城市中心、恒隆旧村改造、主城区的新增土地供应基本是从三旧改造获得的。未来，三旧改造能够为珠海主城区带来相当大的供应量。只要政策更灵活，村民的诉求能更合理，开发商能加快旧村改造进程的话，主城区也会有一个好的房地产前景。

万达电影最大股东操刀新香洲1.5万平商业

近日，珠海市国土局公布了上冲片区勇达城市更新项目协议出让供地公示，项目实施主体已经香洲区住房和城市更新局确认为珠海一方置地有限公司。

据公示显示，上冲片区勇达城市更新项目规划方案和供地方案已经香洲区政府批准，该项目位于香洲区前山梅华西路865、867、869号旧工业厂房，用地性质为商务、旅馆和商业混合用地。

(865、867、869号旧工业厂房)

项目改造范围用地面积为15394.08㎡，开发用地面积为12244.49㎡，总计容建筑面积为67949.09㎡(折算容积率为5.55)，其中商业建筑面积为5013.32㎡，酒店建筑面积为15424.59㎡，办公建筑面积为47511.18㎡，道路交通用地3149.59㎡。

据了解，珠海一方置地有限公司属于一方集团的子公司，一方集团重点投资金融、健康、教育、文旅等领域，也是万达商业地产、万达电影、百年人寿、大连银行、国合集团等企业的主要股东。

2004年，一方集团和万达合作开发北京CBD万达广场;2007年，一方集团联合京粮集团开发北京龙德广场，万达影城作为主力店第一批进驻;2010年，一方集团入股万达院线;2014年，一方和万达合作开发北京通州万达广场等，孙喜双一直是万达集团重要的合作者。

(截图来源于一方集团官网)

据悉，该项目是一方集团首进珠海的项目，有人预测这或者会成为由一方集团与万达合作打造的珠海万达广场。

12月新盘面市较多，且多以住宅为主

据不完全统计，珠海本月预计有25个项目或将有新动作，如往常一样，项目中多以住宅为主，且多数位于西区。其中，香洲区有11个项目将加推或认筹。

2018年12月香洲区推盘播报
楼盘名称	动态	项目地址
汇道大厦	预推1栋38-1249㎡办公产品，价格待定	香洲区宝盛路632号
泰禾·澳门湾	预推7栋101.55-106.69㎡办公产品、47.58-245.91㎡商业产品，均价25000元/㎡	香洲区天科路335号
中海环宇城	预推2栋、3栋，80-385㎡一至三房，均价37000元/㎡	香洲区前河北路98号
奥园观山海	预推3栋151.79-152.13㎡办公产品,均价26000元/㎡	香洲区宝利路99号
锦绣四季花园	预推3栋、6栋、7栋64-87㎡一至两房，31-71㎡商铺，价格待定	香洲区珠海大道3999号
星汉科技园	预推47.74-158.18㎡办公，价格待定	香洲区富林路78号
金桥丽景湾花园	预推213-249㎡三房，价格待定	香洲区前湾五路666号
华发山庄	预推620-949㎡四房，价格待定	香洲区迎宾北路1033号
五洲花城	预推二期10栋、11栋89-189㎡两至五房，均价45000元/㎡	香洲区文园路199号
优特绿城·桂语香山	预推114-170㎡三至四房，价格待定	香洲区银桦路102号
明隆乐富里	二期预计12月底开盘，预推73-98㎡两至三房，价格待定	明珠北路98号（明珠轻轨站旁）

香洲区价格波动不大

从香洲区众多价格来看，未出现大起大落，波动较多。

2018年12月香洲区价格播报
楼盘名称	楼盘价格	项目地址	价格涨幅
中海环宇城	均价37000元/㎡	香洲前山河畔，城轨前山站旁	0
隆福·晶都	均价33000元/㎡	香洲区拱北隆福街11号（华平路与侨光路交汇处）	0
万科悦湾府	2400万/套	香洲情侣南路158号	0
利是达星际广场	均价38000元/㎡	横琴大桥北
盛东·江山赋	均价40000元/㎡	香洲区吉大九洲大道北侧江村	0
悦澜山	均价35000元/㎡	珠海市香洲区港湾大道西侧契爷岭二街北侧	0
朗峰公馆	均价28000元/㎡	香洲区前山美晟横街188号	0
尚东领御	均价31000元/㎡	珠海市香洲区石溪路88号（梅华西路与红山路交界处）	0
华发山庄	均价32000元/㎡	香洲区迎宾北路1033号	0
泉福豪亭	均价31000元/㎡	香洲区凤凰北路2000号（翠香路交叉口）	0
海印又一城	均价28000元/㎡	珠海市香洲区南湾北路海印又一城	0
华发国际海岸	均价37000元/㎡	湾仔南湾大道北侧、通航一路西侧	0
时代保利中环广场	均价37000元/㎡	珠海市十字门中央商务区通航一路与银湾路交汇处	0
万科石花66號	均价29000元/㎡	香洲石花西路66号	↑5000
恒裕水墨兰亭	均价44000元/㎡	建民路与梅华路交汇处	0
凤凰海域	均价45000元/㎡	香洲情侣北路西侧神前路19号（美丽湾巴士站正对面）	0
铂瑞湾	均价36000元/㎡	香洲区前河北路988号（荣泰别墅旁）	0
恒天国际大厦	均价33000元/㎡	香洲吉大九洲大道南侧	0
仁恒滨海中心	均价65000元/㎡	香洲区情侣南路1号	0
珠海奥园广场	均价25000元/㎡	珠海市香洲区梅界路（梅溪牌坊对面）	0
弘泰豪庭	均价34500元/㎡	珠海市香洲区人民东路弘泰巷1号（人民东路南侧湖湾里西侧）	0
万菱·情侣湾1号	均价57000元/m2	吉大情侣路延长线	0
中安广场	均价32000元/㎡	珠海市港昌路258号	0
龙光玖龙湾	均价41000元/㎡	香洲区拱北口岸昌盛桥桥东、港珠澳大桥茂盛围出口	0
百家达保税区项目	均价26000元/㎡	香洲宝湾路791号	0
富力优派广场	均价27000元/㎡	广东省珠海市香洲区珠海保税区	0
仁恒滨海中心	均价67000元/㎡	香洲情侣南路(过境澳门关口对面）	0
中信南航国际广场	均价28000元/㎡	香洲区吉大海滨南路52号	0
中信红树湾	均价50000元/㎡	香洲区前河西路333号	0
明隆乐富里	均价27000元/㎡	明珠北路98号（明珠轻轨站旁）	0
蓝海金融中心	均价24800元/㎡	珠海前山明珠北路宝塔明珠酒店旁	0
天一居	均价46000元/㎡	珠海市香洲区南湾南路2991号	0
森宇·富通	均价33000元/㎡	香洲粤海中路2133号	↓1000