央企、民企均看好横琴的未来

  从珠海市区一路往南开，经过横琴大桥，便达到了横琴岛，在珠海146个岛屿中，横琴岛市最大的一个，在09年之前，岛屿上大部分的土地还未被开发，很多开发商还未进驻。横琴新区正式挂牌成立，原本寂寂无名的横琴岛开发就全面推进，现在横琴岛随处可见热火朝天的施工场地，被称作是“世界上规模最大的工地”。

  横琴二字逐渐成为珠海甚至全国房地产市场的新卖点，吸引了越来越多的企业纷纷进驻横琴，目前全岛有超过2900亿元投资额的81个项目正在加快推进，这其中也包含了珠海蓝琴实业有限公司和珠海铁建大厦置业有限公司这两家公司在内，他们一个为民企，一个为央企，在这期的侃吧，他们将站在不同的视角去解读横琴未来的发展前景。


  作为珠海铁建大厦置业有限公司营销部的部长，王鹤程表示横琴是他们非常看好的区域，不论是从战略的意义上，还是从自身的产业发展需要上，进驻横琴是他们企业发展结构当中的一大亮点。要真的从战略角度去理解的话，横琴新区未来的价值和意义绝对不亚于像浦东新区，或者是陆家嘴甚至是重庆两江、天津滨海这些区域。

  而不受整个团队的否定意见影响，坚持要在横琴开发的珠海蓝琴实业有限公司的老板更显魄力和眼光。“他5年前就看到了横琴未来的发展，孤身一人在横琴开拓了局面，为公司赢得了先机，也赢得了公司所有人的钦佩与跟随。”刘涌不无敬佩的说道，“对于预期的发展，他本来以为房价涨个3、4万也就够了，但是按照现在这个情况，我认为应该还有更好的局面。

  王鹤程也表示：“我们公司处于筹备期和开发期的一个档口上，发展节奏刚刚好。”

今后横琴综合体绝对是主战场

  “今后横琴综合体绝对是主战场。”坐在对面的刘涌肯定地说。

  据不完全统计，横琴的综合体已经铺天盖地了，在建项目中，至少有12个定位为综合体，并且体量都很突出。而据有关数据表明，在未来四五年内，横琴综合体面积将达到惊人的243万㎡，其中包括商业52万㎡，写字楼115万㎡，酒店49万㎡，类公寓、公寓产品面积26万㎡，纯住宅项目面积106万㎡。作为国家示范性窗口的横琴，不少业内人士均表示很看好横琴综合体的前景。

  但前景是怎样的呢?“我倒是可以把他想象成新陆家嘴的一个状态，甚至要高于陆家嘴。”王鹤程说，现在横琴有两种类型：一种是国企，一种是有实力的企业，两者之间完全不存在竞争关系，各走各的业务线条，在未来5年，甚至是10年，横琴的综合体片区项目有了，人才有了，产业链就有了。后续所谓的金融、收益、甚至是区域繁荣问题，水到渠成，都不是问题了。“其实横琴在这一阶段就是政府搭台、企业唱戏的过程。”

  据了解，横琴目前已吸引不少企业进驻，形成了以“旅游业、高端服务业和金融业”这三大亮点为主的现代产业体系，随着越来越多的产业规划、利好政策的陆续落地，加上未来关于文化、旅游、商业性质等更加多元化的项目进入市场，横琴楼市前景绝非空谈。

横琴增值到9万不是问题

  横琴房价一直都是众人关注的焦点，从2009年8000元/㎡的楼盘均价到现在的突破4万元，短短6年间，价格已经翻了5倍有余，单单2014年房价就上涨了3成多。

  但据相关媒体报道，现在整个横琴楼市的氛围很淡，各个项目的销售情况很一般，没有了之前一片火热的情景。不少人认为横琴的市场已转向了买方市场，很多开发商普遍处于“惜售”状态，希望可以等到横琴楼市的投资价值被珠三角乃至全国投资者认可后的第二波上涨行情。

  王鹤程赞同横琴会有第二波的上涨行情，他认为现在冷静，其实不是件坏事，虽然现在有所谓的一点点低迷，但这个低迷其实是一个高位调整期，横琴房价是一个螺旋式上升的过程，可能在某个螺旋阶段的时候他是一个平行线，但是这不等同他不会往上走。“如果说我们要把他列定一个预判值的话，应该要比现在的价值要翻个几倍。”

  对于相关人士指出的在未来4、5年内，横琴房价有望涨到9万元每平米的说法，刘涌表示很认同，按照中国目前每年百分之八到十的通货膨胀速度，5年之后横琴房价的保值价格为5万6，其中再算上增值部分的话，涨到9万不是问题。