坦洲迎来历史发展的最好机遇

  位于中山南部的坦洲，毗邻珠海、澳门，地理位置优越，到珠海、澳门车程10多分钟，即便搭乘公交车，半小时左右便可抵达珠海较为繁华的商圈及核心地带。早在十多二十年前，珠海人就经常到坦洲购物消费，甚至从香洲到斗门也经常从坦洲抄近路去。

  作为珠海的“后花园”，坦洲这几年与珠海的联系越加的紧密，大量珠海的刚需客不断涌入坦洲， 坦洲各大楼盘内珠海人所占的比例也越来越大，而随着断头路的打通、价格优势以及越加完善的城市生活配套等利好，坦洲楼市已从过去的被动接受转变为主动吸引。

  “现在坦洲房地产和五、六年前的相比，你会感觉到气势已完全不一样了”，于江普如此表示，坦洲现在小区的建设、物业管理、配套等都明显提升了，这是依托珠海发展前提下的高速发展。珠海往前走一小步，坦洲就要走上一大步去配合它的发展。在横琴、港珠澳大桥等利好刺激下，坦洲现在迎来了历史发展的最好机遇。

  而章文建从坦洲的几个外在条件分析侧面赞同了于江普的观点。他认为，随着坦洲类似皇爵假日广场的商业综合体逐渐入驻，坦洲就告别了一个无商业的时代，加上越来越多大开发商的进驻和交通环境的改善，坦洲现在的发展已不能同日而语了。除此之外，坦洲还拥有着房地产得以发展的人口红利，“坦洲现在是不热不行了。”

  据悉，港珠澳大桥动工之初，坦洲新房均价为3000多元/平方米，随后几年时间均价升到了6000元/平方米，而如今许多新盘定价已超过8000元/平方米，更有个别项目均价破万。相信随着众多利好政策的支持下，坦洲楼盘的销量与价格上涨有着宽广的空间，前景无可限量。

客户群体由刚需型向改善型转变

  近年来，坦洲的楼市发展十分迅速，产品品质也提升得非常快，无论从项目的规模、园林、户型等都已经不输于珠海市区同类型项目。在一定程度上而言，坦洲的居住氛围、居住圈子已经形成。工作在珠海，生活在坦洲，这样的双城生活模式已经被众多购房者认同。坦洲房地产在近十年的发展中，已经成为珠海刚需人员的重要置业之地。

  但于江普认为，坦洲现在的客户群体已发生了翻天覆地的变化。他表示，坦洲楼市客户群体现在已由刚需型向改善型转变，产品逐渐由小户型转向大户型。不仅如此，投资型客户的比例也在逐步减少。

  据房掌柜了解，一直以来贴着刚需标签的坦洲楼市，随着生活配套的完善、断头路的打通、政策利好的相继落地等重大利好出现，已悄然进行着升级转型，现在的主流产品已从满足刚需客户的低成本、低价房蜕变为满足改善型客户的中高端产品，众多社会中高收入阶层开始慢慢在坦洲置业。

  据了解，横琴目前已吸引不少企业进驻，形成了以“旅游业、高端服务业和金融业”这三大亮点为主的现代产业体系，随着越来越多的产业规划、利好政策的陆续落地，加上未来关于文化、旅游、商业性质等更加多元化的项目进入市场，横琴楼市前景绝非空谈。

  “据我的了解，坦洲改善型需求的客户主要以珠海人为主，这部分人的购买力是非常强大的，他们看中的是坦洲未来的升值空间和发展潜力。” 章文建如是说，他还对陈志提出的上百万的毛坯房在坦洲是否有市场的问题予以肯定的回答，他认为坦洲优越的地理位置让它吸引到更多的资源，而且随着坦洲的发展，这种情况会慢慢成为一种常态。

  “整个市场已经发生了变化，我们应该跟着市场走。“于江普补充道。

现在的坦洲就是将来的宝安

  得益于横琴的发展，珠海的房价在全国的楼市热度普遍降温的前提下还能保持增长的态势，并且10月份的房价比全国10849元/平方米的均价还高出20%。在如此背景之下，依托珠海楼市发展的坦洲，自然也分得了一杯羹。只花了三年多的时间房价就从5字头到1万多，每月的成交量都超出珠海全市的总成交量，坦洲的住宅价值日益凸显，需求也水涨船高。

  章文建表示，坦洲现在很多土地都是用作房地产开发，但不久之后，这些土地有可能会被转化成工业用地，用来吸引工业实体进来，所以坦洲以后的房地产土地供应量有可能会越来越少，未来几年的开发面积也将会减少，而未来坦洲的人口却在呈增多的趋势，可以相信，坦洲未来肯定有一个比较大的升值潜力。

  于江普也同意章文建的看法，他认为，坦洲在行政上可以划为中山，但在房地产这块应该划为珠海。现在珠海房价不断上升，只能往四周扩大来寻找出路，就像北京的通州、深圳的关外一样，现在宝安的房价都跟罗湖有得一拼了。所以，他相信，现在的坦洲就是将来的宝安，现在的宝安就是将来的坦洲。