珠海旅游地产破茧成蝶迎来发展机遇|珠海专题_珠海房地产网-房掌柜-掌柜的更懂房子

旅游地产依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产如今是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业。

       旅游地产本身的特点决定了将来会成为房地产业发展的主流，珠海市当然也不可能逃脱这个发展路途，更要强调的是珠海市以其独特的地理区位优势，在发展旅游地产这方面将更具优势，市场也会对珠海旅游地产的开发提出更多的需求
       珠海是一个旅游城市，有着丰富的旅游资源，依山傍海是珠海旅游的一大特点，同时也是本地房地产开发的一大特点近年来珠海先后被联合国、国家、省有关部门授予“联合国改善人居环境最佳范例奖”、“中国旅游胜地四十佳”之一、“园林城市”、“国家级生态示范区”等多项殊荣，丰富的自然资源以及多个荣誉光环。珠海有丰富的自然人文景观，闻名于世的珠海十景圆明新园、东澳岛(丽岛银滩)、共乐园(鹅岭共乐)、珠海渔女(渔女香湾)、农科中心(农科观奇)、飞沙滩(飞沙踏浪)、珠海烈士陵园(狮山浩气)、黄杨山景区(黄杨金台)、淇澳岛(淇澳访古)、梅溪牌坊(梅溪寻芳)，同时还有“百岛之市”的美称，珠三角海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，有大小岛屿146个。还有御温泉、南方影视基地等珠海十景之外的众多景点。
       珠海位于珠江三角洲南部，珠江口西岸，东与香港隔海相望，南与澳门陆地相连。随着港珠澳大桥的规划建成，珠海将成为内地唯一与香港、澳门相连的城市。与之同时随着时代的发展，香港与澳门的开发，港澳两地由于自身土地面积有限这一局限性，必然会进入一个瓶口阶段，只能向外扩展，在周边寻找能够开发的区域，而交通的完善使珠海跟港澳地区的时间距离缩短，珠海也将成为港澳人旅游居住的首选之地，这必然会带动珠海旅游地产的发展。......[详情点击]

       目前珠海城市规划建设不断完善，城市地位逐渐提升，经济发展迅猛，人居自然环境不断提升，随着横琴新区的开发建设，港珠澳大桥、广珠轻轨、广珠铁路等城市规划建设的实施以及国家政策利好的推动，珠海作为珠江口西岸核心城市的地位逐渐凸显，旅游地产也迎来了全新的发展契机，未来发展前景大好。
       休闲度假城市氛围催热旅游地产发展珠海坐拥优美自然环境，海岸线长604公里，有大小岛屿146个，故有“百岛之市”的美誉，城市规划和建设独具匠心，突出旅游意识。近年来珠海先后被联合国、国家、省有关部门授予“联合国改善人居环境最佳范例奖”、“中国旅游胜地四十佳”之一、“园林城市”、“国家级生态示范区”等多项殊荣，丰富的自然资源以及多个荣誉光环，催热珠海旅游地产市场。
       近年来，旅游地产在全国各地逐渐兴起，目前全国共有旅游地产项目2226个，共覆盖85个城市和地区，主要集中分布于海南岛、两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海六大旅游地产板块区域。珠海作为广东沿海城市，拥有丰富的旅游生态资源，近年来旅游地产逐渐兴起，主要类型有：景区住宅、度假村、时权酒店、产权酒店。其中居住型旅游地产包括景区住宅、度假别墅;经营型旅游地产包括度假村、时权酒店、以及产权酒店。

港珠澳大桥：港珠澳大桥将连起世界最具活力经济区，快速通道的建成对香港、澳门、珠海三地经济社会一体化意义深远，促进我国沿海城市的经济链调整和产业结构转型。以公路桥的形式连接香港、珠海和澳门，整座大桥将按六车道高速公路标准建设，设计行车时速每小时一百公里，建成通车后，开车从香港到珠海的时间将由目前的3个多小时缩减为半个多小时。口岸采用“三地三检”的布设方式，其中珠海、澳门在拱北湾附近填海的同一人工岛上，修建独立的各自管辖的口岸。总工期计划为六年，已于2009年12月25日动工，预计2015年至2016年建成通车。
港珠澳大桥跨越珠江口伶仃洋海域，是连接香港、珠海及澳门的大型跨海通道。大桥的起点是香港大屿山，经大澳，跨越珠江口，最后分成Y字形，一端连接珠海，一端连接澳门。工程建设内容包括：港珠澳大桥主体工程、香港口岸、珠海口岸、澳门口岸、香港接线以及珠海接线。

广珠城际轨道：广珠城际轨道交通，简称广珠城轨，又称广珠城际铁路。由北面的广州市广州南站途经佛山市顺德区、中山市，南至珠海市拱北口岸的珠海站，并经延伸线连接珠海机场，又设一支线由中山市小榄镇经中山市古镇，跨西江，连接江门市新会区会城街道东甲。该线和广深城际轨道交通是珠三角城际快速轨道「A」字型网络中的两条主干线。
广珠城轨的开通，将对珠江西岸的“珠、中、江经济圈”的交通一体化具有历史突破性的意义。珠三角地区同城化“一小时生活圈”的蓝图正在实施。城轨开通对珠三角一小时交通圈的形成将可能带动一种新的居住模式“城市群居住”，市民可以在中心城市工作，到副中心城市居住。城轨站点附近将成为当地新的发展中心。翠亨、唐家湾、明珠、前山、珠海这5个车站预计明年全部启用，即广珠城轨届时能进入珠海市区。

广珠西线：广珠西线高速公路位于中国广东省，连接广州市至珠海市的一条高速公路，沿途经过佛山市南海区、顺德区和中山市。为国家重点公路太澳公路(太原—澳门)干线南端的重要路段。广珠西线一期：已于2004年4月建成通车。项目起于广州芳村区海南村，终于顺德碧江。广珠西线二期：起于顺德碧江，于沙溪镇接广珠西线三期起点。全长45.573公里，双向六车道，设计行车时速100公里。由于东升至沙溪段还未建成，因此2010年6月25日通车的广珠西线二期，只通至中山东升镇，接已建好的中江高速。广珠西线三期：北起中山市沙溪，终点位于坦洲月环附近，已于2009年年底开工，预计2013年建通车。三期工程连接线计划与港珠澳大桥衔接，广珠西线高速还将成为佛山通往港珠澳地区最便捷的通道。

24小时通关：连接澳门的珠海拱北口岸是中国第二大陆路口岸。在“港澳自由行”以及CEPA政策的进一步推动下，赴澳经商、旅游的内地居民年均有20%增长。经拱北口岸出入境旅客连续两年突破8000万人次，在全国口岸稳居第二。
两地政府全力争取2011年年底或明年初延长通关时间，然后逐步实现24小时通关，横琴(莲花)口岸首先实现廿四小时通关，先行先试，为拱北(关闸)口岸24小时通关作准备。珠澳双方正加强合作，在扩建拱北(关闸)口岸的基础上，将旅客分流至珠海九洲港、湾仔、横琴等口岸进出澳门。现时旅行团较少使用横琴(莲花)口岸，原因在于开关时间不配合，倘能适当延长通关时间至与拱北(关闸)口岸同步，相信旅行团会增加使用该口岸。现时珠海居民前往横琴(莲花)口岸非常不便，巴士路线稀疏，停车场欠奉，不仅游客，连本地居民都不愿使用。

横琴新区：发展定位是以合作、创新和服务为主题，充分发挥横琴地处粤港澳结合部的优势，推进与港澳紧密合作、融合发展，重点发展商务服务、休闲旅游、科技研发、高新技术等“四大产业”。经过10到15年的努力，把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”，经济繁荣、宜居宜业的“活力岛”，知识密集、信息发达的“智能岛”，资源节约、环境友好的“生态岛”，到2015年，人口规模为12万人，人均GDP为12万元，到2020年，人口规模为28万人，人均GDP为20万元。
香港投资者纷至沓来，其中香港丽新集团和世贸集团已决定在横琴进行“大手笔”投资，项目投资总额达100亿元港币。

       拱北改造：珠海市十大重点项目工程之一，将分三个片区进行改造。
       拱北市场区域：区域下一步的改造将是以商业、酒店、办公楼、写字楼为主;
       银都酒店往拱北口岸广场地下区域：结合口岸地下商场的改造进行，已经明确由香港名店街投资建设，定位是高档地下商场;
       项目区域交通条件有望获得较大改善，结合正在开展的“静畅宁美”工程，香洲区计划从今年开始在拱北地区增建停车位，2011年就将新建超过1000个停车位，缓解停车难，包括从地下商场到路面、往昌盛大桥及港珠澳大桥的交通疏导问题，都纳入了规划。

        拱北高端商贸中心：中心城区迎宾路以西、九洲大道南北两侧，面积约100公顷，该区域包含保利达广场、中岛毛纺厂、东南丝绸厂、丽珠医药厂、恒信、兴业玻璃厂等13个以旧工业厂房改造为主的“三旧”项目。
       主要功能：包括酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、会展中心、公寓，国外称之为HOPSCA;
       功能定位：珠海CBD(拱北高端商贸中心)必将成为珠海重点建设项目，大量的资金和优势资源必将向这里集中，从而推动拱北乃至整个珠海的繁荣;
       发展进程：规划设计方案征集阶段，近期珠海市拱北商贸中心规划设计国际征集发布及答疑会已召开，6家通过资格预审的单位将在为期一个多月的时间内，为拱北未来发展规划画好“蓝图”。

城市发展前景：珠海交通枢纽地位大幅提升，极大增强珠海城市辐射力和发展潜力。港珠澳大桥开发建设将大大缩短香港、澳门与珠海之际交通时间，会给珠海带来更多的港澳人流、财流与物流，促进珠海旅游业的发展，同时也会带来港澳先进管理理念，促进旅游环境与经营管理水平不断提高。广珠轻轨与广珠西线的开发建设会进一步增强珠三角西翼之间的交通与经济往来，同时会进一步凸显珠海(尤其是拱北)连接港澳与内地交通枢纽地位，促进旅游地产的大步发展。
随着珠海经济规模与人口规模的提升，大大促进珠海的商业规模与消费规模的提高。横琴新区重点发展商务服务、休闲旅游、科技研发、高新技术等“四大产业”，一方面整体提升珠海经济发展水平，另一方面吸引大量高素质、高消费力度就业人口与居住人口，促进珠海整体旅游地产的发展。24小时通关、交通条件改善将进一步增加珠海旅游人口，带来地产的需求。

       珠海被誉为百岛之市，拥有面积大于500平方米的岛屿147个，许多海岛植被茂盛，水质清澈，沙滩细腻，风景秀丽，海岛游是珠海旅游的一个特色和重点线路。当然在珠海不仅仅只有海岛，还有丰富的人文景观，以及被称为珠海第一峰的黄杨山，其中最适合开发旅游地产的就是黄杨山！
       黄杨山风景区：位于广东省珠海市斗门区城区北部，交通十分便利，离珠海市区30公里，面积31平方公里，其主峰高581米，是珠江门户第一峰。黄杨山巨石峥嵘，竹翠草茂，流水潺潺，风光奇趣，引人入胜。其中包括了金台寺、茶田吐翠、清泉冽水、张世杰墓、第一石门、金台瀑布、无底深潭、环海镜面八个景点，周边更有跟珠海十景相比都毫不逊色的御温泉。
        圆明新园：于公元1997年2月2日正式建成并开放，它坐落于珠海九州大道石林山下，占地面积为1.39平方公里，以北京圆明园为原稿，按1：1比例精选圆明园四十景中的十八景修建而成，投资6亿元人民币，是我国首批4A级景区之一。它以其浓厚的清文化、精雅别致的亭、台、楼、阁和气势磅礴的大型舞蹈表演吸引了无数国内外游客。圆明新园融古典皇家建筑群、江南古典园林建筑群和西洋建筑群为一体，为游客再显了清朝盛世风华。
       东澳岛：位于万山群岛中南部，面积4.62平方公里，是百岛之市珠海市海上旅游的经典海岛。东澳岛气候温暖，雨量充沛，植被茂盛，森林覆盖率达82%。全岛非常完整地保留着原始自然的生态环境，洁白的沙滩、湛蓝的海水、明媚的阳光与岛上浓绿的森林构造了东澳岛几近完美的生态旅游环境。斧担山登高，蜜月阁眺海，大竹湾听涛，东澳湾日出，构成了东澳岛绚丽的自然风光；南沙湾新石器时代遗迹，铳城的残墙，烽火台遗址，“武当胜景”的石刻，舒展着东澳悠久的历史画卷；深海潜水，沙滩戏水，岸边垂钓，环岛畅游，展示了大海的瑰丽与亲和；东澳的海上生态旅游每年吸引了大量的游客前往观光度假。

黄杨山风景区

圆明新园

东澳岛

       共乐园：位于唐家湾北面的鹅峰山下，为唐绍仪的私人花园。始建于1910年，曾取名"小玲珑山馆"，1921年扩建时改名"共乐园"，1982年扩建时再改名为"唐家湾公园"。其占地3.4万平方米，主要建筑物有观星阁、田园别墅、石门坊、六柱亭等，石门坊门额上"共乐园"三个字是唐绍仪手迹。1932年唐绍仪赠予唐家村，让村民休憩娱乐。1986年被公布为珠海市文物保护单位。
       珠海渔女：是珠海市的象征，位于珠海风景秀丽的香炉湾畔，矗立着一尊巨型石雕--珠海渔女，她领戴项珠，身掮渔网，裤脚轻挽，双手高高擎举一颗晶莹璀璨的珍珠，带着喜悦而又含羞的神情，向世界昭示着光明，向人类奉献珍宝。这座石雕，身高8.7米，重量10吨，用花岗岩石分70件组合而成，是中国著名雕塑家潘鹤的杰作。而今，这座雕像已成为珠海市的象征。
       农科奇观：位于珠海市梅溪双龙山下，占地2000亩，是直属珠海市的农业科研示范基地，是中国最早开放的农业旅游观光园，同时也是一个环境优美、展示高科技农业的现代观光农场。依靠现代农业高科技，农科奇观创造出无土种植而开花结果，四季常青的神话。在这里，水槽上种出各种珍稀奇特的蔬菜瓜果和又大又甜的哈密瓜；碎石中栽培出娇艳欲滴的红玫瑰；瓶子里育出有花中幽客之称的蝴蝶兰。

共乐园

珠海渔女

农科奇观

       沙滩海滨旅游：位于珠海西部高栏岛的东南部，被评为珠海十景。飞沙滩长约600米，宽约200米，腹地宽广，植物茂盛。多为木麻黄、大叶相思、椰树、浪鼓等亚热带树种。其中又以浪鼓树最为奇特，他们生长在海边，生命力极强，圆圆的果实，红中带黄酷似菠萝，又称野菠萝。每逢盛夏，树杈之间挂满果实，远远望去非常好看。飞沙滩两边青山相抱，怪石相拥，每逢夏天雨过天晴，飘渺的白雾象白纱缠绵在半山间，沙滩松软明亮海水水质极好，碧波浴日，是飞沙滩的主题。
       梅溪牌坊：在珠海市前山镇梅溪村。清光绪帝为旌表当地乡绅、首任清政府驻檀香山总领事陈芳及其父母等人造福桑梓于十二年（1886年）和十七年共赐建牌坊4座，现存的3座牌坊并排而立。牌坊集西方的装饰风格和传统的中国建筑结构为一体，中西合璧，巍峨壮观，工艺华美，是华南地区罕见的古建筑，也是珠海有名的十景之一。
       淇澳岛：在香洲东北部13公里，珠江口内西侧，东距内伶岛13公里，北与虎门相对，南距唐家大陆1.2公里。全岛面积23.8平方公里。岛上常住人口1900人。地质为花岗岩结构主体，表层为黄沙粘土，长有灌木丛林、茅草和松林，杂树等，林木覆盖率达90%。地势南北两端高，中间平坦，把岛分为南北两半，呈东北至西南走向。岛上高山连绵起伏，100米以上的山有18座，最高主峰望赤岭，位于岛东北。四周海（港）湾较多，主要有二斜湾、关帝湾、金星湾、石井湾、大围湾、东侧湾多为沙岸，泥沙底西北两侧湾多为淤积泥滩，水较浅，低潮干出。

沙滩海滨旅游

梅溪牌坊

淇澳岛

       外伶仃岛：在珠海众多的海岛中，外伶仃岛天生丽质，石奇水美、优雅恬静、独具风韵，名闻遐迩，也是唯一可看见香港市中心的海岛。岛上冬无寒，夏无酷暑，四季如春，山水兼得，旅游资源丰富多彩，具有典型的亚热带雨林风景和海岛伊甸园风光，是镶嵌在珠江口与南太平洋交汇处的一颗璀璨的明珠。......[详情点击]
       桂山岛：桂山岛位于万顷碧波的伶仃洋上，是万山群岛开发最完善居住人口最多的岛屿，是中国人民解放军海军首次登陆作战的战场。海岛渔村风情，海港红绿灯下美好夜景，国防前哨爱国主义教育基地，构成一幅美丽的海岛旅游风景线。桂山岛是伶仃洋畔一颗明珠，有着独特的人文历史价值。文天祥雕像凭海而立，引人思索这方海域数百年的变幻风云。巍然矗立在桂山舰烈士纪念碑记录了50年代初这里发生的解放万山群岛战役首次海战壮烈事述，供人敬仰凭吊。访胜观景，令人兴致勃勃，品尝网箱放养的生猛海鲜，真可大快朵颐。......[详情点击]
       万山岛：万山岛位于万山列岛南端，面积8.1平方公里，距离珠海中心城区香洲39公里。该岛是万山列岛最大的岛屿，五峰相峙，主峰高436米，为万山群岛之最高峰。岛上有保存完好的海岛第四纪冰川遗痕和被称为“亚洲奇观”的浮石湾。闻名全国都万山渔场，是海岛人家从事海洋捕捞、海水养殖业都基地，又是珠海国际海钓大赛高手角逐的“战场”。天后妈祖诞辰纪念活动，每年三月隆重举行。......[详情点击]
       荷包岛：在南海之滨，有一个风景如画的岛屿——荷包岛。荷包岛是珠海市146个海岛中，沙滩最多的海岛。它地处黄茅海太平洋的交界，海水清澈透明，沙质柔软均匀，有“十里银滩”之称。岛上景色秀美神奇、沙滩、礁石、海浪、森林、山涧，构成了一幅巨大的海天佛国画卷。交通线路：乘坐605路到珠海港，前往荷包岛码头乘船。......[详情点击]
       九洲岛：九洲岛，全称“九洲列岛”，距珠海市区九洲港仅1.8公里。主岛四面绿水环抱，热带雨林几乎覆盖整个小岛，林木葱葱，小径通幽。岛上沙滩细柔、海天一色、风光迷人，是珠三角地区全新的休闲旅游度假胜地。登上九洲岛，可环视珠海市区和澳门三岛，眺望南中国海，游乐项目甚多，或游水嬉戏，乘艇冲浪;或静坐垂钓，围炉烧烤;或夏夜宿营，弹唱歌舞;或登山爬坡，玩赏风景。......[详情点击]

外伶仃岛

桂山岛

万山岛

荷包岛

九洲岛

     “佳兆御金山、银海湾、世荣作品壹号、格力海岸、敏捷温泉海岸、锦绣海湾城 ”等大型高端住宅社区均属于居住型旅游地产。知名房企率先进驻开启旅游地产投资市场旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的，融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。......[详情点击]
       从目前珠海旅游住宅地产的分布情况来看，其选址一般是位于自然资源或者人文资源比较丰富的地方。珠海拥有丰富的山景海景资源，“依山傍海”更是人居理想，近年来吸引了不少知名房企进驻旅游地产行业，率先开发了珠海旅游地产市场。
       以珠海著名旅游景点“黄杨山”为例，周边风景幽雅，登高眺远，珠江三大出海口尽收眼底，素有“珠江门户第一峰”之称。作为旅游的一大胜地，黄杨山的闻名激发了周边旅游地产的快速升温，深受投资客的追捧，目前已吸引了中国地产30强企业佳兆业地产入驻，旨在打造珠三角高端旅游度假品牌大盘——御金山。
       御金山周边更有南方影视文化产业基地项目，总占地面积5000亩，估算总投资50亿元，将分两期开发建设。项目规划集影视拍摄制作、主题旅游、文化创意三大板块为一体，其中影视拍摄板块将以建设影视剧外景拍摄区和大型室内摄影棚、后期制作基地等为主，涵盖影视制作发行上下游关键环节，形成完备的影视产业链条;主题旅游、文化创意板块与影视拍摄板块相互融合，相辅相成，形成华南地区具有核心竞争力和广泛影响力的影视旅游休闲品牌。具有良好的升值潜力。
       此外，珠海丰富的海景资源也吸引了知名房企格力地产进行旅游地产的投资开发，“格力海岸”位居珠海百年福地唐家湾片区，项目靠山向海，拥有丰富的旅游资源，白海豚保护区、红树林、其澳岛等著名旅游景点环绕左右，周边千米范围内更有五大主题公园萦绕，旨在打造顶级度假生活社区。

佳兆业御金山

敏捷温泉海岸

世荣作品壹号

格力海岸

锦绣海湾城

银海湾

设计：张敏李勇 | 编辑：黄社辉 | 出刊日期：2014年6月5日

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