购房前多做了解

买房前要对小区的情况有清晰的了解，注意小区与物业的签约情况，购房者在看房选房的时候最好实地考察小区。比如可以从门卫这种基层人员的服务质量来判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

看小区的公共区域和建筑外墙面

看小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这是判断小区物业的一个非常重要的细节。

同时通过看小区的直观感受，也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会一年清洁一次外立面，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会有明显的锈斑、污渍等情况。

物业的反应速度

物业保修电话应该24小时有人接听，对于着急修理的问题，物业应该以最快的速度解决，如果是一般的保修的话，物业应该在一天内做出反馈，这也是考察物业好坏的标准之一。

有的小区对于业主的报修置之不理，小编在这里建议大家，如果所购小区的物业有类似情况出现的话，这个房子千万不要选，以免日后入住的话，影响到居住舒适度。

注意小区的安全防卫设施

首先要看小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，其次还要看是不是给住在低楼层的业主特别加强了安全保卫措施。还要看闭路监控镜头是否24小时监视，小区保安是否巡逻等。

注意小区内的基础设施

对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，如观察电梯里是否干净整洁，是否有急救电话等一些小细节，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质，需要在看房的时候格外注意。

选择口碑好的物业

很多物业公司因为优秀的服务才会积攒下良好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。正因如此，购房者在挑选住宅的时候，可以多与周围的业主进行沟通交流，根据他们对于社区物业服务的满意程度，就可以大致对物业水平有个基本的判断。