2015年，是楼市20年以来政策最为宽松的时期，各项区域利好也纷纷出台,330新政，五次降息等，珠海区域利好更是层出不穷，从港珠澳大桥即将顺利竣工，到深中通道正式开建，从上千亿基础配套设施稳步建设到城市更新的稳步前进，去年珠海楼市出现量价齐涨的喜人态势，那么2016年，利好叠加的珠海楼市将有什么样的新趋势呢?
2015年，是楼市20年以来政策最为宽松的时期，各项区域利好也纷纷出台,330新政，五次降息等，珠海区域利好更是层出不穷，从港珠澳大桥即将顺利竣工，到深中通道正式开建，从上千亿基础配套设施稳步建设到城市更新的稳步前进，去年珠海楼市出现量价齐涨的喜人态势，那么2016年，利好叠加的珠海楼市将有什么样的新趋势呢?
特邀嘉宾：
珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军
浩业集团副总经理官海京
锦园·靠山营销副总经理孙超
天庆晋海岸营销总监何淼
珠海香洲埠文化院街营销总监黄冰松
中铁•诺德国际市场部部长陈小花
红馆国际拓展总监孙建华
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咖啡厅环境
沙龙场地
主编刘瑾
记者贾继涵
记者谢晓燕
记者王培
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嘉宾陆续入场中......（刷新可见更新内容）
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珠海香洲埠文化院街营销总监黄冰松
主持人：
下午3：40分沙龙会议正式开始。
黄更：首先非常感谢各位老总能够在百忙之中抽空来参加我们的沙龙聚会，今天我们的主题有三个，我们先来聊聊第一个议题，就想问一下大家，这一系列动作是否会说明政策的宽松化是否会成为一个新的态势呢？
主持人：
下午3：40分沙龙会议正式开始。
黄更：首先非常感谢各位老总能够在百忙之中抽空来参加我们的沙龙聚会，今天我们的主题有三个，我们先来聊聊第一个议题，就想问一下大家，这一系列动作是否会说明政策的宽松化是否会成为一个新的态势呢？
主持人：楼市政策宽松化将成为今年的常态？
先讲房地产，房地产是一个支柱性的产业，它很特殊，是各种经济模式的领头羊。而房地产本身去库存是一个沉重的话题，赶紧把房子卖了，别再压着了，新的土地也卖不出去，房子也卖不出去，人气也不旺，但政府给了很多的利好政策，不过并没有达到预期效果，尤其是对三四线的去库存需求带来实质性的效果。回过头来，我们讲量化宽松，希望房地产不要产生类似次贷危机的情况出现，所以政府在出台楼市政策的时候，应该更加专业一些，而不是将所有风险转嫁给银行。
在我看来，要真正解决三四线城市的危机，目前并不是最稳妥的方式。比如说珠海采取的是更加灵活的方式。像斗门、金湾、横琴这几个区域的开发商，在很早以前就看到了市场可能将来对中小户型的迫切需求。因为2011年10月1日以前的珠海项目供应了大量的大户型，之后珠海推出的又一批旧改项目基本上都是200、300平方米的大户型，实际上未来三到五年珠海的中小户型市场就应该是个空白。
所以我很佩服当时珠海的开发商对市场的敏感性，他们也能够愿意接受一些专业公司的意见早早地规划好了中小户型产品，从目前的市场来看，出货比较好的都是中小户型，事实证明，他们做对了。其实现在真正卖得好的也就是在160平方以下的，特别是金湾、斗门那一块，现在简直火爆得晚上两点还在签单。
主持人：楼市政策宽松化将成为今年的常态？
先讲房地产，房地产是一个支柱性的产业，它很特殊，是各种经济模式的领头羊。而房地产本身去库存是一个沉重的话题，赶紧把房子卖了，别再压着了，新的土地也卖不出去，房子也卖不出去，人气也不旺，但政府给了很多的利好政策，不过并没有达到预期效果，尤其是对三四线的去库存需求带来实质性的效果。回过头来，我们讲量化宽松，希望房地产不要产生类似次贷危机的情况出现，所以政府在出台楼市政策的时候，应该更加专业一些，而不是将所有风险转嫁给银行。
在我看来，要真正解决三四线城市的危机，目前并不是最稳妥的方式。比如说珠海采取的是更加灵活的方式。像斗门、金湾、横琴这几个区域的开发商，在很早以前就看到了市场可能将来对中小户型的迫切需求。因为2011年10月1日以前的珠海项目供应了大量的大户型，之后珠海推出的又一批旧改项目基本上都是200、300平方米的大户型，实际上未来三到五年珠海的中小户型市场就应该是个空白。
所以我很佩服当时珠海的开发商对市场的敏感性，他们也能够愿意接受一些专业公司的意见早早地规划好了中小户型产品，从目前的市场来看，出货比较好的都是中小户型，事实证明，他们做对了。其实现在真正卖得好的也就是在160平方以下的，特别是金湾、斗门那一块，现在简直火爆得晚上两点还在签单。
主持人：所以说不管是珠海开发商还是珠海政府，都很会利用这次政策。
主持人：所以说不管是珠海开发商还是珠海政府，都很会利用这次政策。
你（主持人）刚才讲的利好，这其实是一个周期性。
我们做了一个总结，从2015年2月5日开始第一次降准，一直到昨天，这一路一直在出新政、降准、降首期、不限贷，一系列的政策下来，实际上把全国的楼市已经推到没有政策可用的边缘，接下里的政策很难把握！所以说利好政策实际上已经足够了，仍然没有把二三线以外的城市撬动，这说明政策利好对于三四线城市的作用非常有限。
目前出台的楼市政策主要就是两块，一块是金融上的支持，一块是税率上的支持，然后各个地区在根据地区性自行调整政策。这些政策对影响我举个例说明。
一些朋友以前买了房子，离婚以后他的房子就变成了“满五唯一”又变成了唯一房产，就不要交个人所得税了，很轻松地从6000元钱/㎡的房子现在卖成了22000元/㎡，然后再买房又可两成首付，八成按揭，这时如果他在斗门、金湾买两套、三套，哪怕利息高一点，他依然很有得赚。但这种状况真要在二三线城市那就出大问题。所以接下来我估计更多的政策利好将会是各地调整一些针对性的方案。其实房价涨不涨跟城市没关系，跟人口有关系，人口聚集得多，刚需客户多，提前释放购买力，没有人口红利的话，这个市场是不可能去消化的。
你（主持人）刚才讲的利好，这其实是一个周期性。
我们做了一个总结，从2015年2月5日开始第一次降准，一直到昨天，这一路一直在出新政、降准、降首期、不限贷，一系列的政策下来，实际上把全国的楼市已经推到没有政策可用的边缘，接下里的政策很难把握！所以说利好政策实际上已经足够了，仍然没有把二三线以外的城市撬动，这说明政策利好对于三四线城市的作用非常有限。
目前出台的楼市政策主要就是两块，一块是金融上的支持，一块是税率上的支持，然后各个地区在根据地区性自行调整政策。这些政策对影响我举个例说明。
一些朋友以前买了房子，离婚以后他的房子就变成了“满五唯一”又变成了唯一房产，就不要交个人所得税了，很轻松地从6000元钱/㎡的房子现在卖成了22000元/㎡，然后再买房又可两成首付，八成按揭，这时如果他在斗门、金湾买两套、三套，哪怕利息高一点，他依然很有得赚。但这种状况真要在二三线城市那就出大问题。所以接下来我估计更多的政策利好将会是各地调整一些针对性的方案。其实房价涨不涨跟城市没关系，跟人口有关系，人口聚集得多，刚需客户多，提前释放购买力，没有人口红利的话，这个市场是不可能去消化的。
主持人：唐总刚才很好地表达了他的观点，现在宽松政策这么多，并不能很好地解决楼市的问题，不知道在座各位有没有跟唐总相反或者相近的观点呢？
主持人：唐总刚才很好地表达了他的观点，现在宽松政策这么多，并不能很好地解决楼市的问题，不知道在座各位有没有跟唐总相反或者相近的观点呢？
因为一直和唐总交流比较多，我们双方的观点一直比较相似。政府出台的很多房地产政策是一些狠招。但是现在最大的问题是，主要是场外配置杠杆用得过大，现在二成首付也好，其实降低门槛，这一招是非常有效，比降价更有效。其实现在很多人来看，单价多高他们很多人已经接受了，你卖32000和35000是没有任何概念的，人家说卖多少，我们可能就是说3万多吧，其实一千两千的也不明显，但是如果三成首付二成首付，这个门槛还是差别很大，特别是作为投资客来说，我用这么少的钱来撬动这么大的东西，其实深圳这方面更明显，很多就是买一套房子立马抵押出来，然后再去买。
因为一直和唐总交流比较多，我们双方的观点一直比较相似。政府出台的很多房地产政策是一些狠招。但是现在最大的问题是，主要是场外配置杠杆用得过大，现在二成首付也好，其实降低门槛，这一招是非常有效，比降价更有效。其实现在很多人来看，单价多高他们很多人已经接受了，你卖32000和35000是没有任何概念的，人家说卖多少，我们可能就是说3万多吧，其实一千两千的也不明显，但是如果三成首付二成首付，这个门槛还是差别很大，特别是作为投资客来说，我用这么少的钱来撬动这么大的东西，其实深圳这方面更明显，很多就是买一套房子立马抵押出来，然后再去买。
我很认同唐总的观点，政府出政策之前，应该因地制宜，比如说珠海的人口有多少，人口增长的幅度有多大，然后再决定你的楼价上调得多快，本身珠海的人口基数就已经很少了，对比深圳只有十分之一，珠海只有总数不到200万的人口，但也按照国家出的政策利好来执行的话，珠海必然会顺势涨价。
我很认同唐总的观点，政府出政策之前，应该因地制宜，比如说珠海的人口有多少，人口增长的幅度有多大，然后再决定你的楼价上调得多快，本身珠海的人口基数就已经很少了，对比深圳只有十分之一，珠海只有总数不到200万的人口，但也按照国家出的政策利好来执行的话，珠海必然会顺势涨价。
对于本轮的政策，我们有两种不同的观点，第一个观点是比较阳光层面的，政府为什么推出这么大力度的政策？从某种程度上来说，它可能是要提醒老百姓，未来的一段时间肯定要面临货币严重超发的问题，而这直接推动房价的上涨。我印象最深刻的是1993年还是1997年，猪肉一夜之间从3块多涨到7块多，当时我们都不敢相信。现在回过头来你看现在的情况有没有可能是这样的？所以目前我们在讨论一个问题，是不是从某种层面来说可能会有一轮严重的通货膨胀，所以大家也不敢拿现金，但是去投资大杠杆的风险也比较大。股市的杠杆已经看出来了，那么楼市的杠杆有没有这么严重呢？可能还没有这么严重。其实房地产一直以来的规律我们看到，如果你没有达到一个极致的泡沫，只要你熬过了一个周期，到下一轮价格的高度肯定高过上一轮。每个市场都一样，比如说北上广深这些，我觉得泡沫已经非常严重了。根据我们的了解，深圳现在最恐怖的是什么，他们认为深圳房价不可能跌，我觉得这是最恐怖的。
对于本轮的政策，我们有两种不同的观点，第一个观点是比较阳光层面的，政府为什么推出这么大力度的政策？从某种程度上来说，它可能是要提醒老百姓，未来的一段时间肯定要面临货币严重超发的问题，而这直接推动房价的上涨。我印象最深刻的是1993年还是1997年，猪肉一夜之间从3块多涨到7块多，当时我们都不敢相信。现在回过头来你看现在的情况有没有可能是这样的？所以目前我们在讨论一个问题，是不是从某种层面来说可能会有一轮严重的通货膨胀，所以大家也不敢拿现金，但是去投资大杠杆的风险也比较大。股市的杠杆已经看出来了，那么楼市的杠杆有没有这么严重呢？可能还没有这么严重。其实房地产一直以来的规律我们看到，如果你没有达到一个极致的泡沫，只要你熬过了一个周期，到下一轮价格的高度肯定高过上一轮。每个市场都一样，比如说北上广深这些，我觉得泡沫已经非常严重了。根据我们的了解，深圳现在最恐怖的是什么，他们认为深圳房价不可能跌，我觉得这是最恐怖的。
刚刚已经引出来了第二个议题：现在楼市是否已经进入了一个疯狂的状态?孙总您怎么看现在楼市这么疯狂的现象?
刚刚已经引出来了第二个议题：现在楼市是否已经进入了一个疯狂的状态?孙总您怎么看现在楼市这么疯狂的现象?
我认为，一线城市始终都是热点城市，作为热点城市他对于政策比较敏感，在政策出现热点城市总会在第一时间有反应。我们现在看来，楼市已经比较疯狂，但是按照中国目前的经济条件，既然政府出了这么多的利好政策进行调控，说明整体经济处于较为危险的水平，政府要调控经济,房地产就是首当其冲的调控对象，现在市面上流动的资金也好，降税、降费，进入的门槛降低，这些都有利于房地产市场的发展。
前段时间我从广州坐高铁去上海，沿途全部都是工地，而且到了湖南那一片，其实一个城市也就是100万（人口），有的还不到100万，但是高铁旁边一个项目可能就有100万平方米，而且卖到什么价位呢？可能6000多的也好、8000多的也有。现在内地城市的规划，全部都是工地，这是很严重的问题。我们周边比如澳门，已经连续6个月环比在下降，澳门也在下降，其实澳门无论是整体经济还是赌业都在下降，所以它的房价也有这个趋势。同时，我们说日本东京的房地产，但毕竟日本是资本主义国家，和我们国家政体不同，国家可能还有一些行政手段很强有力地来扶持这个经济，至少不会让它崩盘。
官海京：这个就是刚才唐总所说的，政府有这种导向，地价都升了，涨了1000多了，房价自自然然（会涨）。
孙超：政府已经意识到这种情况了，像深圳关内的新房价格正常10万元/㎡以上了，二手房都要7万元/㎡，学区房接近15万元/㎡，上海原来的汤臣一品15万元/㎡政府都要查它，现在人家卖30万元/㎡我们也觉得正常了。可能相对的一线城市可能加一点料进去，要限制它，过热的要有限制。然后三四线城市不是说要出来一个“农民贷”，专门给农民购房有个平台。所以，我认为针对三四线城市有不同的措施，一线城市可能还要调控一下。
我认为，一线城市始终都是热点城市，作为热点城市他对于政策比较敏感，在政策出现热点城市总会在第一时间有反应。我们现在看来，楼市已经比较疯狂，但是按照中国目前的经济条件，既然政府出了这么多的利好政策进行调控，说明整体经济处于较为危险的水平，政府要调控经济,房地产就是首当其冲的调控对象，现在市面上流动的资金也好，降税、降费，进入的门槛降低，这些都有利于房地产市场的发展。
前段时间我从广州坐高铁去上海，沿途全部都是工地，而且到了湖南那一片，其实一个城市也就是100万（人口），有的还不到100万，但是高铁旁边一个项目可能就有100万平方米，而且卖到什么价位呢？可能6000多的也好、8000多的也有。现在内地城市的规划，全部都是工地，这是很严重的问题。我们周边比如澳门，已经连续6个月环比在下降，澳门也在下降，其实澳门无论是整体经济还是赌业都在下降，所以它的房价也有这个趋势。同时，我们说日本东京的房地产，但毕竟日本是资本主义国家，和我们国家政体不同，国家可能还有一些行政手段很强有力地来扶持这个经济，至少不会让它崩盘。
官海京：这个就是刚才唐总所说的，政府有这种导向，地价都升了，涨了1000多了，房价自自然然（会涨）。
孙超：政府已经意识到这种情况了，像深圳关内的新房价格正常10万元/㎡以上了，二手房都要7万元/㎡，学区房接近15万元/㎡，上海原来的汤臣一品15万元/㎡政府都要查它，现在人家卖30万元/㎡我们也觉得正常了。可能相对的一线城市可能加一点料进去，要限制它，过热的要有限制。然后三四线城市不是说要出来一个“农民贷”，专门给农民购房有个平台。所以，我认为针对三四线城市有不同的措施，一线城市可能还要调控一下。
它(一线城市)反应最快也利用得更好。
它(一线城市)反应最快也利用得更好。
其实真的这些措施是必须得因地制宜的，像深圳这么强硬的，珠海这么强硬的，实际上你要压制就让它不要流通得那么快，你的交易成本那么高，可能流动就会放慢一点点，能适当让热度放缓一下。
其实真的这些措施是必须得因地制宜的，像深圳这么强硬的，珠海这么强硬的，实际上你要压制就让它不要流通得那么快，你的交易成本那么高，可能流动就会放慢一点点，能适当让热度放缓一下。
大量的需求会给市场造成一个虚假的繁荣，钱也贷出去了，房子也卖出去了，连二手房也有人买了，实际上这个繁荣是老百姓的恐慌，这种恐慌是很危险的。我觉得珠海并不可怕，按照目前的人口，珠海差不多消化了70万，都在想有货赶紧出货，都苦于我没有货，急啊。所以我个人认为，珠海目前的现状仍然是一个没有风险的市场。房价疯狂上涨是你不可控制的，我们真正要呼吁的是，珠海还没有买房的人赶紧去买房，这时候是真正惠民的。
大量的需求会给市场造成一个虚假的繁荣，钱也贷出去了，房子也卖出去了，连二手房也有人买了，实际上这个繁荣是老百姓的恐慌，这种恐慌是很危险的。我觉得珠海并不可怕，按照目前的人口，珠海差不多消化了70万，都在想有货赶紧出货，都苦于我没有货，急啊。所以我个人认为，珠海目前的现状仍然是一个没有风险的市场。房价疯狂上涨是你不可控制的，我们真正要呼吁的是，珠海还没有买房的人赶紧去买房，这时候是真正惠民的。
黄更：所以唐总您觉得珠海还不是很疯狂?
黄更：所以唐总您觉得珠海还不是很疯狂?
疯狂首先是肯定的，但是我觉得是“安全的疯狂”。
为什么珠海会出现这样的情况？珠海实际上是一个非常微妙的城市，珠海是个小城市，但很特别，特别到其他城市无法模仿并且眼红的。
第一、珠海人口少。第二、珠海毗邻港澳，还有服务产业的需求，包括我们跟澳门的合作，包括长隆的拉动，珠海服务性的体量过于庞大反而救了珠海。珠海也有吸引人的地方，而且外来人在珠海买房的比例在增加，自从2011年11月1日的“双限”导致了外地人购买力的流失，现在慢慢开始回流，很幸运，他们回过头来会消化珠海至少三分之一的。我个人认为珠海房地产市场目前来讲泡沫并不多，这个杠杆背后还是有门桩子顶着，它不会失控。珠海相对还是比较安静的。
疯狂首先是肯定的，但是我觉得是“安全的疯狂”。
为什么珠海会出现这样的情况？珠海实际上是一个非常微妙的城市，珠海是个小城市，但很特别，特别到其他城市无法模仿并且眼红的。
第一、珠海人口少。第二、珠海毗邻港澳，还有服务产业的需求，包括我们跟澳门的合作，包括长隆的拉动，珠海服务性的体量过于庞大反而救了珠海。珠海也有吸引人的地方，而且外来人在珠海买房的比例在增加，自从2011年11月1日的“双限”导致了外地人购买力的流失，现在慢慢开始回流，很幸运，他们回过头来会消化珠海至少三分之一的。我个人认为珠海房地产市场目前来讲泡沫并不多，这个杠杆背后还是有门桩子顶着，它不会失控。珠海相对还是比较安静的。
说到卖房子，何总应该是最有发言权了。
说到卖房子，何总应该是最有发言权了。
其实我觉得，因为房地产本身就是一个在购买过程中自带一个杠杆比例的过程，你要用未来一段时间去稀释掉你这段时间的资本，如果30年的首期款贷款的话，其实也是一个杠杆，现在交通银行有一个政策，如果提前还款它们是不收任何手续费的。但是客观说回来，这么多问题，我今天也是特别想向各位前辈来请教的，国家开始出台这个政策的目的到底是什么？无论是去库存还是什么，但是现在显然很多地方比较奇怪，正常一个地方的房地产健康走势，应该是规划上面会有一个更好的落实度，才会把这个地方造就的是一个健康城市的发展，原来说房地产市场健不健康，就是你租价的比例，但后来大家不提这茬了，就开始说未来政策的落实度，然后我们就用政策落实度来说这个地区是否健康。但现在说回来，作为产品在金湾的项目来说，我们肯定会比较觉得金湾确实还有一些在未来的规划方面有一些优势，有了优势以后，再加上政策的红利，结果现在就卖成这个样子了，你说是不是挺疯狂的，其实我也跟唐主席的意见一样，这个还不算疯狂。
金湾市场其实有很多香港客户了，在买房送港澳两地牌的年代，有很多的港澳客户过来一次性付款去来金湾买房，很多人拿到了好处之后，又带着自己更多的朋友去买了。
官海京：一方面证明他们还是对香港的经济不太看好，还是比较看好国内的经济。
其实我觉得，因为房地产本身就是一个在购买过程中自带一个杠杆比例的过程，你要用未来一段时间去稀释掉你这段时间的资本，如果30年的首期款贷款的话，其实也是一个杠杆，现在交通银行有一个政策，如果提前还款它们是不收任何手续费的。但是客观说回来，这么多问题，我今天也是特别想向各位前辈来请教的，国家开始出台这个政策的目的到底是什么？无论是去库存还是什么，但是现在显然很多地方比较奇怪，正常一个地方的房地产健康走势，应该是规划上面会有一个更好的落实度，才会把这个地方造就的是一个健康城市的发展，原来说房地产市场健不健康，就是你租价的比例，但后来大家不提这茬了，就开始说未来政策的落实度，然后我们就用政策落实度来说这个地区是否健康。但现在说回来，作为产品在金湾的项目来说，我们肯定会比较觉得金湾确实还有一些在未来的规划方面有一些优势，有了优势以后，再加上政策的红利，结果现在就卖成这个样子了，你说是不是挺疯狂的，其实我也跟唐主席的意见一样，这个还不算疯狂。
金湾市场其实有很多香港客户了，在买房送港澳两地牌的年代，有很多的港澳客户过来一次性付款去来金湾买房，很多人拿到了好处之后，又带着自己更多的朋友去买了。
官海京：一方面证明他们还是对香港的经济不太看好，还是比较看好国内的经济。
刚才大家说得很多，刚才说到香港客为什么多，澳门人反而少，这实际上回到老话题，澳门人偏保守。有时候珠海人真的是反应慢一拍，真的希望媒体去呼吁一下，珠海人不要一次又一次的错过。因为我们最早做门道的时候，那会儿开发珠海市场就特别的费劲，你跟他讲横琴怎么样怎么样也没有人信，反倒是那些来珠海没多久的开企业的或者是跟澳门有些关联的。
刚才大家说得很多，刚才说到香港客为什么多，澳门人反而少，这实际上回到老话题，澳门人偏保守。有时候珠海人真的是反应慢一拍，真的希望媒体去呼吁一下，珠海人不要一次又一次的错过。因为我们最早做门道的时候，那会儿开发珠海市场就特别的费劲，你跟他讲横琴怎么样怎么样也没有人信，反倒是那些来珠海没多久的开企业的或者是跟澳门有些关联的。
现在珠海有两个现象值得大家关注一下，我觉得珠海依然是一个价格洼地，从主城区香洲来讲，本身土地量就少，珠海的品牌价值和珠海的物业品质已经跟3万块的豪宅基本的价格相吻合了，香洲的众多产品户型不错，住起来也比较舒服。珠海跟中山比，包括跟一二线城市，包括长沙、武汉去比较，我觉得珠海的品质跟价格是配的，甚至像唐家、湾仔这样的片区，我觉得它的价格还偏低你看格力海岸22000，保利西海岸全海景房才17000，这样的价格是严重的本末倒置，是不太吻合的，所以我一再呼吁大家去这些地方买房。
第二个现象，坦洲长期以来对金湾和斗门客户群的抢客稀释了我们的客户，去年100多万平方米都在坦洲消化完了。如果说坦洲现在价格都到1万了，金湾、斗门才8000，甚至白蕉7字头的都有，包括在湖心路7字头的都有，这是不匹配的。所以我们一直在推动控规的出炉，希望把配套的设施先推出来，让大家知道，三年以后我可以在门口买菜了，两年以后妈妈可以在门口看病了，希望大家看到这些。
现在珠海有两个现象值得大家关注一下，我觉得珠海依然是一个价格洼地，从主城区香洲来讲，本身土地量就少，珠海的品牌价值和珠海的物业品质已经跟3万块的豪宅基本的价格相吻合了，香洲的众多产品户型不错，住起来也比较舒服。珠海跟中山比，包括跟一二线城市，包括长沙、武汉去比较，我觉得珠海的品质跟价格是配的，甚至像唐家、湾仔这样的片区，我觉得它的价格还偏低你看格力海岸22000，保利西海岸全海景房才17000，这样的价格是严重的本末倒置，是不太吻合的，所以我一再呼吁大家去这些地方买房。
第二个现象，坦洲长期以来对金湾和斗门客户群的抢客稀释了我们的客户，去年100多万平方米都在坦洲消化完了。如果说坦洲现在价格都到1万了，金湾、斗门才8000，甚至白蕉7字头的都有，包括在湖心路7字头的都有，这是不匹配的。所以我们一直在推动控规的出炉，希望把配套的设施先推出来，让大家知道，三年以后我可以在门口买菜了，两年以后妈妈可以在门口看病了，希望大家看到这些。
今天非常感谢各位房地产老总莅临，并且畅所欲言，碰撞出了很多火花，我们也期待2016年的珠海楼市将更加健康理性地发展！
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