23年快速发展，珠江投资实现区域性发展上升为全国跨区域性经营的布局规划。通过实施跨地域发展战略，将投资版图从广州扩展到北京、上海、深圳、西安、成都、惠州等地，完成具有经济活力的城市核心区域战略布局，并于2014年进驻珠海，在横琴自贸区金融岛打造辐射世界的顶级湾区CBD综合体横琴珠江湾。
“‘峰会郎咸平·揽海论琴澳’——横琴·珠江湾投资白皮书会暨自贸区经济新机遇论坛”，本次论坛是由珠江投资、中国主流媒体共同举办。论坛主要围绕在“一带一路”的恢弘背景下 ，横琴自贸区如何发挥特色，绘就“珠港澳CBD”蓝图。
郎咸平，1956年6月21日生于台湾桃园县，祖籍山东潍坊，中国台湾学者、经济学家。
年就读于台湾东海大学经济系。1986年，他在美国宾西法尼亚大学沃顿商学院以创世界纪录的两年半时间连拿金融学硕士和博士学位。 2001年起开始重点研究中国1974-1978大型国有企业的产权改革问题。2004年8月9日在上海复旦大学发表题为《格林柯尔：在‘国退民进’的盛宴中狂欢》的演讲。
郎咸平曾经执教于多家知名的商学院，其中包括沃顿商学院、密歇根州立大学、俄亥俄州立大学、纽约大学、芝加哥大学等，现任香港中文大学最高学术级别的(首席)教授。
23年快速发展，珠江投资实现区域性发展上升为全国跨区域性经营的布局规划。通过实施跨地域发展战略，将投资版图从广州扩展到北京、上海、深圳、西安、成都、惠州等地，完成具有经济活力的城市核心区域战略布局，并于2014年进驻珠海，在横琴自贸区金融岛打造辐射世界的顶级湾区CBD综合体横琴珠江湾。
“‘峰会郎咸平·揽海论琴澳’——横琴·珠江湾投资白皮书会暨自贸区经济新机遇论坛”，本次论坛是由珠江投资、中国主流媒体共同举办。论坛主要围绕在“一带一路”的恢弘背景下 ，横琴自贸区如何发挥特色，绘就“珠港澳CBD”蓝图。
郎咸平，1956年6月21日生于台湾桃园县，祖籍山东潍坊，中国台湾学者、经济学家。
年就读于台湾东海大学经济系。1986年，他在美国宾西法尼亚大学沃顿商学院以创世界纪录的两年半时间连拿金融学硕士和博士学位。 2001年起开始重点研究中国1974-1978大型国有企业的产权改革问题。2004年8月9日在上海复旦大学发表题为《格林柯尔：在‘国退民进’的盛宴中狂欢》的演讲。
郎咸平曾经执教于多家知名的商学院，其中包括沃顿商学院、密歇根州立大学、俄亥俄州立大学、纽约大学、芝加哥大学等，现任香港中文大学最高学术级别的(首席)教授。
本次活动出席嘉宾：
香港中文大学讲座教授/著名经济学家 郎咸平教授
珠江投资集团董事长助理/广州地区公司总经理 丁隆辉先生
珠江投资广州地区公司常务副总经理 彭湛铁先生
珠江投资广州地区公司副总经理 韦巍女士
中共珠海市委政策研究室副主任 俞友康先生
珠海特区报社党组成员/副总编辑 陈为安先生
中国主流媒体房地产宣传联盟秘书长 牛忠麟先生
珠海地产职业经理人俱乐部主席/景泽国际珠海董事总经理 唐铁军先生
珠海地产职业经理人俱乐部副主席/珠海浩业集团地产事业部总经理 官海京先生
珠海特区报社广告中心总经理 田楚才先生
本次活动出席嘉宾：
香港中文大学讲座教授/著名经济学家 郎咸平教授
珠江投资集团董事长助理/广州地区公司总经理 丁隆辉先生
珠江投资广州地区公司常务副总经理 彭湛铁先生
珠江投资广州地区公司副总经理 韦巍女士
中共珠海市委政策研究室副主任 俞友康先生
珠海特区报社党组成员/副总编辑 陈为安先生
中国主流媒体房地产宣传联盟秘书长 牛忠麟先生
珠海地产职业经理人俱乐部主席/景泽国际珠海董事总经理 唐铁军先生
珠海地产职业经理人俱乐部副主席/珠海浩业集团地产事业部总经理 官海京先生
珠海特区报社广告中心总经理 田楚才先生
主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们、先生们，以及媒体的朋友们，大家下午好！
谢谢各位出席"'峰会郎咸平·揽海论琴澳'--横琴·珠江湾投资白皮书会暨自贸区经济新机遇论坛"，本次论坛是由珠江投资、珠海特区报社、中国主流媒体宣传联盟共同主办。论坛主要围绕在"一带一路"的宏观背景之下，横琴自贸区如何发挥特色，绘就"珠港澳CBD"蓝图。
我是今天论坛的主持人安达，我就住在横琴旁边，我经常来横琴，我有许多朋友在珠海开办了自己的公司。应该说横琴的变化不是一年一年的变化，而是一天一天在飞速的变化当中。
首先对大家的到来表示最热烈的欢迎和最诚挚的敬意！也请大家用掌声来预祝本次论坛取得圆满的成功！
主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们、先生们，以及媒体的朋友们，大家下午好！
谢谢各位出席"'峰会郎咸平·揽海论琴澳'--横琴·珠江湾投资白皮书会暨自贸区经济新机遇论坛"，本次论坛是由珠江投资、珠海特区报社、中国主流媒体宣传联盟共同主办。论坛主要围绕在"一带一路"的宏观背景之下，横琴自贸区如何发挥特色，绘就"珠港澳CBD"蓝图。
我是今天论坛的主持人安达，我就住在横琴旁边，我经常来横琴，我有许多朋友在珠海开办了自己的公司。应该说横琴的变化不是一年一年的变化，而是一天一天在飞速的变化当中。
首先对大家的到来表示最热烈的欢迎和最诚挚的敬意！也请大家用掌声来预祝本次论坛取得圆满的成功！
韦巍：各位来宾、女士们、先生们，下午好!
我谨代表珠江投资欢迎各位嘉宾来参加我们今天的盛会，今天我们坐在横琴海边，在澳门塔下一览珠海，作为国内房地产中的领航者，珠江投资在1993年开始成立，开发涉及长三角、西南、西北等五大经济圈，包括北上深圳等11个主要地区。
在开发房地产的同时，我们珠江投资也开展了多元化的战略发展，进军基础建设能源发电、金融保险教育医疗等板块，与房地产板块相互扶持、资源共享、协同发展的良好局面。目前，我们珠江投资总资产超过800亿，累积销售面积700万平方，各类项目超过14个，业主超过80万人，是国内房地产当之无愧的巨无霸。
广东作为改革开放的前沿，以珠三角板块为南中国对接21世纪的海上丝绸之路，我们进行了一个铺垫和成立一个排头兵——我们成立了三大自贸区，南沙、深圳以及横琴，成为南中国新的经济发展引擎，未来自贸区发展的空间非常巨大，而横琴自贸区作为我们国内首个离岸金融岛抵触钢珠澳中轴。
珠江投资，洞悉自贸区发展规划，目前已经在南沙、横琴自贸区看好，并且布置这两个自贸区，今天我们来到横琴，我们看好横琴唯一一块地方，我们根据横琴自贸区的地位以及项目的资源优势，打造了建筑面积达35万平方的金融综合体，打造横琴自贸区的财富地标。
2016年作为横琴十三五的开局之年也是横琴自贸区建设的关键之年，今天横琴珠江湾隆重亮相，珠江投资联合珠海特区报，共同主办今天这个高峰论坛，邀请了著名经济学家郎咸平教授以及各界学者研读自贸区发展经济。
今天我们的房地产在此升温，大家可能感受到了，楼市再次成为人们关注的焦点，我们相信横琴物业将有很大的升值空间，我们相信横琴将凭借我们的产品和资源优势遥遥领先，再次感谢大家的光临，预祝本次活动圆满成功，谢谢！
韦巍：各位来宾、女士们、先生们，下午好!
我谨代表珠江投资欢迎各位嘉宾来参加我们今天的盛会，今天我们坐在横琴海边，在澳门塔下一览珠海，作为国内房地产中的领航者，珠江投资在1993年开始成立，开发涉及长三角、西南、西北等五大经济圈，包括北上深圳等11个主要地区。
在开发房地产的同时，我们珠江投资也开展了多元化的战略发展，进军基础建设能源发电、金融保险教育医疗等板块，与房地产板块相互扶持、资源共享、协同发展的良好局面。目前，我们珠江投资总资产超过800亿，累积销售面积700万平方，各类项目超过14个，业主超过80万人，是国内房地产当之无愧的巨无霸。
广东作为改革开放的前沿，以珠三角板块为南中国对接21世纪的海上丝绸之路，我们进行了一个铺垫和成立一个排头兵——我们成立了三大自贸区，南沙、深圳以及横琴，成为南中国新的经济发展引擎，未来自贸区发展的空间非常巨大，而横琴自贸区作为我们国内首个离岸金融岛抵触钢珠澳中轴。
珠江投资，洞悉自贸区发展规划，目前已经在南沙、横琴自贸区看好，并且布置这两个自贸区，今天我们来到横琴，我们看好横琴唯一一块地方，我们根据横琴自贸区的地位以及项目的资源优势，打造了建筑面积达35万平方的金融综合体，打造横琴自贸区的财富地标。
2016年作为横琴十三五的开局之年也是横琴自贸区建设的关键之年，今天横琴珠江湾隆重亮相，珠江投资联合珠海特区报，共同主办今天这个高峰论坛，邀请了著名经济学家郎咸平教授以及各界学者研读自贸区发展经济。
今天我们的房地产在此升温，大家可能感受到了，楼市再次成为人们关注的焦点，我们相信横琴物业将有很大的升值空间，我们相信横琴将凭借我们的产品和资源优势遥遥领先，再次感谢大家的光临，预祝本次活动圆满成功，谢谢！
感谢韦总饱含激情的致辞，让我们对横琴未来的发展充满非常大的期待，去年2800多亿的投资，今年700多亿的投资，让横琴再次成为全中国的热土，当然作为以金融、旅游、休闲、度假为主体的多板块发展区域，横琴的确拉动整个珠海经济发展的脉搏。
我作为珠海人，我也特别看到，横琴美好的未来能够更快来到我们的身边。当然我们也要更多地了解今天主办方。23年的快速发展，让珠江投资实现区域性发展，上升为全国跨区域性经营的布局规划。通过实施跨地域发展的战略，将投资版图，从广州扩展到北京、上海、深圳、西安、成都、惠州，当然还有珠海的横琴，也完成了具有经济活力的城市核心区域战略布局，并于2014年进驻珠海，在横琴自贸区金融岛打造辐射世界的顶级湾区CBD综合体横琴珠江湾。
接下来让我们一起去领略一下，横琴自贸区及横琴珠江湾美好的未来，有请珠江投资广州地区公司住宅中心策划部经理邝晖先生为我们发布横琴·珠江湾壹资产投资白皮书。
感谢韦总饱含激情的致辞，让我们对横琴未来的发展充满非常大的期待，去年2800多亿的投资，今年700多亿的投资，让横琴再次成为全中国的热土，当然作为以金融、旅游、休闲、度假为主体的多板块发展区域，横琴的确拉动整个珠海经济发展的脉搏。
我作为珠海人，我也特别看到，横琴美好的未来能够更快来到我们的身边。当然我们也要更多地了解今天主办方。23年的快速发展，让珠江投资实现区域性发展，上升为全国跨区域性经营的布局规划。通过实施跨地域发展的战略，将投资版图，从广州扩展到北京、上海、深圳、西安、成都、惠州，当然还有珠海的横琴，也完成了具有经济活力的城市核心区域战略布局，并于2014年进驻珠海，在横琴自贸区金融岛打造辐射世界的顶级湾区CBD综合体横琴珠江湾。
接下来让我们一起去领略一下，横琴自贸区及横琴珠江湾美好的未来，有请珠江投资广州地区公司住宅中心策划部经理邝晖先生为我们发布横琴·珠江湾壹资产投资白皮书。
各位领导，来宾们下午好！请允许我来介绍一下，横琴珠江湾的资产投资计划。
首先我们来看一下世界级的自贸区，包括有纽约港自贸区，香港维多利亚港，迪拜自贸区，韩国仁川自贸区，自贸区的发展影响世界的经济格局，每一个国家级自贸贸易区的设立，都在进出口贸易和经济总量提升上产生庞大的效应，成为资本资源和价值的核心。
我们看一下韩国仁川的自贸区，从图片上看到韩国仁川自贸区连续十年实现进出口20%的增长，持续优于韩国全国。
下面我们来看一下中国的自贸区，中国的自贸区包括上海、天津、广东、福建四大自贸区，我们再看一下我们中国上海的自贸区。以上海自贸区为例，一年内融资租赁约居全国第一，投资者争相抢夺，成交额破季度额，总价三度刷新。我们看一下广东的自贸区，领航中国未来十年的发展。广东自贸区涵盖的片区包括广州自贸区，珠海横琴自贸区，深圳南沙自贸区，广东自贸区立足于面向港澳台深度融合，承载珠三角面向国际的窗口，资源输入经济利好，资源汇集的关键说明。
让我们看一下珠三角城市群的经济特色，中国市场化及国际化程度最高的大都市经济圈，亚太最有活力的和国际竞争力的世界级城市群，中国一带一路战略的海上门户，它的战略地位，粤港澳深度合作示范区，21世纪海上丝绸之路重要枢纽，发展的目标是经过35年改革试验，法治环境规范，投资贸易便利，辐射到功能突出，监管安全高效的自贸贸易园区。
下面我们来看一下横琴。横琴究竟与其他自贸区有什么不一样的地方？向世界投资创业者打开大门，所得税减15%；更开放的商业环境，吸纳国际商贸；再次，更国际化的生活环境，注重国际化生活主场。2万亿大手笔，国际战略推进发展，吸附全球的资本。全国首例可以实现高端居住的自贸区。
习近平主席说过，蓝图已经扩建，工作扎实起步，有着国家领导人的支持和关怀，发展潜力自然巨大，那么横琴就是最漂亮的蓝图。
下面我们来看一下，世界八大园区，东京湾、双水湾等，定格财富传奇。湾区生活是世界符号普遍认同的品质生活象征，湾区一直以来是定格财富的传奇，湾区的稀缺性一直受到世界符号名流的追捧。
让我们看一下珠江湾，“横琴珠江湾”锁定横琴珠江湾，是三大经济体融合的资本湾区，锁定珠江湾，横琴珠江湾是游艇划分财富阶级。让我们看一下离岸金融中心，它一举改变国际地位，年均递增85.5%，初期的离岸金融经济相当GDP的2.5倍。让我们看一下上海的陆家嘴离岸金融中心，目前大厦100多座，82亿美元，中国最具影响力的金融中心。
横琴最具港澳特色的自贸区。它是唯一路桥连接港澳两地，唯一24小时开放口岸，唯一100公里内5大国际机场，中国首例全岛自贸区。
横琴岛有产业落地驱动繁荣，2015年横琴GDP大数据地区生产总之87亿元，同比增长28%。公共预算收入37.8亿元，同本增长46%，2900亿，落实81个重点项目落地，52家世界500强已经进入，858家企业进入。
在自贸区内，物业是屈指可数的，但是我们看到，熟悉的前海已经超过10万元/㎡，横琴成为最佳的投资洼地，横琴涌来发展的黄金期，金融是经济发展的最高层次，上升金融的权限意味着可以自由对外交易，金融货币的交易，吸引外资流通和集散，直接促进金融繁荣。
因此有人说我们要看投资大师和首富的钱往哪去，横琴、迪拜、仁川耳熟能详的名字一起写入自贸区的版图，横琴引来了发展的黄金时段，世界的横琴，横琴的NO.1。跃升世界级的金融中心，大都会时代，横琴商贸CBD，国内首个离岸金融岛，打造离岸人民币区域中心，建成后将成为未来横琴金融的企业，走过企业等大型企业的集中办公点，其中更是横琴离岸金融中心的核心，未来这里将吸引国际企业的进入，提高国际化地位，改变现有的经济格局，成为未来经济汇聚核心。
我们看一下稀缺的物业。金融岛占地1.5平方公里，建筑面积600万平方米，注册资金670个亿，企业减免15%所得税，物业仅占2%。横琴跻身世界级金融中心，CBD所在是横琴发展核心所在。横琴珠江湾是核心地段，这里有国内首个横琴唯一的离岸金融岛，这里把控珠港澳大桥桥头堡，经济资源媲美香港尖沙咀，未来价值无可限量。
粤港澳、海上金融、四大顶级业态的设计、湾区第一排、高端LOFT不动产、游艇码头总裁私人官邸、山海全景。让我们看一下最保值的投资，你的资本应该选择在什么地方投放，珠江投资的第一资产计划就是让大家的资本实现价值最大化，巴菲特在投资中也说资金筹措最难时就是资金买入最佳时期，怎样的投资才是最好的投资，当我们经历股市债市金融变化，房产产品最保值的投资。
由此而来优质的投资资产标准有5大标准，门槛投入少、品牌势力强、运营收益快、前景回报高、低风险。横琴珠江湾壹资产计划，南中国高投资潜力产品。
下面是我们壹资产计划，水涨了船才会高，三江交汇湾区第一排，自贸区战略中国经济引擎的核心，中国未来30年，经济发展所在，要投就投自贸区。横琴中国自贸区战略的最优一环，珠三角城市群的门会，香港的会客厅，今天的深圳前海，明天的横琴，中心价值远超口岸。统一为产品、产品，还是产品，全世界为什么追苹果?
追的是创新，选横琴珠江湾，即是选澳门第一投资机会，买房要买创新房，横琴珠江湾产品创新独霸横琴，104平方4+2房，4.9米中空客厅，自贸区最具投资的价值物业。稀缺、稀缺、还是稀缺，只有限量版才有收藏的价值，横琴珠江湾是不二选择。因为湾区第一排，游艇码头，一览三面海，仅此横琴珠江湾。时机、时机还是时机只有买对才会不贵，未来价值更为可观。重要的不是你的判断是对是错，而是在你正确的时候要发挥出你最大的力量来，前海自贸区已经超过10万人每平方，错过了前海不要错过横琴，错过了2008不要错过2016。品牌、品牌、还是品牌，物业投资首选品牌开发商，跟珠江赢一生，专业的人做专业的事，专业发展商懂得判定大事，专业发展商懂得选地段，专业发展商懂得打造好产品。
我们来看一下珠江地产品牌介绍。珠江投资800亿全是地产巨头，中国地产50强超800亿，超过140个项目开发，别墅、洋房、写字楼综合体全是产品一流，超80万业主共同选择。包括基础设施与能源、路桥、便利、煤炭等，商贸物流教育医疗产业，房地产等8大业务板块。珠江投资从广州扩展到北京、上海、深圳、天津、西安成都等地。物业投资首选品牌开发商，跟珠江共赢一生。
横琴珠江湾壹资产投资白皮书就向大家介绍到这里，谢谢大家！
各位领导，来宾们下午好！请允许我来介绍一下，横琴珠江湾的资产投资计划。
首先我们来看一下世界级的自贸区，包括有纽约港自贸区，香港维多利亚港，迪拜自贸区，韩国仁川自贸区，自贸区的发展影响世界的经济格局，每一个国家级自贸贸易区的设立，都在进出口贸易和经济总量提升上产生庞大的效应，成为资本资源和价值的核心。
我们看一下韩国仁川的自贸区，从图片上看到韩国仁川自贸区连续十年实现进出口20%的增长，持续优于韩国全国。
下面我们来看一下中国的自贸区，中国的自贸区包括上海、天津、广东、福建四大自贸区，我们再看一下我们中国上海的自贸区。以上海自贸区为例，一年内融资租赁约居全国第一，投资者争相抢夺，成交额破季度额，总价三度刷新。我们看一下广东的自贸区，领航中国未来十年的发展。广东自贸区涵盖的片区包括广州自贸区，珠海横琴自贸区，深圳南沙自贸区，广东自贸区立足于面向港澳台深度融合，承载珠三角面向国际的窗口，资源输入经济利好，资源汇集的关键说明。
让我们看一下珠三角城市群的经济特色，中国市场化及国际化程度最高的大都市经济圈，亚太最有活力的和国际竞争力的世界级城市群，中国一带一路战略的海上门户，它的战略地位，粤港澳深度合作示范区，21世纪海上丝绸之路重要枢纽，发展的目标是经过35年改革试验，法治环境规范，投资贸易便利，辐射到功能突出，监管安全高效的自贸贸易园区。
下面我们来看一下横琴。横琴究竟与其他自贸区有什么不一样的地方？向世界投资创业者打开大门，所得税减15%；更开放的商业环境，吸纳国际商贸；再次，更国际化的生活环境，注重国际化生活主场。2万亿大手笔，国际战略推进发展，吸附全球的资本。全国首例可以实现高端居住的自贸区。
习近平主席说过，蓝图已经扩建，工作扎实起步，有着国家领导人的支持和关怀，发展潜力自然巨大，那么横琴就是最漂亮的蓝图。
下面我们来看一下，世界八大园区，东京湾、双水湾等，定格财富传奇。湾区生活是世界符号普遍认同的品质生活象征，湾区一直以来是定格财富的传奇，湾区的稀缺性一直受到世界符号名流的追捧。
让我们看一下珠江湾，“横琴珠江湾”锁定横琴珠江湾，是三大经济体融合的资本湾区，锁定珠江湾，横琴珠江湾是游艇划分财富阶级。让我们看一下离岸金融中心，它一举改变国际地位，年均递增85.5%，初期的离岸金融经济相当GDP的2.5倍。让我们看一下上海的陆家嘴离岸金融中心，目前大厦100多座，82亿美元，中国最具影响力的金融中心。
横琴最具港澳特色的自贸区。它是唯一路桥连接港澳两地，唯一24小时开放口岸，唯一100公里内5大国际机场，中国首例全岛自贸区。
横琴岛有产业落地驱动繁荣，2015年横琴GDP大数据地区生产总之87亿元，同比增长28%。公共预算收入37.8亿元，同本增长46%，2900亿，落实81个重点项目落地，52家世界500强已经进入，858家企业进入。
在自贸区内，物业是屈指可数的，但是我们看到，熟悉的前海已经超过10万元/㎡，横琴成为最佳的投资洼地，横琴涌来发展的黄金期，金融是经济发展的最高层次，上升金融的权限意味着可以自由对外交易，金融货币的交易，吸引外资流通和集散，直接促进金融繁荣。
因此有人说我们要看投资大师和首富的钱往哪去，横琴、迪拜、仁川耳熟能详的名字一起写入自贸区的版图，横琴引来了发展的黄金时段，世界的横琴，横琴的NO.1。跃升世界级的金融中心，大都会时代，横琴商贸CBD，国内首个离岸金融岛，打造离岸人民币区域中心，建成后将成为未来横琴金融的企业，走过企业等大型企业的集中办公点，其中更是横琴离岸金融中心的核心，未来这里将吸引国际企业的进入，提高国际化地位，改变现有的经济格局，成为未来经济汇聚核心。
我们看一下稀缺的物业。金融岛占地1.5平方公里，建筑面积600万平方米，注册资金670个亿，企业减免15%所得税，物业仅占2%。横琴跻身世界级金融中心，CBD所在是横琴发展核心所在。横琴珠江湾是核心地段，这里有国内首个横琴唯一的离岸金融岛，这里把控珠港澳大桥桥头堡，经济资源媲美香港尖沙咀，未来价值无可限量。
粤港澳、海上金融、四大顶级业态的设计、湾区第一排、高端LOFT不动产、游艇码头总裁私人官邸、山海全景。让我们看一下最保值的投资，你的资本应该选择在什么地方投放，珠江投资的第一资产计划就是让大家的资本实现价值最大化，巴菲特在投资中也说资金筹措最难时就是资金买入最佳时期，怎样的投资才是最好的投资，当我们经历股市债市金融变化，房产产品最保值的投资。
由此而来优质的投资资产标准有5大标准，门槛投入少、品牌势力强、运营收益快、前景回报高、低风险。横琴珠江湾壹资产计划，南中国高投资潜力产品。
下面是我们壹资产计划，水涨了船才会高，三江交汇湾区第一排，自贸区战略中国经济引擎的核心，中国未来30年，经济发展所在，要投就投自贸区。横琴中国自贸区战略的最优一环，珠三角城市群的门会，香港的会客厅，今天的深圳前海，明天的横琴，中心价值远超口岸。统一为产品、产品，还是产品，全世界为什么追苹果?
追的是创新，选横琴珠江湾，即是选澳门第一投资机会，买房要买创新房，横琴珠江湾产品创新独霸横琴，104平方4+2房，4.9米中空客厅，自贸区最具投资的价值物业。稀缺、稀缺、还是稀缺，只有限量版才有收藏的价值，横琴珠江湾是不二选择。因为湾区第一排，游艇码头，一览三面海，仅此横琴珠江湾。时机、时机还是时机只有买对才会不贵，未来价值更为可观。重要的不是你的判断是对是错，而是在你正确的时候要发挥出你最大的力量来，前海自贸区已经超过10万人每平方，错过了前海不要错过横琴，错过了2008不要错过2016。品牌、品牌、还是品牌，物业投资首选品牌开发商，跟珠江赢一生，专业的人做专业的事，专业发展商懂得判定大事，专业发展商懂得选地段，专业发展商懂得打造好产品。
我们来看一下珠江地产品牌介绍。珠江投资800亿全是地产巨头，中国地产50强超800亿，超过140个项目开发，别墅、洋房、写字楼综合体全是产品一流，超80万业主共同选择。包括基础设施与能源、路桥、便利、煤炭等，商贸物流教育医疗产业，房地产等8大业务板块。珠江投资从广州扩展到北京、上海、深圳、天津、西安成都等地。物业投资首选品牌开发商，跟珠江共赢一生。
横琴珠江湾壹资产投资白皮书就向大家介绍到这里，谢谢大家！
主持人：我相信聪明的你会把它当成一部投资的葵花宝典，对我们每一位投资人来说，你们都知道一个法则，在投资当中最聪明的是谁?最聪明的就是钱，横琴是吸金非常快的地区，前海的房价已经去到10万以上，珠海目前仍旧是一个价格的洼地，所以在众多的专家和媒体眼中，这里将会是一个聚宝盆，那么这本投资白皮书发布已经把其中的核心价值一五一十地跟各位做了分享，希望聪明的大家可以感受得到。
今天对横琴来说是一个非常值得铭记的日子，因为在这一块非常的土地上将会有一栋栋高楼在这里拔地而起，今天也将会是横琴珠江湾在这里正式启动的日子，接下来我们的启动仪式即将开始。
主持人：我相信聪明的你会把它当成一部投资的葵花宝典，对我们每一位投资人来说，你们都知道一个法则，在投资当中最聪明的是谁?最聪明的就是钱，横琴是吸金非常快的地区，前海的房价已经去到10万以上，珠海目前仍旧是一个价格的洼地，所以在众多的专家和媒体眼中，这里将会是一个聚宝盆，那么这本投资白皮书发布已经把其中的核心价值一五一十地跟各位做了分享，希望聪明的大家可以感受得到。
今天对横琴来说是一个非常值得铭记的日子，因为在这一块非常的土地上将会有一栋栋高楼在这里拔地而起，今天也将会是横琴珠江湾在这里正式启动的日子，接下来我们的启动仪式即将开始。
启动仪式：
启动仪式：
主持人：接下来有请著名的经济学家郎咸平先生，同时也要请彭湛铁先生，以及韦巍，还有陈为安先生。
请各位将手放在我们的屏幕上，好，横琴·珠江湾项目正式启动。
今天我们郎咸平教授将会教大家如何学会投资，以下时间，郎咸平教授就中国经济在未来会有怎样的走向，横琴自贸区会带给我们怎样的机遇，以及投资者怎样掌握投资的法典。接下来的时间把舞台交给郎咸平教授，掌声有请。
郎咸平抵达现场
郎咸平讲话
各位朋友大家下午好，今天很高兴来到珠海给各位做个演讲。
我认为，2015年中国经济非常困难、萧条，2016年将会更差，为什么走到这一步？
这一切都是因为制造业危机爆发所导致，我今天警告各位朋友，只有制造业能真正创造财富，其他银行、金融、物流、地产都是财富的重分配，如果一个国家制造业崩溃，这个国家将永远散失创造财富的机会。
欧洲五国的经济为什么总是困难？因为没有一个国家有成规模的制造业，美国也是制造业王国，欧洲、德国、法国、都是制造业大国，而我们中国的制造业在面临危机。我们的企业在面临经济萧条的时候，不是在加速企业升级，加速投资，而是进行转行！于是我们国家的大量企业家转移了大量资金去进行奢侈品的交易，例如去买汽车、买古董、艺术品、炒楼等。2008年经济危机之后3个月，经济上就有泡沫了，这种情况根本不合理。
那么，如何理解当时的泡沫？
其实，在我看来，这只是经济方面的发烧，请问你为什么会发烧？因为整体的经济运行生病了。所以2008底的泡沫就表示中国的经济中，制造业中产生的问题。
如果当时能够对症下药，今年中国经济一定大有可为，根本不会进入萧条，你们记不记得当时如何进入这个泡沫的。当时，2008年的泡沫被误以为中国经济领先全世界回暖了，完全是误判，应该领先全世界生病，生了制造业的病才对。中国经济的一生，在这重要的历史时刻，竟然做出了如此错的判断，当然开错了药方。
国家的内外到处在搞建设，所以导致产能过剩，如果产能过剩是30%，从今年开始，如果每一年工业产值下跌3%，需要10年才能消化产能过剩，10年过后重要经济才能探底，如果每年下跌1%需要30年。
因此，从2012年下半年开始，我们的产能过剩已经超过40%，接近50%，为了消化这么庞大的产能过剩，则需要相当长的时间才能消化。
因此，经济大萧条已经到来，只是来得非常非常慢。需要十几年以上的时间才能消化掉产能过剩。
这就是为什么习近平主席搞了“一路一带”。一带一路希望把产能过剩行业出口到东南亚国家。“供给侧”的改革，重要是解决产能过剩。
我讲到这里你可能都不会相信，所以今天我将彻底打破你的希望，给你看一组数据(PPT)，这是火力发电增长率，过去都占15%，2008年、2009年金融海啸，从15%跌到了2%，当时推出4万亿之后拉起来，拉到15%。到2012年我说过这个时间又不行了，跌到0.5%。这个时候又推出第二个4万亿，又拉起来了。两次错误药方导致了如下结果：2014年负增长0.7%，2015年负增长2.8%，工业用电一样的。这两个数据是统计局的数据基本不靠谱，因为统计局基本造假。
第三个数据(PPT)这是铁道部数据，相对而言比较靠谱，也不是很靠谱，但是比较靠谱。一样的2008年、2009年金融海啸，增长率由过去的10%跌到了0.5%。第一个4万亿拉起来了，到了2012年又不行了。第二个4万亿再也拉不动了，两次错误药方，2014年负增长7.02%，2015年负增长12%。如果中国连最便宜的火车运输可以达到负12%的增长率，请问你GDP从何增长?根本不可能增长，都是假数据。
所以，官方数据已经证明我的观点，这个话是我在2009年讲的，2012年一定进入大萧条，从2012年下半年开始中国已经进入了一个长期萧条。长到什么时候?如果你处理不当的话，这个长期萧条将陪伴你走完你的余生。
讲到这里你们说那怎么办?我们该不该炒楼、炒股?企业怎么办?先谈炒股，今天允许郎教授自我表扬一下，我是中国唯一一个人有资格谈股市，别人都没资格谈。因为我是中国唯一一个人在6月15日当天晚上9点10分广东卫视《财经郎眼》节目上，我是第一个提出来股市马上暴跌（的人）。
因此，你们就要问我了，既然如此，股价为什么会涨?这么差的基本面。今天我就告诉你答案，这是两年的上证指数，从2014年1月1日到上个礼拜，整个期间就两个阶段在涨。第一个阶段，2014年7月11日涨到年底，2015年 3月9日涨到4月27号，这个之后一团混乱。问题是2014年的第一天为什么一定是7月11日呢?为什么不是10日?2015年的第一天为什么一定是3月9日，而不是8日?答案就是2014年7月11日是本届政府当年推出的第一个改革叫做电信改革。2015年3月9日是本届政府2015年推出的第一个改革叫电力改革。
既然如此我们来玩个游戏，我把政府这两年所有的改革全部划成红色的圈圈放在图上(PPT)，你们会非常惊讶地发现，有红圈圈股价就涨，没有红圈圈它就不涨了。一定是4月27日之后一团混乱，而不是28日。现在第一个阶段2014年7月11日到年底，8大改革出台。红色的是其中的五大改革，也是2014年年底涨幅最大的前五个板块。记不记得涨幅低是哪个板块?券商股，上了163%，因为11月10日证券改革。涨幅第二个的板块水利股，121%，因为9月初水利改革。涨幅第三的板块铁路基建，95%，因为8月22日铁路改革。涨幅第四的板块，航空股，80%，因为9月11日航空改革。最后一个银行股，上了54%，因为7月、9月、11月三次银行改革。所以，2014年底涨幅最大的前五个板块毫无例外的一定是8大改革里面的五个，就这么精确。
你们听我讲到这里一定想问我，我们散户都不知道，最亏了。到底谁知道这个事?是哪些幕后黑手在炒作改革概念?
进入2015年1月1日至3月8日，我们领导忙着开两会过年，没时间改革，所以股价就会涨。3月9日又想起改革了，又涨了。红色的四大改革出台，3月9日电力改革、3月25日“中国制造2025”，7年之后才意识到当时的错误。3月29日“一带一路”，非常重要，因为消化产能过剩。4月7日传闻央企合并。
这四个改革代表了什么冲击？
(PPT)第一个电力改革，水电上了82%，电力电网47%，第二个改革中国制造2025，大飞机上涨52%，机器人51%，第三个改革“一带一路”，撬动三大板块，第一个高铁上涨110%，第二个铁路基建上涨114%，第三个路桥交通上涨76%。最后4月7日第四个改革，传闻央企合并，16个中字头的股票全部涨停。
这个阶段又是哪些幕后黑手炒作我们散户都不知道的改革概念呢?那就是由证监会主导的一批国家队炒作改革概念。谁是国家队?这些证券公司，光股比例超过30%的统统叫国家队。
我对这个操作有什么看法呢?我是非常支持的，因为你拉抬股价，老百姓赚钱，有助于经济发展。它为什么会暴跌?你相不相信我这一年来在电视上所讲的，就是这一批人搞的鬼，你相不相信，我们是个无所畏惧的民族。我现在告诉你我的数据，6月15日当天，我第一个提出警告，因为我亲眼见识了3个炸弹当天会爆炸，都是证监会和国家队共同搞的三个炸弹。
请看第一个炸弹(PPT)，黑色的是上证指数，红色的就是大股东，包括国家队的套现金额，蓝色的是散户的揭盘金额，过去你会很惊讶发现，蓝色全在上面，红色的怎么全在下面?红色的全部在下面表示过去两年大股东包括基金、证券公司以及国家队从头到尾都在套现离场。蓝色表示在座散户从头到尾都在揭盘。红色+蓝色刚好等于0，因此大股东套现全被你们揭牌。
我有什么证据?(PPT)这一天是5月28日，股市崩盘的前两个礼拜，红色的是最长的一条，当天套现了2525亿。你怎么会在2个礼拜之前知道?记住，按照美国证监会规定，如果大股东一旦套现之后，股价真的暴跌的话，所有大量套现统统叫内幕交易，而这个内幕交易基本是证监会和国家队主导的。第一个炸弹马上爆炸了，因为大量套现给股指暴跌带来沉重压力。
第二个炸弹要出来了，蓝色的上证指数，柱状体是配置金额，你们发现配资一大部分来自于银行，银行怎么会参与配资呢?不觉得很奇怪吗?你不怀疑吗?请你记住，只要你们敢借配资的钱，一定导致千古奇跌的壮观局面。配资在6月份达到最高峰4.8万亿，因此6月份很可能造成千古奇跌的局面。第二个炸弹又要爆炸了，这个炸弹是及其可怕的，甚至无量跌停。
第三个炸弹要出来了，卖空。红色的上证指数，蓝色是卖空金额，你们会非常惊讶地发现怎么从这个时候才开始有卖空，4月16日股市崩盘的前两个月，到底是哪个幕后黑手有这么强大的力量能够说服证监会，在2个月之前推出这么可怕的做空机制，是上证50跟中证500。上证50针对大盘股，中证500针对中小盘股，非常有杀伤力，因为它非常精确。和过去的沪深300是不一样的水平，你怎么会在2个月之前推出呢?如果说证监会没有内鬼我根本不相信，这就是我对股市的敏感，我判定证监会的官员一定牵扯其中，否则不会再两个月之前推出，根本不合理，你怎么不在一年前推出呢?因为两个月之前推出就很可能造成悲惨的局面。卖空最高点是6月15日当天卖空达到最高点3.5万。
各位朋友我把这三个炸弹都告诉你了，你告诉我应该哪一天爆炸，你也会跟我一样猜6月15日。三个炸弹果然同时爆炸，股指暴跌。
其实肖刚还是不错的，他竟然在7月8日、7月9日、7月12日三天拆了3个爆炸。比如第一大股东不得套现，7月8日。第二清理配置7月12日。第三7月9日禁止卖空。他确实有作为、有魄力，你们对他不要有误解，我是个非常公道的人。他是在挑战既得利益，要付出代价的。请问谁是主导?就是证监会的不孝官员+国家队，因此什么才是釜底抽薪之道，我两次在电视节目上呼吁政府逮捕国家队，讲这种话要胆识，讲错了怎么办，这不能错。不逮捕，我告诉你就没完。
请看(PPT)7月27日，暴跌。
所以，请看(PPT)7月27日暴跌，创下8年最大跌幅。为什么?因为当天大股东套现1813个亿，炸弹继续爆炸。
继续再看，8月17日至26日大股东又在套现5412亿，这么大的套现，导致更大的爆炸，股指下跌26.7%，超过1/4的市值，一个礼拜之内化为乌有。
8月3日宣布养老金入市，两个字——没用。25日降息降准——没用。8月25日当天晚上12点政府发现，还是老郎比较靠谱，于是逮捕国家队。你们知道这是哪些国家队?海通、广发、华泰、方正、中信等五家，他们的官股比例都超过30%，还有国信，国信的老总自杀了，插不下去了。逮捕之后，这才是股价在年底涨到3600点的真正原因。
所以，告诉各位肖刚同志是有魄力的，他不但解决了3个炸弹，而且用逮捕的方式抓了证监会的救市总指挥，他是证监会主席助理张玉军，同时立案调查国家队。他是真真正正官员里唯一一个敢如此挑战股市的记得利益集团。所以他下台你不觉得奇怪了吧，你们真的都不了解他。
看看中国的股市，这是A股在1月4日之前，我们A股是全世界最好的。为什么在今年暴跌?
1月4日暴跌，1月7日再暴跌，这就是肖刚他犯的致命错误。他搞了两个政策，第一个熔断机制，第二个注册制。
首先，我请问各位，熔断机制为什么在美国有效?因为必须是以机构投资人为主的市场才有效，因为机构投资人本来就非常理性，你给他15分钟熔断之后，他们真的会冷静下来考虑下一步何去何从。每股95%的都是机构投资人，中国散户占了85%，你们是什么特性?第一不理性，第二冲动。一旦第一次熔断给你15分钟之后，你们更恐慌，一定要第二次熔断，所以连续4次熔断。股市本来就很脆弱，好不容易到3600点，你彻底打击股市信心，所以根本不该跌到2700。
接着3月1日推出注册制，注册制为什么在美国有效，以纳斯达克过去15年退市了5700家，退的比上的多，所以纳斯达克的公司数越来越少，质量越来越好，这是长期牛市的根本原因。
中国呢?过去15年上市2800多家公司，退市79家，你们千万不要说，中国上市难，我告诉你退市更难。所以中国股市数目越来越多质量越来越差，因此一定是长期熊市，肖钢引进注册制的时候没有引进退市机制。所以连续犯两次重大错误，股民付出重大代价，你因此下台。所以我们分析这个人胆识够才华有限。
如果证监会从现在开始什么事都不做的话，股市会涨，因为导致暴跌的因素目前都不存在了，而且政府已经决定大量印钞票，楼价涨股价跟着涨，因此证监会什么都不做的话，股值上下一片惨淡，慢慢超过3000点，接近3500的水平。
刘主席两个政策推出，第一他准备引进国外机构投资人，第二准备让更多的养老金等等社保金入市，包括保险金。国外机构投资人也好，保险金也好，一旦入市之后会选择蓝筹股而且是优质蓝筹股，包括上证50，今天上证50市净率1左右，恒生国际指数0.8左右，所以奉劝各位如果你还敢炒股，第一锁住蓝筹股千万别抛，第二一定要买优质蓝筹股，不保证它一定会涨，但相对而言是最抗跌。
该不该炒楼呢?我们楼市的库存非常严重，各地政府为了拉抬GDP到处搞建设，目前库存销售72%，很多专家说，这么大的库存楼价一定暴跌。我想请问现场的女性朋友，你们买衣服时，衣服价格暴跌过吗?从来没有，你猜衣服库存是多少?500%，目前大概接近1000亿件的库存，远远超过楼市，为什么不会暴跌?只要你们女同志肯花钱的衣服统统是常态化衣服，价格下降需求量一定上涨。举例去年3月18日，香奈儿降价20%，需求量一定上涨，楼市是一样的。
符合4个条件的楼市叫做常态化的楼市，它是不受库存的影响。第一是否具有本地特色?比如市中心、火车站、市委市政府旁边、自贸区等等;第二学区房;第三交通便利或者叫地铁房;第四刚需房。能够满足这四个条件的一定看涨。
(PPT)这是北京市2014年所有地产的交易资料，全部在图上，蓝色的是价格，红色的是交易量，我们看看有没有香奈儿现象。垂直线是价格最高点，2月份价格最高，2月份之后房价下跌11%，香奈儿现象出来了，交易量上到112%。谁说2014年萧条，只是价格下降，需求量爆涨。上海、广州、深圳是一样的，没有例外，这是一线城市。
二线城市，杭州是2014年全国领跌的城市，1月份价格达到最高，1月份之后房价下跌14%，交易量上到102%，火爆得很。天津是一样的，南宁、南京、成都、郑州、海口、武汉、青岛、福州、长沙都是一样。
三线城市东莞、中山、惠州、连云港、秦皇岛、唐山、宁波、廊坊、绍兴、无锡都是一样。
最后挑个五线城市，丹东是北朝鲜旁边的城市，2月份价格最高点，2月份之后房价下跌10%，交易量上了66%，香奈儿现象，没有例外。
2015年上半年和2014年上半年作比较。一线城市，蓝色是价格全部比较低，红色是交易量全部超过2014年，什么意思?价格下降需求量上涨，因此香奈儿现象。二线城市价格下降交易量上涨，也是香奈儿现象。三线城市也是香奈儿现象。非常漂亮的数据，数字会说话。
2015年下半年和2014年下半年相比，蓝色变正的了。一线城市香奈儿现象一旦消失，取而代之的一定是价量齐涨。二线城市还是香奈儿现象，三线城市也是香奈儿现象。
最后一组数据，2015年下半年和2015年的上半年做比较，叫做交易量环比。一线城市香奈儿现象消失，取而代之的一定是价量齐涨。二线城市70%的城市价量齐涨。三线城市40%的城市价量齐涨。
所以请你记住，任何地方买房，满足4个条件的叫做优质楼盘，优质楼盘长期看涨，劣质楼盘长期看跌。所以将来再不要问房价会不会涨，好的涨坏的跌，这是一定的。
因此，你怎么办?听我的话，2016年是风险非常非常大的一年，是你这一生碰到最大风险的开始，还不是结束。所以只有一个办法，炒好股，买好楼，才会有好报。我不敢保证你赚钱，但至少不会亏，2016年不亏已经不得了了。
你们都听过中国大妈炒黄金的故事吧，她们还要亏。
郎教授两铁律，第一个铁律：黄金美元相反。蓝色是美元，红色是黄金，这是过去两年的数据，2014年1月到11月美元上涨10%，黄金下降。11月到2015年2月美元上涨7%，黄金不迭反涨，为什么?第二铁律：一旦碰到危机，黄金美元一起涨。请问什么危机?乌克兰危机。欧美联合制裁俄罗斯，俄罗斯的货币卢布贬值一半，因此，俄罗斯老百姓也想买黄金避险，怎么买?首先，黄金美元定价，因此俄罗斯恩人买黄金必须通过三步曲。第一必须先抛卢布，卢布跌;第二步用卢布买美元，美元涨;第三用美元买黄金，黄金涨。所以一定是第二步美元涨，第三步黄金涨。也是这个阶段所表现的，美元涨黄金跌。2月份之后危机解除恢复第一铁律：美元涨黄金跌，美元跌黄金涨，最近美元跌黄金涨，一度长到了1270美元一盎司。截止到3月中旬为止美元贬值2.4%，从现在到年底美元还要升值5%，明年预估美元还要升值17%。所以长期美元看涨，黄金看跌，千万不要在这个时候买黄金，现在是高顶的时候，所以不要投资黄金。
其他的呢?记住今年的风险非常大，所有金融工具能够不碰尽量别碰。比如说P2P互联网平台，截止去年年底为止，有33%的P2P平台爆发危机。截止去年年底为止，有23%的众筹品牌爆发危机。所以任何的金融产品能够不投就不要投，因为今年的风险是非常大的，而且这个风险大是你这一生没有碰到过的，能够不亏就不错了。而且告诉你，3月7日汇丰银行发表研究报告指出，全世界股市都很难，今年欧美、日本股市回报率应该比现金还要低。前世界股市都是这样子，所以不要埋怨A股，其他国家也不怎么样。所以记住，炒好股，买好楼，不要碰黄金以及金融产品，就会有好报。
第二个问题做企业的说那我怎么办?大萧条经济学冉冉升起很多行业会更好，四个铁律一定发生。第一个铁律，大萧条来临，电影娱乐、吃喝玩乐样样好。第二个铁律，网购特别好。你们千万不要以为“互联网+”是未来。
网购为什么这么好?就是因为大萧条。因此，2014年双十一500亿，2015年900亿，今年绝对破千亿，因为中国经济一年比一年萧条，因此网购一年比一年好，就是这个原因才孕育出一个伟大的马云。
第三个铁律，大萧条来临，物美价廉的地段消费品才是主流。比如说LV，2月底它的上海华海路旗舰店关门。第四个铁律，体验式消费绝对是中国的主流。什么意思?那就是一种新形态的消费品出来了。比如成都的宽窄巷子，北京的三里屯，还有我之前去哈尔滨，外面大雪纷飞、冰天雪地，有个商场做得不错，地下一层是玻璃围绕的热带雨林，是真的热带雨林，消费者穿着单衣购物很有体验精神。另外一家商场更有意思，也在哈尔滨，地下一层是热带冲浪，消费者不穿衣服购物，更有体验的感觉。所以体验式消费将成为主流，什么叫体验式消费?私人定制、柔性生产。而中国一定走在世界前沿，现在中国做得好的企业一定要朝这个方向走。
最后商业综合体，三个原则。第一个原则必须要满足萧条经济学，必须要有电影院、游乐场之类的，而且最好来点体验式消费的元素，还有餐厅最好都是物美价廉的低端餐厅，每顿不要超过30块，会更火爆。第二个原则地点，第三个原则品牌。
听我讲到这里你会发现，跟我理财你能成功，至少不会亏，那就是炒好股、买好楼，其他都不碰。投资企业，大萧条时代把握萧条经济的四条铁律就能成功。商业综合体三个原则都要把握住。你就会发现，经济这么困难，大萧条无所谓，它虽然在淘汰一大批企业家，但是它也同时孕育出下一代卓绝的企业家。所以企业家一定具备一个特色，就是资讯的差异化。回家教育孩子，将来要努力读书，但切记努力读书只是个手段，从小培养他资讯的差异化这才是真正的目的，所以努力读书还是重要的，但是它只是个手段，千万不要傻努力、傻读书。
最后，我们必须承认，大萧条正在淘汰一大批企业家，但同时又孕育出一批全新的企业家，因为他们像你们一样具备资讯的差异化，只有资讯的差异化才可能让你的未来化危机为转机，而他们就是一批掌握未来的企业家。我突然发现整个广东和珠海地区，下一代具有资讯差异化的卓绝睿智企业家，一定来自主办方所邀请的现场来宾，所以恭喜各位，你们成功定了。
主持人：接下来有请著名的经济学家郎咸平先生，同时也要请彭湛铁先生，以及韦巍，还有陈为安先生。
请各位将手放在我们的屏幕上，好，横琴·珠江湾项目正式启动。
今天我们郎咸平教授将会教大家如何学会投资，以下时间，郎咸平教授就中国经济在未来会有怎样的走向，横琴自贸区会带给我们怎样的机遇，以及投资者怎样掌握投资的法典。接下来的时间把舞台交给郎咸平教授，掌声有请。
郎咸平抵达现场
郎咸平讲话
各位朋友大家下午好，今天很高兴来到珠海给各位做个演讲。
我认为，2015年中国经济非常困难、萧条，2016年将会更差，为什么走到这一步？
这一切都是因为制造业危机爆发所导致，我今天警告各位朋友，只有制造业能真正创造财富，其他银行、金融、物流、地产都是财富的重分配，如果一个国家制造业崩溃，这个国家将永远散失创造财富的机会。
欧洲五国的经济为什么总是困难？因为没有一个国家有成规模的制造业，美国也是制造业王国，欧洲、德国、法国、都是制造业大国，而我们中国的制造业在面临危机。我们的企业在面临经济萧条的时候，不是在加速企业升级，加速投资，而是进行转行！于是我们国家的大量企业家转移了大量资金去进行奢侈品的交易，例如去买汽车、买古董、艺术品、炒楼等。2008年经济危机之后3个月，经济上就有泡沫了，这种情况根本不合理。
那么，如何理解当时的泡沫？
其实，在我看来，这只是经济方面的发烧，请问你为什么会发烧？因为整体的经济运行生病了。所以2008底的泡沫就表示中国的经济中，制造业中产生的问题。
如果当时能够对症下药，今年中国经济一定大有可为，根本不会进入萧条，你们记不记得当时如何进入这个泡沫的。当时，2008年的泡沫被误以为中国经济领先全世界回暖了，完全是误判，应该领先全世界生病，生了制造业的病才对。中国经济的一生，在这重要的历史时刻，竟然做出了如此错的判断，当然开错了药方。
国家的内外到处在搞建设，所以导致产能过剩，如果产能过剩是30%，从今年开始，如果每一年工业产值下跌3%，需要10年才能消化产能过剩，10年过后重要经济才能探底，如果每年下跌1%需要30年。
因此，从2012年下半年开始，我们的产能过剩已经超过40%，接近50%，为了消化这么庞大的产能过剩，则需要相当长的时间才能消化。
因此，经济大萧条已经到来，只是来得非常非常慢。需要十几年以上的时间才能消化掉产能过剩。
这就是为什么习近平主席搞了“一路一带”。一带一路希望把产能过剩行业出口到东南亚国家。“供给侧”的改革，重要是解决产能过剩。
我讲到这里你可能都不会相信，所以今天我将彻底打破你的希望，给你看一组数据(PPT)，这是火力发电增长率，过去都占15%，2008年、2009年金融海啸，从15%跌到了2%，当时推出4万亿之后拉起来，拉到15%。到2012年我说过这个时间又不行了，跌到0.5%。这个时候又推出第二个4万亿，又拉起来了。两次错误药方导致了如下结果：2014年负增长0.7%，2015年负增长2.8%，工业用电一样的。这两个数据是统计局的数据基本不靠谱，因为统计局基本造假。
第三个数据(PPT)这是铁道部数据，相对而言比较靠谱，也不是很靠谱，但是比较靠谱。一样的2008年、2009年金融海啸，增长率由过去的10%跌到了0.5%。第一个4万亿拉起来了，到了2012年又不行了。第二个4万亿再也拉不动了，两次错误药方，2014年负增长7.02%，2015年负增长12%。如果中国连最便宜的火车运输可以达到负12%的增长率，请问你GDP从何增长?根本不可能增长，都是假数据。
所以，官方数据已经证明我的观点，这个话是我在2009年讲的，2012年一定进入大萧条，从2012年下半年开始中国已经进入了一个长期萧条。长到什么时候?如果你处理不当的话，这个长期萧条将陪伴你走完你的余生。
讲到这里你们说那怎么办?我们该不该炒楼、炒股?企业怎么办?先谈炒股，今天允许郎教授自我表扬一下，我是中国唯一一个人有资格谈股市，别人都没资格谈。因为我是中国唯一一个人在6月15日当天晚上9点10分广东卫视《财经郎眼》节目上，我是第一个提出来股市马上暴跌（的人）。
因此，你们就要问我了，既然如此，股价为什么会涨?这么差的基本面。今天我就告诉你答案，这是两年的上证指数，从2014年1月1日到上个礼拜，整个期间就两个阶段在涨。第一个阶段，2014年7月11日涨到年底，2015年 3月9日涨到4月27号，这个之后一团混乱。问题是2014年的第一天为什么一定是7月11日呢?为什么不是10日?2015年的第一天为什么一定是3月9日，而不是8日?答案就是2014年7月11日是本届政府当年推出的第一个改革叫做电信改革。2015年3月9日是本届政府2015年推出的第一个改革叫电力改革。
既然如此我们来玩个游戏，我把政府这两年所有的改革全部划成红色的圈圈放在图上(PPT)，你们会非常惊讶地发现，有红圈圈股价就涨，没有红圈圈它就不涨了。一定是4月27日之后一团混乱，而不是28日。现在第一个阶段2014年7月11日到年底，8大改革出台。红色的是其中的五大改革，也是2014年年底涨幅最大的前五个板块。记不记得涨幅低是哪个板块?券商股，上了163%，因为11月10日证券改革。涨幅第二个的板块水利股，121%，因为9月初水利改革。涨幅第三的板块铁路基建，95%，因为8月22日铁路改革。涨幅第四的板块，航空股，80%，因为9月11日航空改革。最后一个银行股，上了54%，因为7月、9月、11月三次银行改革。所以，2014年底涨幅最大的前五个板块毫无例外的一定是8大改革里面的五个，就这么精确。
你们听我讲到这里一定想问我，我们散户都不知道，最亏了。到底谁知道这个事?是哪些幕后黑手在炒作改革概念?
进入2015年1月1日至3月8日，我们领导忙着开两会过年，没时间改革，所以股价就会涨。3月9日又想起改革了，又涨了。红色的四大改革出台，3月9日电力改革、3月25日“中国制造2025”，7年之后才意识到当时的错误。3月29日“一带一路”，非常重要，因为消化产能过剩。4月7日传闻央企合并。
这四个改革代表了什么冲击？
(PPT)第一个电力改革，水电上了82%，电力电网47%，第二个改革中国制造2025，大飞机上涨52%，机器人51%，第三个改革“一带一路”，撬动三大板块，第一个高铁上涨110%，第二个铁路基建上涨114%，第三个路桥交通上涨76%。最后4月7日第四个改革，传闻央企合并，16个中字头的股票全部涨停。
这个阶段又是哪些幕后黑手炒作我们散户都不知道的改革概念呢?那就是由证监会主导的一批国家队炒作改革概念。谁是国家队?这些证券公司，光股比例超过30%的统统叫国家队。
我对这个操作有什么看法呢?我是非常支持的，因为你拉抬股价，老百姓赚钱，有助于经济发展。它为什么会暴跌?你相不相信我这一年来在电视上所讲的，就是这一批人搞的鬼，你相不相信，我们是个无所畏惧的民族。我现在告诉你我的数据，6月15日当天，我第一个提出警告，因为我亲眼见识了3个炸弹当天会爆炸，都是证监会和国家队共同搞的三个炸弹。
请看第一个炸弹(PPT)，黑色的是上证指数，红色的就是大股东，包括国家队的套现金额，蓝色的是散户的揭盘金额，过去你会很惊讶发现，蓝色全在上面，红色的怎么全在下面?红色的全部在下面表示过去两年大股东包括基金、证券公司以及国家队从头到尾都在套现离场。蓝色表示在座散户从头到尾都在揭盘。红色+蓝色刚好等于0，因此大股东套现全被你们揭牌。
我有什么证据?(PPT)这一天是5月28日，股市崩盘的前两个礼拜，红色的是最长的一条，当天套现了2525亿。你怎么会在2个礼拜之前知道?记住，按照美国证监会规定，如果大股东一旦套现之后，股价真的暴跌的话，所有大量套现统统叫内幕交易，而这个内幕交易基本是证监会和国家队主导的。第一个炸弹马上爆炸了，因为大量套现给股指暴跌带来沉重压力。
第二个炸弹要出来了，蓝色的上证指数，柱状体是配置金额，你们发现配资一大部分来自于银行，银行怎么会参与配资呢?不觉得很奇怪吗?你不怀疑吗?请你记住，只要你们敢借配资的钱，一定导致千古奇跌的壮观局面。配资在6月份达到最高峰4.8万亿，因此6月份很可能造成千古奇跌的局面。第二个炸弹又要爆炸了，这个炸弹是及其可怕的，甚至无量跌停。
第三个炸弹要出来了，卖空。红色的上证指数，蓝色是卖空金额，你们会非常惊讶地发现怎么从这个时候才开始有卖空，4月16日股市崩盘的前两个月，到底是哪个幕后黑手有这么强大的力量能够说服证监会，在2个月之前推出这么可怕的做空机制，是上证50跟中证500。上证50针对大盘股，中证500针对中小盘股，非常有杀伤力，因为它非常精确。和过去的沪深300是不一样的水平，你怎么会在2个月之前推出呢?如果说证监会没有内鬼我根本不相信，这就是我对股市的敏感，我判定证监会的官员一定牵扯其中，否则不会再两个月之前推出，根本不合理，你怎么不在一年前推出呢?因为两个月之前推出就很可能造成悲惨的局面。卖空最高点是6月15日当天卖空达到最高点3.5万。
各位朋友我把这三个炸弹都告诉你了，你告诉我应该哪一天爆炸，你也会跟我一样猜6月15日。三个炸弹果然同时爆炸，股指暴跌。
其实肖刚还是不错的，他竟然在7月8日、7月9日、7月12日三天拆了3个爆炸。比如第一大股东不得套现，7月8日。第二清理配置7月12日。第三7月9日禁止卖空。他确实有作为、有魄力，你们对他不要有误解，我是个非常公道的人。他是在挑战既得利益，要付出代价的。请问谁是主导?就是证监会的不孝官员+国家队，因此什么才是釜底抽薪之道，我两次在电视节目上呼吁政府逮捕国家队，讲这种话要胆识，讲错了怎么办，这不能错。不逮捕，我告诉你就没完。
请看(PPT)7月27日，暴跌。
所以，请看(PPT)7月27日暴跌，创下8年最大跌幅。为什么?因为当天大股东套现1813个亿，炸弹继续爆炸。
继续再看，8月17日至26日大股东又在套现5412亿，这么大的套现，导致更大的爆炸，股指下跌26.7%，超过1/4的市值，一个礼拜之内化为乌有。
8月3日宣布养老金入市，两个字——没用。25日降息降准——没用。8月25日当天晚上12点政府发现，还是老郎比较靠谱，于是逮捕国家队。你们知道这是哪些国家队?海通、广发、华泰、方正、中信等五家，他们的官股比例都超过30%，还有国信，国信的老总自杀了，插不下去了。逮捕之后，这才是股价在年底涨到3600点的真正原因。
所以，告诉各位肖刚同志是有魄力的，他不但解决了3个炸弹，而且用逮捕的方式抓了证监会的救市总指挥，他是证监会主席助理张玉军，同时立案调查国家队。他是真真正正官员里唯一一个敢如此挑战股市的记得利益集团。所以他下台你不觉得奇怪了吧，你们真的都不了解他。
看看中国的股市，这是A股在1月4日之前，我们A股是全世界最好的。为什么在今年暴跌?
1月4日暴跌，1月7日再暴跌，这就是肖刚他犯的致命错误。他搞了两个政策，第一个熔断机制，第二个注册制。
首先，我请问各位，熔断机制为什么在美国有效?因为必须是以机构投资人为主的市场才有效，因为机构投资人本来就非常理性，你给他15分钟熔断之后，他们真的会冷静下来考虑下一步何去何从。每股95%的都是机构投资人，中国散户占了85%，你们是什么特性?第一不理性，第二冲动。一旦第一次熔断给你15分钟之后，你们更恐慌，一定要第二次熔断，所以连续4次熔断。股市本来就很脆弱，好不容易到3600点，你彻底打击股市信心，所以根本不该跌到2700。
接着3月1日推出注册制，注册制为什么在美国有效，以纳斯达克过去15年退市了5700家，退的比上的多，所以纳斯达克的公司数越来越少，质量越来越好，这是长期牛市的根本原因。
中国呢?过去15年上市2800多家公司，退市79家，你们千万不要说，中国上市难，我告诉你退市更难。所以中国股市数目越来越多质量越来越差，因此一定是长期熊市，肖钢引进注册制的时候没有引进退市机制。所以连续犯两次重大错误，股民付出重大代价，你因此下台。所以我们分析这个人胆识够才华有限。
如果证监会从现在开始什么事都不做的话，股市会涨，因为导致暴跌的因素目前都不存在了，而且政府已经决定大量印钞票，楼价涨股价跟着涨，因此证监会什么都不做的话，股值上下一片惨淡，慢慢超过3000点，接近3500的水平。
刘主席两个政策推出，第一他准备引进国外机构投资人，第二准备让更多的养老金等等社保金入市，包括保险金。国外机构投资人也好，保险金也好，一旦入市之后会选择蓝筹股而且是优质蓝筹股，包括上证50，今天上证50市净率1左右，恒生国际指数0.8左右，所以奉劝各位如果你还敢炒股，第一锁住蓝筹股千万别抛，第二一定要买优质蓝筹股，不保证它一定会涨，但相对而言是最抗跌。
该不该炒楼呢?我们楼市的库存非常严重，各地政府为了拉抬GDP到处搞建设，目前库存销售72%，很多专家说，这么大的库存楼价一定暴跌。我想请问现场的女性朋友，你们买衣服时，衣服价格暴跌过吗?从来没有，你猜衣服库存是多少?500%，目前大概接近1000亿件的库存，远远超过楼市，为什么不会暴跌?只要你们女同志肯花钱的衣服统统是常态化衣服，价格下降需求量一定上涨。举例去年3月18日，香奈儿降价20%，需求量一定上涨，楼市是一样的。
符合4个条件的楼市叫做常态化的楼市，它是不受库存的影响。第一是否具有本地特色?比如市中心、火车站、市委市政府旁边、自贸区等等;第二学区房;第三交通便利或者叫地铁房;第四刚需房。能够满足这四个条件的一定看涨。
(PPT)这是北京市2014年所有地产的交易资料，全部在图上，蓝色的是价格，红色的是交易量，我们看看有没有香奈儿现象。垂直线是价格最高点，2月份价格最高，2月份之后房价下跌11%，香奈儿现象出来了，交易量上到112%。谁说2014年萧条，只是价格下降，需求量爆涨。上海、广州、深圳是一样的，没有例外，这是一线城市。
二线城市，杭州是2014年全国领跌的城市，1月份价格达到最高，1月份之后房价下跌14%，交易量上到102%，火爆得很。天津是一样的，南宁、南京、成都、郑州、海口、武汉、青岛、福州、长沙都是一样。
三线城市东莞、中山、惠州、连云港、秦皇岛、唐山、宁波、廊坊、绍兴、无锡都是一样。
最后挑个五线城市，丹东是北朝鲜旁边的城市，2月份价格最高点，2月份之后房价下跌10%，交易量上了66%，香奈儿现象，没有例外。
2015年上半年和2014年上半年作比较。一线城市，蓝色是价格全部比较低，红色是交易量全部超过2014年，什么意思?价格下降需求量上涨，因此香奈儿现象。二线城市价格下降交易量上涨，也是香奈儿现象。三线城市也是香奈儿现象。非常漂亮的数据，数字会说话。
2015年下半年和2014年下半年相比，蓝色变正的了。一线城市香奈儿现象一旦消失，取而代之的一定是价量齐涨。二线城市还是香奈儿现象，三线城市也是香奈儿现象。
最后一组数据，2015年下半年和2015年的上半年做比较，叫做交易量环比。一线城市香奈儿现象消失，取而代之的一定是价量齐涨。二线城市70%的城市价量齐涨。三线城市40%的城市价量齐涨。
所以请你记住，任何地方买房，满足4个条件的叫做优质楼盘，优质楼盘长期看涨，劣质楼盘长期看跌。所以将来再不要问房价会不会涨，好的涨坏的跌，这是一定的。
因此，你怎么办?听我的话，2016年是风险非常非常大的一年，是你这一生碰到最大风险的开始，还不是结束。所以只有一个办法，炒好股，买好楼，才会有好报。我不敢保证你赚钱，但至少不会亏，2016年不亏已经不得了了。
你们都听过中国大妈炒黄金的故事吧，她们还要亏。
郎教授两铁律，第一个铁律：黄金美元相反。蓝色是美元，红色是黄金，这是过去两年的数据，2014年1月到11月美元上涨10%，黄金下降。11月到2015年2月美元上涨7%，黄金不迭反涨，为什么?第二铁律：一旦碰到危机，黄金美元一起涨。请问什么危机?乌克兰危机。欧美联合制裁俄罗斯，俄罗斯的货币卢布贬值一半，因此，俄罗斯老百姓也想买黄金避险，怎么买?首先，黄金美元定价，因此俄罗斯恩人买黄金必须通过三步曲。第一必须先抛卢布，卢布跌;第二步用卢布买美元，美元涨;第三用美元买黄金，黄金涨。所以一定是第二步美元涨，第三步黄金涨。也是这个阶段所表现的，美元涨黄金跌。2月份之后危机解除恢复第一铁律：美元涨黄金跌，美元跌黄金涨，最近美元跌黄金涨，一度长到了1270美元一盎司。截止到3月中旬为止美元贬值2.4%，从现在到年底美元还要升值5%，明年预估美元还要升值17%。所以长期美元看涨，黄金看跌，千万不要在这个时候买黄金，现在是高顶的时候，所以不要投资黄金。
其他的呢?记住今年的风险非常大，所有金融工具能够不碰尽量别碰。比如说P2P互联网平台，截止去年年底为止，有33%的P2P平台爆发危机。截止去年年底为止，有23%的众筹品牌爆发危机。所以任何的金融产品能够不投就不要投，因为今年的风险是非常大的，而且这个风险大是你这一生没有碰到过的，能够不亏就不错了。而且告诉你，3月7日汇丰银行发表研究报告指出，全世界股市都很难，今年欧美、日本股市回报率应该比现金还要低。前世界股市都是这样子，所以不要埋怨A股，其他国家也不怎么样。所以记住，炒好股，买好楼，不要碰黄金以及金融产品，就会有好报。
第二个问题做企业的说那我怎么办?大萧条经济学冉冉升起很多行业会更好，四个铁律一定发生。第一个铁律，大萧条来临，电影娱乐、吃喝玩乐样样好。第二个铁律，网购特别好。你们千万不要以为“互联网+”是未来。
网购为什么这么好?就是因为大萧条。因此，2014年双十一500亿，2015年900亿，今年绝对破千亿，因为中国经济一年比一年萧条，因此网购一年比一年好，就是这个原因才孕育出一个伟大的马云。
第三个铁律，大萧条来临，物美价廉的地段消费品才是主流。比如说LV，2月底它的上海华海路旗舰店关门。第四个铁律，体验式消费绝对是中国的主流。什么意思?那就是一种新形态的消费品出来了。比如成都的宽窄巷子，北京的三里屯，还有我之前去哈尔滨，外面大雪纷飞、冰天雪地，有个商场做得不错，地下一层是玻璃围绕的热带雨林，是真的热带雨林，消费者穿着单衣购物很有体验精神。另外一家商场更有意思，也在哈尔滨，地下一层是热带冲浪，消费者不穿衣服购物，更有体验的感觉。所以体验式消费将成为主流，什么叫体验式消费?私人定制、柔性生产。而中国一定走在世界前沿，现在中国做得好的企业一定要朝这个方向走。
最后商业综合体，三个原则。第一个原则必须要满足萧条经济学，必须要有电影院、游乐场之类的，而且最好来点体验式消费的元素，还有餐厅最好都是物美价廉的低端餐厅，每顿不要超过30块，会更火爆。第二个原则地点，第三个原则品牌。
听我讲到这里你会发现，跟我理财你能成功，至少不会亏，那就是炒好股、买好楼，其他都不碰。投资企业，大萧条时代把握萧条经济的四条铁律就能成功。商业综合体三个原则都要把握住。你就会发现，经济这么困难，大萧条无所谓，它虽然在淘汰一大批企业家，但是它也同时孕育出下一代卓绝的企业家。所以企业家一定具备一个特色，就是资讯的差异化。回家教育孩子，将来要努力读书，但切记努力读书只是个手段，从小培养他资讯的差异化这才是真正的目的，所以努力读书还是重要的，但是它只是个手段，千万不要傻努力、傻读书。
最后，我们必须承认，大萧条正在淘汰一大批企业家，但同时又孕育出一批全新的企业家，因为他们像你们一样具备资讯的差异化，只有资讯的差异化才可能让你的未来化危机为转机，而他们就是一批掌握未来的企业家。我突然发现整个广东和珠海地区，下一代具有资讯差异化的卓绝睿智企业家，一定来自主办方所邀请的现场来宾，所以恭喜各位，你们成功定了。
主持人：感谢郎咸平教授的精彩演讲。有请几位嘉宾来到舞台上，俞友康先生，中国主流媒体房地产宣传联盟秘书长牛忠麟先生;珠海房地产职业经理人俱乐部的主席、景泽国际珠海董事总经理唐铁军先生上台就坐。
刚才郎咸平教授讲得非常精彩，我想在这里把珠海拿出来多讲讲，大家肯定也很想知道，我们知道珠海是一个离岸金融岛，而且有非常多的港商和澳商在这里投资，我想问郎咸平教授：
1、横琴自贸区作为粤港澳深度融合与发展的示范区以及国内首个金融岛，横琴自贸区如何与香港、澳门珠三角协同发展?
郎咸平：澳门但派车可以通行横琴，满足第一个条件，我觉得这个特点每位同志要深入分析，如何透过上面第一个特点提升价值，这是可预期的。
俞友康：我觉得有郎咸平教授的推广横琴的投资会更大。
郎咸平：我是很坦率的人，我做演讲都讲实话，所以大家喜欢听我演讲。
主持人：我们知道广东有三个自贸区，前海、南沙、横琴。珠海政府应该出台哪些主要政策以及配套政策去打造与前海、南沙自贸区的差异?
俞友康：政策就是跟别人不一样，有独特的地方，这个地方从国家来讲还是得靠创新去做，纯粹给你免30%、40%这是不太可能的，这是不公平竞争，现在横琴很重要都是靠制度创新去争取它的发展空间。
主持人：感谢郎咸平教授的精彩演讲。有请几位嘉宾来到舞台上，俞友康先生，中国主流媒体房地产宣传联盟秘书长牛忠麟先生;珠海房地产职业经理人俱乐部的主席、景泽国际珠海董事总经理唐铁军先生上台就坐。
刚才郎咸平教授讲得非常精彩，我想在这里把珠海拿出来多讲讲，大家肯定也很想知道，我们知道珠海是一个离岸金融岛，而且有非常多的港商和澳商在这里投资，我想问郎咸平教授：
1、横琴自贸区作为粤港澳深度融合与发展的示范区以及国内首个金融岛，横琴自贸区如何与香港、澳门珠三角协同发展?
郎咸平：澳门但派车可以通行横琴，满足第一个条件，我觉得这个特点每位同志要深入分析，如何透过上面第一个特点提升价值，这是可预期的。
俞友康：我觉得有郎咸平教授的推广横琴的投资会更大。
郎咸平：我是很坦率的人，我做演讲都讲实话，所以大家喜欢听我演讲。
主持人：我们知道广东有三个自贸区，前海、南沙、横琴。珠海政府应该出台哪些主要政策以及配套政策去打造与前海、南沙自贸区的差异?
俞友康：政策就是跟别人不一样，有独特的地方，这个地方从国家来讲还是得靠创新去做，纯粹给你免30%、40%这是不太可能的，这是不公平竞争，现在横琴很重要都是靠制度创新去争取它的发展空间。
唐铁军：广东三个自贸区叫分场，其实最有优势的是前海，珠海一直追赶前海，前海得力于深圳，我们知道深圳这个城市靠十年前开始做高科技转型，很多高科技企业进来以后，很多资本追逐于他，所以三版上市最多的是深圳，资本进来了，人才在深圳35年培养已经积累了很厚的人才精英，有人才、资金、高新产业进来所以前海能旺。
珠海横琴自开放以来，28平方公里，引进了很多500强企业，高科技企业进来，甚至横琴还有一个别人没有的优势，前海只能靠香港近，香港现在在萧条，我们这个地方一靠欧盟的澳门，我们可以走向世界，第二个，很快港珠澳大桥通了之后，珠海横琴唯一通港澳两个陆地的起点基地，一个交汇点。从投资价值来讲，我们为什么说横琴价格从3万2开始，一直到今天卖到4万多，未来4万多不是它的价值所在，它应该跟澳门房价持平，澳门均价10万~11万左右，去掉澳币价值转换也是7万。
所以价值洼地在这儿吸引很多资金最有利于自己投资价值增长投的一个中心点。我们讲横琴为什么兴旺?不断有新的利好消息往里扎，刚刚提出的单牌车效应，它的政策给予的意义大过现实意义，它意味着珠澳同城化。我们曾经作个市场调查，澳门人同样希望珠澳同城，所以这一点上有跟珠海人一致。如果跟珠澳真同城的话，在珠海买的房子不是同城了。所以横琴的房价跟目前的天花板有很大差距，我觉得有很大的潜力。
再看房子，你们买了一个非品牌开发商的房子，今天小区物业管理找你问题，明天水电找你问题，但是你买了一个品牌开发商的房子，你不用担心，我们在珠海这么多年，品牌开发商持有的物业远远大过珠海本地开发商的物业。
开这个会之前，我们也在聊珠江这一块，在珠海的大家都知道，是一个非常有理想的开发商，有情怀有实力的开发商价值一定在未来若干年中体现，你跟着它就赚钱。所以我希望大家投资珠江湾是一个非常好的项目。感谢!
主持人：谢谢唐总。也想问问中国主流媒体牛秘书长，您从外地来也一定听说了广东的自贸区，您认为珠澳同城化之后会有哪些利好的影响?
牛忠麟：我发现上海、北京楼盘开盘时都是排队抢购的，是因为一个是品牌，还有一个楼盘的质量非常好，我觉得他们做的都是比较高大上的楼盘。通过跟大家的交流，他们为什么这么疯抢，他们说这个房子确实好，后来我也帮他们开后门搞了一点房子卖给他们。
至于珠澳同城化，我对这个地方不太了解，但是我觉得这里头的地势非常好，我很看好这个地域，三面环海。
主持人：也欢迎您带着全国各地的投资人来珠海投资。
郎咸平：珠海发展到现在，它的发展势头是让人失望的，没有看到一个闪亮的亮点未来指引着珠海。如果说能够和澳门同城化，那就是一个大进步，就有一个亮点在，意义是重大的，换句话说，一个更开放的珠海，有个开放的管道更重要，更开放的珠海可以和深圳成互补，它是高科技，金融也做得很好，我们是不是也透过澳门的同城化，发展一些香港没有的优势，比如这么多赌场，全市最大的会展中心，这个香港、深圳做不到。所以我觉得未来的发展无可限量，必须有个定位。今天听你讲后发现同城化定位非常有潜力，我也抱审慎的观点看。
主持人：横琴自贸区自从落地后老百姓非常关注，有不少投资者在这里受益，具体有哪些利好等着我们，也请俞友康教授跟我们透露一点。
俞友康：珠澳“同城”，因为珠海澳门是国家的框架内叫一起发展，共同发展。横琴从未来看，这个地方除了刚才讲的区位优势，港珠澳大桥通车以后，区位优势没法说。
第二个，这个地方的发展的导向横琴是珠海发展的新引擎，按照国务院披露的横琴发展总体规划，它的定位引领珠江西岸的科技发展，创新平台，因为现在作为横琴的人口结构有两种，一种是产业，就是“三产”，第二个是创作人才，目前在横琴投资的话相对要长远一些，很多老百姓看着横琴的地产，主要是看中港澳的因素。
主持人：在横琴很多楼盘拔地而起，我们究竟如何选择物业投资，这恐怕是很多投资者不是很清晰的地方。如果在横琴投资怎么选择具有价值的物业。
唐铁军：其实物业和投资都是为了赚钱，赚钱一定要升值，特别是买楼，珠海从去年年底开始，春节前后，珠海楼价大概涨了3000块钱左右，斗门都涨了1000块钱左右。其实买楼，目前没有好的投资去向，股市没有办法投，很多人往楼市投，我想跟大家说，到底选择什么楼盘比较合适。买的楼太多，这家也推，那家也推，横琴这个地方是一个投资洼地，一个是价格，目前相对比较低。第二个未来它不断有一些关注它的东西加进来以后，投资的升值幅度会大过其他地方的升值幅度。
唐铁军：广东三个自贸区叫分场，其实最有优势的是前海，珠海一直追赶前海，前海得力于深圳，我们知道深圳这个城市靠十年前开始做高科技转型，很多高科技企业进来以后，很多资本追逐于他，所以三版上市最多的是深圳，资本进来了，人才在深圳35年培养已经积累了很厚的人才精英，有人才、资金、高新产业进来所以前海能旺。
珠海横琴自开放以来，28平方公里，引进了很多500强企业，高科技企业进来，甚至横琴还有一个别人没有的优势，前海只能靠香港近，香港现在在萧条，我们这个地方一靠欧盟的澳门，我们可以走向世界，第二个，很快港珠澳大桥通了之后，珠海横琴唯一通港澳两个陆地的起点基地，一个交汇点。从投资价值来讲，我们为什么说横琴价格从3万2开始，一直到今天卖到4万多，未来4万多不是它的价值所在，它应该跟澳门房价持平，澳门均价10万~11万左右，去掉澳币价值转换也是7万。
所以价值洼地在这儿吸引很多资金最有利于自己投资价值增长投的一个中心点。我们讲横琴为什么兴旺?不断有新的利好消息往里扎，刚刚提出的单牌车效应，它的政策给予的意义大过现实意义，它意味着珠澳同城化。我们曾经作个市场调查，澳门人同样希望珠澳同城，所以这一点上有跟珠海人一致。如果跟珠澳真同城的话，在珠海买的房子不是同城了。所以横琴的房价跟目前的天花板有很大差距，我觉得有很大的潜力。
再看房子，你们买了一个非品牌开发商的房子，今天小区物业管理找你问题，明天水电找你问题，但是你买了一个品牌开发商的房子，你不用担心，我们在珠海这么多年，品牌开发商持有的物业远远大过珠海本地开发商的物业。
开这个会之前，我们也在聊珠江这一块，在珠海的大家都知道，是一个非常有理想的开发商，有情怀有实力的开发商价值一定在未来若干年中体现，你跟着它就赚钱。所以我希望大家投资珠江湾是一个非常好的项目。感谢!
主持人：谢谢唐总。也想问问中国主流媒体牛秘书长，您从外地来也一定听说了广东的自贸区，您认为珠澳同城化之后会有哪些利好的影响?
牛忠麟：我发现上海、北京楼盘开盘时都是排队抢购的，是因为一个是品牌，还有一个楼盘的质量非常好，我觉得他们做的都是比较高大上的楼盘。通过跟大家的交流，他们为什么这么疯抢，他们说这个房子确实好，后来我也帮他们开后门搞了一点房子卖给他们。
至于珠澳同城化，我对这个地方不太了解，但是我觉得这里头的地势非常好，我很看好这个地域，三面环海。
主持人：也欢迎您带着全国各地的投资人来珠海投资。
郎咸平：珠海发展到现在，它的发展势头是让人失望的，没有看到一个闪亮的亮点未来指引着珠海。如果说能够和澳门同城化，那就是一个大进步，就有一个亮点在，意义是重大的，换句话说，一个更开放的珠海，有个开放的管道更重要，更开放的珠海可以和深圳成互补，它是高科技，金融也做得很好，我们是不是也透过澳门的同城化，发展一些香港没有的优势，比如这么多赌场，全市最大的会展中心，这个香港、深圳做不到。所以我觉得未来的发展无可限量，必须有个定位。今天听你讲后发现同城化定位非常有潜力，我也抱审慎的观点看。
主持人：横琴自贸区自从落地后老百姓非常关注，有不少投资者在这里受益，具体有哪些利好等着我们，也请俞友康教授跟我们透露一点。
俞友康：珠澳“同城”，因为珠海澳门是国家的框架内叫一起发展，共同发展。横琴从未来看，这个地方除了刚才讲的区位优势，港珠澳大桥通车以后，区位优势没法说。
第二个，这个地方的发展的导向横琴是珠海发展的新引擎，按照国务院披露的横琴发展总体规划，它的定位引领珠江西岸的科技发展，创新平台，因为现在作为横琴的人口结构有两种，一种是产业，就是“三产”，第二个是创作人才，目前在横琴投资的话相对要长远一些，很多老百姓看着横琴的地产，主要是看中港澳的因素。
主持人：在横琴很多楼盘拔地而起，我们究竟如何选择物业投资，这恐怕是很多投资者不是很清晰的地方。如果在横琴投资怎么选择具有价值的物业。
唐铁军：其实物业和投资都是为了赚钱，赚钱一定要升值，特别是买楼，珠海从去年年底开始，春节前后，珠海楼价大概涨了3000块钱左右，斗门都涨了1000块钱左右。其实买楼，目前没有好的投资去向，股市没有办法投，很多人往楼市投，我想跟大家说，到底选择什么楼盘比较合适。买的楼太多，这家也推，那家也推，横琴这个地方是一个投资洼地，一个是价格，目前相对比较低。第二个未来它不断有一些关注它的东西加进来以后，投资的升值幅度会大过其他地方的升值幅度。
提问环节：
主持人：作为珠海人，我自己也是珠海地产上涨的一个受益者，我老母亲都说，咱们家房子涨了，有机会咱们再投资一个。包括珠海以前的洼地西区，很多房子也都有了百分之十几，甚至二三十的，黄金、股票确实都不敢投资，现在似乎大家只有买房子是最放心的，很少听到人说，买房没有赚到钱，这是在这个时代不争的事实。
今天我们通过这样一个论坛，让大家了解了很多投资的价值取向，我想把这个时间留给台下的观众。
提问1：郎咸平教授，我是您的忠实粉丝。去年到今年一直炒炒嚷嚷的房产税，是不是会开征房产税对房价有没有影响。第二个问题，郎咸平教授在珠海横琴有没有。
郎咸平：房产税政府已经数次谈到这个问题，到目前还没有开征的迹象，他怕影响到三四线城市的地产。增的话是百分之零点几，您只要买到符合4个条件的楼盘，增值税会超过房产税的。
我在住的地方买房，我全家都住在上海。所以我在上海有钱就买房，在上海买了十几栋楼房。
提问2：我想问一下，我家也在珠海，深圳投资房子，去年2015年深圳的房价非常疯狂，2016年还会不会这样疯狂下去，它的变化跟珠海会产生怎样的影响？
郎咸平：大家要注意一件事，地产价为什么暴涨？因为制造业爆发危机所导致，炒房赚钱更多，因此要解决楼价上涨的危机目前所有政策基本没用，都是治标不治本的方法，只有一个办法，控制楼价，让制造业重新站起来，大量资金回流企业，楼市慢慢趋于正常。目前制造业加倍困难，这也是为什么深圳广州暴涨，暴涨不是因为经济好而是因为经济更差，所以大量的企业来炒房。深圳确实是不错的，这几年发展珠海的发展是令人失望的，没有看到前瞻性的发展。
未来如果能够跟澳门做同城化，我觉得因为同城化之后，很多业务可以往更开放的环境完成，这个时候的房价才像深圳一样有涨的动力，目前看起来跟深圳比还有一段距离。我希望当地领导在这方面更有作为，过去几位领导的作为不是令人非常满意。如果有前瞻性的目标这是个重点，房价会跟着涨，目前不是深圳的水平。
提问3：郎咸平教授您好，您的思想非常先进，我非常崇拜您，非常具有宇宙的思维。我的问题是，因为澳门房价正在下跌，横琴的房价会不会受其影响？
郎咸平：澳门跌，香港也跌，未来一两年香港房价还要跌30%以上，而且香港海没有自主产业，澳门还有赌业，所以我们对澳门、香港的未来是担忧的。不过，你们这儿不一样，比起来的话，我对你们这儿的更担忧，所以我觉得1+1可以成功的话，它的利益一定是大于2，因为澳门的问题很多朋友可以在珠海解决，珠海的未来可以搭建在澳门目前开放基础之上，因此这是一个双赢的策略。如果一刀斩断的话，澳门的未来会更让人担忧，你们这儿的未来也一样的。1+1大于2似乎是这一届领导应该努力的事情，如果说澳门跟珠海之间还是分割这么严格的话，珠海的前景是堪忧的，如果继续开放的话，我觉得1+1会大于2。
主持人：最后一个问题，替主办方问一下，作为横琴珠江湾的项目，你们能不能从各自的角度谈谈它的优势。
郎咸平：我从来不针对项目谈好坏，各位朋友记住我讲的，这个地产是否符合4个条件，第一是否具有本地特色，是不是符合三个原则，如果是的话，我认为它有潜力，不是的话，没有潜力。所以我不会对某个楼盘做评价。
牛忠麟：横琴肯定好，为什么？因为它旁边的澳门很稳定，不会有什么大的麻烦，不像香港出现了很大的麻烦，这一点来看横琴肯定好。
唐铁军：横琴有很多项目可以选择，我也在横琴看了很多房子，郎咸平教授刚刚说有四原则，我有三原则，第一，我一定看品牌，首先谈品牌，我买任何地方的房子，哪怕景观再好，品牌不好，价值会打折扣。第二看地段，位置好不好你买得舒适，有好的景观，有安静的环境，有舒适的氛围，好的邻居。第三就是这个区域的发展，能不能给你带来巨额财富，能不能有投资的价值和增长空间，珠江湾都有，这么好的地方，三江合璧，前面没有遮挡的。下面就是游艇码头没有物业对它干扰，所以我觉得这是非常好的地方。第二在横琴非常少有160%使用率的房子，这一点是我特别喜欢的，虽然这个产品已经不新，国内很多地方都有，但是在横琴这个好的湾区地带，有这种灵动的室内空间，我相信很多人会喜欢，这是我对它这个项目的看好。最重要的，横琴这个土壤给了这个项目很多灵活增长空间，未来的价值空间，升值潜力这一块是毋庸置疑的，可能会大过横琴靠山那一块的区域。我还是看好珠江湾。
俞友康：我作为一个搞政策研究的人，赞同郎咸平教授的观点，供大家参考。
牛忠麟：珠海还没有库存的压力，所以横琴的房子肯定好。
主持人：本次活动，主办方也准备了精彩的抽奖环节，礼品多多，大奖有Iphone 6。请大家留意自己手上入场券上的号码，希望大家都好运连连中大奖。我们首先抽出的10名三等奖，我们请工作人员把抽奖箱抬上舞台，有请珠海特区报副总编辑陈为安先生上台，为我们抽出10名幸运儿，奖品是九阳营养专业榨汁机1台。
提问环节：
主持人：作为珠海人，我自己也是珠海地产上涨的一个受益者，我老母亲都说，咱们家房子涨了，有机会咱们再投资一个。包括珠海以前的洼地西区，很多房子也都有了百分之十几，甚至二三十的，黄金、股票确实都不敢投资，现在似乎大家只有买房子是最放心的，很少听到人说，买房没有赚到钱，这是在这个时代不争的事实。
今天我们通过这样一个论坛，让大家了解了很多投资的价值取向，我想把这个时间留给台下的观众。
提问1：郎咸平教授，我是您的忠实粉丝。去年到今年一直炒炒嚷嚷的房产税，是不是会开征房产税对房价有没有影响。第二个问题，郎咸平教授在珠海横琴有没有。
郎咸平：房产税政府已经数次谈到这个问题，到目前还没有开征的迹象，他怕影响到三四线城市的地产。增的话是百分之零点几，您只要买到符合4个条件的楼盘，增值税会超过房产税的。
我在住的地方买房，我全家都住在上海。所以我在上海有钱就买房，在上海买了十几栋楼房。
提问2：我想问一下，我家也在珠海，深圳投资房子，去年2015年深圳的房价非常疯狂，2016年还会不会这样疯狂下去，它的变化跟珠海会产生怎样的影响？
郎咸平：大家要注意一件事，地产价为什么暴涨？因为制造业爆发危机所导致，炒房赚钱更多，因此要解决楼价上涨的危机目前所有政策基本没用，都是治标不治本的方法，只有一个办法，控制楼价，让制造业重新站起来，大量资金回流企业，楼市慢慢趋于正常。目前制造业加倍困难，这也是为什么深圳广州暴涨，暴涨不是因为经济好而是因为经济更差，所以大量的企业来炒房。深圳确实是不错的，这几年发展珠海的发展是令人失望的，没有看到前瞻性的发展。
未来如果能够跟澳门做同城化，我觉得因为同城化之后，很多业务可以往更开放的环境完成，这个时候的房价才像深圳一样有涨的动力，目前看起来跟深圳比还有一段距离。我希望当地领导在这方面更有作为，过去几位领导的作为不是令人非常满意。如果有前瞻性的目标这是个重点，房价会跟着涨，目前不是深圳的水平。
提问3：郎咸平教授您好，您的思想非常先进，我非常崇拜您，非常具有宇宙的思维。我的问题是，因为澳门房价正在下跌，横琴的房价会不会受其影响？
郎咸平：澳门跌，香港也跌，未来一两年香港房价还要跌30%以上，而且香港海没有自主产业，澳门还有赌业，所以我们对澳门、香港的未来是担忧的。不过，你们这儿不一样，比起来的话，我对你们这儿的更担忧，所以我觉得1+1可以成功的话，它的利益一定是大于2，因为澳门的问题很多朋友可以在珠海解决，珠海的未来可以搭建在澳门目前开放基础之上，因此这是一个双赢的策略。如果一刀斩断的话，澳门的未来会更让人担忧，你们这儿的未来也一样的。1+1大于2似乎是这一届领导应该努力的事情，如果说澳门跟珠海之间还是分割这么严格的话，珠海的前景是堪忧的，如果继续开放的话，我觉得1+1会大于2。
主持人：最后一个问题，替主办方问一下，作为横琴珠江湾的项目，你们能不能从各自的角度谈谈它的优势。
郎咸平：我从来不针对项目谈好坏，各位朋友记住我讲的，这个地产是否符合4个条件，第一是否具有本地特色，是不是符合三个原则，如果是的话，我认为它有潜力，不是的话，没有潜力。所以我不会对某个楼盘做评价。
牛忠麟：横琴肯定好，为什么？因为它旁边的澳门很稳定，不会有什么大的麻烦，不像香港出现了很大的麻烦，这一点来看横琴肯定好。
唐铁军：横琴有很多项目可以选择，我也在横琴看了很多房子，郎咸平教授刚刚说有四原则，我有三原则，第一，我一定看品牌，首先谈品牌，我买任何地方的房子，哪怕景观再好，品牌不好，价值会打折扣。第二看地段，位置好不好你买得舒适，有好的景观，有安静的环境，有舒适的氛围，好的邻居。第三就是这个区域的发展，能不能给你带来巨额财富，能不能有投资的价值和增长空间，珠江湾都有，这么好的地方，三江合璧，前面没有遮挡的。下面就是游艇码头没有物业对它干扰，所以我觉得这是非常好的地方。第二在横琴非常少有160%使用率的房子，这一点是我特别喜欢的，虽然这个产品已经不新，国内很多地方都有，但是在横琴这个好的湾区地带，有这种灵动的室内空间，我相信很多人会喜欢，这是我对它这个项目的看好。最重要的，横琴这个土壤给了这个项目很多灵活增长空间，未来的价值空间，升值潜力这一块是毋庸置疑的，可能会大过横琴靠山那一块的区域。我还是看好珠江湾。
俞友康：我作为一个搞政策研究的人，赞同郎咸平教授的观点，供大家参考。
牛忠麟：珠海还没有库存的压力，所以横琴的房子肯定好。
主持人：本次活动，主办方也准备了精彩的抽奖环节，礼品多多，大奖有Iphone 6。请大家留意自己手上入场券上的号码，希望大家都好运连连中大奖。我们首先抽出的10名三等奖，我们请工作人员把抽奖箱抬上舞台，有请珠海特区报副总编辑陈为安先生上台，为我们抽出10名幸运儿，奖品是九阳营养专业榨汁机1台。
主持人：恭喜各位中奖的来宾，我们本次的活动到此正式结束，再次恭喜中奖各位来宾!
主持人：恭喜各位中奖的来宾，我们本次的活动到此正式结束，再次恭喜中奖各位来宾!
回放
回放
回放
粤公网安备 44010602005421号
