沙龙举办场地：
吧台
小角落
咖啡机
咖啡厅大堂
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嘉宾陆续入场中......(刷新可见更新内容)
中国铁建大厦营销总监朱永飞
保利国际广场策划经理李世博
左岸地产总经理李炳亮
横琴洲际航运大厦副总经理苏伟国
珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军
碧桂园江中区域营销总监陈星年
碧桂园江中区域策划主任吴国欢
碧桂园江中区域策划主任梁敏怡
碧桂园江中区域拓展总监曹兆伟
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中国铁建大厦营销总监朱永飞
保利国际广场策划经理李世博
左岸地产总经理李炳亮
横琴洲际航运大厦副总经理苏伟国
珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军
碧桂园江中区域营销总监陈星年
碧桂园江中区域策划主任吴国欢
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碧桂园江中区域拓展总监曹兆伟
横琴楼市分析沙龙即将开始……
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在沙龙正式启动前，我先向大家汇报一下最新的掌柜动态：
①成立直销中心，从事一二手的房地产交易;
②掌柜影业开拍第一部电影：《会痛的17岁》;
③新三板挂牌;
④中山分公司成立;
⑤移动端针对购房用户的房掌柜APP推出新版、针对经纪人的《掌销宝》APP推出新版。
接下来，正式进入我们的主题沙龙环节。今年上半年珠海多个区域出现疯抢局面，横琴上半年成交也比较好，如何判断这种热度?是短期的市场表现还是会持续?下半年横琴楼市的走势如何?
在沙龙正式启动前，我先向大家汇报一下最新的掌柜动态：
①成立直销中心，从事一二手的房地产交易;
②掌柜影业开拍第一部电影：《会痛的17岁》;
③新三板挂牌;
④中山分公司成立;
⑤移动端针对购房用户的房掌柜APP推出新版、针对经纪人的《掌销宝》APP推出新版。
接下来，正式进入我们的主题沙龙环节。今年上半年珠海多个区域出现疯抢局面，横琴上半年成交也比较好，如何判断这种热度?是短期的市场表现还是会持续?下半年横琴楼市的走势如何?
横琴上半年确实局面开得比较好，这是晴雨表，潮起潮落，直接关系到珠海市区。
这些局面带动了横琴涨势，其实横琴几个开发商自己都说：“我哪敢涨价?”其实开发商非常担心涨价。虽然涨价卖多了就是利润，但是价格一高会直接影响项目销售的速度。横琴开发商都在想，我宁愿涨量都不愿涨价。在我看来，其实横琴价格涨幅的比例是最小的，涨幅最大的是金湾、斗门。
都说涨价是因为利好的推动，我反而不太赞同。当然政策因素将楼价推上来了，这当然是一种买涨不买低的状态，造成一个政策势来影响市场势，但我觉得这个波动很正常。为什么波动很正常，是因为珠海原来的市政建设，包括价格体系这块本来就是偏弱的，它跟这个城市本来是不相当的，所以现在这个涨的这块，只是把原来的价值因素拉平而已，所以两个抵消的话，珠海虽然有泡沫，综合一下，澳门这些影响对横琴没什么吸引力，消化差不多了，所以整个市场大势都在往上，造成了横琴项目跟着市区往上涨。
横琴上半年确实局面开得比较好，这是晴雨表，潮起潮落，直接关系到珠海市区。
这些局面带动了横琴涨势，其实横琴几个开发商自己都说：“我哪敢涨价?”其实开发商非常担心涨价。虽然涨价卖多了就是利润，但是价格一高会直接影响项目销售的速度。横琴开发商都在想，我宁愿涨量都不愿涨价。在我看来，其实横琴价格涨幅的比例是最小的，涨幅最大的是金湾、斗门。
都说涨价是因为利好的推动，我反而不太赞同。当然政策因素将楼价推上来了，这当然是一种买涨不买低的状态，造成一个政策势来影响市场势，但我觉得这个波动很正常。为什么波动很正常，是因为珠海原来的市政建设，包括价格体系这块本来就是偏弱的，它跟这个城市本来是不相当的，所以现在这个涨的这块，只是把原来的价值因素拉平而已，所以两个抵消的话，珠海虽然有泡沫，综合一下，澳门这些影响对横琴没什么吸引力，消化差不多了，所以整个市场大势都在往上，造成了横琴项目跟着市区往上涨。
接下来邀请横琴的开发商谈一下观点，有请横琴洲际航运大厦副总经理苏总。
接下来邀请横琴的开发商谈一下观点，有请横琴洲际航运大厦副总经理苏总。
房掌柜谢晓燕：澳门单牌车入横琴的利好你怎么看?
苏伟国：对于这个澳门单向车牌，关键是整体现在澳门也好，香港也好，整个经济下滑得太严重了。至于价格的话，我反而就没那么敏感，也不急着去卖，对于后市的话，横琴我们还是看好短期内楼价的暴涨，我们觉得还是稳步攀升。
房掌柜谢晓燕：澳门单牌车入横琴的利好你怎么看?
苏伟国：对于这个澳门单向车牌，关键是整体现在澳门也好，香港也好，整个经济下滑得太严重了。至于价格的话，我反而就没那么敏感，也不急着去卖，对于后市的话，横琴我们还是看好短期内楼价的暴涨，我们觉得还是稳步攀升。
我想邀请一下李总讲一下您的观点，你怎么看待横琴下半年的走势。
我想邀请一下李总讲一下您的观点，你怎么看待横琴下半年的走势。
横琴，当时积累了大量的投资客，特别是以澳门为代表，当时澳门的经济非常好，所以大家就拼命去带动澳门客将所有的钱都赌在横琴上，但是到2015年开始，横琴就卖不动了，到现在缓不过劲来，我估计再也回不去了。现在整个澳门很多人把资金不是投到横琴，而是都投到了澳门的市中心。来横琴投资，大家都不知道投资以后卖给谁，没有人接手，就被套住了。整个横琴太大的投资力量进去以后，整个市场就被过度地透支，后面看到2014年底那么好卖，供应上升以后一发不可收拾，所以还有好多企业很多项目都要入市，所以有时候要想想未来的横琴整体的营销不能靠过去的单打独斗，一个公司没有力量来左右一个地方价值的上升。我们横琴应该团结起来一起来炒横琴，可能就要靠你们(媒体)一起来做，如果联合起来，每家公司出100万，整个可以搞得很好。
横琴是有点难度的，但是有机会，而且很有希望。横琴现在已经进入了稳定期了，但是什么时候起来了，这个不努力可能就是四五年，努力的话两三年就起来了，这个就靠各位的努力。
横琴，当时积累了大量的投资客，特别是以澳门为代表，当时澳门的经济非常好，所以大家就拼命去带动澳门客将所有的钱都赌在横琴上，但是到2015年开始，横琴就卖不动了，到现在缓不过劲来，我估计再也回不去了。现在整个澳门很多人把资金不是投到横琴，而是都投到了澳门的市中心。来横琴投资，大家都不知道投资以后卖给谁，没有人接手，就被套住了。整个横琴太大的投资力量进去以后，整个市场就被过度地透支，后面看到2014年底那么好卖，供应上升以后一发不可收拾，所以还有好多企业很多项目都要入市，所以有时候要想想未来的横琴整体的营销不能靠过去的单打独斗，一个公司没有力量来左右一个地方价值的上升。我们横琴应该团结起来一起来炒横琴，可能就要靠你们(媒体)一起来做，如果联合起来，每家公司出100万，整个可以搞得很好。
横琴是有点难度的，但是有机会，而且很有希望。横琴现在已经进入了稳定期了，但是什么时候起来了，这个不努力可能就是四五年，努力的话两三年就起来了，这个就靠各位的努力。
我知道红馆国际一直对横琴市场很有研究，所以想请孙总谈谈对横琴市场的走势的看法。
我知道红馆国际一直对横琴市场很有研究，所以想请孙总谈谈对横琴市场的走势的看法。
红馆跟横琴的渊源确实是长一点，我们可以换一个角度去看待横琴的发展。确实，横琴今年上半年升的势头是非常明显的。我们也建议开发商联动外围的中介一起去销售，其实无非就是不想失去它在市场上的声音，但是它的很多优势其实不需要宣传，再加上它的产品本身当初规划的时候，纯粹的小面积产品还是比较少。
横琴从去年2015年下半年至今，其实价格没有特别的变化，而市区项目已经远远地超过了它的预期。这时候我们其实就用另外一个角度去看待横琴，横琴既然描绘得那么好，我们能不能不把它当作是政府的，而是回归到我们自身老百姓，横琴到底跟我们有什么关系。可能我觉得对横琴看好，我初期的房子已经取得了回报了，那现在我投到横琴来。我认为再过几年它肯定还能实现给它设定的投资回报率。
多说一点刚才我们聊的产业这一块，我们在市区开会的时候，连设计院的人都在研究产业，这时候你就会发现这个事情是不是能够作为我们下一步踏踏实实或者扎扎实实做这种营销的一个启发，真正你让客户或者让投资客也好，我们在做客户拓展的时候，他们就是非常的清晰，这就回到了一个项目原来的定位了，尽管说现在来看出货量好的时候出3套，更好的时候出过5套，为什么这些人愿意选择这时候进来，就是本来跟珠海、澳门这种地域关系，决定了他看好了横琴，还是看重横琴在粤港澳的地缘优势。
总的来说，我对未来还是非常期待的。
红馆跟横琴的渊源确实是长一点，我们可以换一个角度去看待横琴的发展。确实，横琴今年上半年升的势头是非常明显的。我们也建议开发商联动外围的中介一起去销售，其实无非就是不想失去它在市场上的声音，但是它的很多优势其实不需要宣传，再加上它的产品本身当初规划的时候，纯粹的小面积产品还是比较少。
横琴从去年2015年下半年至今，其实价格没有特别的变化，而市区项目已经远远地超过了它的预期。这时候我们其实就用另外一个角度去看待横琴，横琴既然描绘得那么好，我们能不能不把它当作是政府的，而是回归到我们自身老百姓，横琴到底跟我们有什么关系。可能我觉得对横琴看好，我初期的房子已经取得了回报了，那现在我投到横琴来。我认为再过几年它肯定还能实现给它设定的投资回报率。
多说一点刚才我们聊的产业这一块，我们在市区开会的时候，连设计院的人都在研究产业，这时候你就会发现这个事情是不是能够作为我们下一步踏踏实实或者扎扎实实做这种营销的一个启发，真正你让客户或者让投资客也好，我们在做客户拓展的时候，他们就是非常的清晰，这就回到了一个项目原来的定位了，尽管说现在来看出货量好的时候出3套，更好的时候出过5套，为什么这些人愿意选择这时候进来，就是本来跟珠海、澳门这种地域关系，决定了他看好了横琴，还是看重横琴在粤港澳的地缘优势。
总的来说，我对未来还是非常期待的。
感谢孙总，接下来，我想听一下我们碧桂园的陈总怎么看。
感谢孙总，接下来，我想听一下我们碧桂园的陈总怎么看。
可能我待在佛山的时间比较长一点，我会去逛一下商场，人流并不是很多，光是做房地产的话，里面就存在泡沫的危险。我自己住在广州，我就比较明白当时为什么做上下九步行街，人是不断不断地多起来，你的住房需求量会往上走。可是，现在我去逛珠海的商场，人流比较少，这是我比较担心的问题。横琴房地产这两年发展非常快，是不是有泡沫在里面。所以我比较关心整个政府的规划招商引资那一块，就是产业，产业才能带动更多。
目前看来，横琴的价格高得离谱。如果说横琴所有的产业配套，各方面的人流刺激等等全部已经足够的时候，5万元/平方米的价格我们大家都可以接受。但是目前横琴的高价位都是在一个预期的前提下，想一下这些泡沫有多大吗?如果真正如市中心这样齐全的政策配套、市政配套，还有公共资源配套能够成为一个完整的社区，在里面生活非常舒服的中心区域的话，我为什么要到横琴去买?提升楼价卖出去的就是横琴未来，横琴未来的产业能够支持这么多的溢价值吗?我甚至觉得10年才能消化，那你现在卖这么高，那这些不就是泡沫吗?
可能我待在佛山的时间比较长一点，我会去逛一下商场，人流并不是很多，光是做房地产的话，里面就存在泡沫的危险。我自己住在广州，我就比较明白当时为什么做上下九步行街，人是不断不断地多起来，你的住房需求量会往上走。可是，现在我去逛珠海的商场，人流比较少，这是我比较担心的问题。横琴房地产这两年发展非常快，是不是有泡沫在里面。所以我比较关心整个政府的规划招商引资那一块，就是产业，产业才能带动更多。
目前看来，横琴的价格高得离谱。如果说横琴所有的产业配套，各方面的人流刺激等等全部已经足够的时候，5万元/平方米的价格我们大家都可以接受。但是目前横琴的高价位都是在一个预期的前提下，想一下这些泡沫有多大吗?如果真正如市中心这样齐全的政策配套、市政配套，还有公共资源配套能够成为一个完整的社区，在里面生活非常舒服的中心区域的话，我为什么要到横琴去买?提升楼价卖出去的就是横琴未来，横琴未来的产业能够支持这么多的溢价值吗?我甚至觉得10年才能消化，那你现在卖这么高，那这些不就是泡沫吗?
横琴现在处于非常尴尬的时期，必须要想办法去突破这个瓶颈。其实我们现在讲横琴的走势，还不应该仅仅说楼市的走势，现在房地产所有的博弈都是在为着落袋为安，在拼命地挖客，横琴就到了这种非常难为的境地，如果没有“点”的突破，就难以实现“线”的突破，就难以实现“面”的突破，它是很难靠它自身的房地产产业的发展自身膨胀的。
所以我还是讲一点，去研究产业就对了。大家都把横琴当作投机，那就晚了，横琴的开发商要团结起来，我们不要把横琴是当作是投机者，我们去把一些产业挖进来，项目进来，项目进来了以后，这个商业也会旺。我们横琴可以将整个珠三角的人流聚集，就像迪士尼在上海做一个小小的迪士尼，能够把整个东南亚的人集聚到那里，可以带动很多产业。像这一类产业哪怕是贴钱也要把它引进来。如果企业亏损了，政府应该出政策补贴，而不是把地卖了，以后没有项目进来，仍然是空的，也没有产业进来。
现在的开发商，难道你们真的没有想到未来的5-6年有没有收益吗?作为职业经理人，我们都是要靠我们的业绩来形成我们的口碑，来提升我们的身价，会有更好的老板来请我们。那么我们今天的横琴真的不能再走这条路。一定是在政策方面的支持前提下，是在另一方面让我们进驻的企业有相应的自主权，这样才能让企业跟企业有积极性。所以靠企业来做非常非常难。产业引进还是一个最重要最重要的点，是横琴未来能不能旺，旺了就有人来。
横琴现在处于非常尴尬的时期，必须要想办法去突破这个瓶颈。其实我们现在讲横琴的走势，还不应该仅仅说楼市的走势，现在房地产所有的博弈都是在为着落袋为安，在拼命地挖客，横琴就到了这种非常难为的境地，如果没有“点”的突破，就难以实现“线”的突破，就难以实现“面”的突破，它是很难靠它自身的房地产产业的发展自身膨胀的。
所以我还是讲一点，去研究产业就对了。大家都把横琴当作投机，那就晚了，横琴的开发商要团结起来，我们不要把横琴是当作是投机者，我们去把一些产业挖进来，项目进来，项目进来了以后，这个商业也会旺。我们横琴可以将整个珠三角的人流聚集，就像迪士尼在上海做一个小小的迪士尼，能够把整个东南亚的人集聚到那里，可以带动很多产业。像这一类产业哪怕是贴钱也要把它引进来。如果企业亏损了，政府应该出政策补贴，而不是把地卖了，以后没有项目进来，仍然是空的，也没有产业进来。
现在的开发商，难道你们真的没有想到未来的5-6年有没有收益吗?作为职业经理人，我们都是要靠我们的业绩来形成我们的口碑，来提升我们的身价，会有更好的老板来请我们。那么我们今天的横琴真的不能再走这条路。一定是在政策方面的支持前提下，是在另一方面让我们进驻的企业有相应的自主权，这样才能让企业跟企业有积极性。所以靠企业来做非常非常难。产业引进还是一个最重要最重要的点，是横琴未来能不能旺，旺了就有人来。
邀请一下保利国际广场的李经理，你是怎么看待横琴未来的挑战？
邀请一下保利国际广场的李经理，你是怎么看待横琴未来的挑战？
首先我要先强调一点，横琴并不是澳门的横琴。还有一点，我们对横琴市场并没有那么悲观。它可能短期内有一点泡沫也好，但是我们从3-5年的时间来看，只要你给一点时间，这个自贸区的价值是能起来，所以其实我们没有那么悲观。
首先我要先强调一点，横琴并不是澳门的横琴。还有一点，我们对横琴市场并没有那么悲观。它可能短期内有一点泡沫也好，但是我们从3-5年的时间来看，只要你给一点时间，这个自贸区的价值是能起来，所以其实我们没有那么悲观。
曹总对此有什么看法？
曹总对此有什么看法？
我也是在碧桂园工作，因为我跟广州比较熟悉，说一下之前我看到珠江新城这个案例吧。珠江新城发展了十年，刚开始的时候很多人都很悲观，很多人都说珠江新城没得搞，但是后来珠江新城搞起来了。我刚刚去到横琴看了一些项目，有几个方面我觉得是一个瓶颈。首先横琴道路网的规划我觉得很有问题，因为只有通过两座桥搭建横琴和其它片区的联系，紧紧两座桥能不能支撑这么多人流。第二个，横琴现在的总部企业，还有市政的一些配套，一直都没有实现。那到什么时侯才有呢?我也看不到，因为现在很多工地在做，盖起来，两三年应该也要，如果市政出来以后，购物肯定不缺，因为很多乐园也在那里了。如果横琴楼盘卖更高的价格，必须要带动更多的人流。
因此，如果让我投资横琴，我肯定是持一个不确定的态度。但是在我这么久的房地产从业经历来看，如果要把横琴做大，或者做更强一点的话，政府必须要有很多的政策支持，我刚才说的珠江新城就是政府花了很多功夫进去，包括医疗机构、四大的展馆，都放在里面去，所以就把珠江新城做起来。
我也是在碧桂园工作，因为我跟广州比较熟悉，说一下之前我看到珠江新城这个案例吧。珠江新城发展了十年，刚开始的时候很多人都很悲观，很多人都说珠江新城没得搞，但是后来珠江新城搞起来了。我刚刚去到横琴看了一些项目，有几个方面我觉得是一个瓶颈。首先横琴道路网的规划我觉得很有问题，因为只有通过两座桥搭建横琴和其它片区的联系，紧紧两座桥能不能支撑这么多人流。第二个，横琴现在的总部企业，还有市政的一些配套，一直都没有实现。那到什么时侯才有呢?我也看不到，因为现在很多工地在做，盖起来，两三年应该也要，如果市政出来以后，购物肯定不缺，因为很多乐园也在那里了。如果横琴楼盘卖更高的价格，必须要带动更多的人流。
因此，如果让我投资横琴，我肯定是持一个不确定的态度。但是在我这么久的房地产从业经历来看，如果要把横琴做大，或者做更强一点的话，政府必须要有很多的政策支持，我刚才说的珠江新城就是政府花了很多功夫进去，包括医疗机构、四大的展馆，都放在里面去，所以就把珠江新城做起来。
横琴市场并不能用悲观这个词。横琴政府在这段时间也做出了一些变化，在横琴拿地是要有产业的引进条件，如果你没有产业这些东西的话，政府就会在规划上做一些限制，所以产业配套这块实际上横琴还是管得比较严的。如果每家公司都这么去做，我觉得还是不错的。我觉得横琴的规划做得非常不错，可能它跑得快了一点，或者说某些区域对横琴的投资比较敏感，如港珠澳部分的投资就提前进入了，横琴政府已经意识到这些，正在做调整，所以，我对横琴的未来还是看好的。
另外，横琴很多企业，并不是做单个项目的定位，还是想做对城市效率做出一些贡献的(产品)。可能每个开发企业在某一个阶段的目标是不一样的，这也不一定要强求，但是能做到的企业今天就做到了。如果企业都这么去做，横琴的未来还是可以期待的。我觉得现在横琴项目更应该把品质提高一些，并不是说，直接降价出货就可以了。
从我们角度来看，既然愿意进来(横琴)了，而且政府有优惠政策，我们从北京搬到了珠海。在谈项目的时候，横琴其实设了附加条件，那就是要求有产业计划，有才可以进来。
横琴市场并不能用悲观这个词。横琴政府在这段时间也做出了一些变化，在横琴拿地是要有产业的引进条件，如果你没有产业这些东西的话，政府就会在规划上做一些限制，所以产业配套这块实际上横琴还是管得比较严的。如果每家公司都这么去做，我觉得还是不错的。我觉得横琴的规划做得非常不错，可能它跑得快了一点，或者说某些区域对横琴的投资比较敏感，如港珠澳部分的投资就提前进入了，横琴政府已经意识到这些，正在做调整，所以，我对横琴的未来还是看好的。
另外，横琴很多企业，并不是做单个项目的定位，还是想做对城市效率做出一些贡献的(产品)。可能每个开发企业在某一个阶段的目标是不一样的，这也不一定要强求，但是能做到的企业今天就做到了。如果企业都这么去做，横琴的未来还是可以期待的。我觉得现在横琴项目更应该把品质提高一些，并不是说，直接降价出货就可以了。
从我们角度来看，既然愿意进来(横琴)了，而且政府有优惠政策，我们从北京搬到了珠海。在谈项目的时候，横琴其实设了附加条件，那就是要求有产业计划，有才可以进来。
对于你这种大企业是没问题，但是对于很多民营企业是有问题的。
苏伟国：政府政策兑现了，横琴就是一个发展规划比较好的区域。
唐铁军：关键是央企的资源，不是民营企业的契机。
李炳亮：民企全部都出局了。
对于你这种大企业是没问题，但是对于很多民营企业是有问题的。
苏伟国：政府政策兑现了，横琴就是一个发展规划比较好的区域。
唐铁军：关键是央企的资源，不是民营企业的契机。
李炳亮：民企全部都出局了。
如果没有央企在背后支撑，这个企业就走不下去，事实就是这样。民营资本中间的力量就是不可能跟政府去抗衡的，它一定要引进一个央企。
我们一直在推动一个什么事呢?横琴连个正式医院都没有， 还有学校呢，也不齐全，之前推动了多次的合办医院和合办学校的合作，也迟迟未落地。如果政府真像这样考虑了，将该投的，先把它到位，学校该建的政府先建好，商场建好，社会配套应该有的全部把它弄好，等大家进来，横琴那就不是今天这样了。
如果没有央企在背后支撑，这个企业就走不下去，事实就是这样。民营资本中间的力量就是不可能跟政府去抗衡的，它一定要引进一个央企。
我们一直在推动一个什么事呢?横琴连个正式医院都没有， 还有学校呢，也不齐全，之前推动了多次的合办医院和合办学校的合作，也迟迟未落地。如果政府真像这样考虑了，将该投的，先把它到位，学校该建的政府先建好，商场建好，社会配套应该有的全部把它弄好，等大家进来，横琴那就不是今天这样了。
政府还是有一个角色可以扮演，我们这两天一直在想，到底你说的那么多的产业，有没有一种产业有点类似说是这个产业就是一个投行，投行本身就是一个产业，如果这些有眼光的投行能够来到横琴，甚至它是一个二流项目甚至三流项目，但就是3到5年的时间就出来了。现在如果政府能够把这个角色转变的话，也是有利于横琴的产业。
澳门整个区域就是靠赌博，所以它这种投机的心理还是很重的，澳门始终没有从投机的心理走出来。
政府还是有一个角色可以扮演，我们这两天一直在想，到底你说的那么多的产业，有没有一种产业有点类似说是这个产业就是一个投行，投行本身就是一个产业，如果这些有眼光的投行能够来到横琴，甚至它是一个二流项目甚至三流项目，但就是3到5年的时间就出来了。现在如果政府能够把这个角色转变的话，也是有利于横琴的产业。
澳门整个区域就是靠赌博，所以它这种投机的心理还是很重的，澳门始终没有从投机的心理走出来。
以医院为例，横琴其实可以通过第三方，引进一些全球知名的医院，它真的是要吸引整个东南亚，而不仅仅局限于中国。为什么横琴一直迟迟在产业支持上做不到到点到位，如果政府没有钱为什么不让别人来做呢?其实是能做到的。
以医院为例，横琴其实可以通过第三方，引进一些全球知名的医院，它真的是要吸引整个东南亚，而不仅仅局限于中国。为什么横琴一直迟迟在产业支持上做不到到点到位，如果政府没有钱为什么不让别人来做呢?其实是能做到的。
今天的沙龙会议各位嘉宾都陈述了自己的真知灼见，未来横琴的发展重点要看政府的支持和配套产业的落地，期待横琴未来的发展能给我们一个惊喜，感谢各位地产老总百忙之中抽空参加此次会议。
今天的沙龙会议各位嘉宾都陈述了自己的真知灼见，未来横琴的发展重点要看政府的支持和配套产业的落地，期待横琴未来的发展能给我们一个惊喜，感谢各位地产老总百忙之中抽空参加此次会议。
2016年珠海开年利好频传楼市大爆发，3月网签破6000套，横琴楼市也一改去年的温吞，3月网签388套。4月网签更超过400套。横琴楼市正在稳步走入上升通道，2016年下半年，横琴楼市是否会再现前两年的疯狂?
2016年珠海开年利好频传楼市大爆发，3月网签破6000套，横琴楼市也一改去年的温吞，3月网签388套。4月网签更超过400套。横琴楼市正在稳步走入上升通道，2016年下半年，横琴楼市是否会再现前两年的疯狂?
特邀嘉宾：
珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军
中国铁建大厦营销总监朱永飞
碧桂园江中区域营销总监陈星年
碧桂园江中区域拓展总监曹兆伟
碧桂园江中区域策划主任梁敏怡
碧桂园江中区域策划主任吴国欢
横琴洲际航运大厦副总经理苏伟国
保利国际广场策划经理李世博
左岸地产总经理李炳亮
红馆国际拓展总监孙建华
特邀嘉宾：
珠海市房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军
中国铁建大厦营销总监朱永飞
碧桂园江中区域营销总监陈星年
碧桂园江中区域拓展总监曹兆伟
碧桂园江中区域策划主任梁敏怡
碧桂园江中区域策划主任吴国欢
横琴洲际航运大厦副总经理苏伟国
保利国际广场策划经理李世博
左岸地产总经理李炳亮
红馆国际拓展总监孙建华
本期议题：
1、 今年上半年珠海多个区域出现疯抢局面，横琴上半年成交也比较好，如何判断这种热度?是短期的市场表现还是会持续?下半年横琴楼市的走势如何?
2、 和去年相比，横琴楼市今年营销策略上有什么变化?投资需求和刚需需求的比例有什么变化?
3、 从产品类型来看，横琴纯住宅项目并不多，综合体成为目前市场上的主要类型，综合体的集中供应尤其是写字楼的供应量增大，是否对横琴未来的市场带来较大的挑战?从开发商的角度来分析，应该如何化解?
4、 后市的政策走势预判继续宽松还是会相对收紧?如何应对?
本期议题：
1、 今年上半年珠海多个区域出现疯抢局面，横琴上半年成交也比较好，如何判断这种热度?是短期的市场表现还是会持续?下半年横琴楼市的走势如何?
2、 和去年相比，横琴楼市今年营销策略上有什么变化?投资需求和刚需需求的比例有什么变化?
3、 从产品类型来看，横琴纯住宅项目并不多，综合体成为目前市场上的主要类型，综合体的集中供应尤其是写字楼的供应量增大，是否对横琴未来的市场带来较大的挑战?从开发商的角度来分析，应该如何化解?
4、 后市的政策走势预判继续宽松还是会相对收紧?如何应对?
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