生态幻境 溪谷首鉴
发布盛典将以“溪谷首鉴 荣耀珠海”为主题，言下之意这便将会是一场引人瞩目的全城盛典。以“奇幻”的大自然氛围为主导，诠释城市溪谷自然之境的人居优势，打造自然溪谷生态美景。个中环节穿插生态自然的元素，其中走秀环节邀请专业模特现场展示自然风格的定制礼服，在现场生态组景处进行拍照互动，体现生态人居下，人与自然的和谐共处。
与此同时，来宾们可通过现场幻境感受城市钢筋森林中自然生态森林的可贵与美丽，将城市溪谷的绝佳位置通过生态自然的魅力全面绽放。更有绿茵·森林走廊，让来宾们体验城市溪谷对生态的追求和自然美学的坚持。
凤凰山下 溪谷闪耀
恒荣城市溪谷随溪而建、三面环山，片区内大片的绿化、上好的山水资源使其一跃成为众多楼盘中最抢手的资源。“贵有所值、高价高得”，优质的资源均为世人所倾倒。山、海、水源地三大自然资源集于一身，造就了山居豪宅无可比拟的优质生态氛围。
如今，藏于凤凰山脚下的城市溪谷已慢慢被世人所发现，并受到了社会各界的广泛关注，2016年下半年最值得期待的山居豪宅，即将华丽登场。一场不容错过的奇妙之旅即将登场。
生态幻境 溪谷首鉴
发布盛典将以“溪谷首鉴 荣耀珠海”为主题，言下之意这便将会是一场引人瞩目的全城盛典。以“奇幻”的大自然氛围为主导，诠释城市溪谷自然之境的人居优势，打造自然溪谷生态美景。个中环节穿插生态自然的元素，其中走秀环节邀请专业模特现场展示自然风格的定制礼服，在现场生态组景处进行拍照互动，体现生态人居下，人与自然的和谐共处。
与此同时，来宾们可通过现场幻境感受城市钢筋森林中自然生态森林的可贵与美丽，将城市溪谷的绝佳位置通过生态自然的魅力全面绽放。更有绿茵·森林走廊，让来宾们体验城市溪谷对生态的追求和自然美学的坚持。
凤凰山下 溪谷闪耀
恒荣城市溪谷随溪而建、三面环山，片区内大片的绿化、上好的山水资源使其一跃成为众多楼盘中最抢手的资源。“贵有所值、高价高得”，优质的资源均为世人所倾倒。山、海、水源地三大自然资源集于一身，造就了山居豪宅无可比拟的优质生态氛围。
如今，藏于凤凰山脚下的城市溪谷已慢慢被世人所发现，并受到了社会各界的广泛关注，2016年下半年最值得期待的山居豪宅，即将华丽登场。一场不容错过的奇妙之旅即将登场。
直播校对：王培
直播录入：张越
直播摄像：庄豪值
时间：2016年8月13日9:30
地点：珠海万豪酒店三楼万豪厅
直播校对：王培
直播录入：张越
直播摄像：庄豪值
时间：2016年8月13日9:30
地点：珠海万豪酒店三楼万豪厅
都市中的森林，繁华之中也能享受山体公园的乐趣。
都市中的森林，繁华之中也能享受山体公园的乐趣。
尊敬的各位来宾，大家上午好，欢迎莅临恒荣·城市溪谷2016产品发布会，我是来自广东卫视的主持人，耀冰。非常荣幸能够和大家相聚在今天的盛会，共同见证这个行业的盛事。
我们今天活动的主办方，是来自深圳的恒荣置地集团。恒心知筑，荣久价值。这个以“匠心设计·精工品质”著称的专业豪宅供应商，今天将在大家的共同见证下，翻开在珠海战略发展的新篇章
尊敬的各位来宾，大家上午好，欢迎莅临恒荣·城市溪谷2016产品发布会，我是来自广东卫视的主持人，耀冰。非常荣幸能够和大家相聚在今天的盛会，共同见证这个行业的盛事。
我们今天活动的主办方，是来自深圳的恒荣置地集团。恒心知筑，荣久价值。这个以“匠心设计·精工品质”著称的专业豪宅供应商，今天将在大家的共同见证下，翻开在珠海战略发展的新篇章
有人说珠海是北纬22°最宜居的城市，2016年全新规划一带九湾，将主城区的浪漫又推升到一个新高度。恒荣置地选择此时进入，又将给珠海人带来怎样惊喜的豪宅居住体验呢?
有人说珠海是北纬22°最宜居的城市，2016年全新规划一带九湾，将主城区的浪漫又推升到一个新高度。恒荣置地选择此时进入，又将给珠海人带来怎样惊喜的豪宅居住体验呢?
好的，从视频中可以看出我们城市溪谷依托珠海湾区现有山水资源建设，用完美的生态理念开拓一个集山、海、水源地三大自然资源于一身的山海大盘，不仅是山海顶配奢适生态豪宅，更是恒荣又一匠心精工巨献，接下来我们有请恒荣置地珠海公司常务副总经理李侃先生上台致辞，为我们分享恒荣置地一贯秉持的精工理念，以及对恒荣·城市溪谷的品质期望!有请侃总。
好的，从视频中可以看出我们城市溪谷依托珠海湾区现有山水资源建设，用完美的生态理念开拓一个集山、海、水源地三大自然资源于一身的山海大盘，不仅是山海顶配奢适生态豪宅，更是恒荣又一匠心精工巨献，接下来我们有请恒荣置地珠海公司常务副总经理李侃先生上台致辞，为我们分享恒荣置地一贯秉持的精工理念，以及对恒荣·城市溪谷的品质期望!有请侃总。
尊敬的各位来宾，上午好。我是深圳恒荣置地珠海公司的李侃，非常荣幸能邀请大家今日欢聚一堂，举办城市溪谷产品发布会，一起分享属于我们的盛典，同时也交流一些我们的坚持和理想。
恒荣置地集团成立于1988年，前身是深圳中兴实业。集团先后在深圳成功投资与开发了写字楼、工业厂房、高端住宅、公寓、商业等各类型物业逾200万平方米。恒荣置地长期坚持”以人为本、诚信兴业”的价值理念，逐步发展成以地产开发为龙头，集股权投资、供应链管理、物业管理、商业贸易为一体的综合性企业。2008年开始实施跨区域发展战略，积极在华北、华南、华东、东北等地区拓展市场，先后在唐山、深圳等地打造了一批像唐城壹零壹、深圳恒荣立方中心、深圳土洋综合度假项目等等豪宅标杆项目。
2013年，恒荣正式进驻珠海。作为一个决心在珠海深耕细作，精细生长的开发商，为了让大家更好地了解我们，前段时间我们专门集结了珠海各家媒体和同行开展了一次“唐城壹零壹·恒荣品牌之旅”，深入了解我们开发项目的理念和产品品质。品牌之旅之后，很多媒体和业界同仁一致评论，说我们是一家不按常理出牌的开发商，在当今绝大多数房地产企业功利至上、追求规模化、标准化、高周转的形势下，像我们这样仍坚持“恒心知筑，荣久价值”的企业初心、对成本对开发节奏貌似不敏感的开发商从未见过。而我们认为，正是我们这种摒弃功利之心、追求卓越的执着，才造就了一个又一个精雕细琢、傲视行业的精品，才一次又一次成就豪宅标杆。
大家可以看到，在这些已经交付使用的建筑和园林中，一草一木，一砖一石，无一不是精挑细选、匠心打造。为了让客户对我们的产品更放心，我们甚至一开始就把承诺放到了台前。在唐城壹零壹的楼书里，没有华丽的辞藻和浮夸的渲染，更多的是朴实的用材用料的说明，比如：园林里种了什么树夏天会开什么花，房子用了什么石材什么玻璃，厨房里的饮用水达到了什么样的饮用级别、怎么判断……等等。这种做法，有人会理解为我们不懂广告不会包装，而在我们看来，这是对专业的坚持、是对客户的保障、是对产品自信的表现、是企业实力的证明。
不是每个企业都能任性的十年磨一剑，因为这不仅要有心还得有力。恒荣，有信心也有能力给大家提供超越预期的惊喜生活。
只有了解了这些，大家才会明白，为什么看起来名不见经传的恒荣置地可以在北方城市超越众多的品牌开发商，成为大家信服的顶级豪宅发言人，成为品牌开发商扎堆的唐山地产市场的翘首。
对于我个人而言，我很庆幸能成为恒荣置地的一员，很荣幸能带领优秀的团队开启珠海的新篇章，很自豪能缔造珠海的豪宅新标准、唤醒城市人内心的山居情结。
对比北上广深，生活在珠海的我们，无疑是幸福的。近几年来，随着珠海国际化程度越来越高，珠海的宜居环境越来越好，珠海的房地产行业也越发蓬勃发展。所以，我们在2013年选择了老香洲里神前，来演绎恒荣在珠海的首秀，倾力打造城市溪谷。为了让城市溪谷真正成为现象级的城市名片，我们联手珠海本土知名的专业地产机构红馆国际、全球知名的美国AECOM设计公司和香港贝尔高林景观设计公司，从客户需求和未来的生活发展趋势去共同诠释真正的珠海生活。
下面，他们也会站在各自专业的角度，跟大家做具体的交流和分享。
再次感谢大家的莅临，请大家尽情享受今天的盛宴。
尊敬的各位来宾，上午好。我是深圳恒荣置地珠海公司的李侃，非常荣幸能邀请大家今日欢聚一堂，举办城市溪谷产品发布会，一起分享属于我们的盛典，同时也交流一些我们的坚持和理想。
恒荣置地集团成立于1988年，前身是深圳中兴实业。集团先后在深圳成功投资与开发了写字楼、工业厂房、高端住宅、公寓、商业等各类型物业逾200万平方米。恒荣置地长期坚持”以人为本、诚信兴业”的价值理念，逐步发展成以地产开发为龙头，集股权投资、供应链管理、物业管理、商业贸易为一体的综合性企业。2008年开始实施跨区域发展战略，积极在华北、华南、华东、东北等地区拓展市场，先后在唐山、深圳等地打造了一批像唐城壹零壹、深圳恒荣立方中心、深圳土洋综合度假项目等等豪宅标杆项目。
2013年，恒荣正式进驻珠海。作为一个决心在珠海深耕细作，精细生长的开发商，为了让大家更好地了解我们，前段时间我们专门集结了珠海各家媒体和同行开展了一次“唐城壹零壹·恒荣品牌之旅”，深入了解我们开发项目的理念和产品品质。品牌之旅之后，很多媒体和业界同仁一致评论，说我们是一家不按常理出牌的开发商，在当今绝大多数房地产企业功利至上、追求规模化、标准化、高周转的形势下，像我们这样仍坚持“恒心知筑，荣久价值”的企业初心、对成本对开发节奏貌似不敏感的开发商从未见过。而我们认为，正是我们这种摒弃功利之心、追求卓越的执着，才造就了一个又一个精雕细琢、傲视行业的精品，才一次又一次成就豪宅标杆。
大家可以看到，在这些已经交付使用的建筑和园林中，一草一木，一砖一石，无一不是精挑细选、匠心打造。为了让客户对我们的产品更放心，我们甚至一开始就把承诺放到了台前。在唐城壹零壹的楼书里，没有华丽的辞藻和浮夸的渲染，更多的是朴实的用材用料的说明，比如：园林里种了什么树夏天会开什么花，房子用了什么石材什么玻璃，厨房里的饮用水达到了什么样的饮用级别、怎么判断……等等。这种做法，有人会理解为我们不懂广告不会包装，而在我们看来，这是对专业的坚持、是对客户的保障、是对产品自信的表现、是企业实力的证明。
不是每个企业都能任性的十年磨一剑，因为这不仅要有心还得有力。恒荣，有信心也有能力给大家提供超越预期的惊喜生活。
只有了解了这些，大家才会明白，为什么看起来名不见经传的恒荣置地可以在北方城市超越众多的品牌开发商，成为大家信服的顶级豪宅发言人，成为品牌开发商扎堆的唐山地产市场的翘首。
对于我个人而言，我很庆幸能成为恒荣置地的一员，很荣幸能带领优秀的团队开启珠海的新篇章，很自豪能缔造珠海的豪宅新标准、唤醒城市人内心的山居情结。
对比北上广深，生活在珠海的我们，无疑是幸福的。近几年来，随着珠海国际化程度越来越高，珠海的宜居环境越来越好，珠海的房地产行业也越发蓬勃发展。所以，我们在2013年选择了老香洲里神前，来演绎恒荣在珠海的首秀，倾力打造城市溪谷。为了让城市溪谷真正成为现象级的城市名片，我们联手珠海本土知名的专业地产机构红馆国际、全球知名的美国AECOM设计公司和香港贝尔高林景观设计公司，从客户需求和未来的生活发展趋势去共同诠释真正的珠海生活。
下面，他们也会站在各自专业的角度，跟大家做具体的交流和分享。
再次感谢大家的莅临，请大家尽情享受今天的盛宴。
谢谢侃总。让我们明白，好产品离不开设计师的巧思妙想，更离不开发展商对品质的孜孜追求。但是在房产逐渐成为家庭资产配置核心的当下，只关注还不够，还得知道什么时间出手，选择什么类型的产品才是真正的致富之道。我们都知道珠海的房价在过去12个月连续上涨，这在珠海房地产发展史上是未曾有过的。尤其在主城区土地供应日益短缺的情况下，近期先后拍出了金湾和唐家两个地王，我个人预计近期唐家将要推出的四块住宅用地成交价也不会低于这两个地王。土地市场这么热，那么楼市的地面温度又是怎样的?今年最佳的投资置业机会究竟在哪儿，
下面有请恒荣·城市溪谷的全案营销合作伙伴——红馆国际的董事长刘峥嵘先生，跟我们一起分享。
谢谢侃总。让我们明白，好产品离不开设计师的巧思妙想，更离不开发展商对品质的孜孜追求。但是在房产逐渐成为家庭资产配置核心的当下，只关注还不够，还得知道什么时间出手，选择什么类型的产品才是真正的致富之道。我们都知道珠海的房价在过去12个月连续上涨，这在珠海房地产发展史上是未曾有过的。尤其在主城区土地供应日益短缺的情况下，近期先后拍出了金湾和唐家两个地王，我个人预计近期唐家将要推出的四块住宅用地成交价也不会低于这两个地王。土地市场这么热，那么楼市的地面温度又是怎样的?今年最佳的投资置业机会究竟在哪儿，
下面有请恒荣·城市溪谷的全案营销合作伙伴——红馆国际的董事长刘峥嵘先生，跟我们一起分享。
1、【去年四成上市公司年利润不及北上广深一套房】
2、某财经媒体统计【近三年，京沪买房100%致富，开厂20%的发财，做淘宝几乎都赔了】
3、14亿人口面对【中国优质城市房价，是不需要犹豫和理性的，形式比人强】
4、2006-15年这十年间，中国典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。涨幅前三的城市：深圳总体上涨508.5%、年均涨20.4%;上海上涨384.6%、年均涨17.6%;北京上涨380%、年均涨17.5%。迅速打开计算器：首付3成涨5倍，10年收益15倍，年化31%。
5、净资产收益率=销售净利率*资产周转率*杠杆比率 。房产短炒搬砖的净利率单趟15-30%，3-6个月/次，周转率2-4次，杠杆比率0-3倍。房价年涨幅30%内，短炒优于长持;涨幅30-60%，一年不偷懒搬二三趟才能跑赢长持;涨幅超60%，长持既轻松又有效率。短炒要牺牲杠杆比率，得靠周转率弥补，风险是中途偷懒和踏空。
6、房价上的一线城市只有2个，大北京和大上海;而小渔村成为全国房价史上惟一突破4万的超级一线，不跟京沪玩了。京沪永远涨，跟小渔村屁股后头补涨。厦门成1线强替补，广州降为1线弱替补。珠海廊坊保定成黑马;苏州福州很强势。受益于渔村购买力外溢，东莞中山这些野百合也来了春天。
7、社会正在通过若干符号、生活方式及社交圈自然地完成它的分层与分级。稳定的阶层及其文化积淀的社会中，原本不应有这样巨大的地域文化差异，更不应有因户籍资源而产生的灭绝式的发展差异。 这种制度式的差距，不应让一个逃跑的上海姑娘，用道德买单 ----说人话:农民认命，吊丝认命。
8、有一种似是而非的论调：世界上从来就没有只涨不跌的东西，房价怎么涨上去就会怎么跌下来!其实在和平年代，就模糊的定量规律而言，从长周期来看，只涨不跌的东西还挺多。例如年龄、累积时间、整体物价、总体货币、平均工资。核心城市的房产就是生长在不断增长的货币土壤里，那一朵妖艳的时间的玫瑰
9、你一谈房价，他就说你在吹牛;你一提房事，他觉得你整个人都好low;你劝他买房，他说没钱买不起你在这说个头;你告诉他哪哪哪的不能买，他心里直嘀咕你又没买过那里你懂个球。事实上，你就算为他操碎了心犯够了愁，也无法阻止他跳进火坑里，去撞得头破血流。
10、要自住的，能上车就得上车，上车再找座。要投资的，算好现金流，能长持就坚定长持。要投机的，掂量一下胆识能否过人，胆大就追涨停板，跌停再砸盘;胆小就学哥搬砖去做小波段、逢高就倒垃圾。仓位重的，如睡不踏实则减仓。房市宁套牢去割肉也别踏空，踏空滋味，谁尝谁知道。
11、在我们看不见的地方，世界以另一套逻辑运转，让贫困哺育贫困，让困境自我循环，穷极生恶。当社会的上升通道被堵塞，当穷人暗无天日，你还能淡定地扮演道德卫士，鄙夷地嘲讽“拉黑所有的穷人”么?金钱总是在底层群体的手中进进出出，而永远在上层少数人的口袋里永久驻扎。
12、再讲个忧伤故事：QQ程序员小陈，5年前魅族花两倍工资挖走他，踌躇满志的他为了在珠海干番事业，200万卖掉南山的房子，花100万在珠海买套大房。魅族裁员后，他在珠海找不到工作，只能举家跑回深圳。他在珠海的房子市场价180万，而当年卖掉的渔村房子，现市价1000万。既丢鹅厂又丢青春，还丢失千万房产。
唐家风景图
13、之前多次房市风险提示： 别乱买二三四线;别乱买偏远地段;别乱买总价单价虚高小区;注意现金流，别把杠杆用尽给撑死了。同时也强调：量在价在，短期上涨概率大于下跌概率。换房时机没有最差，只有更差，能换想换直须换;自住的只要买得起，该吃且吃，别攥俩钱却活活饿死了!我已反身入场，再搬几趟!
14、一个人一生最终拥有的财富，与他的理解能力是相配的。绝无可能超越他思维能力的财富，哪怕暂时拥有，最终还是会失去。所以，不要抱怨，我当时如果如何如何，今天就怎样不同之类的，即使时光倒流，你依然会做出当初的选择，这是你的思维能力和见识决定的。
唐家风景图
15、财富不是冰冷的存在，它是鲜活的，像一条河流，它追寻主人。这个主人就是：跟他熟识，理解，相知。财富是鲜活的，有生命力的，不是一堆死亡的般的数字。
16、决定吊丝在一线城市财富排名的，不是戴过几道杠得过多少奖，不是考上哪所名牌大学学过啥热门专业，也不是进了哪家知名公司加了多少班，更不是考过多少证拼过多少酒。决定因素只有一条:你哪年买的房?买了多少房?买了哪个地段的房?20年参与生产性要素参与分配的努力，却抵不过2年参与破坏性要素去掠夺
唐家风景图
17、15年渔村房市，有房的焦虑，没房的焦虑;买房的焦虑，卖房的焦虑。有房的看着别人家都涨到十万了，自家才涨到5万，焦虑猴年马月才能换到手;没房的搬砖一年挣20万，房价涨了400万，20年白干，焦虑明年是否30年白干。买房的犹豫一个月就涨50万，焦虑那帮兔崽子继续任性;卖房的焦虑卖完就再也买不回了。
18、北京链家截止今晚6点成交1500套，加上其它几家中介，一天成交恐超过2000套。从量升价平、量升价升、量平价升、量跌价升、量跌价平、量跌价跌。。每个站点运行3个月，都只给你一二个月犹豫期，时间一到，列车就走了。珍惜量升价不动的站点，那是传说中的窗口期。
唐家风景图
19、过去，很多人一看房价从一万多涨到二三万了，干脆破光破摔，恨恨地留下一句话：欲让其死亡必让其疯狂，没有只涨不跌的市场!都二三万了，还能涨到天上去?我就租房坐等崩盘，有种你就涨到十万，大不了我回老家!现在得改改了：有种你就涨到100万，大不了我带我孙子回老家!
20、任何国家和地区经济的未来，要从其资源与人口流向分析。为什么东三省房价肯定会跌，因为每年净流出80-100万人。为什么日本零增长而深圳比香港有前途?很简单，香港人口几乎不增长了，而深圳每年流入本科以上年轻人超过100万。香港平均年龄43岁，深圳只有33岁，而日本更老!
情侣路风景图
21、内行看门道，外行看热闹。若干年后回看，“前海”二字，对很多人而言，是诱饵，是毒药，是埋葬个人财富的掘墓人。
22、一代又一代年轻人，在深圳都有机会。即使今天，深圳楼市均价已5万+。当前的城市格局是：新钱凭新经济逆袭老钱，老钱布局楼市等新钱入瓮
23、住宅供求基本面。1.人口增速：深圳29.9%、北京2.3%、广州1.4%、上海1.1%;2.土地累积供/求比：深圳29%、上海75%、广州89%、北京97%;3.住房成交二手/新房：上海210%、深圳161%、北京154%、广州77%;4.新房库存消化周期：深圳7个月、上海9个月、北京10个月、广州10个月。--数据来自中原集团研究中心。
唐家风景图
24、无论那座城市、城市的哪个片区，把判断房价上涨的逻辑建立在开发商一手新房的销售数据之上，而不是建立在二手房市场由买卖双方博弈出来的数据，都是耍流氓。
25、陈启宗：顶级地段的顶级物业，在牛市最能涨，在熊市最抗跌，如果只租不卖还可以对这个国家和地区的经济发展红利从鱼头吃到鱼尾，这也是观察全球地产业发展的历史后，总结出一个基本规律。
26、过去十六年，上海楼市大致涨了16倍。或者说，每4年翻200%。或者说，每年19%。或者说，2000-2004，2005-2008，2009-2012，2013-2016，每四年都要翻倍。历史真相并不如“官方文件”上写的3%涨幅。只有曾经奋斗在第一线的人，才知道真正的真相。我决定写出来，把历史的真相刻在纸上。
1、【去年四成上市公司年利润不及北上广深一套房】
2、某财经媒体统计【近三年，京沪买房100%致富，开厂20%的发财，做淘宝几乎都赔了】
3、14亿人口面对【中国优质城市房价，是不需要犹豫和理性的，形式比人强】
4、2006-15年这十年间，中国典型城市房价总体上涨255.1%，年均上涨13.5%，涨速比同期9.5%的GDP年均增长率高出42%。涨幅前三的城市：深圳总体上涨508.5%、年均涨20.4%;上海上涨384.6%、年均涨17.6%;北京上涨380%、年均涨17.5%。迅速打开计算器：首付3成涨5倍，10年收益15倍，年化31%。
5、净资产收益率=销售净利率*资产周转率*杠杆比率 。房产短炒搬砖的净利率单趟15-30%，3-6个月/次，周转率2-4次，杠杆比率0-3倍。房价年涨幅30%内，短炒优于长持;涨幅30-60%，一年不偷懒搬二三趟才能跑赢长持;涨幅超60%，长持既轻松又有效率。短炒要牺牲杠杆比率，得靠周转率弥补，风险是中途偷懒和踏空。
6、房价上的一线城市只有2个，大北京和大上海;而小渔村成为全国房价史上惟一突破4万的超级一线，不跟京沪玩了。京沪永远涨，跟小渔村屁股后头补涨。厦门成1线强替补，广州降为1线弱替补。珠海廊坊保定成黑马;苏州福州很强势。受益于渔村购买力外溢，东莞中山这些野百合也来了春天。
7、社会正在通过若干符号、生活方式及社交圈自然地完成它的分层与分级。稳定的阶层及其文化积淀的社会中，原本不应有这样巨大的地域文化差异，更不应有因户籍资源而产生的灭绝式的发展差异。 这种制度式的差距，不应让一个逃跑的上海姑娘，用道德买单 ----说人话:农民认命，吊丝认命。
8、有一种似是而非的论调：世界上从来就没有只涨不跌的东西，房价怎么涨上去就会怎么跌下来!其实在和平年代，就模糊的定量规律而言，从长周期来看，只涨不跌的东西还挺多。例如年龄、累积时间、整体物价、总体货币、平均工资。核心城市的房产就是生长在不断增长的货币土壤里，那一朵妖艳的时间的玫瑰
9、你一谈房价，他就说你在吹牛;你一提房事，他觉得你整个人都好low;你劝他买房，他说没钱买不起你在这说个头;你告诉他哪哪哪的不能买，他心里直嘀咕你又没买过那里你懂个球。事实上，你就算为他操碎了心犯够了愁，也无法阻止他跳进火坑里，去撞得头破血流。
10、要自住的，能上车就得上车，上车再找座。要投资的，算好现金流，能长持就坚定长持。要投机的，掂量一下胆识能否过人，胆大就追涨停板，跌停再砸盘;胆小就学哥搬砖去做小波段、逢高就倒垃圾。仓位重的，如睡不踏实则减仓。房市宁套牢去割肉也别踏空，踏空滋味，谁尝谁知道。
11、在我们看不见的地方，世界以另一套逻辑运转，让贫困哺育贫困，让困境自我循环，穷极生恶。当社会的上升通道被堵塞，当穷人暗无天日，你还能淡定地扮演道德卫士，鄙夷地嘲讽“拉黑所有的穷人”么?金钱总是在底层群体的手中进进出出，而永远在上层少数人的口袋里永久驻扎。
12、再讲个忧伤故事：QQ程序员小陈，5年前魅族花两倍工资挖走他，踌躇满志的他为了在珠海干番事业，200万卖掉南山的房子，花100万在珠海买套大房。魅族裁员后，他在珠海找不到工作，只能举家跑回深圳。他在珠海的房子市场价180万，而当年卖掉的渔村房子，现市价1000万。既丢鹅厂又丢青春，还丢失千万房产。
唐家风景图
13、之前多次房市风险提示： 别乱买二三四线;别乱买偏远地段;别乱买总价单价虚高小区;注意现金流，别把杠杆用尽给撑死了。同时也强调：量在价在，短期上涨概率大于下跌概率。换房时机没有最差，只有更差，能换想换直须换;自住的只要买得起，该吃且吃，别攥俩钱却活活饿死了!我已反身入场，再搬几趟!
14、一个人一生最终拥有的财富，与他的理解能力是相配的。绝无可能超越他思维能力的财富，哪怕暂时拥有，最终还是会失去。所以，不要抱怨，我当时如果如何如何，今天就怎样不同之类的，即使时光倒流，你依然会做出当初的选择，这是你的思维能力和见识决定的。
唐家风景图
15、财富不是冰冷的存在，它是鲜活的，像一条河流，它追寻主人。这个主人就是：跟他熟识，理解，相知。财富是鲜活的，有生命力的，不是一堆死亡的般的数字。
16、决定吊丝在一线城市财富排名的，不是戴过几道杠得过多少奖，不是考上哪所名牌大学学过啥热门专业，也不是进了哪家知名公司加了多少班，更不是考过多少证拼过多少酒。决定因素只有一条:你哪年买的房?买了多少房?买了哪个地段的房?20年参与生产性要素参与分配的努力，却抵不过2年参与破坏性要素去掠夺
唐家风景图
17、15年渔村房市，有房的焦虑，没房的焦虑;买房的焦虑，卖房的焦虑。有房的看着别人家都涨到十万了，自家才涨到5万，焦虑猴年马月才能换到手;没房的搬砖一年挣20万，房价涨了400万，20年白干，焦虑明年是否30年白干。买房的犹豫一个月就涨50万，焦虑那帮兔崽子继续任性;卖房的焦虑卖完就再也买不回了。
18、北京链家截止今晚6点成交1500套，加上其它几家中介，一天成交恐超过2000套。从量升价平、量升价升、量平价升、量跌价升、量跌价平、量跌价跌。。每个站点运行3个月，都只给你一二个月犹豫期，时间一到，列车就走了。珍惜量升价不动的站点，那是传说中的窗口期。
唐家风景图
19、过去，很多人一看房价从一万多涨到二三万了，干脆破光破摔，恨恨地留下一句话：欲让其死亡必让其疯狂，没有只涨不跌的市场!都二三万了，还能涨到天上去?我就租房坐等崩盘，有种你就涨到十万，大不了我回老家!现在得改改了：有种你就涨到100万，大不了我带我孙子回老家!
20、任何国家和地区经济的未来，要从其资源与人口流向分析。为什么东三省房价肯定会跌，因为每年净流出80-100万人。为什么日本零增长而深圳比香港有前途?很简单，香港人口几乎不增长了，而深圳每年流入本科以上年轻人超过100万。香港平均年龄43岁，深圳只有33岁，而日本更老!
情侣路风景图
21、内行看门道，外行看热闹。若干年后回看，“前海”二字，对很多人而言，是诱饵，是毒药，是埋葬个人财富的掘墓人。
22、一代又一代年轻人，在深圳都有机会。即使今天，深圳楼市均价已5万+。当前的城市格局是：新钱凭新经济逆袭老钱，老钱布局楼市等新钱入瓮
23、住宅供求基本面。1.人口增速：深圳29.9%、北京2.3%、广州1.4%、上海1.1%;2.土地累积供/求比：深圳29%、上海75%、广州89%、北京97%;3.住房成交二手/新房：上海210%、深圳161%、北京154%、广州77%;4.新房库存消化周期：深圳7个月、上海9个月、北京10个月、广州10个月。--数据来自中原集团研究中心。
唐家风景图
24、无论那座城市、城市的哪个片区，把判断房价上涨的逻辑建立在开发商一手新房的销售数据之上，而不是建立在二手房市场由买卖双方博弈出来的数据，都是耍流氓。
25、陈启宗：顶级地段的顶级物业，在牛市最能涨，在熊市最抗跌，如果只租不卖还可以对这个国家和地区的经济发展红利从鱼头吃到鱼尾，这也是观察全球地产业发展的历史后，总结出一个基本规律。
26、过去十六年，上海楼市大致涨了16倍。或者说，每4年翻200%。或者说，每年19%。或者说，2000-2004，2005-2008，2009-2012，2013-2016，每四年都要翻倍。历史真相并不如“官方文件”上写的3%涨幅。只有曾经奋斗在第一线的人，才知道真正的真相。我决定写出来，把历史的真相刻在纸上。
谢谢刘总的精彩演讲。相信大家通过刘总的介绍，心里大概对年内的置业选择已经有了一个基本的结论。接下来我们来欣赏一段水影画表演，看看在艺术家的眼睛里，恒荣·城市溪谷是怎样的。
谢谢刘总的精彩演讲。相信大家通过刘总的介绍，心里大概对年内的置业选择已经有了一个基本的结论。接下来我们来欣赏一段水影画表演，看看在艺术家的眼睛里，恒荣·城市溪谷是怎样的。
老香洲凤凰湾墅级山居府邸。看完了唯美的水影画，我们一起来听听恒荣·城市溪谷在设计之初的故事。看看设计师是如何将城央绝版的山水景观和优越的城市资源完美的融入城市溪谷之中。有请溪谷建筑设计单位AECOM的设计师Benjack跟大家一起分享关于恒荣·城市溪谷建筑的故事。
老香洲凤凰湾墅级山居府邸。看完了唯美的水影画，我们一起来听听恒荣·城市溪谷在设计之初的故事。看看设计师是如何将城央绝版的山水景观和优越的城市资源完美的融入城市溪谷之中。有请溪谷建筑设计单位AECOM的设计师Benjack跟大家一起分享关于恒荣·城市溪谷建筑的故事。
大家好，我是AECOM的设计师Benjack。很高兴可以在这里和大家交流城市溪谷的建筑理念以及我们在规划整个项目时内心的感受。
首先请允许我介绍AECOM,是全球顶尖的全方位设计类综合企业，为世界各地的客户提供建造、设计、投资及运营服务。拥有近10万名的员工，作品遍布全世界150多个国家，并具有多年而深厚的，中国项目设计经验。
城市溪谷是沿山600米展开的精致的社区：当繁华都市在身后消失的一刻，世外桃源般的景象便呈现于眼前。它描述的是生活在时代，都市，自然之间的魅力。它让人想起安缦酒店的精髓：在最贴近自然优美的地点，拥有都市的品质的生活与便利。城市溪谷就是这样的地方。
大家好，我是AECOM的设计师Benjack。很高兴可以在这里和大家交流城市溪谷的建筑理念以及我们在规划整个项目时内心的感受。
首先请允许我介绍AECOM,是全球顶尖的全方位设计类综合企业，为世界各地的客户提供建造、设计、投资及运营服务。拥有近10万名的员工，作品遍布全世界150多个国家，并具有多年而深厚的，中国项目设计经验。
城市溪谷是沿山600米展开的精致的社区：当繁华都市在身后消失的一刻，世外桃源般的景象便呈现于眼前。它描述的是生活在时代，都市，自然之间的魅力。它让人想起安缦酒店的精髓：在最贴近自然优美的地点，拥有都市的品质的生活与便利。城市溪谷就是这样的地方。
城市溪谷是沿山600米展开的精致的社区：却无法界定它的具体的边界，当你跨越了溪水，沿着小径出西门，须臾间，便迷失在山野，田园中，仿佛神话的世界，引人入胜，吸引你越行越远，当回家的念头，一丝紧张掠过，顷刻间，社区的东门已在眼前。仿佛恍如隔世的惊艳的旅行。
城市溪谷基地是沿山600米展开的6片，精心的设计，利用自然地形，通过跨街连桥把分散的地块串联起来，营造了独有的立体景观空间和阳光车库，完全实现了人车分流，建筑与自然穿插交错，仿佛镶嵌于绿色浓荫中的珍宝精品。而排洪渠更被打造为两岸景观优美的溪水。城市溪谷，有山，有溪，更有都市。
城市溪谷是沿山600米展开的精致的社区：却无法界定它的具体的边界，当你跨越了溪水，沿着小径出西门，须臾间，便迷失在山野，田园中，仿佛神话的世界，引人入胜，吸引你越行越远，当回家的念头，一丝紧张掠过，顷刻间，社区的东门已在眼前。仿佛恍如隔世的惊艳的旅行。
城市溪谷基地是沿山600米展开的6片，精心的设计，利用自然地形，通过跨街连桥把分散的地块串联起来，营造了独有的立体景观空间和阳光车库，完全实现了人车分流，建筑与自然穿插交错，仿佛镶嵌于绿色浓荫中的珍宝精品。而排洪渠更被打造为两岸景观优美的溪水。城市溪谷，有山，有溪，更有都市。
我们希望打造一个近都市又贴近自然社区。未来在这里居住的，可能是奋斗期的年轻人，也可能是步入成功的成熟人士。
城市溪谷是1.5超低容积率的社区：包括4栋百米高层，4栋花园洋房和5栋小高层，拥有都市里日益稀缺的一梯两户和两梯两户的板式产品，栋栋无遮挡，户户有景观，与周边的自然环境能高度的融合。
考虑到给客户更好的空间舒适性，以及中央空调的设置，所有户型我们做到了3.1米以上的层高，洋房产品更是达到3.3米层高。
在户型设计上，我们在坚持方正实用前提下，更尽可能做到大面宽小进深，将南北两面的自然山景延伸到室内，仿佛生活在自然山林间。
我们希望打造一个近都市又贴近自然社区。未来在这里居住的，可能是奋斗期的年轻人，也可能是步入成功的成熟人士。
城市溪谷是1.5超低容积率的社区：包括4栋百米高层，4栋花园洋房和5栋小高层，拥有都市里日益稀缺的一梯两户和两梯两户的板式产品，栋栋无遮挡，户户有景观，与周边的自然环境能高度的融合。
考虑到给客户更好的空间舒适性，以及中央空调的设置，所有户型我们做到了3.1米以上的层高，洋房产品更是达到3.3米层高。
在户型设计上，我们在坚持方正实用前提下，更尽可能做到大面宽小进深，将南北两面的自然山景延伸到室内，仿佛生活在自然山林间。
在小高层和洋房产品中，为了满足客户最大的尊贵感和私密的空间享受，增加了电梯直接入户的户型设计理念，利用先进的智能技术刷卡入户，方便安全;私享电梯厅，尊贵而阔绰。
现代简约的手法，清新简约的逻辑，细节的精致典雅，材质的对比，是城市溪谷立面理念;高层建筑带着蓬勃的气象;洋房典雅尊贵不失都市的现代，城市溪谷倾注了设计团队的热情与努力，但我盼望，你们，我们最尊贵的客户尽早入住，那是，它才焕发出真正的活力。谢谢大家。
在小高层和洋房产品中，为了满足客户最大的尊贵感和私密的空间享受，增加了电梯直接入户的户型设计理念，利用先进的智能技术刷卡入户，方便安全;私享电梯厅，尊贵而阔绰。
现代简约的手法，清新简约的逻辑，细节的精致典雅，材质的对比，是城市溪谷立面理念;高层建筑带着蓬勃的气象;洋房典雅尊贵不失都市的现代，城市溪谷倾注了设计团队的热情与努力，但我盼望，你们，我们最尊贵的客户尽早入住，那是，它才焕发出真正的活力。谢谢大家。
听完了建筑的故事，让我们欢迎我们溪谷的景观设计单位，香港贝尔高林的设计师跟大家分享一下园林的设计理念。
听完了建筑的故事，让我们欢迎我们溪谷的景观设计单位，香港贝尔高林的设计师跟大家分享一下园林的设计理念。
听完设计师的讲解，这种7*24小时全家庭生活方式的打造，连我都有点心动了。下面让我们梳理一下激动的心情，先看一段我们服装设计大师祁刚老师的“天色·服装秀” ， 想象一下我们未来在溪谷里的充满着自然韵味的生活方式。
听完设计师的讲解，这种7*24小时全家庭生活方式的打造，连我都有点心动了。下面让我们梳理一下激动的心情，先看一段我们服装设计大师祁刚老师的“天色·服装秀” ， 想象一下我们未来在溪谷里的充满着自然韵味的生活方式。
在看完将城市溪谷的自然人居设计理念和祁刚老师的艺术设计理念结合在一起，并以这样一种艺术的手法表现出来的服装走秀后，相信恒荣城市溪谷在生活优雅品质和时尚奢华的形象在大家心中会更加鲜明和印象深刻。
在看完将城市溪谷的自然人居设计理念和祁刚老师的艺术设计理念结合在一起，并以这样一种艺术的手法表现出来的服装走秀后，相信恒荣城市溪谷在生活优雅品质和时尚奢华的形象在大家心中会更加鲜明和印象深刻。
一轮抽奖过后!现在，发布盛典激动人心的时刻即将到来，有请我们项目领导上台来进行的我们的启动仪式我们这是一棵象征着自然生态和和谐人居的生命之树，同时也象征我们恒荣城市溪谷会在珠海开启全新的自然人居的新篇章!
现在有请上台的领导为这棵恒荣生命之树进行灌溉生命之水的启动仪式，让生命之水灌溉出恒荣城市溪谷耀眼的发展前景和珠海自然人居的美好未来! (浇水)谢谢各位领导!请各位领导入座。
一轮抽奖过后!现在，发布盛典激动人心的时刻即将到来，有请我们项目领导上台来进行的我们的启动仪式我们这是一棵象征着自然生态和和谐人居的生命之树，同时也象征我们恒荣城市溪谷会在珠海开启全新的自然人居的新篇章!
现在有请上台的领导为这棵恒荣生命之树进行灌溉生命之水的启动仪式，让生命之水灌溉出恒荣城市溪谷耀眼的发展前景和珠海自然人居的美好未来! (浇水)谢谢各位领导!请各位领导入座。
而且发布盛典进行到现在，据现场工作人员告知，现场已经有心动的来宾提前认筹了!在此我们十分感谢这些来宾对恒荣城市溪谷的大力支持和信任，当然我们恒荣城市溪谷也为今天现场认筹的来宾准备的十分丰厚的奖品!奖品有大疆无人机和捷安特山地自行车!那么为了回馈已经认筹的来宾他们的信任和支持，我们要不要现在就进行我们的第一轮抽奖呢?
好的，我已经听到我们现场的来宾热烈的回应了!那么现在请我们的工作人员用我们的微信抽奖系统进行第一轮的抽奖!屏幕动起来!
而且发布盛典进行到现在，据现场工作人员告知，现场已经有心动的来宾提前认筹了!在此我们十分感谢这些来宾对恒荣城市溪谷的大力支持和信任，当然我们恒荣城市溪谷也为今天现场认筹的来宾准备的十分丰厚的奖品!奖品有大疆无人机和捷安特山地自行车!那么为了回馈已经认筹的来宾他们的信任和支持，我们要不要现在就进行我们的第一轮抽奖呢?
好的，我已经听到我们现场的来宾热烈的回应了!那么现在请我们的工作人员用我们的微信抽奖系统进行第一轮的抽奖!屏幕动起来!
现场认筹已经开始，认筹客户请记好您的号码牌按报号有序进入认筹签约区，其他等待的来宾可以在现场进行项目信息的咨询和休憩，今天的直播就到这里，感谢大家的支持。
现场认筹已经开始，认筹客户请记好您的号码牌按报号有序进入认筹签约区，其他等待的来宾可以在现场进行项目信息的咨询和休憩，今天的直播就到这里，感谢大家的支持。
回放
回放
回放
粤公网安备 44010602005421号
