当前经济形式如何？横琴未来发展方向是什么？横琴中央商务区处于怎样的战略位置？11月6日，叶檀空降富力中心，听权威声音为你现场解读！
叶檀，女，博士，知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。曾获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。现居上海。
当前经济形式如何？横琴未来发展方向是什么？横琴中央商务区处于怎样的战略位置？11月6日，叶檀空降富力中心，听权威声音为你现场解读！
叶檀，女，博士，知名财经评论家、财经专栏作家。《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员，央视财经频道特约评论员。在《南方都市报》、《南方人物周刊》、《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。曾获《南方人物周刊》2008年度青年领袖、中国证券市场20年回顾与展望论坛20年最具影响力财经传媒人奖等奖项。主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。现居上海。
尊敬的各位来宾，大家下午好。很感谢各位在百忙之中抽出宝贵的时间来参加横琴·富力中心“叶檀话财经，聚焦珠港澳”经济论坛，活动将于5分钟后开始，各位来宾先请就座，稍作等候。
各位来宾也可以到舞台左手边，通过沙盘，了解一下横琴·富力中心的概貌。
尊敬的各位来宾，大家下午好。很感谢各位在百忙之中抽出宝贵的时间来参加横琴·富力中心“叶檀话财经，聚焦珠港澳”经济论坛，活动将于5分钟后开始，各位来宾先请就座，稍作等候。
各位来宾也可以到舞台左手边，通过沙盘，了解一下横琴·富力中心的概貌。
尊敬的各位领导、各位来宾、各位业界的精英，大家好!首先，向所有参加本次经济论坛的来宾朋友们表示真诚的感谢和最热烈的欢迎!也对大家的到来表示致敬!我是今天的主持人李星泽。
今天是公元2016年11月6日，星期天。一个美好而吉祥的日子，我们相聚在珠海横琴·富力中心，做得就是一件——送人玫瑰，手有余香的快乐之举。“叶檀话财经，聚焦珠港澳经济论坛”在横琴·富力中心隆重举行。
我们对横琴的发展前景都略有所知，港珠澳大桥将横琴新区与港澳融为一体，使横琴新区成为中国目前唯一与港澳陆路紧密相连的区域，成为“比特区更特”的发展区域。所以今天在这样一个充满发展机遇的地方举办这样的盛会。相信通过今天的这次经济论坛各位一定会受益匪浅。
本次活动由珠海横琴·富力中心主办，在此，让我们以热烈的掌声对主办机构表示诚挚的感谢。
富力地产旗下的产品遍布了广州珠江新城：富力盈信大厦、富力盈通广场、富力盈泰广场、富力盈力大厦、富力盈盛广场、富力盈凯广场、富力盈隆广场、富力盈丰大厦等众多超甲级写字楼都是富力精心雕作的产品。有着多年专业开发写字楼经验的房地产专家富力地产，也看到了当今横琴中央商务区极其有利的发展前景，进军珠海横琴。
追求财富是社会进步的动力，珠海横琴·富力中心，城市及金融中心上的一颗璀璨明珠，本次论坛有幸邀请到知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士作为主讲人，与大家一同分享横琴这块神奇的土地的经济价值。叶檀老师以经济学家的身份，独特的职业履历，贴合项目所处区域的发展趋势，让每个人都能更加了解和熟悉这块区域!
事不宜迟，我们马上开始下面的环节，让我们听听权威的声音!有请叶檀老师!
尊敬的各位领导、各位来宾、各位业界的精英，大家好!首先，向所有参加本次经济论坛的来宾朋友们表示真诚的感谢和最热烈的欢迎!也对大家的到来表示致敬!我是今天的主持人李星泽。
今天是公元2016年11月6日，星期天。一个美好而吉祥的日子，我们相聚在珠海横琴·富力中心，做得就是一件——送人玫瑰，手有余香的快乐之举。“叶檀话财经，聚焦珠港澳经济论坛”在横琴·富力中心隆重举行。
我们对横琴的发展前景都略有所知，港珠澳大桥将横琴新区与港澳融为一体，使横琴新区成为中国目前唯一与港澳陆路紧密相连的区域，成为“比特区更特”的发展区域。所以今天在这样一个充满发展机遇的地方举办这样的盛会。相信通过今天的这次经济论坛各位一定会受益匪浅。
本次活动由珠海横琴·富力中心主办，在此，让我们以热烈的掌声对主办机构表示诚挚的感谢。
富力地产旗下的产品遍布了广州珠江新城：富力盈信大厦、富力盈通广场、富力盈泰广场、富力盈力大厦、富力盈盛广场、富力盈凯广场、富力盈隆广场、富力盈丰大厦等众多超甲级写字楼都是富力精心雕作的产品。有着多年专业开发写字楼经验的房地产专家富力地产，也看到了当今横琴中央商务区极其有利的发展前景，进军珠海横琴。
追求财富是社会进步的动力，珠海横琴·富力中心，城市及金融中心上的一颗璀璨明珠，本次论坛有幸邀请到知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士作为主讲人，与大家一同分享横琴这块神奇的土地的经济价值。叶檀老师以经济学家的身份，独特的职业履历，贴合项目所处区域的发展趋势，让每个人都能更加了解和熟悉这块区域!
事不宜迟，我们马上开始下面的环节，让我们听听权威的声音!有请叶檀老师!
叶檀表示：“房价和上涨和央行的政策有着千丝万缕的关系。”
叶檀表示：“房价和上涨和央行的政策有着千丝万缕的关系。”
叶檀：很高兴到这儿来跟大家见面，谢谢富力地产，我觉得我总算活过来，这两天差点死过去。大家知道我最近写的一连串的文章，“我不看好的城市”，有很多城市想要“追杀”我，我不能回应，所以他们就能够尽情地“追杀”，我现在只能是忍着。另外一个，我从石家庄过来，我到了广州然后再坐一个半小时车，我在路上10个小时，从下午1点开始坐高铁过来。
为什么我要坐高铁?斯德哥尔摩综合症?不是的，那是因为北京很多的航班都取消了，雾霾，我特别害怕，因为我在石家庄待过一晚上。后来那个航班又发脾气，因为它超时了，它有严格的作息时间的规定，那个机长，所以他过了这个时间是不能再开的，所以我们想在石家庄再待一天。关键是雾霾重的第二天我已经闻不出我在那里面了。
所以，昨天晚上我到了珠海之后，我第一件事情是什么大家猜到了吗?我第一件事是到海边去散步，我要把肺洗一洗，太可怕，等到能缓过来之后我发现珠海的毛病了，你就看到珠海对面是澳门，看到横琴，我听到很多卡车在开，所以我知道这是大规模建设的地方，我相信虽然不像石家庄那么可怕，但是我知道这个地方的雾霾有可能会增加。
叶檀：很高兴到这儿来跟大家见面，谢谢富力地产，我觉得我总算活过来，这两天差点死过去。大家知道我最近写的一连串的文章，“我不看好的城市”，有很多城市想要“追杀”我，我不能回应，所以他们就能够尽情地“追杀”，我现在只能是忍着。另外一个，我从石家庄过来，我到了广州然后再坐一个半小时车，我在路上10个小时，从下午1点开始坐高铁过来。
为什么我要坐高铁?斯德哥尔摩综合症?不是的，那是因为北京很多的航班都取消了，雾霾，我特别害怕，因为我在石家庄待过一晚上。后来那个航班又发脾气，因为它超时了，它有严格的作息时间的规定，那个机长，所以他过了这个时间是不能再开的，所以我们想在石家庄再待一天。关键是雾霾重的第二天我已经闻不出我在那里面了。
所以，昨天晚上我到了珠海之后，我第一件事情是什么大家猜到了吗?我第一件事是到海边去散步，我要把肺洗一洗，太可怕，等到能缓过来之后我发现珠海的毛病了，你就看到珠海对面是澳门，看到横琴，我听到很多卡车在开，所以我知道这是大规模建设的地方，我相信虽然不像石家庄那么可怕，但是我知道这个地方的雾霾有可能会增加。
今天要说的是珠海的房地产，然后我们给珠海定个位。我对房地产的分析，我现在是一个简化的分析模型，我们知道房地产的上涨分成两类，第一类是因为经济上升导致的房地产的长期的增长。
比如说二战以后，日本的房地产和美国的房地产，你什么时候买都是对的，因为它经济一直在上升，上升之后带动房地产上升，这时候你怎么买都是正确。但是现在如果我告诉你，一个地方一年的房价翻番，你认为是经济带来的吗?如果一个地方一年的房地产价格就能翻番的话，它绝对就是一种货币现象。
所以，我们这时候要不要买房取决于一件事情，央妈的心思你猜不猜得懂。如果它继续大量地发放货币，那么接下来毫无疑问就是一个买买买的过程。你说如果珠海限购了，那么边上什么地方房价开始大涨?很简单，所以钱还是有那么多的钱，它只是到哪儿买的问题。那么，接下来如果说我们猜测，假设我就是央行，我是周小川，我会怎么干?我将来会不会放货币?我觉得我会一边骂娘一边放货币，我会比周小川更流氓。现在全球的央行没有一个不流氓的，只是流氓的大小而已.
所以央行说实行稳健的货币政策，我从来不相信，这就跟18岁的小男孩的诺言不能相信是一个道理，你要看他做的是什么。为什么我是周小川我会比他更流氓?
今天要说的是珠海的房地产，然后我们给珠海定个位。我对房地产的分析，我现在是一个简化的分析模型，我们知道房地产的上涨分成两类，第一类是因为经济上升导致的房地产的长期的增长。
比如说二战以后，日本的房地产和美国的房地产，你什么时候买都是对的，因为它经济一直在上升，上升之后带动房地产上升，这时候你怎么买都是正确。但是现在如果我告诉你，一个地方一年的房价翻番，你认为是经济带来的吗?如果一个地方一年的房地产价格就能翻番的话，它绝对就是一种货币现象。
所以，我们这时候要不要买房取决于一件事情，央妈的心思你猜不猜得懂。如果它继续大量地发放货币，那么接下来毫无疑问就是一个买买买的过程。你说如果珠海限购了，那么边上什么地方房价开始大涨?很简单，所以钱还是有那么多的钱，它只是到哪儿买的问题。那么，接下来如果说我们猜测，假设我就是央行，我是周小川，我会怎么干?我将来会不会放货币?我觉得我会一边骂娘一边放货币，我会比周小川更流氓。现在全球的央行没有一个不流氓的，只是流氓的大小而已.
所以央行说实行稳健的货币政策，我从来不相信，这就跟18岁的小男孩的诺言不能相信是一个道理，你要看他做的是什么。为什么我是周小川我会比他更流氓?
第一，我不能自己作主。你要知道中国是降准还是降息?所有的一切都是国务院会议要通过的，现在要通过经改小组，所以这绝对不是周小川说了算。那么它现在取决于哪几点呢?我跟大家说，中钢要破产?五六百亿，整个东北要破产?中国的企业负债率是全球第一位的。也就是说大家看到的是，一方面我们表面上很有钱，另外一方面中国企业的负债率真的是第一位。就拿房地产企业来说，我曾经写过文章的，负债率就是150%啊。所以大家看到没有，很有意思，先是央企去买地，把地价炒得很高很高。我本来想在苏州买房子，它的地价拿到手是6000块钱，然后现在建好之后，它卖11500元，结果就在它边上，春华路上，紧挨着的一个楼盘，恒大买的地，地价是17000元，就两年的时间，所以你可以想象，先是央企拿地，再是民企拿地，民企拿了之后，它箱子一关。所以接下来很多中小开发商会熬不过这两年。你以前买房像孙子一样，现在你都不要有多少钱你就像大爷一样，中介也一个劲地给你打电话。
最近大家有没有观察到一点?财政部说话了，他说的是什么呢?他说从此之后，所有的地方借的钱，地方平台借的钱，咱们都不管了，从2014年开始的债他都不管了。那意味着什么?这个话是说给地方政府听的，意思很明确，2014年以前，我们买的地方债也好，地方信托也好，放心，央妈给扛着，2014年你们还在放债对不对，对不起，谁家的孩子谁管，那时候有可能地方政府会耍赖。那就是东北特钢一样，辽宁政府绝对耍赖。
第一，我不能自己作主。你要知道中国是降准还是降息?所有的一切都是国务院会议要通过的，现在要通过经改小组，所以这绝对不是周小川说了算。那么它现在取决于哪几点呢?我跟大家说，中钢要破产?五六百亿，整个东北要破产?中国的企业负债率是全球第一位的。也就是说大家看到的是，一方面我们表面上很有钱，另外一方面中国企业的负债率真的是第一位。就拿房地产企业来说，我曾经写过文章的，负债率就是150%啊。所以大家看到没有，很有意思，先是央企去买地，把地价炒得很高很高。我本来想在苏州买房子，它的地价拿到手是6000块钱，然后现在建好之后，它卖11500元，结果就在它边上，春华路上，紧挨着的一个楼盘，恒大买的地，地价是17000元，就两年的时间，所以你可以想象，先是央企拿地，再是民企拿地，民企拿了之后，它箱子一关。所以接下来很多中小开发商会熬不过这两年。你以前买房像孙子一样，现在你都不要有多少钱你就像大爷一样，中介也一个劲地给你打电话。
最近大家有没有观察到一点?财政部说话了，他说的是什么呢?他说从此之后，所有的地方借的钱，地方平台借的钱，咱们都不管了，从2014年开始的债他都不管了。那意味着什么?这个话是说给地方政府听的，意思很明确，2014年以前，我们买的地方债也好，地方信托也好，放心，央妈给扛着，2014年你们还在放债对不对，对不起，谁家的孩子谁管，那时候有可能地方政府会耍赖。那就是东北特钢一样，辽宁政府绝对耍赖。
所以，现在情况那么不好的情况下，我如果是央妈，第一件事情，放货币。不放货币的话，前两天隔夜拆借利率立马倒3%，那么最高的时候当时是多少?当时余额宝还吃了人家一口，当时的隔夜拆借利率26%，银行从来没有吃过这样的亏，当时给阿里巴巴狠狠地咬了一口。
所以，现在情况那么不好的情况下，我如果是央妈，第一件事情，放货币。不放货币的话，前两天隔夜拆借利率立马倒3%，那么最高的时候当时是多少?当时余额宝还吃了人家一口，当时的隔夜拆借利率26%，银行从来没有吃过这样的亏，当时给阿里巴巴狠狠地咬了一口。
还有一点是它必须把利率压在低位，去年一年地方政府的利息减少了1600亿，那就相当于它的纯收入。这1600亿从哪儿来的?从所有人的头上来的。现在还有没有到银行存款的?那绝对是活雷锋啊，你一年的利率就被地方政府给弄走了，被央妈给弄走了。
还有一点是它必须把利率压在低位，去年一年地方政府的利息减少了1600亿，那就相当于它的纯收入。这1600亿从哪儿来的?从所有人的头上来的。现在还有没有到银行存款的?那绝对是活雷锋啊，你一年的利率就被地方政府给弄走了，被央妈给弄走了。
前几年做理财产品大家非常热火朝天，6%、8%的收益率，现在是多少?4%还算高了。真的是作孽，我的理财经理跟我说，他说叶老师，因为我是做资产配置的，再低我也有一部分做理财，他跟我说，叶老师你明天要早点起来，因为你有一笔资金明天就要到期了，他说明天有一笔比较好的理财产品它的回报是4.5%。
早到多早?我这一辈子没这么早起过，为了买一个理财产品，5点多。所以大家知道现在的产品稍微回报率高一点，低风险的产品，现在抢到什么程度。现在外面的东西要么就是两种，一种是风险很高，承诺回报13%、15%的，你到恒大的网站去看，它的金融产品有8%，10%的回报率，但是你觉得不放心。另外一种就是回报率相当低的产品。所以大家看，接下来，央妈我借它十个胆它都不敢把货币压下去，压下去它就死了。
前几年做理财产品大家非常热火朝天，6%、8%的收益率，现在是多少?4%还算高了。真的是作孽，我的理财经理跟我说，他说叶老师，因为我是做资产配置的，再低我也有一部分做理财，他跟我说，叶老师你明天要早点起来，因为你有一笔资金明天就要到期了，他说明天有一笔比较好的理财产品它的回报是4.5%。
早到多早?我这一辈子没这么早起过，为了买一个理财产品，5点多。所以大家知道现在的产品稍微回报率高一点，低风险的产品，现在抢到什么程度。现在外面的东西要么就是两种，一种是风险很高，承诺回报13%、15%的，你到恒大的网站去看，它的金融产品有8%，10%的回报率，但是你觉得不放心。另外一种就是回报率相当低的产品。所以大家看，接下来，央妈我借它十个胆它都不敢把货币压下去，压下去它就死了。
大家看这个图，1991年广义货币年增长量都是26%，放的广义货币是1.53亿。现在安邦保险加上中国人寿的资产加起来超过1991年全部的广义货币。20年的时间我们的广义货币增长将近100倍。所以很多人在投资的时候都会很得意，他说叶老师你看我这人真是投资大王，我买房子房价涨，我买红木红木涨了，我买翡翠翡翠涨了。我想，这是头猪。人家说你骂人。真不是骂人。我经常提醒我自己，我也是猪。为什么呢?真的，猪会飞的，你不要觉得自己那么牛。你要想想去年的大蒜，你就是囤大蒜，涨了多少?69%。所以你有什么好牛的，你就是囤一碗牛肉面，跟买房子也差不多，就是牛肉面囤不下来而已。
大家看这个图，1991年广义货币年增长量都是26%，放的广义货币是1.53亿。现在安邦保险加上中国人寿的资产加起来超过1991年全部的广义货币。20年的时间我们的广义货币增长将近100倍。所以很多人在投资的时候都会很得意，他说叶老师你看我这人真是投资大王，我买房子房价涨，我买红木红木涨了，我买翡翠翡翠涨了。我想，这是头猪。人家说你骂人。真不是骂人。我经常提醒我自己，我也是猪。为什么呢?真的，猪会飞的，你不要觉得自己那么牛。你要想想去年的大蒜，你就是囤大蒜，涨了多少?69%。所以你有什么好牛的，你就是囤一碗牛肉面，跟买房子也差不多，就是牛肉面囤不下来而已。
我们来看这碗牛肉面，中国最黑的店在机场里头，这碗牛肉面48元。上海的中位数大概是20元，你进了那个小店坐在凳子上，还有空调的，大概是20元左右一碗牛肉面，如果你在路边摊吃，我国内听到过的最便宜的大概是8块钱。最贵的是我在西北的一个小机场吃的，98块钱。中国最黑的店往往是公开开的店。大家可能也看到，你猜猜看，这碗牛肉面，如果这个牛肉是真的，在1988年的时候在兰州卖多少钱?大家还记得第一次兰州人民闹事是因为他们牛肉面涨价，牛肉面是兰州人民的早餐，我能够找得到每年的价格，它反映的是最最便宜的食品在这27年里涨了多少倍。1988年，兰州当时的牛肉面是0.3-0.5元。所以，27年的时间，我们的货币即使以最便宜的食品来看，涨了30-100倍。也就是说你只要买一个东西，它的涨幅低于30倍的，你是跑不赢兰州拉面指数的，你还不如多吃几碗面。
我们来看这碗牛肉面，中国最黑的店在机场里头，这碗牛肉面48元。上海的中位数大概是20元，你进了那个小店坐在凳子上，还有空调的，大概是20元左右一碗牛肉面，如果你在路边摊吃，我国内听到过的最便宜的大概是8块钱。最贵的是我在西北的一个小机场吃的，98块钱。中国最黑的店往往是公开开的店。大家可能也看到，你猜猜看，这碗牛肉面，如果这个牛肉是真的，在1988年的时候在兰州卖多少钱?大家还记得第一次兰州人民闹事是因为他们牛肉面涨价，牛肉面是兰州人民的早餐，我能够找得到每年的价格，它反映的是最最便宜的食品在这27年里涨了多少倍。1988年，兰州当时的牛肉面是0.3-0.5元。所以，27年的时间，我们的货币即使以最便宜的食品来看，涨了30-100倍。也就是说你只要买一个东西，它的涨幅低于30倍的，你是跑不赢兰州拉面指数的，你还不如多吃几碗面。
如果是这样，你可以做一个大胆的预测，这个预测不是我说的，你说是我说的我也不会承认。就是人民币会变成台币，假设我们现在的面条中位数是10或12元一碗，到时候机场的价格就会变成大众的价格，45元一碗的面条大家觉得不可思议吗?到时候就是5-10年的时候，假设10年之后我们再来看这碗面条，到时候你吃的就是50元/碗的面条。那么接下来如果我们要资产大规模地释放，然后释放货币的话，那它怎么办?从新台币变成日币，看看这碗牛肉面就知道。也就意味着日本这20年工资每涨，面条也没怎么涨，它的一碗面条是500日元。
所以我一直跟大家说，我很担心中产阶级资产会变成赤贫阶层，所以各位一定要做资产配置。美元，涨的过程当中买，跌的过程当中也要买;房地产要不要买?考虑到人民币会变成新台币，房地产一定要买，一定是你比较重要的配置产品。很多人就会说了，他手里有1个亿，他全部去买房地产，买一个别墅就花掉了，然后说是叶老师都是你要我买的。我在上海有很多人碰到我拉着我的手要感谢我，甚至要送钱，就是因为听了我的话去买了房的。
如果是这样，你可以做一个大胆的预测，这个预测不是我说的，你说是我说的我也不会承认。就是人民币会变成台币，假设我们现在的面条中位数是10或12元一碗，到时候机场的价格就会变成大众的价格，45元一碗的面条大家觉得不可思议吗?到时候就是5-10年的时候，假设10年之后我们再来看这碗面条，到时候你吃的就是50元/碗的面条。那么接下来如果我们要资产大规模地释放，然后释放货币的话，那它怎么办?从新台币变成日币，看看这碗牛肉面就知道。也就意味着日本这20年工资每涨，面条也没怎么涨，它的一碗面条是500日元。
所以我一直跟大家说，我很担心中产阶级资产会变成赤贫阶层，所以各位一定要做资产配置。美元，涨的过程当中买，跌的过程当中也要买;房地产要不要买?考虑到人民币会变成新台币，房地产一定要买，一定是你比较重要的配置产品。很多人就会说了，他手里有1个亿，他全部去买房地产，买一个别墅就花掉了，然后说是叶老师都是你要我买的。我在上海有很多人碰到我拉着我的手要感谢我，甚至要送钱，就是因为听了我的话去买了房的。
想要跟大家说的是，资产配置并不意味着全部的钱投到同一个资产里头去，你必须是可以对冲的。比如说你买了房地产，你同时要买保险。我说的不是投资险，而是养老的真正有保障的险，就是一个低风险的、一个中等风险的，必须要进行配置。房地产一定要买，有的话你现在要做的是什么事情?第一，资产重组;第二，看看它在你篮子里面的比例，如果是超过了三分之一，极端情况下不要超过二分之一，如果你有2000万，1800万都是房产，太高了。房产有一个很大的好处，在中国房产是最最好的投资品，谁都能骗我们，只有中介没骗我们。为什么?因为所有的东西都能造假，但是有一套房子是你的，他给你的房产证不会造假，所以房地产成为中国最最重要的润滑剂和抵押品。房地产的缺陷就是套现困难，如果有下滑，比如说你1000万买下来，一旦有下滑你很难卖出去。
最简单的资产配置的方法就是人民币、房地产，你买了中国的房地产那你对中国是真爱啊，买房地产越多的人越爱国。很多人说你胡说八道，为什么?因为房地产套现困难，所以你持有房地产相当于你持续地看多中国经济。很简单的道理。比如说前两年我在上海房价大跌的时候，我在上海市中心也买了办公楼，然后那个人认出我来了，他觉得你买房一定有道理，所以他硬是多收了我一万块钱。因为我的逻辑非常简单，第一，我有人民币资产我必须要配置人民币资产。如果说上海市中心的办公楼房价开始大幅下跌，意味着所有的资产全都会下跌，那我持有人民币本身就是一个天大的错误，那我就认。因为这个时候你要做的就是赶紧把所有的钱换成美元赶紧移民了，而不是买人民币资产了。所以，你如果说是珠海好市民的话，你就告诉我你在珠海有几套房产，你如果拥有5套，那你对珠海绝对是真爱啊。所以这是一个长期做多的手段。
想要跟大家说的是，资产配置并不意味着全部的钱投到同一个资产里头去，你必须是可以对冲的。比如说你买了房地产，你同时要买保险。我说的不是投资险，而是养老的真正有保障的险，就是一个低风险的、一个中等风险的，必须要进行配置。房地产一定要买，有的话你现在要做的是什么事情?第一，资产重组;第二，看看它在你篮子里面的比例，如果是超过了三分之一，极端情况下不要超过二分之一，如果你有2000万，1800万都是房产，太高了。房产有一个很大的好处，在中国房产是最最好的投资品，谁都能骗我们，只有中介没骗我们。为什么?因为所有的东西都能造假，但是有一套房子是你的，他给你的房产证不会造假，所以房地产成为中国最最重要的润滑剂和抵押品。房地产的缺陷就是套现困难，如果有下滑，比如说你1000万买下来，一旦有下滑你很难卖出去。
最简单的资产配置的方法就是人民币、房地产，你买了中国的房地产那你对中国是真爱啊，买房地产越多的人越爱国。很多人说你胡说八道，为什么?因为房地产套现困难，所以你持有房地产相当于你持续地看多中国经济。很简单的道理。比如说前两年我在上海房价大跌的时候，我在上海市中心也买了办公楼，然后那个人认出我来了，他觉得你买房一定有道理，所以他硬是多收了我一万块钱。因为我的逻辑非常简单，第一，我有人民币资产我必须要配置人民币资产。如果说上海市中心的办公楼房价开始大幅下跌，意味着所有的资产全都会下跌，那我持有人民币本身就是一个天大的错误，那我就认。因为这个时候你要做的就是赶紧把所有的钱换成美元赶紧移民了，而不是买人民币资产了。所以，你如果说是珠海好市民的话，你就告诉我你在珠海有几套房产，你如果拥有5套，那你对珠海绝对是真爱啊。所以这是一个长期做多的手段。
如果说你还有一半的钱，你干什么?你换成外币。不是所有的外币都能换，跟人民币同一方向涨跌的不能换，澳元、新西兰元、加元不能换，能换的是美元、英镑、硬通货。我的意思是价值是相等，也就是说你大概20万的美元加100万的人民币价值相等，然后每年年初的时候再回到1：1，50%对50%的比例，这个东西就让你心里很有底。如果中国央妈耍流氓咱们可以去找美联储哭诉，如果全世界的央行都不能相信，那我们还有黄金，回家你摸着你的黄金心里特别美，然后可以好好地睡一觉，这就是资产配置。
如果说你还有一半的钱，你干什么?你换成外币。不是所有的外币都能换，跟人民币同一方向涨跌的不能换，澳元、新西兰元、加元不能换，能换的是美元、英镑、硬通货。我的意思是价值是相等，也就是说你大概20万的美元加100万的人民币价值相等，然后每年年初的时候再回到1：1，50%对50%的比例，这个东西就让你心里很有底。如果中国央妈耍流氓咱们可以去找美联储哭诉，如果全世界的央行都不能相信，那我们还有黄金，回家你摸着你的黄金心里特别美，然后可以好好地睡一觉，这就是资产配置。
说白了它是我们生活中，你一定要跟你的生活常识结合起来。
说白了它是我们生活中，你一定要跟你的生活常识结合起来。
未来我对房地产的判断非常明确。第一，经过一到两年的震荡，房地产有可能会放开，如果经济形势变得很好，有可能会房产税。那你要把房产税当成一个常量放到你的投资汇报去，然后去想你的房产配置是多少。所以这两年如果你是刚需的话好好挑，如果你有10套房有5套是在老家，那赶紧卖。最没出息的人才会去笑傲邻居，有出息的人绝对是笑傲江湖的，绝对不能回到你那个村里去投资。
我们给房地产定好位之后，来给珠海定一个位。珠海是一个很神秘的城市，诸位都是珠海人，你真的对这个城市充满信心吗？请告诉我真话，我假话听得太多了。为什么呢？我到现在为止我一直觉得这是一个谜一般存在的城市。
未来我对房地产的判断非常明确。第一，经过一到两年的震荡，房地产有可能会放开，如果经济形势变得很好，有可能会房产税。那你要把房产税当成一个常量放到你的投资汇报去，然后去想你的房产配置是多少。所以这两年如果你是刚需的话好好挑，如果你有10套房有5套是在老家，那赶紧卖。最没出息的人才会去笑傲邻居，有出息的人绝对是笑傲江湖的，绝对不能回到你那个村里去投资。
我们给房地产定好位之后，来给珠海定一个位。珠海是一个很神秘的城市，诸位都是珠海人，你真的对这个城市充满信心吗？请告诉我真话，我假话听得太多了。为什么呢？我到现在为止我一直觉得这是一个谜一般存在的城市。
从数据上分析，珠海的人口流入跟深圳、东莞相比都不算多，人口流入最多的是上海、北京、天津这些直辖市，接下来就是3个珠三角的城市，珠海甚至都不列入在里头。所以，珠海流入的人口不算太多，我看过常住人口。我们说现在是一个高铁时代的经济重构，郑州7个高铁路线通过，包括像南京，高铁新城也是这样子，这些是高铁时代的暴发户城市，房价到2万以上。大家有没有看过我的“十大不看好城市”，我其实写过我最看好的十大城市，结果这些城市敲锣打鼓、欢欣鼓舞，引用了一堆之后，没事了。我一旦不看好他们就要“追杀”我，这是什么世道?
但是有一点，大家来看，投资不要出圈，我们可以把一个个圈看成一个个小朝廷，未来投资量最大的会是京津冀城市群，然后是长三角、珠三角。深圳是房价是55000元，这是均价，可能是相对低估的，但是它超过北京，北京是4万。珠海跟广州非常近，绝对是肩并肩手拉手的兄弟城市，都在18000元，对于珠海来说不算高。为什么呢?
从数据上分析，珠海的人口流入跟深圳、东莞相比都不算多，人口流入最多的是上海、北京、天津这些直辖市，接下来就是3个珠三角的城市，珠海甚至都不列入在里头。所以，珠海流入的人口不算太多，我看过常住人口。我们说现在是一个高铁时代的经济重构，郑州7个高铁路线通过，包括像南京，高铁新城也是这样子，这些是高铁时代的暴发户城市，房价到2万以上。大家有没有看过我的“十大不看好城市”，我其实写过我最看好的十大城市，结果这些城市敲锣打鼓、欢欣鼓舞，引用了一堆之后，没事了。我一旦不看好他们就要“追杀”我，这是什么世道?
但是有一点，大家来看，投资不要出圈，我们可以把一个个圈看成一个个小朝廷，未来投资量最大的会是京津冀城市群，然后是长三角、珠三角。深圳是房价是55000元，这是均价，可能是相对低估的，但是它超过北京，北京是4万。珠海跟广州非常近，绝对是肩并肩手拉手的兄弟城市，都在18000元，对于珠海来说不算高。为什么呢?
这是三大城市群，珠海是属于二线城市，我们来看这张图，这张图很有意思，在珠三角里头哪一座城市是最有希望的城市?现在中国的一线城市已经重新构造过了，一个一线城市一定是用一句话就可以概括的城市。
北京——宇宙中心，所以资源全集中在北京，那么北京的房价显然是全国最高的，北京拥有的亿万富翁群体是最多的。再接下来，第2座有前景的一线城市是深圳，离我们很近。深圳是一座像海绵一样吸纳资源的城市，深圳自己没有大学，武汉是中国大学城，武汉的大学数量很多，大概有五六十所，武汉培养的大学生一半到了深圳。
深圳，第一个，创新。我问到年轻人我说你们要到哪儿去创业。第一个北京，第二个深圳。所以深圳是中国很难见到的移民城市跟创新城市。我为什么不看好温州?因为温州通婚都是在自己的村子里通婚，表面上很有钱实际上很封闭，而深圳是一个你什么口音都可以听到的地方。我有一次在深圳去一个公园散步，那哪叫散步?我就被“抬”着进去“抬”着出来，人太多。所以如果深圳好不了的话，中国制造业不可能好。
这是三大城市群，珠海是属于二线城市，我们来看这张图，这张图很有意思，在珠三角里头哪一座城市是最有希望的城市?现在中国的一线城市已经重新构造过了，一个一线城市一定是用一句话就可以概括的城市。
北京——宇宙中心，所以资源全集中在北京，那么北京的房价显然是全国最高的，北京拥有的亿万富翁群体是最多的。再接下来，第2座有前景的一线城市是深圳，离我们很近。深圳是一座像海绵一样吸纳资源的城市，深圳自己没有大学，武汉是中国大学城，武汉的大学数量很多，大概有五六十所，武汉培养的大学生一半到了深圳。
深圳，第一个，创新。我问到年轻人我说你们要到哪儿去创业。第一个北京，第二个深圳。所以深圳是中国很难见到的移民城市跟创新城市。我为什么不看好温州?因为温州通婚都是在自己的村子里通婚，表面上很有钱实际上很封闭，而深圳是一个你什么口音都可以听到的地方。我有一次在深圳去一个公园散步，那哪叫散步?我就被“抬”着进去“抬”着出来，人太多。所以如果深圳好不了的话，中国制造业不可能好。
我们离澳门那么近，离香港、广州、深圳那么近，但是我们能想到一句话来形容珠海吗?你就是真的想不到一个词来形容珠海。珠海最有名的路是情侣路，听起来它想做一个轻文化的轻资产的旅游城市，但是回过头来看它又有很多化工企业。
在珠三角的轨道交通重构的过程当中，珠海是一个节点，珠海通到各个城市的轨道交通都有，说明它应该是一个轨道交通的节点，是一个很重要的城市。但是它边上的两个城市，它跟中山、江门是一个小的城市圈，这两个城市大家觉得是不是你们有一种穷亲戚上门的感觉?
我们离澳门那么近，离香港、广州、深圳那么近，但是我们能想到一句话来形容珠海吗?你就是真的想不到一个词来形容珠海。珠海最有名的路是情侣路，听起来它想做一个轻文化的轻资产的旅游城市，但是回过头来看它又有很多化工企业。
在珠三角的轨道交通重构的过程当中，珠海是一个节点，珠海通到各个城市的轨道交通都有，说明它应该是一个轨道交通的节点，是一个很重要的城市。但是它边上的两个城市，它跟中山、江门是一个小的城市圈，这两个城市大家觉得是不是你们有一种穷亲戚上门的感觉?
告诉大家一个欢欣鼓舞的消息，大家知道，在一线城市里边，广州完蛋，为什么?广州有两大产业，广州最重要的产业是贸易展示，制造业的窗口，以前广交会，中国所有的制造业的成果都在广州呈现，所以广州是一个国际型的大都市。现在广州国际型的大都市就体现在它有很多黑人兄弟，但是广交会一年不如一年。与此同时杭州起来了，为什么?电商代替了传统的交易模式，所以广州就必然衰落。广州本来就已经在衰落的过程当中，又挨了第二轮闷棍，就是它的文化产业。
以前我们说最有希望的媒体是南方周末、南方都市报，然后是广州所有的这些，现在这帮小兄弟要么就是出家当和尚了，要么就去北京。北京承接了广州的人文资源，所以这一块也给打散了。创新、金融又做不过深圳，深圳的房价55000元，广州的房价18000，你认为这两个城市是一个数量级的吗?你现在要做金融，你跟前海去争，你有什么好争的?人家什么都敢干。包括最近大型的金融事件都是前海那边干出来的，所以说深圳跟广州以后绝对不是一个数量级的城市。
告诉大家一个欢欣鼓舞的消息，大家知道，在一线城市里边，广州完蛋，为什么?广州有两大产业，广州最重要的产业是贸易展示，制造业的窗口，以前广交会，中国所有的制造业的成果都在广州呈现，所以广州是一个国际型的大都市。现在广州国际型的大都市就体现在它有很多黑人兄弟，但是广交会一年不如一年。与此同时杭州起来了，为什么?电商代替了传统的交易模式，所以广州就必然衰落。广州本来就已经在衰落的过程当中，又挨了第二轮闷棍，就是它的文化产业。
以前我们说最有希望的媒体是南方周末、南方都市报，然后是广州所有的这些，现在这帮小兄弟要么就是出家当和尚了，要么就去北京。北京承接了广州的人文资源，所以这一块也给打散了。创新、金融又做不过深圳，深圳的房价55000元，广州的房价18000，你认为这两个城市是一个数量级的吗?你现在要做金融，你跟前海去争，你有什么好争的?人家什么都敢干。包括最近大型的金融事件都是前海那边干出来的，所以说深圳跟广州以后绝对不是一个数量级的城市。
珠海人均本外币存款相当的高，中国最高的是北京，基本超过香港，人均是59万元，真的非常高。石家庄大概是8万元，珠海是多少呢?在国内我相信是排名前十位的，人均是39万元，相当的高。所以以人均财富来计算，珠海算是1.5线城市。但是我很想不通，你们的钱到底从哪儿来的?它不像唐山，唐山的人均本外币存款比较低，但是他们都到北京去买房子，但是他们模式很清楚，就是高铁，珠海的模式在哪里呢?
接下来珠海会怎么样?我认为我大概看清的一些珠海的未来发展方向，珠海从财富来说是1.5线城市，从经济和房地产指数来说是1.5-2线城市，这个定位是非常明确的。
珠海人均本外币存款相当的高，中国最高的是北京，基本超过香港，人均是59万元，真的非常高。石家庄大概是8万元，珠海是多少呢?在国内我相信是排名前十位的，人均是39万元，相当的高。所以以人均财富来计算，珠海算是1.5线城市。但是我很想不通，你们的钱到底从哪儿来的?它不像唐山，唐山的人均本外币存款比较低，但是他们都到北京去买房子，但是他们模式很清楚，就是高铁，珠海的模式在哪里呢?
接下来珠海会怎么样?我认为我大概看清的一些珠海的未来发展方向，珠海从财富来说是1.5线城市，从经济和房地产指数来说是1.5-2线城市，这个定位是非常明确的。
那么定位了之后，我们再来看珠海未来会怎么样，我们才能决定能不能在珠海买房子，或者能不能在珠海买办公楼。大家知道这两天珠海的酒店价格已经涨到多少了吗?我觉得翻番两个两三倍绝对是有，因为珠海有一个非常重要的展示会——航展。
大家有没有想过，广州的展示会不行，杭州是一个电商的中心，那珠海为什么会有一个航展?珠海是军工的中心吗?航展，第一说明它是一个物流的中心，它是一个沿海城市，从任何地方运歼-20啊，运什么东西到珠海应该比较便宜，而且适宜展示。珠海是以轻资产、旅游取胜，但同时又打造了一个最最重的航展。大家绝对不要小看航展，中国的航天军工的绝大多数订单要通过这个航展来展示来完成，一年国际上的军工定单是3300亿美金，而中国的歼-20的发动机也好，包括最近有一家习大大去视察过，有一家公司在深圳非常有名的叫大疆无人机，绝对是一个典范的企业。
但是大家再去观察一家企业在香港上市的，习大大去视察过，它就是民用，然后政府给了很多支持，现在在做军工方面的东西，这家企业叫做光启(音译)集团，它是做隐形机的外罩。它首先展示的就是人穿上了隐形衣这个斗篷之后，红外线是扫描不出来的。它挑选在珠海做航展，绝对不是无意做的，中国未来的制造业一定是政府集中大的资金，然后偷也好，抢也好，扶持也好，中国的十大军工企业，再加上一些民营企业，政府是要采购的，做尖端的技术，然后再民用化，有点像格力那个时代的做法再来一次。所以未来在珠三角这一代高端的制造业值得密切关注。你以为做这么个航展，珠海政府就搞得定吗?珠海政府很悲催，只是一个承办者，是1996年由中央军委决定在珠海举办的，所以我们甚至可以推测出中国未来高端制造业的发展方向和珠海某些方面的发展方向，包括围绕这些展会的所有的服务、配套，甚至周边的产业链，它都全都可以做起来。
那么定位了之后，我们再来看珠海未来会怎么样，我们才能决定能不能在珠海买房子，或者能不能在珠海买办公楼。大家知道这两天珠海的酒店价格已经涨到多少了吗?我觉得翻番两个两三倍绝对是有，因为珠海有一个非常重要的展示会——航展。
大家有没有想过，广州的展示会不行，杭州是一个电商的中心，那珠海为什么会有一个航展?珠海是军工的中心吗?航展，第一说明它是一个物流的中心，它是一个沿海城市，从任何地方运歼-20啊，运什么东西到珠海应该比较便宜，而且适宜展示。珠海是以轻资产、旅游取胜，但同时又打造了一个最最重的航展。大家绝对不要小看航展，中国的航天军工的绝大多数订单要通过这个航展来展示来完成，一年国际上的军工定单是3300亿美金，而中国的歼-20的发动机也好，包括最近有一家习大大去视察过，有一家公司在深圳非常有名的叫大疆无人机，绝对是一个典范的企业。
但是大家再去观察一家企业在香港上市的，习大大去视察过，它就是民用，然后政府给了很多支持，现在在做军工方面的东西，这家企业叫做光启(音译)集团，它是做隐形机的外罩。它首先展示的就是人穿上了隐形衣这个斗篷之后，红外线是扫描不出来的。它挑选在珠海做航展，绝对不是无意做的，中国未来的制造业一定是政府集中大的资金，然后偷也好，抢也好，扶持也好，中国的十大军工企业，再加上一些民营企业，政府是要采购的，做尖端的技术，然后再民用化，有点像格力那个时代的做法再来一次。所以未来在珠三角这一代高端的制造业值得密切关注。你以为做这么个航展，珠海政府就搞得定吗?珠海政府很悲催，只是一个承办者，是1996年由中央军委决定在珠海举办的，所以我们甚至可以推测出中国未来高端制造业的发展方向和珠海某些方面的发展方向，包括围绕这些展会的所有的服务、配套，甚至周边的产业链，它都全都可以做起来。
珠海离澳门这么近，刚才说养老产业，养老产业我们让给别人做的。我们要做的是什么?事实上我觉得珠海横琴这边只要有一个政策就能盘活。你看最近做的网球赛，很明确它是要打造轻文化的资产。事实上它离澳门这么近，横琴离澳门又那么近，我觉得它只要做一件事情，这件事情海南一直想做，从来没做成功，武汉也想做，结果被人乱棍打死，就是变成一个离岸岛，再加上免税岛，再加上赌博岛。那横琴未来的发展我们可以看得到，它就会成为一个商业的、娱乐的，说得难听一点，甚至说得难听一点，类似海天盛筵就在这儿办。澳门今年的博彩收入不行，但是大家有没有看到，围绕着中国一圈全是赌场。所以中国的沿海不光是被化工企业包围了，中国的沿海是被赌场所包围了，所有的人都瞄准了中国人赌徒的特性，只有中国人还觉得自己特纯洁可以消灭赌博。而且朝鲜都搞了个赌场。
所以我觉得有些东西需要一步一步去拓展我们的思维，从制造业上，从消费服务上，看看我们到底能做什么。有一个东西我们没有做成功，说明水土并不符合。珠三角这个地方除了广州之外，高等教育不太好，包括深圳，当时珠海瞄准了珠三角的痛点，它想做一个大学城，很遗憾的是没有做起来。说明这座城市跟创新并不是太挨着，跟重型的工业或制造业并不太挨着，这座城市的质地是比较轻的，跟旅游、跟娱乐、跟消费、跟展会、养老这些有可能挨得更近，它的基因上更相符合。
珠海离澳门这么近，刚才说养老产业，养老产业我们让给别人做的。我们要做的是什么?事实上我觉得珠海横琴这边只要有一个政策就能盘活。你看最近做的网球赛，很明确它是要打造轻文化的资产。事实上它离澳门这么近，横琴离澳门又那么近，我觉得它只要做一件事情，这件事情海南一直想做，从来没做成功，武汉也想做，结果被人乱棍打死，就是变成一个离岸岛，再加上免税岛，再加上赌博岛。那横琴未来的发展我们可以看得到，它就会成为一个商业的、娱乐的，说得难听一点，甚至说得难听一点，类似海天盛筵就在这儿办。澳门今年的博彩收入不行，但是大家有没有看到，围绕着中国一圈全是赌场。所以中国的沿海不光是被化工企业包围了，中国的沿海是被赌场所包围了，所有的人都瞄准了中国人赌徒的特性，只有中国人还觉得自己特纯洁可以消灭赌博。而且朝鲜都搞了个赌场。
所以我觉得有些东西需要一步一步去拓展我们的思维，从制造业上，从消费服务上，看看我们到底能做什么。有一个东西我们没有做成功，说明水土并不符合。珠三角这个地方除了广州之外，高等教育不太好，包括深圳，当时珠海瞄准了珠三角的痛点，它想做一个大学城，很遗憾的是没有做起来。说明这座城市跟创新并不是太挨着，跟重型的工业或制造业并不太挨着，这座城市的质地是比较轻的，跟旅游、跟娱乐、跟消费、跟展会、养老这些有可能挨得更近，它的基因上更相符合。
所以在接下来，深圳现在花多少钱把院士引进过来也要建个大学城，我认为深圳未来有可能成功，深圳未来必须要出现一个非常重要的研究性的大学，否则没有办法匹配深圳这个创新城市的。而我们这边需要的是跟娱乐、跟旅游、跟会展、跟展示、跟免税相配套的所有的这些服务，以及跟服务相关的金融业。而不是做保险，人家在前海，然后也弄进来一个。
我只要到一个城市，他们总是要拉我去它们的江边看，总会看到万达广场、金融中心，跟我说要打造一个金融中心。金融说得很多很多，但是每一种金融模式都是不一样的。为什么P2P没有成功?为什么现在保险业又能够成功?它是非常细的领域。但是总而言之，我觉得我要祝贺大家。
所以在接下来，深圳现在花多少钱把院士引进过来也要建个大学城，我认为深圳未来有可能成功，深圳未来必须要出现一个非常重要的研究性的大学，否则没有办法匹配深圳这个创新城市的。而我们这边需要的是跟娱乐、跟旅游、跟会展、跟展示、跟免税相配套的所有的这些服务，以及跟服务相关的金融业。而不是做保险，人家在前海，然后也弄进来一个。
我只要到一个城市，他们总是要拉我去它们的江边看，总会看到万达广场、金融中心，跟我说要打造一个金融中心。金融说得很多很多，但是每一种金融模式都是不一样的。为什么P2P没有成功?为什么现在保险业又能够成功?它是非常细的领域。但是总而言之，我觉得我要祝贺大家。
首先有一点我要祝贺大家，珠海真的是一座很有魅力的城市。魅力大到什么程度呢?上次我到中信那个项目去看的时候，对面就是澳门，它美到我天天想去情侣路散步，我想在珠海买房子住下来。国内那么多城市空气比较好的，能让我放松的，真正能让我放松的，珠海算是其中一座。
我能够看到珠海对于各方人士的吸引力，有的，否则我们很难解释为什么珠海的人均收入会这么高。但是与此同时我要说的是，珠海要让自己的模式更加清晰，要让自己未来的前景更加清晰，如果我们站在5年后回顾、10年后回顾现在的珠海和现在的横琴，那非常清楚，现在的横琴就处于一个发展的节点期，这个节点期就是它要打造自贸、免税，然后打造娱乐以及商务金融的节点，不要试图去跟深圳抢老二的位置，没什么好抢的，让人一步天地宽，而且说不上让不让的问题，深圳确实现在势头非常猛。未来珠海能够做的模式很清晰，所以站在那个角度，你回过头来看横琴，哪两个角度是政府具体要大规模投资，变成他们商务聚居区的地方，那样的两个点就是我们重点观察的点。
首先有一点我要祝贺大家，珠海真的是一座很有魅力的城市。魅力大到什么程度呢?上次我到中信那个项目去看的时候，对面就是澳门，它美到我天天想去情侣路散步，我想在珠海买房子住下来。国内那么多城市空气比较好的，能让我放松的，真正能让我放松的，珠海算是其中一座。
我能够看到珠海对于各方人士的吸引力，有的，否则我们很难解释为什么珠海的人均收入会这么高。但是与此同时我要说的是，珠海要让自己的模式更加清晰，要让自己未来的前景更加清晰，如果我们站在5年后回顾、10年后回顾现在的珠海和现在的横琴，那非常清楚，现在的横琴就处于一个发展的节点期，这个节点期就是它要打造自贸、免税，然后打造娱乐以及商务金融的节点，不要试图去跟深圳抢老二的位置，没什么好抢的，让人一步天地宽，而且说不上让不让的问题，深圳确实现在势头非常猛。未来珠海能够做的模式很清晰，所以站在那个角度，你回过头来看横琴，哪两个角度是政府具体要大规模投资，变成他们商务聚居区的地方，那样的两个点就是我们重点观察的点。
我今天跟大家交流的有可能有错，但是，第一，我自己肯定是这么干的，我这么分析，我也会这么做。所以在接下来我会重点观察，如果珠三角、长三角的制造业转型不过来，那大家移民，说明中国经济要完蛋了。如果中国的制造业要转型成功，就是要看珠三角、长三角，那么珠海就成为我重点观察的一个区域，包括横琴，如果向着我们所预测的去发展，那我们有可能损失的就是这几年的时间，未来发展的预期是特别好的。
我刚才说的一大堆关于珠海发展的话，我说了之后我想再做一个调查。你们对珠海的前景是更看好了还是不看好?不太高兴了，说明我的话达到效果。因为珠海确实是应该看好的城市，如果说珠海这个城市没落了，意味着珠三角没落了，珠三角没落了，中国的经济转型是转型不过来。政府投资量最大的地方，基础设施，包括行政区划的变化我们要看的是京津冀，京津冀未来五年会进入大规模的投资阶段，各种各样的轨道交通都会进入一个投资阶段。
end
我今天跟大家交流的有可能有错，但是，第一，我自己肯定是这么干的，我这么分析，我也会这么做。所以在接下来我会重点观察，如果珠三角、长三角的制造业转型不过来，那大家移民，说明中国经济要完蛋了。如果中国的制造业要转型成功，就是要看珠三角、长三角，那么珠海就成为我重点观察的一个区域，包括横琴，如果向着我们所预测的去发展，那我们有可能损失的就是这几年的时间，未来发展的预期是特别好的。
我刚才说的一大堆关于珠海发展的话，我说了之后我想再做一个调查。你们对珠海的前景是更看好了还是不看好?不太高兴了，说明我的话达到效果。因为珠海确实是应该看好的城市，如果说珠海这个城市没落了，意味着珠三角没落了，珠三角没落了，中国的经济转型是转型不过来。政府投资量最大的地方，基础设施，包括行政区划的变化我们要看的是京津冀，京津冀未来五年会进入大规模的投资阶段，各种各样的轨道交通都会进入一个投资阶段。
end
回放
回放
回放
粤公网安备 44010602005421号
