平沙2万㎡商住用地 起拍总价为7740万元
最高限价7500元/㎡
◆活动地点：香洲红山路288号
◆活动时间：2016年12月28日(周三)
◆直播单位：房掌柜(珠海)
◆统筹：王培
◆摄 影：张越、付椰娜
◆直播录入：邹晓宇
平沙2万㎡商住用地 起拍总价为7740万元
最高限价7500元/㎡
◆活动地点：香洲红山路288号
◆活动时间：2016年12月28日(周三)
◆直播单位：房掌柜(珠海)
◆统筹：王培
◆摄 影：张越、付椰娜
◆直播录入：邹晓宇
11月29日，珠海国土局的官网上一次性挂出5宗地块，至“双限政策”重启以来，冷清许久的土地市场终回暖，据房掌柜了解，上述地块均于12月28日和29日开拍，其中有2宗地块为商务用地，3宗为商住用地。
2宗保税区商务用地均启用网络竞拍形式
国土局编号为16139和16140的商务用地分别坐落在保税区二期宝吉路东侧、宝顺路南侧和保税区宝顺路北侧、宝珠路西侧，宗地面积为18352.97㎡和9169.86㎡，起拍价约为13305万元人民币和7702万元人民币。
据挂牌文件显示，该两宗地块在建设方面的限制颇为严苛，此外，上述地块一改往日现场竞价的拍卖形式，将采用网上报价的模式竞拍，截止日期为2016年12月28日15时30分。
“双限”重启后 商住用地一波三折
据房掌柜了解了解，此次拍低潮中备受瞩目的3宗商住地块，其实早于“双限”政策重启之前就已挂牌。
早前，“金湾高价地”和“唐家高价地”相继登场，珠海商住地价的记录一次次被刷新，“面粉贵过面包”的现象将珠海楼市推向了高潮，温度持续攀升，在大家还未走出“高价地效应”的辐射影响之时，上述3宗地块接连登场，当时在地产圈掀起了不小的波澜，“高价地再现”的呼声四起。
然而这一切在短暂的国庆小长假后皆变天，“双限”政策的重启让珠海楼市瞬间预冷，网签成交量在近两个月以来呈断崖式下跌之状，此外，珠海市住房和城乡规划建设局制定的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》中的第一条内容，就对土地的供应问题提出了“加大住宅用地供应力度，加强土地出让监管”的调控建议。随后，即将开拍的坐落在平沙和斗门白蕉的3宗商住用地拍卖活动被中止。
当时大家地产董事陈志在接受房掌柜咨询时就曾表示：“政府重新审视土地价值，以及限购之后的市场反应，现在停止推地是保证土地利益和效益的最佳体现，目前正处于敏感期，细化的操作细则还没有正式出台，现在拍地是对这个土地价格是不负责任的举动。”
如今，“双限”操作细则终逐步完善，3宗商住用地将集中推出。
网上价格竞买+现场人才住房和公共租赁住房面积竞买
“7.15高价地”和“8.26现任新高价地”的诞生，让高价地效应充斥珠海的每一个角落，据房掌柜了解，金湾高价地的诞生后，片区项目最高涨幅达4000元/㎡的热度还未退烧，唐家高价地周边的楼盘又以一夜之间上涨7000元/㎡的高价刷新了记录，事实向我们验证了“高价地诞生等于房价上涨”的定律。
近月来，在高价地效应和利好政策的推动下，珠海的房价犹如一批脱缰的野马，一路疾驰向上，涨幅度位居全国前列，9月均价已超越广州，同比上涨超40%，现位居全国第七。
为了抑制“面粉贵过面包价格”的现象再现，此次首度启用“网上价格竞买+现场人才住房和公共租赁住房面积竞买”的形式。
据悉，国土局编号为16141坐落在珠海市平沙镇美平西路北侧的地块，面积为20000.04㎡，起拍单价4500元/㎡，起拍总价约起拍总价约为7740万元，最高限价7500元/㎡。
而坐落在斗门区白蕉镇白蕉路以东的国土局编号为16137的地块，宗地面积106354.45㎡，楼面地价为4260元/㎡，起拍总价约为10亿人民币，最高限价11000元/㎡。
另外，国土局编号为16138的地块则位于斗门区白蕉镇禾益中路以西，宗地面积为20000㎡，起拍价约为4000元/㎡，起拍总价约为1.6亿人民币，最高限价12000元/㎡，该地块为3宗土地中限价最高的地块。
大家地产董事陈志表示：“此次的拍地模式是全国的大势所趋，理论上来说，会使得表面价格有所抑制，让市民更加安心，对后市的理解没有那么疯狂。”
斗门白蕉地块“面粉”价将于“面包”价持平?
说起拍地，当然大家最为关心的还是地块的价格，在“双限”政策的影响下，上述3宗商住用地究竟会何去何从呢?
大家地产董事陈志表示：“初步估计，本次拍地斗门白蕉的两宗地块的‘面粉’价或将于‘面包’价持平，平沙的地块的综合地价或将超越7000元/㎡，而白蕉第一块地的综合地价则可能突破14000元/㎡，第二块地也许会超越现周边在售项目的价格。”
房掌柜对编号16138的地块项目周边的价格也作了初步的统计，据悉，地块周边较为火热的项目有：金地格林泊乐、万科魅力之城、时代倾城、华发峰尚等，现金地格林泊乐均价为18000元/㎡，时代倾城均价为18500元/㎡。
集中推地，珠海楼市是否回暖?
“双限”政策落地后，珠海网签连续2月大幅度下滑，第四季度成交预冷，楼盘涨幅趋缓，一路高歌上扬的房价逐渐冷静。
无论是开发商还是购房者，都不约而同的选择抱着“观望”的态度，那么此次集中推地，是否会给楼市带来阳光呢?
陈志告诉告诉房掌柜：“将近20万㎡的推地面积还不够珠海小半个月的消化量，对珠海房价的影响还是太小了。”
在珠海中原三级市场总经理何俊看来：“此次集中拍地增加的市场供应量属于合理的市场需求，让楼市重新回温的可能性比较低，限价的拍地模式是当前政府重点调控措施，希望楼市可以在合理稳定的价格范围，抑制房价过快上涨。”
“双限”之后的推地潮将现，地价究竟是一如之前居高不下，还是回归离职?楼市是否会因为此次土地的集中推出而有所回暖呢?我们拭目以待吧!
11月29日，珠海国土局的官网上一次性挂出5宗地块，至“双限政策”重启以来，冷清许久的土地市场终回暖，据房掌柜了解，上述地块均于12月28日和29日开拍，其中有2宗地块为商务用地，3宗为商住用地。
2宗保税区商务用地均启用网络竞拍形式
国土局编号为16139和16140的商务用地分别坐落在保税区二期宝吉路东侧、宝顺路南侧和保税区宝顺路北侧、宝珠路西侧，宗地面积为18352.97㎡和9169.86㎡，起拍价约为13305万元人民币和7702万元人民币。
据挂牌文件显示，该两宗地块在建设方面的限制颇为严苛，此外，上述地块一改往日现场竞价的拍卖形式，将采用网上报价的模式竞拍，截止日期为2016年12月28日15时30分。
“双限”重启后 商住用地一波三折
据房掌柜了解了解，此次拍低潮中备受瞩目的3宗商住地块，其实早于“双限”政策重启之前就已挂牌。
早前，“金湾高价地”和“唐家高价地”相继登场，珠海商住地价的记录一次次被刷新，“面粉贵过面包”的现象将珠海楼市推向了高潮，温度持续攀升，在大家还未走出“高价地效应”的辐射影响之时，上述3宗地块接连登场，当时在地产圈掀起了不小的波澜，“高价地再现”的呼声四起。
然而这一切在短暂的国庆小长假后皆变天，“双限”政策的重启让珠海楼市瞬间预冷，网签成交量在近两个月以来呈断崖式下跌之状，此外，珠海市住房和城乡规划建设局制定的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》中的第一条内容，就对土地的供应问题提出了“加大住宅用地供应力度，加强土地出让监管”的调控建议。随后，即将开拍的坐落在平沙和斗门白蕉的3宗商住用地拍卖活动被中止。
当时大家地产董事陈志在接受房掌柜咨询时就曾表示：“政府重新审视土地价值，以及限购之后的市场反应，现在停止推地是保证土地利益和效益的最佳体现，目前正处于敏感期，细化的操作细则还没有正式出台，现在拍地是对这个土地价格是不负责任的举动。”
如今，“双限”操作细则终逐步完善，3宗商住用地将集中推出。
网上价格竞买+现场人才住房和公共租赁住房面积竞买
“7.15高价地”和“8.26现任新高价地”的诞生，让高价地效应充斥珠海的每一个角落，据房掌柜了解，金湾高价地的诞生后，片区项目最高涨幅达4000元/㎡的热度还未退烧，唐家高价地周边的楼盘又以一夜之间上涨7000元/㎡的高价刷新了记录，事实向我们验证了“高价地诞生等于房价上涨”的定律。
近月来，在高价地效应和利好政策的推动下，珠海的房价犹如一批脱缰的野马，一路疾驰向上，涨幅度位居全国前列，9月均价已超越广州，同比上涨超40%，现位居全国第七。
为了抑制“面粉贵过面包价格”的现象再现，此次首度启用“网上价格竞买+现场人才住房和公共租赁住房面积竞买”的形式。
据悉，国土局编号为16141坐落在珠海市平沙镇美平西路北侧的地块，面积为20000.04㎡，起拍单价4500元/㎡，起拍总价约起拍总价约为7740万元，最高限价7500元/㎡。
而坐落在斗门区白蕉镇白蕉路以东的国土局编号为16137的地块，宗地面积106354.45㎡，楼面地价为4260元/㎡，起拍总价约为10亿人民币，最高限价11000元/㎡。
另外，国土局编号为16138的地块则位于斗门区白蕉镇禾益中路以西，宗地面积为20000㎡，起拍价约为4000元/㎡，起拍总价约为1.6亿人民币，最高限价12000元/㎡，该地块为3宗土地中限价最高的地块。
大家地产董事陈志表示：“此次的拍地模式是全国的大势所趋，理论上来说，会使得表面价格有所抑制，让市民更加安心，对后市的理解没有那么疯狂。”
斗门白蕉地块“面粉”价将于“面包”价持平?
说起拍地，当然大家最为关心的还是地块的价格，在“双限”政策的影响下，上述3宗商住用地究竟会何去何从呢?
大家地产董事陈志表示：“初步估计，本次拍地斗门白蕉的两宗地块的‘面粉’价或将于‘面包’价持平，平沙的地块的综合地价或将超越7000元/㎡，而白蕉第一块地的综合地价则可能突破14000元/㎡，第二块地也许会超越现周边在售项目的价格。”
房掌柜对编号16138的地块项目周边的价格也作了初步的统计，据悉，地块周边较为火热的项目有：金地格林泊乐、万科魅力之城、时代倾城、华发峰尚等，现金地格林泊乐均价为18000元/㎡，时代倾城均价为18500元/㎡。
集中推地，珠海楼市是否回暖?
“双限”政策落地后，珠海网签连续2月大幅度下滑，第四季度成交预冷，楼盘涨幅趋缓，一路高歌上扬的房价逐渐冷静。
无论是开发商还是购房者，都不约而同的选择抱着“观望”的态度，那么此次集中推地，是否会给楼市带来阳光呢?
陈志告诉告诉房掌柜：“将近20万㎡的推地面积还不够珠海小半个月的消化量，对珠海房价的影响还是太小了。”
在珠海中原三级市场总经理何俊看来：“此次集中拍地增加的市场供应量属于合理的市场需求，让楼市重新回温的可能性比较低，限价的拍地模式是当前政府重点调控措施，希望楼市可以在合理稳定的价格范围，抑制房价过快上涨。”
“双限”之后的推地潮将现，地价究竟是一如之前居高不下，还是回归离职?楼市是否会因为此次土地的集中推出而有所回暖呢?我们拭目以待吧!
编号为珠国土储2016-32的地块，坐落于珠海市平沙镇美平西路北侧，规划用途为二类居住用地，出让年限为住宅70年，商业40年，容积率小于等于2且大于1，绿地率大于等于35%，一级建筑覆盖率小于等于28%，二级建筑覆盖率则需小于等于20%。起拍楼面价为4500元/㎡，上一次挂牌时楼面价为1940元/㎡，最高限价为7500元/㎡。
三块土地复拍备注中值得注意的是:1、当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买，配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价;
2、上述地块配建的人才住房和公共租赁住房具体的户型面积与项目规划报建的户型面积相协调，原则上按单套建筑面积不超过120平方米确定。规划设计方案阶段，市、区住房保障部门应与项目开发企业确定相应的户型套数和总面积;
3、上述地块配建的人才住房和公共租赁住房，原则上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准应与商品住宅标准相一致，并应按照珠海市人才住房装修标准进行装修。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由当地区住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量，从住宅建设项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，产权无偿归政府所有。
编号为珠国土储2016-32的地块，坐落于珠海市平沙镇美平西路北侧，规划用途为二类居住用地，出让年限为住宅70年，商业40年，容积率小于等于2且大于1，绿地率大于等于35%，一级建筑覆盖率小于等于28%，二级建筑覆盖率则需小于等于20%。起拍楼面价为4500元/㎡，上一次挂牌时楼面价为1940元/㎡，最高限价为7500元/㎡。
三块土地复拍备注中值得注意的是:1、当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买，配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价;
2、上述地块配建的人才住房和公共租赁住房具体的户型面积与项目规划报建的户型面积相协调，原则上按单套建筑面积不超过120平方米确定。规划设计方案阶段，市、区住房保障部门应与项目开发企业确定相应的户型套数和总面积;
3、上述地块配建的人才住房和公共租赁住房，原则上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准应与商品住宅标准相一致，并应按照珠海市人才住房装修标准进行装修。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由当地区住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量，从住宅建设项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，产权无偿归政府所有。
因现场保安过于严密，直播无法进入，所以只能在门口听到一些消息，总共3个号在竞价，目前1号和2号轮番叫价，多番叫号之后，1号6550，2号6600，最终以1号6650成交
因现场保安过于严密，直播无法进入，所以只能在门口听到一些消息，总共3个号在竞价，目前1号和2号轮番叫价，多番叫号之后，1号6550，2号6600，最终以1号6650成交
2号6400
2号6400
1号6550
1号6550
2号6600
2号6600
1号6650
1号6650
1号6650成交！竟然没有拍到限价
1号6650成交！竟然没有拍到限价
12月28日，在短短四月之间经历了“挂牌、限购、停拍、复牌”的珠国土储2016-32的地块终面市，在拍卖的现场，三家房企经过多轮激烈的竞价，网传该地最终落户黑龙江省高盛投资发展有限公司，人才住房和公共租赁住房为3800.1㎡，总价约为2.66亿，溢价率超47.78％。
12月28日，在短短四月之间经历了“挂牌、限购、停拍、复牌”的珠国土储2016-32的地块终面市，在拍卖的现场，三家房企经过多轮激烈的竞价，网传该地最终落户黑龙江省高盛投资发展有限公司，人才住房和公共租赁住房为3800.1㎡，总价约为2.66亿，溢价率超47.78％。
回放
回放
回放
粤公网安备 44010602005421号
