主持人黄伟健：这一次政策出来，现在一城一策，可能相对来说力度比较高，我们接触的开发商可能一下子就不知道怎么做，或者是想听一听专家的观点。我们就针对这一次珠海的政策，大家来交流一下，这可以给到我们的读者、购房者，大家互相去学习。
主持人陈业盛
主持人：黄伟建
李华：五洲花城营销部销售经理
唐铁军：珠海市职业经理人俱乐部主席
詹晓临：大家地产营销副总
主持人黄伟健：这一次政策出来，现在一城一策，可能相对来说力度比较高，我们接触的开发商可能一下子就不知道怎么做，或者是想听一听专家的观点。我们就针对这一次珠海的政策，大家来交流一下，这可以给到我们的读者、购房者，大家互相去学习。
主持人陈业盛
主持人：黄伟建
李华：五洲花城营销部销售经理
唐铁军：珠海市职业经理人俱乐部主席
詹晓临：大家地产营销副总
按照新政的行文，至少要执行一个周期来算，就至少有3年要过苦日子，这一次不执行3年哪个敢动？甘霖书记在珠海说了一句话，只要我在珠海，不管5年、10年，遮山挡海政策必须执行10年。那你不执行完这10年怎么办？解禁不了。所以我说，这一次政策不执行3年解禁不了。我们刚需才七分之一，七分之六不是刚需的，那你想想看，如果这一线靠刚需能支持，能支持300万平方米的销售额吗？预计今年香洲区这一块可能是300万平方米，加上金湾那块100万平方米，再加上横琴可能200万平方米，不会超过600万平方米。要想达到去年600万这个水平，维持这个现状，按道理每年应该有10%-20%的递增，那今年应该是过700万，但显然是不可能的。去年600万都难，怎么算都只有500万。说不定再打个折，也就400万成交。
对珠海目前这种状况来讲，这次限购当然是在限售的前提上，其实最严重的是限贷，大部分人失去了杠杆。
按照新政的行文，至少要执行一个周期来算，就至少有3年要过苦日子，这一次不执行3年哪个敢动？甘霖书记在珠海说了一句话，只要我在珠海，不管5年、10年，遮山挡海政策必须执行10年。那你不执行完这10年怎么办？解禁不了。所以我说，这一次政策不执行3年解禁不了。我们刚需才七分之一，七分之六不是刚需的，那你想想看，如果这一线靠刚需能支持，能支持300万平方米的销售额吗？预计今年香洲区这一块可能是300万平方米，加上金湾那块100万平方米，再加上横琴可能200万平方米，不会超过600万平方米。要想达到去年600万这个水平，维持这个现状，按道理每年应该有10%-20%的递增，那今年应该是过700万，但显然是不可能的。去年600万都难，怎么算都只有500万。说不定再打个折，也就400万成交。
对珠海目前这种状况来讲，这次限购当然是在限售的前提上，其实最严重的是限贷，大部分人失去了杠杆。
主持人黄伟健：这一次是比较严，以前基本上国家出的是“国五条”、“国八条”这样，现在出的政策很多是“一城一策”，在这一块可能会有些声音觉得，是不是城市灵活度会更高一些？
主持人黄伟健：这一次是比较严，以前基本上国家出的是“国五条”、“国八条”这样，现在出的政策很多是“一城一策”，在这一块可能会有些声音觉得，是不是城市灵活度会更高一些？
唐铁军：你仔细看看东莞的政策、惠州的政策、中山的政策，再看看珠海的政策，只要是限。东莞半年不到4次，省长都批评他了，都看别人，别人比我狠一点，那我再狠一点。
你关心的是“一城一策”，我就明确告诉你，“一城一策”是假的，基本上整体的政策是一样的，对开发商来说是一个严重的伤害，开发商在珠海就是两极分化，有资金平台的，恒大有恒大人寿在后面，都有险资在后面，虽然有其他名义，但最终都是落到房地产。只要有地，不要说多少钱。昨天还有一个开发商跟我说，唐总，只要你给我拿到项目，我一个星期能拿100亿，说明还是有很多人可以拿到钱。我为什么讲两极分化？以后这些大颚，有其他资金来源的，会不断收购利用杠杆撑不下去的这些，将来最大的趋势就是资源整合。惨就惨在小公司，民营企业基本退出房地产市场。除非像大颚，手里还有土地储备，还有资金在手。
珠海这么多小开发商，基本没有土地，你做的东西没有品牌价值，在房地产形势不好的情况下，你能卖几套楼？你自然会被大老板淹掉，别人做的品质比你高。小开发商未来这几年绝对会被大颚挤死。从现在来看珠海的开发商，真正的上市公司的产品，包括万科，哪怕是佳兆业这样的水平不高的开发商，你看它做出的内装修还真不出我们的民营企业，但是这些企业意识到之后，不断地换优秀的职业经理人，慢慢的品质绝对会高过民营企业。小开发商做不了，就只能拱手让给大颚，我们合作吧，给我们点钱，把银行的钱先还掉。未来几年，就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。
所以，这种状况下，就可以看到未来三到五年形势有多严峻，除非你们往小的城市去。你说阳江，立腾的老板为什么要杀回珠海做？城市就那么大，销售额就那么大，包括恒大在阳江做的，这些都很麻烦，根本赚不到钱，周期太长，都耗掉了，消费能力不够。但珠海未来就是大开发商，它会有更多的优势放到成本里面去，这对老百姓不是一个好事吗？以前的日光盘、周光盘真不是好事，有人讲，在珠海杀一条狗，狗肺都会被人家抢光的。你们说会是好事吗？真不是好事。
唐铁军：你仔细看看东莞的政策、惠州的政策、中山的政策，再看看珠海的政策，只要是限。东莞半年不到4次，省长都批评他了，都看别人，别人比我狠一点，那我再狠一点。
你关心的是“一城一策”，我就明确告诉你，“一城一策”是假的，基本上整体的政策是一样的，对开发商来说是一个严重的伤害，开发商在珠海就是两极分化，有资金平台的，恒大有恒大人寿在后面，都有险资在后面，虽然有其他名义，但最终都是落到房地产。只要有地，不要说多少钱。昨天还有一个开发商跟我说，唐总，只要你给我拿到项目，我一个星期能拿100亿，说明还是有很多人可以拿到钱。我为什么讲两极分化？以后这些大颚，有其他资金来源的，会不断收购利用杠杆撑不下去的这些，将来最大的趋势就是资源整合。惨就惨在小公司，民营企业基本退出房地产市场。除非像大颚，手里还有土地储备，还有资金在手。
珠海这么多小开发商，基本没有土地，你做的东西没有品牌价值，在房地产形势不好的情况下，你能卖几套楼？你自然会被大老板淹掉，别人做的品质比你高。小开发商未来这几年绝对会被大颚挤死。从现在来看珠海的开发商，真正的上市公司的产品，包括万科，哪怕是佳兆业这样的水平不高的开发商，你看它做出的内装修还真不出我们的民营企业，但是这些企业意识到之后，不断地换优秀的职业经理人，慢慢的品质绝对会高过民营企业。小开发商做不了，就只能拱手让给大颚，我们合作吧，给我们点钱，把银行的钱先还掉。未来几年，就是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。
所以，这种状况下，就可以看到未来三到五年形势有多严峻，除非你们往小的城市去。你说阳江，立腾的老板为什么要杀回珠海做？城市就那么大，销售额就那么大，包括恒大在阳江做的，这些都很麻烦，根本赚不到钱，周期太长，都耗掉了，消费能力不够。但珠海未来就是大开发商，它会有更多的优势放到成本里面去，这对老百姓不是一个好事吗？以前的日光盘、周光盘真不是好事，有人讲，在珠海杀一条狗，狗肺都会被人家抢光的。你们说会是好事吗？真不是好事。
李华：实际上是这样，从去年拍地开始，从市区到唐家，我们业内人士认为这种涨幅不正常，作为我们来说不希望这样的，市场局面不应该是这样。前年，珠海是奔跑，去年，珠海是领跑，他们也预感到，将来肯定会有新的政策出台。从这一轮来看，我们说是融资也好，说是去库存也好，去杠杆也好，或者是说供给侧改革也好，这一批当中，有一些概念是走在前面的，所以价格被高估了，土地之前的价格可能被高估了，传导到整个项目上来，它是一个价值链，就产生被高估了。但是客户的心态他能够接受，珠海现在不是一万多两万多了，可能是三万多四万多，这个概念又在变化，它透支了。实际上，从去年年中开始，就失去了所谓的价格洼地。
李华：实际上是这样，从去年拍地开始，从市区到唐家，我们业内人士认为这种涨幅不正常，作为我们来说不希望这样的，市场局面不应该是这样。前年，珠海是奔跑，去年，珠海是领跑，他们也预感到，将来肯定会有新的政策出台。从这一轮来看，我们说是融资也好，说是去库存也好，去杠杆也好，或者是说供给侧改革也好，这一批当中，有一些概念是走在前面的，所以价格被高估了，土地之前的价格可能被高估了，传导到整个项目上来，它是一个价值链，就产生被高估了。但是客户的心态他能够接受，珠海现在不是一万多两万多了，可能是三万多四万多，这个概念又在变化，它透支了。实际上，从去年年中开始，就失去了所谓的价格洼地。
主持人黄伟健：如果是限，来得这么猛的话，你们也是珠海本地的开发商，这个时间能过吗？
主持人黄伟健：如果是限，来得这么猛的话，你们也是珠海本地的开发商，这个时间能过吗？
李华：其实我们也经历过，二期的时候我们正好开盘之前受到限价，我们说11285，开盘的时候硬是定了一个价格，不能超过这个价格，备案不了。然后再是限购。我们正好都遇到了。我们前面的客户买了一万四、一万五，但是我们怎么做呢？让利7000万，真金白银。这就是政策引发的。我们觉得，这部分客户是珠海本土成长起来的，一直跟随我们投资发展的“铁粉”，有些是纯刚需，他们确实等了好久，哪怕是放弃了大咖的品牌，最终还是等到我们这里。所以我们老板的意思也是，哪怕我们在这个市场在政策压制下，带来一部分损失，我也一定要让利，一定不要让这部分客户寒心。
李华：其实我们也经历过，二期的时候我们正好开盘之前受到限价，我们说11285，开盘的时候硬是定了一个价格，不能超过这个价格，备案不了。然后再是限购。我们正好都遇到了。我们前面的客户买了一万四、一万五，但是我们怎么做呢？让利7000万，真金白银。这就是政策引发的。我们觉得，这部分客户是珠海本土成长起来的，一直跟随我们投资发展的“铁粉”，有些是纯刚需，他们确实等了好久，哪怕是放弃了大咖的品牌，最终还是等到我们这里。所以我们老板的意思也是，哪怕我们在这个市场在政策压制下，带来一部分损失，我也一定要让利，一定不要让这部分客户寒心。
唐铁军：那时候全珠海轰动啊，开发商是不是疯了，楼都定了，还把钱退出来，所有人都阴谋论。
李华：那时候很多小开发商是不敢发声的，最后我们是一个一个退掉，这些客户真的是觉得跟五洲是跟对了。
我们二期也是遇到像今天同样严厉的政策。
唐铁军：你们不用担心，你们就以本土这些客人就足够消化了。
李华：三期可能是一个千载难逢的机会，因为正好到年底，积累了一段时间。
唐铁军：那时候全珠海轰动啊，开发商是不是疯了，楼都定了，还把钱退出来，所有人都阴谋论。
李华：那时候很多小开发商是不敢发声的，最后我们是一个一个退掉，这些客户真的是觉得跟五洲是跟对了。
我们二期也是遇到像今天同样严厉的政策。
唐铁军：你们不用担心，你们就以本土这些客人就足够消化了。
李华：三期可能是一个千载难逢的机会，因为正好到年底，积累了一段时间。
主持人黄伟健：这一次真的不是开玩笑，很多政策出来，最关键的还是政府跟你较不较真，如果真的是三年，你们后续怎么走？
主持人黄伟健：这一次真的不是开玩笑，很多政策出来，最关键的还是政府跟你较不较真，如果真的是三年，你们后续怎么走？
李华：两会结束以后，政策执行的力度逐渐在加强，包括全国范围内其他的中小城市也跟进，你说“一城一策”也好，都在出政策，收紧。珠海的表态就是，商品房的属性流动性不要太强，将来卖也好买也好，都要控制一下。这一次限卖，我相信很多想短期内出手的人，不管是什么标准，我觉得珠海是个蛮外向型的城市，大部分客户基本上是全国性质的。正因为这样，才支撑起珠海今天的房价。
李华：两会结束以后，政策执行的力度逐渐在加强，包括全国范围内其他的中小城市也跟进，你说“一城一策”也好，都在出政策，收紧。珠海的表态就是，商品房的属性流动性不要太强，将来卖也好买也好，都要控制一下。这一次限卖，我相信很多想短期内出手的人，不管是什么标准，我觉得珠海是个蛮外向型的城市，大部分客户基本上是全国性质的。正因为这样，才支撑起珠海今天的房价。
唐铁军：我们先讲一下珠海大致的情况，在珠海，不管是本土开发商，还是外来开发商，还是上市公司，还是央企，只要在之前有良好口碑的企业，仍然是一如既往地维持它的良好形象，仍然会做出好产品。我往回说一下，为什么讲它是好产品？我举几个例子，像我几个好的朋友，包括我们业内的人士都去买它的房子，我就不用说相对其他人来讲的优势和劣势了，别人是很实在地去干事的。未来，有这么好的口碑，有延续一二期下来，还有价格非常高的这些东西，三期出来，产品也不会差到哪里去。下来以后你说它可能比中海银海湾、中信红树湾差一点，因为它不是针对高端人群的，这样的话它会吸引很多在观望的人仍然会成为它的忠实粉丝，这一类的开发商仍然是有市场的。而且它获取土地的成本非常低，因为它是旧城改造，非常低的成本做下来，我再多投两千块钱，房子建得很漂亮。它把房子建得漂亮，它并没有少赚，反而对它的粉丝来讲，也愿意投钱进去。包括大的央企，同样要把品质做好。这样就逼得民营企业开发商，第一，价格要比你们低一些，不然卖不动。第二，我要是卖不动这些房子，我银行杠杆那部分的资金更大，我不如早点卖给你，所以他宁愿降价把产品尽快卖出去。这两个较劲的过程中它一定要想办法出货，要出货价格就会比五洲花城低一点，整个市场均价会慢慢拉平。
还有一个，别人都做得那么好，一个小区别人投了50万做花园，别人投了200万，那我也得投200万。这样在产品上会做得更好，对消费者也是有利的。不管限购政策对价格的影响，对市场的影响，可能销量会小，那就是大家拼诚心了，拼能力了，洗牌。最终还是买房的人得到了实惠，那你说限购有什么不好呢？
最后我再讲价格问题。你说价格都往下跌，大家不会买了。那你想想看，最近广东省在组织我们做方案，我们提了很多优秀的方案和建议，实际上这是插另一个话题来谈珠海的价格，你就知道，我们的价格可能会仍然保持坚挺。我们实际上是三个脚，珠海澳门一个脚，深圳香港一个脚，广州一个脚。我们用一些两头在外的方式可以完成，别忘了还有一个跨境工业区，我们很多杀手锏的东西，把资本主义做不了的东西放到社会主义去做，把社会主义做不了的东西放到资本主义去做，最终形成一个国际化的湾区。我们四个经济特区，几个自贸区，这一系列来讲都是在国内是一个样板，让大家慢慢先试，离岸开放也慢慢推进，每个都是树了典型，成功了往其他地区复制，自贸区在全国都开始做的时候我们的自贸区就没有优势了，那我们要做什么？我们以往都是做了国内的龙头老大，但是我们离国际龙头老大的区别还很大，尽管我们的GDP到了1.27万亿，我们已经大过纽约湾区的GDP产值。但还有一个，我们的面积数比它大，别人是2点多平方公里，我们是5.6万平方公里，我们人口有6672万人，我们是11个城市，我们单位面积产出就比较低了，远远赶不了纽约湾区的城市。
从这个情况看，我们将来就是让我们这11个城市成为一个靠全国的两个制度体系冲破一些紧箍咒，去做大、做强，现在我们要做强了，我们现在只有大，我们的GDP已经比纽约湾区还高了，但是我们不强。我们要做强，把肌肉练起来以后，最后我们成为代表中国，成为世界的龙头老大，我们要当世界老大。好了以后我们再向上海湾区、长三角湾区，包括东北等等，复制走。这就是我们最重要的目的。所以为什么这一次同时三个地方，为了平衡上海心里不高兴，划了一个行政副中心区，一直到舟山，4.2万平方公里还是一个湾区，只是不能叫湾区。因为我们现在需要粤港澳湾区做试点，如果它成功了，那以后名正言顺地就可以在上海实施了。
未来，你可以去比较，纽约现在房价多少？
唐铁军：我们先讲一下珠海大致的情况，在珠海，不管是本土开发商，还是外来开发商，还是上市公司，还是央企，只要在之前有良好口碑的企业，仍然是一如既往地维持它的良好形象，仍然会做出好产品。我往回说一下，为什么讲它是好产品？我举几个例子，像我几个好的朋友，包括我们业内的人士都去买它的房子，我就不用说相对其他人来讲的优势和劣势了，别人是很实在地去干事的。未来，有这么好的口碑，有延续一二期下来，还有价格非常高的这些东西，三期出来，产品也不会差到哪里去。下来以后你说它可能比中海银海湾、中信红树湾差一点，因为它不是针对高端人群的，这样的话它会吸引很多在观望的人仍然会成为它的忠实粉丝，这一类的开发商仍然是有市场的。而且它获取土地的成本非常低，因为它是旧城改造，非常低的成本做下来，我再多投两千块钱，房子建得很漂亮。它把房子建得漂亮，它并没有少赚，反而对它的粉丝来讲，也愿意投钱进去。包括大的央企，同样要把品质做好。这样就逼得民营企业开发商，第一，价格要比你们低一些，不然卖不动。第二，我要是卖不动这些房子，我银行杠杆那部分的资金更大，我不如早点卖给你，所以他宁愿降价把产品尽快卖出去。这两个较劲的过程中它一定要想办法出货，要出货价格就会比五洲花城低一点，整个市场均价会慢慢拉平。
还有一个，别人都做得那么好，一个小区别人投了50万做花园，别人投了200万，那我也得投200万。这样在产品上会做得更好，对消费者也是有利的。不管限购政策对价格的影响，对市场的影响，可能销量会小，那就是大家拼诚心了，拼能力了，洗牌。最终还是买房的人得到了实惠，那你说限购有什么不好呢？
最后我再讲价格问题。你说价格都往下跌，大家不会买了。那你想想看，最近广东省在组织我们做方案，我们提了很多优秀的方案和建议，实际上这是插另一个话题来谈珠海的价格，你就知道，我们的价格可能会仍然保持坚挺。我们实际上是三个脚，珠海澳门一个脚，深圳香港一个脚，广州一个脚。我们用一些两头在外的方式可以完成，别忘了还有一个跨境工业区，我们很多杀手锏的东西，把资本主义做不了的东西放到社会主义去做，把社会主义做不了的东西放到资本主义去做，最终形成一个国际化的湾区。我们四个经济特区，几个自贸区，这一系列来讲都是在国内是一个样板，让大家慢慢先试，离岸开放也慢慢推进，每个都是树了典型，成功了往其他地区复制，自贸区在全国都开始做的时候我们的自贸区就没有优势了，那我们要做什么？我们以往都是做了国内的龙头老大，但是我们离国际龙头老大的区别还很大，尽管我们的GDP到了1.27万亿，我们已经大过纽约湾区的GDP产值。但还有一个，我们的面积数比它大，别人是2点多平方公里，我们是5.6万平方公里，我们人口有6672万人，我们是11个城市，我们单位面积产出就比较低了，远远赶不了纽约湾区的城市。
从这个情况看，我们将来就是让我们这11个城市成为一个靠全国的两个制度体系冲破一些紧箍咒，去做大、做强，现在我们要做强了，我们现在只有大，我们的GDP已经比纽约湾区还高了，但是我们不强。我们要做强，把肌肉练起来以后，最后我们成为代表中国，成为世界的龙头老大，我们要当世界老大。好了以后我们再向上海湾区、长三角湾区，包括东北等等，复制走。这就是我们最重要的目的。所以为什么这一次同时三个地方，为了平衡上海心里不高兴，划了一个行政副中心区，一直到舟山，4.2万平方公里还是一个湾区，只是不能叫湾区。因为我们现在需要粤港澳湾区做试点，如果它成功了，那以后名正言顺地就可以在上海实施了。
未来，你可以去比较，纽约现在房价多少？
主持人黄伟健：珠海的定位是？
李华：我另外听说一个对标是佛罗伦萨。
唐铁军：那是意大利的。
主持人黄伟健：目前大湾区到底我们的定位在哪里？
主持人黄伟健：珠海的定位是？
李华：我另外听说一个对标是佛罗伦萨。
唐铁军：那是意大利的。
主持人黄伟健：目前大湾区到底我们的定位在哪里？
唐铁军：就是因为我们没有土地，我们就是想方设法利用我们现有的土地去做一些休闲产业，比如大旅游，利用澳门的娱乐业，利用澳门的第三产业，我们自己成为一个服务业的龙头。广州作为政治中心，深圳作为前沿科技的中心，生产以后利用我们的港口之城，还有我们的高栏港、盐田港，直接出口了。而且很简单的，这一个概念完成了以后就成了粤港澳湾区中最值钱的三个城市，未来就是珠海、广州、深圳。香港没地了，澳门可能会批一个18平方公里的土地给它，横琴是28平方公里，澳门可能会给16-18平方公里的土地，横琴可能还会填一个28平方公里的土地出来。我们主要的是休闲产业，旅游项目基本在斗门，包括南方影视城都在那里。我们把这一块拉起来以后，你想想看，珠海未来的房价还真不是今天讲3万块太贵了，以后有得你后悔，珠海的天花板绝对是8万块钱，短期内5万。
好多人都在抱怨，港珠澳大桥又不赚钱，国家蠢，拿了我们纳税人的钱。这真的叫蠢，叫蠢民，没有高度，你说投700多个亿，你以为我们就是为了要赚钱回来吗？我们是大湾区概念，城市群的概念。你不能指望它赚钱，它是一个工具，它摆在那里是一条路，是很简单的城市进架接的一个桥，但它真正联系的不是一个桥所能承载的担当，它是把一个城市群联系起来。而且为什么深中大桥要马上上？虎门二桥为什么要马上上？而且现在还会有第四个桥，这四条桥一架起来以后，整个湾区就形成一个真正的国际化的大都市群。要产业，往后面走。而且中国有大量的腹地，再往后我们有清远、阳江、湛江等等来承接它的工业转型。我们会不断地依靠香港的国际地位和知名度和融资能力。所以你根本不用担心钱的问题，中国慢慢世界上地位出来以后，我们钱已经多到在外面去买公司买企业，我们大把钱。广东省不是讲吗，我们一分钱不要中央的，连启动费用都不要，我们能搞到钱。接下来，这么好的利好消息，这么好的对标，而且世界上最先进的前沿科技都集中在这个城市群里面，你说我们的房价能不涨？你们赶紧在珠海买，趁着现在3万块钱。
唐铁军：就是因为我们没有土地，我们就是想方设法利用我们现有的土地去做一些休闲产业，比如大旅游，利用澳门的娱乐业，利用澳门的第三产业，我们自己成为一个服务业的龙头。广州作为政治中心，深圳作为前沿科技的中心，生产以后利用我们的港口之城，还有我们的高栏港、盐田港，直接出口了。而且很简单的，这一个概念完成了以后就成了粤港澳湾区中最值钱的三个城市，未来就是珠海、广州、深圳。香港没地了，澳门可能会批一个18平方公里的土地给它，横琴是28平方公里，澳门可能会给16-18平方公里的土地，横琴可能还会填一个28平方公里的土地出来。我们主要的是休闲产业，旅游项目基本在斗门，包括南方影视城都在那里。我们把这一块拉起来以后，你想想看，珠海未来的房价还真不是今天讲3万块太贵了，以后有得你后悔，珠海的天花板绝对是8万块钱，短期内5万。
好多人都在抱怨，港珠澳大桥又不赚钱，国家蠢，拿了我们纳税人的钱。这真的叫蠢，叫蠢民，没有高度，你说投700多个亿，你以为我们就是为了要赚钱回来吗？我们是大湾区概念，城市群的概念。你不能指望它赚钱，它是一个工具，它摆在那里是一条路，是很简单的城市进架接的一个桥，但它真正联系的不是一个桥所能承载的担当，它是把一个城市群联系起来。而且为什么深中大桥要马上上？虎门二桥为什么要马上上？而且现在还会有第四个桥，这四条桥一架起来以后，整个湾区就形成一个真正的国际化的大都市群。要产业，往后面走。而且中国有大量的腹地，再往后我们有清远、阳江、湛江等等来承接它的工业转型。我们会不断地依靠香港的国际地位和知名度和融资能力。所以你根本不用担心钱的问题，中国慢慢世界上地位出来以后，我们钱已经多到在外面去买公司买企业，我们大把钱。广东省不是讲吗，我们一分钱不要中央的，连启动费用都不要，我们能搞到钱。接下来，这么好的利好消息，这么好的对标，而且世界上最先进的前沿科技都集中在这个城市群里面，你说我们的房价能不涨？你们赶紧在珠海买，趁着现在3万块钱。
李华：整个的粤港澳大湾区的格局，它还是海上丝绸之路的起点，就政策大的趋势来说，我觉得珠海还是热点中的热点。深圳、香港、广州、佛山、珠海、澳门，这几个绝对是热点，这几个当中还可以排个序。可能深圳、香港的优势要加强，它是绝对的龙头。但是可开发利用的价值更大的地方在哪里？我觉得下一轮的契机可能会产生在珠西这一边，就是珠海、澳门这一块。
李华：整个的粤港澳大湾区的格局，它还是海上丝绸之路的起点，就政策大的趋势来说，我觉得珠海还是热点中的热点。深圳、香港、广州、佛山、珠海、澳门，这几个绝对是热点，这几个当中还可以排个序。可能深圳、香港的优势要加强，它是绝对的龙头。但是可开发利用的价值更大的地方在哪里？我觉得下一轮的契机可能会产生在珠西这一边，就是珠海、澳门这一块。
唐铁军：国际上很多优秀的营销理念都可以放到这边来，包括欧盟一些好的产品可以放到我们这边来，我们利用高栏港做一个基础物流港，把维多利亚港改造一下，变成一个游轮基地。或者珠海港做一个游轮基地，我觉得我们这些想法是完全可以实现的。在珠三角有三个游轮中心是不多的，现在维多利亚港游轮已经没有泊位了，我讲的是泰坦尼克号那么大的那种，不是游艇，游轮会改变人们的生活方式。
唐铁军：国际上很多优秀的营销理念都可以放到这边来，包括欧盟一些好的产品可以放到我们这边来，我们利用高栏港做一个基础物流港，把维多利亚港改造一下，变成一个游轮基地。或者珠海港做一个游轮基地，我觉得我们这些想法是完全可以实现的。在珠三角有三个游轮中心是不多的，现在维多利亚港游轮已经没有泊位了，我讲的是泰坦尼克号那么大的那种，不是游艇，游轮会改变人们的生活方式。
主持人黄伟健：我也是珠海人，珠海现在大湾区慢慢在形成在做，但是珠海的经济，刚才说服务业，这个进度或者步伐是不是能够真正把这些经济拉动？
主持人黄伟健：我也是珠海人，珠海现在大湾区慢慢在形成在做，但是珠海的经济，刚才说服务业，这个进度或者步伐是不是能够真正把这些经济拉动？
唐铁军：要政策。我几个朋友在香港，香港的富豪会算帐啊，我把游艇停到香港多贵啊，我停到深圳多便宜啊？那我们为什么不可以做游艇基地呢？随时开到这里来，不就可以解决这些问题吗？格力的游艇俱乐部也马上挂牌了，很快我们的游艇码头就可以建起来了，而且我们还有游艇生产基地。据说珠海的游艇生产基地要往中山转，我们不做了，因为我们要把土地腾出来，我们那边要做国际大目标。你想想看，珠海那么大的优质港口，已经没有土地了，那么我们可能会把高栏、小林这一带全部拿出来做国际化的大物流。然后再推回来到金湾做大航空，这样一脉相承拉起来。
唐铁军：要政策。我几个朋友在香港，香港的富豪会算帐啊，我把游艇停到香港多贵啊，我停到深圳多便宜啊？那我们为什么不可以做游艇基地呢？随时开到这里来，不就可以解决这些问题吗？格力的游艇俱乐部也马上挂牌了，很快我们的游艇码头就可以建起来了，而且我们还有游艇生产基地。据说珠海的游艇生产基地要往中山转，我们不做了，因为我们要把土地腾出来，我们那边要做国际大目标。你想想看，珠海那么大的优质港口，已经没有土地了，那么我们可能会把高栏、小林这一带全部拿出来做国际化的大物流。然后再推回来到金湾做大航空，这样一脉相承拉起来。
主持人黄伟健：回到刚才的话题，我们第一个就是担心限购可能会影响，而且已经三年不给动。我的理解不知道有没有错，就算大湾区跨界的购买已经不行了，真正的消化的话，这三年里基本上是靠自销，消化我们自己供应的产品。在这个过程当中，可能真的会短痛，这一方面怎么应对？因为很多开发商不愿意降价。
主持人黄伟健：回到刚才的话题，我们第一个就是担心限购可能会影响，而且已经三年不给动。我的理解不知道有没有错，就算大湾区跨界的购买已经不行了，真正的消化的话，这三年里基本上是靠自销，消化我们自己供应的产品。在这个过程当中，可能真的会短痛，这一方面怎么应对？因为很多开发商不愿意降价。
李华：限购限贷的政策出台以后，其实是给本地一个机会，将来限购取消的那一天，可能会带来价值猛涨，这一轮恰恰应该是本地人或者说老珠海人非常好的购房时机，他的选择余地更多了，或者性价比更高了，他可以买到更好的东西，是一个出手的良机。
有一些中小开发商可能会因为资金链的问题会变现，由于市场的接受度快慢、量的问题，可能会优惠，打折或者怎么样，但是变相的，但市场表面的价格不会变。
唐铁军：整体的价格不会跌。
李华：限购限卖也好，这个政策非常好，它能够把房地产拉到一个健康的平台，这是一个大前提。同时，价钱来说，政府希望是平稳。
李华：限购限贷的政策出台以后，其实是给本地一个机会，将来限购取消的那一天，可能会带来价值猛涨，这一轮恰恰应该是本地人或者说老珠海人非常好的购房时机，他的选择余地更多了，或者性价比更高了，他可以买到更好的东西，是一个出手的良机。
有一些中小开发商可能会因为资金链的问题会变现，由于市场的接受度快慢、量的问题，可能会优惠，打折或者怎么样，但是变相的，但市场表面的价格不会变。
唐铁军：整体的价格不会跌。
李华：限购限卖也好，这个政策非常好，它能够把房地产拉到一个健康的平台，这是一个大前提。同时，价钱来说，政府希望是平稳。
唐铁军：他还担心量。我简单跟你讲，你不用担心珠海没有300万平方米。这中间有几个因素，300万不是今天形成的。中间有两个很重要的信号，刚才一直跟你讲一个很重要的道理，珠海现在引进了这么多新产业，航空产业、游艇产业、无人机无人船产业，水上飞机等等，还有类似像银隆这样的汽车产业，格力又在做人工智能这块，有这么多的优秀企业家踏踏实实在做，而且他们又有强大的后劲支持，你真的不用担心它没有钱，这个时代已经不是钱的问题。
李华：珠海的政策也要引进人才。
唐铁军：我刚刚讲了一个数据，粤港澳湾区现有人口是6672万，但是你们发现我又讲了一个概念，现在的产业结构是严重偏低，不是很强的，技术含量不是很高的那一类的，将来前沿科技、高科技的引进来以后，我们每人的产出会很高，这些东西要形成生产力的话，会有很多新的高科技企业诞生，那么这些人下来以后，它会集聚成一个巨大的聚宝盆，就是人口红利。未来的珠海，整个粤港澳湾区是同样的比例增长，我们大量的服务业人才、管理类人才、生产类人才、蓝领人才会聚集在这里，未来10年的湾区人口要达到1个亿。我们现在才6600多万，加起来4000万的人口红利等着我们，珠海分10%也有400万。珠海现在人均住房是70平方，如果400万人口要进珠海，珠海离500万人口就接近了，就符合国家做地铁的条件。这样的一个城市，我们就可以把三角，斗门、金湾、珠海城区、唐家、翠亨并成我们的后花园。这样的话我们就形成了一个非常完善的城市群，我们又变成一个小城市群。400万人口，70万的人均，那算算那要多少面积，因此说珠海的潜力、人口红利会给我们的房地产市场造成很大的供不应求，仍然会供不应求。不要以为现在短期的政策会影响到我们房地产行业的发展。短期内肯定会洗牌，量价齐跌，短期内价格会维持在稳定的水平上，量会回升到五六百万的水平，所以我仍然看好珠海。都在往这里凑，有这么优秀的人才，还得冲GDP从股票，必须要撑下去，每一家做几百平方米，量就上去了。所以不用担心珠海会像战争以后那样的，真正的是桃花盛开，山清水秀。。
唐铁军：他还担心量。我简单跟你讲，你不用担心珠海没有300万平方米。这中间有几个因素，300万不是今天形成的。中间有两个很重要的信号，刚才一直跟你讲一个很重要的道理，珠海现在引进了这么多新产业，航空产业、游艇产业、无人机无人船产业，水上飞机等等，还有类似像银隆这样的汽车产业，格力又在做人工智能这块，有这么多的优秀企业家踏踏实实在做，而且他们又有强大的后劲支持，你真的不用担心它没有钱，这个时代已经不是钱的问题。
李华：珠海的政策也要引进人才。
唐铁军：我刚刚讲了一个数据，粤港澳湾区现有人口是6672万，但是你们发现我又讲了一个概念，现在的产业结构是严重偏低，不是很强的，技术含量不是很高的那一类的，将来前沿科技、高科技的引进来以后，我们每人的产出会很高，这些东西要形成生产力的话，会有很多新的高科技企业诞生，那么这些人下来以后，它会集聚成一个巨大的聚宝盆，就是人口红利。未来的珠海，整个粤港澳湾区是同样的比例增长，我们大量的服务业人才、管理类人才、生产类人才、蓝领人才会聚集在这里，未来10年的湾区人口要达到1个亿。我们现在才6600多万，加起来4000万的人口红利等着我们，珠海分10%也有400万。珠海现在人均住房是70平方，如果400万人口要进珠海，珠海离500万人口就接近了，就符合国家做地铁的条件。这样的一个城市，我们就可以把三角，斗门、金湾、珠海城区、唐家、翠亨并成我们的后花园。这样的话我们就形成了一个非常完善的城市群，我们又变成一个小城市群。400万人口，70万的人均，那算算那要多少面积，因此说珠海的潜力、人口红利会给我们的房地产市场造成很大的供不应求，仍然会供不应求。不要以为现在短期的政策会影响到我们房地产行业的发展。短期内肯定会洗牌，量价齐跌，短期内价格会维持在稳定的水平上，量会回升到五六百万的水平，所以我仍然看好珠海。都在往这里凑，有这么优秀的人才，还得冲GDP从股票，必须要撑下去，每一家做几百平方米，量就上去了。所以不用担心珠海会像战争以后那样的，真正的是桃花盛开，山清水秀。。
主持人黄伟健：人口红利还是得益于大湾区的建设作为基础。
唐铁军：我们是国际队，现在出征去做世界冠军。
主持人黄伟健：如果是三年定的话，我就可以设想一下，湾区的发展未来会越来越快。
唐铁军：10月份要去北京汇报了，必须在3个月以内全部完成，为什么每个市要成立一个工作小组就是这个道理，10月份就要上中央发改委汇报。
主持人黄伟健：以前我们定义珠海有一个里维埃拉这个概念，但很久都没有实现。等到现在才见一点起色。刚才我为什么提出大湾区的进度，如果一慢的话，可能我们的步伐会慢慢慢下来，人口红利都会慢下来。但如果按照刚才唐总所说的那种，就很有信心了。
主持人黄伟健：人口红利还是得益于大湾区的建设作为基础。
唐铁军：我们是国际队，现在出征去做世界冠军。
主持人黄伟健：如果是三年定的话，我就可以设想一下，湾区的发展未来会越来越快。
唐铁军：10月份要去北京汇报了，必须在3个月以内全部完成，为什么每个市要成立一个工作小组就是这个道理，10月份就要上中央发改委汇报。
主持人黄伟健：以前我们定义珠海有一个里维埃拉这个概念，但很久都没有实现。等到现在才见一点起色。刚才我为什么提出大湾区的进度，如果一慢的话，可能我们的步伐会慢慢慢下来，人口红利都会慢下来。但如果按照刚才唐总所说的那种，就很有信心了。
唐铁军：我们广东省为大湾区献礼，国家已经给了我们60多条政策，这足以在10月份粤港澳湾区挂牌的时候会有一个很明确的方向，甚至为什么我们国家现在很鼓励企业走出去并购，并购完了以后产业要转移，或者要做分支基地来降低成本，这些东西都放心，一定会有很大的产业局部的调整，现在放到我们周边的水泥厂也好、五金厂也好，全部以后要滚蛋，去郴州啊，去韶关啊，我们不要这些。
唐铁军：我们广东省为大湾区献礼，国家已经给了我们60多条政策，这足以在10月份粤港澳湾区挂牌的时候会有一个很明确的方向，甚至为什么我们国家现在很鼓励企业走出去并购，并购完了以后产业要转移，或者要做分支基地来降低成本，这些东西都放心，一定会有很大的产业局部的调整，现在放到我们周边的水泥厂也好、五金厂也好，全部以后要滚蛋，去郴州啊，去韶关啊，我们不要这些。
主持人陈业盛：詹总，刚才唐主席和李总谈了他们的观点，也请您谈一下您的看法。
主持人陈业盛：詹总，刚才唐主席和李总谈了他们的观点，也请您谈一下您的看法。
詹晓临：我就根据这个题目来简单回答一下。第一个，新政是否误伤刚需？目前我们的售楼部确实来访量少了，国家出台政策，包括珠海市政府，是为了保护刚需这一块。目前来说看起来好像是一个冰冻期，但长远来看，珠海也有人才引进的政策。第二个，即使从我来珠海10年来说，你作为一个真正的刚需，也要积累5年的工作经验才有资格。所以如果真正刚需还是有存在的，只是有一些短期内的投资性的有可能变为中长期，因为可以看到这个政策是三年的方案。“一刀切”是否会误伤？我觉得不会，是对刚需更好。
詹晓临：我就根据这个题目来简单回答一下。第一个，新政是否误伤刚需？目前我们的售楼部确实来访量少了，国家出台政策，包括珠海市政府，是为了保护刚需这一块。目前来说看起来好像是一个冰冻期，但长远来看，珠海也有人才引进的政策。第二个，即使从我来珠海10年来说，你作为一个真正的刚需，也要积累5年的工作经验才有资格。所以如果真正刚需还是有存在的，只是有一些短期内的投资性的有可能变为中长期，因为可以看到这个政策是三年的方案。“一刀切”是否会误伤？我觉得不会，是对刚需更好。
唐铁军：反而这些人是最大的得益。
李华：以前可能是价高者得，现在没人跟你抢，选择余地比较多，现在开发商要练内功的时候，更加要求自己的内功练足。比方说好产品，户型怎么样，怎样服务于客户，将来的物业管理，可能会回归到产品的属性上来，我觉得这样并不是坏事，反而会把行业的健康度提高。
主持人黄伟健：刚才詹总说的很实在很落地。我就在想，大禹治水有堵有输，珠海可能有一个政策慢慢放松，比如说入户政策。
唐铁军：反而这些人是最大的得益。
李华：以前可能是价高者得，现在没人跟你抢，选择余地比较多，现在开发商要练内功的时候，更加要求自己的内功练足。比方说好产品，户型怎么样，怎样服务于客户，将来的物业管理，可能会回归到产品的属性上来，我觉得这样并不是坏事，反而会把行业的健康度提高。
主持人黄伟健：刚才詹总说的很实在很落地。我就在想，大禹治水有堵有输，珠海可能有一个政策慢慢放松，比如说入户政策。
唐铁军：这是一个巧合，珠海放开入户政策，是因为珠海确实这么多大的项目上来，像水上飞机，开足马力生产的话，他们需要这么多的人。格力也要人工智能方面的员工。GDP是人干出来的，销量是人干出来的，生产那么多东西，没有人怎么生产出来呢？那怎么办？要引进人才。所以包括给各个产业员工和各个申报高科技产业的公司，只要你符合条件，我一给资金支持，第二个更重要的是给你很优惠的入户政策。这样的话原来很紧的人才引进政策就撕了一个口子。在横琴又试了一年时间，最后下来以后，横琴人口并没有像我们想象的一下子涌进来很多人，甚至很多北京的根本不屑你珠海的户口。横琴的规划在2017年应该是5万人口，到了我们10年规划，应该是12万还是13万人口，但是现在我们这个计划没用。为什么？好多人在这里工作，但是他的户籍没有进来。如果在全市铺开人才引进计划，珠海也不会突然一下子300万，事实证明，从去年10月开始，珠海并没有一下子很多人口进来，我们会把这些指标嫁接到产业上去，大量的人口会从产业的蓝领这块过来。我们要的是高科技的技术工人，他担任的GDP产值会很高，而且他们是有购买房子能力的人。而且现在离开家乡到珠海并不是没办法的选择，不像我们以前，我们已经做了先驱者，我们很快就要被拍死在沙滩上，后面这些人一看离开家乡到外面去创业很厉害，好啊，都出去啊，有能耐的人仍然会离开一些穷的城市，或者生活不如意的地方，肯定还会流到粤港澳湾区这么热点的地区来，人口红利会逐步逐步按照我们的计划，随着产业的流动，最终会跟着产业的流动带来人口增长。
唐铁军：这是一个巧合，珠海放开入户政策，是因为珠海确实这么多大的项目上来，像水上飞机，开足马力生产的话，他们需要这么多的人。格力也要人工智能方面的员工。GDP是人干出来的，销量是人干出来的，生产那么多东西，没有人怎么生产出来呢？那怎么办？要引进人才。所以包括给各个产业员工和各个申报高科技产业的公司，只要你符合条件，我一给资金支持，第二个更重要的是给你很优惠的入户政策。这样的话原来很紧的人才引进政策就撕了一个口子。在横琴又试了一年时间，最后下来以后，横琴人口并没有像我们想象的一下子涌进来很多人，甚至很多北京的根本不屑你珠海的户口。横琴的规划在2017年应该是5万人口，到了我们10年规划，应该是12万还是13万人口，但是现在我们这个计划没用。为什么？好多人在这里工作，但是他的户籍没有进来。如果在全市铺开人才引进计划，珠海也不会突然一下子300万，事实证明，从去年10月开始，珠海并没有一下子很多人口进来，我们会把这些指标嫁接到产业上去，大量的人口会从产业的蓝领这块过来。我们要的是高科技的技术工人，他担任的GDP产值会很高，而且他们是有购买房子能力的人。而且现在离开家乡到珠海并不是没办法的选择，不像我们以前，我们已经做了先驱者，我们很快就要被拍死在沙滩上，后面这些人一看离开家乡到外面去创业很厉害，好啊，都出去啊，有能耐的人仍然会离开一些穷的城市，或者生活不如意的地方，肯定还会流到粤港澳湾区这么热点的地区来，人口红利会逐步逐步按照我们的计划，随着产业的流动，最终会跟着产业的流动带来人口增长。
主持人黄伟健：那就是说人口的政策实际上是偶然而不是政府特意。
主持人黄伟健：那就是说人口的政策实际上是偶然而不是政府特意。
李华：我一直有这么一个观点，高栏港是一只触角或一只手，我们到了横琴做自贸区，到了澳门还有一只触手是海岛经济，实际上珠海的研发能力是很强的，因为它背靠加工业基地，前面有澳门、香港贸易出口或创新产业基地，包括深圳，有些外包可以在珠海实现，因为高端制造，珠海是有分工的，我们不光光是休闲旅游度假，还有会展、总部、高端制造。我们十几年前探讨珠海是什么样的产业结构，或者什么样的产业适合珠海发展，实际上这么多年沉淀下来，我刚才讲的几个实际上就是珠海的特色。有了这样的产业规划，高端制造业的人才会有一种主动性的进入，比方说珠海现在有好的创业环境，绝对是一流的创业环境。有没有好的竞争环境？绝对有。珠海有良好的景观资源、有宽松的居住资源，珠海有山有水有海。将来我们可能在一个高端制造业的办公室，外面就是青山绿水或者是环境清幽的，现代办公你说哪个城市有潜力？我觉得珠海有潜力。深圳、香港不缺高楼大厦，但是有没有另外一种创意风呢？我觉得珠海有很多这种空间、资源、文化沉淀去承载。
李华：我一直有这么一个观点，高栏港是一只触角或一只手，我们到了横琴做自贸区，到了澳门还有一只触手是海岛经济，实际上珠海的研发能力是很强的，因为它背靠加工业基地，前面有澳门、香港贸易出口或创新产业基地，包括深圳，有些外包可以在珠海实现，因为高端制造，珠海是有分工的，我们不光光是休闲旅游度假，还有会展、总部、高端制造。我们十几年前探讨珠海是什么样的产业结构，或者什么样的产业适合珠海发展，实际上这么多年沉淀下来，我刚才讲的几个实际上就是珠海的特色。有了这样的产业规划，高端制造业的人才会有一种主动性的进入，比方说珠海现在有好的创业环境，绝对是一流的创业环境。有没有好的竞争环境？绝对有。珠海有良好的景观资源、有宽松的居住资源，珠海有山有水有海。将来我们可能在一个高端制造业的办公室，外面就是青山绿水或者是环境清幽的，现代办公你说哪个城市有潜力？我觉得珠海有潜力。深圳、香港不缺高楼大厦，但是有没有另外一种创意风呢？我觉得珠海有很多这种空间、资源、文化沉淀去承载。
唐铁军：我们内地高能经济这块还是比较弱，当时想做一个类似的开曼群岛，为什么阿里巴巴要去开曼注册？太低的免税政策。下来以后你不用去那边了，到我这儿来。而且大家都知道，咱们社会主义制度，资本主义都拿我们没办法，你要查一个东西你想查得到？我就是不给你。我们将来会很厉害的，甚至苹果也会来注册，比如说我不想让国家知道我赚多少钱，因为美国别想逃一分钱的税。我们是百岛之城，外伶仃岛，以后我们水上飞机做下来，可以当客运，所有的海水资源，旅游资源真不差。
唐铁军：我们内地高能经济这块还是比较弱，当时想做一个类似的开曼群岛，为什么阿里巴巴要去开曼注册？太低的免税政策。下来以后你不用去那边了，到我这儿来。而且大家都知道，咱们社会主义制度，资本主义都拿我们没办法，你要查一个东西你想查得到？我就是不给你。我们将来会很厉害的，甚至苹果也会来注册，比如说我不想让国家知道我赚多少钱，因为美国别想逃一分钱的税。我们是百岛之城，外伶仃岛，以后我们水上飞机做下来，可以当客运，所有的海水资源，旅游资源真不差。
李华：而且是我们一小时到达。珠海的土地资源可能某些层面比较紧缺，这次我们也听到珠海列入全国的规划设计示范市。
李华：而且是我们一小时到达。珠海的土地资源可能某些层面比较紧缺，这次我们也听到珠海列入全国的规划设计示范市。
唐铁军：中山的内陆腹部地区我们就可以做一些养老产业、休闲产业、旅游产业，它还有大量的土地，甚至把五桂山并给我们，大家一起开发，以后我们真的每一座山都不叫山，都是一个旅游资源，每一个岛都是一个旅游资源。广州是老了。
李华：广州是一棵老榕树，枝繁叶茂，根深蒂固。
唐铁军：就是政治中心。广州和深圳是两个不同的，惠州就作为深圳的后花园，以后我们真正有钱的住公寓的就在深圳市区，没钱的往惠州。东京占全日本30%的人口，首尔占韩国61%的人口。
唐铁军：中山的内陆腹部地区我们就可以做一些养老产业、休闲产业、旅游产业，它还有大量的土地，甚至把五桂山并给我们，大家一起开发，以后我们真的每一座山都不叫山，都是一个旅游资源，每一个岛都是一个旅游资源。广州是老了。
李华：广州是一棵老榕树，枝繁叶茂，根深蒂固。
唐铁军：就是政治中心。广州和深圳是两个不同的，惠州就作为深圳的后花园，以后我们真正有钱的住公寓的就在深圳市区，没钱的往惠州。东京占全日本30%的人口，首尔占韩国61%的人口。
主持人黄伟健：本地购房者限购了，实际上我们应该要意识到未来的规划会引进的这些人，真正的高端的人才，有技术含量的，能产值比较高的，而且有购房能力的人会慢慢增加，可能规划出来会迅速增加，现在限购你不买，以后你还更加跟这种人竞争去买。所以实际上我们现在整体的规划，去到珠海的规划，未来这个城市的变化。这就很大的给到购房者一个信心。
唐铁军：加一些数据会更好一些，航空城五年产业规划里面，会有12万人口的技术工和产业工人，生产和科研人员，这个是政府公报查得到的。这都是来人，这么多房子建，不能空着养老鼠，所以会有很多人过来，他们来了就要居其屋。这都是一个空间。
主持人黄伟健：还有一个问题我特别想问，就是总部经济的形成这个时间？
主持人黄伟健：本地购房者限购了，实际上我们应该要意识到未来的规划会引进的这些人，真正的高端的人才，有技术含量的，能产值比较高的，而且有购房能力的人会慢慢增加，可能规划出来会迅速增加，现在限购你不买，以后你还更加跟这种人竞争去买。所以实际上我们现在整体的规划，去到珠海的规划，未来这个城市的变化。这就很大的给到购房者一个信心。
唐铁军：加一些数据会更好一些，航空城五年产业规划里面，会有12万人口的技术工和产业工人，生产和科研人员，这个是政府公报查得到的。这都是来人，这么多房子建，不能空着养老鼠，所以会有很多人过来，他们来了就要居其屋。这都是一个空间。
主持人黄伟健：还有一个问题我特别想问，就是总部经济的形成这个时间？
主持人黄伟健：那横琴政府有没有一些政策？
唐铁军：这是一个大的投资环境的问题，投资环境不成熟。但未来我们还是看好横琴。实际上中央已经意识到这个问题，怎么没成绩，着急了，行，弄个“炸弹”给你，搞个湾区，你们自己去竞争，发挥自己的智慧，把现有的问题斩断，再去腾飞。将来，我肯定横琴还是以总部经济、金融政策、旅游产业这些优势为主。
主持人黄伟健：那横琴政府有没有一些政策？
唐铁军：这是一个大的投资环境的问题，投资环境不成熟。但未来我们还是看好横琴。实际上中央已经意识到这个问题，怎么没成绩，着急了，行，弄个“炸弹”给你，搞个湾区，你们自己去竞争，发挥自己的智慧，把现有的问题斩断，再去腾飞。将来，我肯定横琴还是以总部经济、金融政策、旅游产业这些优势为主。
李华：前海有深圳大产业为基础，而且它真正有一个小湾区的概念，而且它产业基础雄厚，很容易带动。
李华：前海有深圳大产业为基础，而且它真正有一个小湾区的概念，而且它产业基础雄厚，很容易带动。
唐铁军：我们国家主要的产学研基地是在几个大学，但全部先进的这些全部都是在深圳转化成生产力的，包括农业大学的生物工程、高科技的基因排毒那些，都是落户在深圳成为产业孵化。深圳吸纳了全国这么多高校的产业基地，给很多优惠的政策，给很高的研发费用，甚至给很高的待遇给研发人员。为什么现在讲要做一个产品要做风险投资都去深圳找机会，所以有人讲，中国最大的华尔街在深圳，不是在上海。
李华：实际上它有一条龙的产业链，包括大学一个创新的产品出来，比方说无人机，深圳最早的无人机产业落地，基本上深圳就可以完成，从自主研发，到融资模式，到产业落地，基本上可以一条龙完成。
唐铁军：我们国家主要的产学研基地是在几个大学，但全部先进的这些全部都是在深圳转化成生产力的，包括农业大学的生物工程、高科技的基因排毒那些，都是落户在深圳成为产业孵化。深圳吸纳了全国这么多高校的产业基地，给很多优惠的政策，给很高的研发费用，甚至给很高的待遇给研发人员。为什么现在讲要做一个产品要做风险投资都去深圳找机会，所以有人讲，中国最大的华尔街在深圳，不是在上海。
李华：实际上它有一条龙的产业链，包括大学一个创新的产品出来，比方说无人机，深圳最早的无人机产业落地，基本上深圳就可以完成，从自主研发，到融资模式，到产业落地，基本上可以一条龙完成。
今天的沙龙活动到此结束，谢谢观看直播！
嘉宾合影
今天的沙龙活动到此结束，谢谢观看直播！
嘉宾合影
珠海出台楼市调控新政：非珠海户籍居民家庭能提供购房之日前五年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有两套及以上住房的非珠海户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。新购买住房须在取得不动产权证满三年后，才能上市交易或转让;通过赠与方式转让住房者，满三年后方可再次购房。
新政规定：居民家庭若在该市无房无贷，购房首付最低仍是三成;在该市无房但有已结清住房贷款记录，或有一套住房且相应贷款已结清的，购买普通住房首付最低四成、非普通住房首付最低六成——针对这类人群，此前政策统一为首付最低三成;全国范围内拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次购买普通住房首付最低五成、非普通住房首付最低七成——此前统一为首付最低四成。
据统计局数据显示，2017年3月珠海楼市成交住宅2534套，环比上涨112%。
继去年10月份限购以来，珠海楼市持平稳发展状态，现如今限购力度加码，楼市成交迎来了大挑战，商品房项目如何破局？珠海楼市成交量、价格会不会下降?未来楼市将何去何从？
本期沙龙将围绕上述主题展开讨论，将邀请部分开发商、代理商、市场研究机构等业内人士、企业代表、投资客共同把脉楼市，剖析珠海楼市面临的现状和挑战及其发展前景，为置业者把脉未来房地产市场走向。
珠海出台楼市调控新政：非珠海户籍居民家庭能提供购房之日前五年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有两套及以上住房的非珠海户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。新购买住房须在取得不动产权证满三年后，才能上市交易或转让;通过赠与方式转让住房者，满三年后方可再次购房。
新政规定：居民家庭若在该市无房无贷，购房首付最低仍是三成;在该市无房但有已结清住房贷款记录，或有一套住房且相应贷款已结清的，购买普通住房首付最低四成、非普通住房首付最低六成——针对这类人群，此前政策统一为首付最低三成;全国范围内拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次购买普通住房首付最低五成、非普通住房首付最低七成——此前统一为首付最低四成。
据统计局数据显示，2017年3月珠海楼市成交住宅2534套，环比上涨112%。
继去年10月份限购以来，珠海楼市持平稳发展状态，现如今限购力度加码，楼市成交迎来了大挑战，商品房项目如何破局？珠海楼市成交量、价格会不会下降?未来楼市将何去何从？
本期沙龙将围绕上述主题展开讨论，将邀请部分开发商、代理商、市场研究机构等业内人士、企业代表、投资客共同把脉楼市，剖析珠海楼市面临的现状和挑战及其发展前景，为置业者把脉未来房地产市场走向。
特邀嘉宾：
唐铁军：珠海市职业经理人俱乐部主席
李华：五洲花城营销部销售经理
詹晓临：大家地产营销副总
特邀嘉宾：
唐铁军：珠海市职业经理人俱乐部主席
李华：五洲花城营销部销售经理
詹晓临：大家地产营销副总
本期议题
1、珠海目前的楼市现状如何?
2、限购之下开发商改如何突围?有何良策?
3、楼市调控“一刀切” 新政是否误伤刚需?
4、新建住宅成交量会不会大幅下降?价格将有什么变化?
5、未来珠海楼市何去何从?
本期议题
1、珠海目前的楼市现状如何?
2、限购之下开发商改如何突围?有何良策?
3、楼市调控“一刀切” 新政是否误伤刚需?
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5、未来珠海楼市何去何从?
陆羽茶庄环境
茶友聚会
气宇悠扬的琴声
宽畅的休闲空间
古朴典雅的茶楼
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