房住不炒，租售并举等政策对珠海的影响几何?开发商如何冲刺年度目标?房掌柜诚意邀您共同探讨珠海楼市，解读地产现状及其前景。
本次房掌柜邀请房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军、正顺地产董事长杨东方、五洲花城策划经理李华、资深房地产运营专家王欢现场为您一一解答。
房住不炒，租售并举等政策对珠海的影响几何?开发商如何冲刺年度目标?房掌柜诚意邀您共同探讨珠海楼市，解读地产现状及其前景。
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主持人：亲爱的朋友们，大家下午好!欢迎关注由房掌柜主办的掌柜沙龙，十九大坚持了房住不炒、租售并举，种种政策对于珠海的影响有几何?消费者如何理性购房?开发商又如何虫粗年度目标?房掌柜与您共同探讨珠海楼市，解读地产现状及其前景。
在节目进入话题之前，请允许我为大家介绍一下本次参加沙龙的嘉宾，他们是房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军、正顺地产董事长杨东方、五洲花城策划经理李华、资深房地产运营专家王欢。
主持人：亲爱的朋友们，大家下午好!欢迎关注由房掌柜主办的掌柜沙龙，十九大坚持了房住不炒、租售并举，种种政策对于珠海的影响有几何?消费者如何理性购房?开发商又如何虫粗年度目标?房掌柜与您共同探讨珠海楼市，解读地产现状及其前景。
在节目进入话题之前，请允许我为大家介绍一下本次参加沙龙的嘉宾，他们是房地产职业经理人俱乐部主席唐铁军、正顺地产董事长杨东方、五洲花城策划经理李华、资深房地产运营专家王欢。
主持人：首先我想请各位嘉宾和我们一起共同讨论一下1-10月珠海的楼市状况，也请大家对珠海的楼市做一个评价，我们首先请唐主席。
唐铁军：珠海进入今年10月份以后，仍然没有见到以往我们期待的“金九银十”的旺的场面，甚至房展也取消了，这给珠海投下一个不小的炸弹，大家都纷纷在猜测是什么原因。
主持人：首先我想请各位嘉宾和我们一起共同讨论一下1-10月珠海的楼市状况，也请大家对珠海的楼市做一个评价，我们首先请唐主席。
唐铁军：珠海进入今年10月份以后，仍然没有见到以往我们期待的“金九银十”的旺的场面，甚至房展也取消了，这给珠海投下一个不小的炸弹，大家都纷纷在猜测是什么原因。
唐铁军：政府在这一块也看到了大势所导致珠海楼市的现状——不温不火，珠海的房地产从去年的限购政策一直延续到今年，再延续到未来十九大以后这一年应该产生的效应，它应该就是平稳发展平稳过渡的房地产市场，这得益于房地产市场化以后，人们对于市场的需求，对于投资导向没有着落的，把房地产又变成了商品，变成了金融产品，这种衍生产品发展的过程，有一些弯路需要我们用一些正确的东西去扳正，是有这么一些前提条件。
唐铁军：政府在这一块也看到了大势所导致珠海楼市的现状——不温不火，珠海的房地产从去年的限购政策一直延续到今年，再延续到未来十九大以后这一年应该产生的效应，它应该就是平稳发展平稳过渡的房地产市场，这得益于房地产市场化以后，人们对于市场的需求，对于投资导向没有着落的，把房地产又变成了商品，变成了金融产品，这种衍生产品发展的过程，有一些弯路需要我们用一些正确的东西去扳正，是有这么一些前提条件。
唐铁军：我们都知道从2003年从人民银行首先上浮二套房的首付比例开始，一直到2005年“国八条”，开始了漫漫十几年的中国房地产的调控之路，每一个住房政策的执行，每一次的出街，到每一次房地产的价格都不约而同地经过小幅下跌之后大幅上扬，这两点决定了目前房地产价格不断攀高的原因。这背后有人民币在国际市场上的地位，以及人民生活水平的不断提高和对产品品质上升的要求。
唐铁军：我们都知道从2003年从人民银行首先上浮二套房的首付比例开始，一直到2005年“国八条”，开始了漫漫十几年的中国房地产的调控之路，每一个住房政策的执行，每一次的出街，到每一次房地产的价格都不约而同地经过小幅下跌之后大幅上扬，这两点决定了目前房地产价格不断攀高的原因。这背后有人民币在国际市场上的地位，以及人民生活水平的不断提高和对产品品质上升的要求。
我记得当年我出来读书的时候家人给我30块钱，我能维持我的生活费我还有5块钱可以抽烟，到今天我们30块钱买不到一个快餐。因此而言，我觉得这是人们生活水平提高人民币在一定基准上相对于过去的生活有一定的，不能叫通货膨胀，应该是和通货膨胀有异曲同工之说的，显现它基数的不断扩大。
我记得当年我出来读书的时候家人给我30块钱，我能维持我的生活费我还有5块钱可以抽烟，到今天我们30块钱买不到一个快餐。因此而言，我觉得这是人们生活水平提高人民币在一定基准上相对于过去的生活有一定的，不能叫通货膨胀，应该是和通货膨胀有异曲同工之说的，显现它基数的不断扩大。
每个发展商都在拼功底，都在用自己最大的能耐打造最优的水平，3000块钱买房的时候，这是在2000年左右，那时候我们也叫高端小区，今天你们去看看那样的“高端小区”，在珠海目前所在售物业中排最后一名是合适的，说明开发商在景观塑造、居住氛围等等多管齐下，让房子更加保值增值，也就导致房价直线上升。原来3000块钱的房子能卖，还有利润，到今天基本上算下来建安成本都在5000块钱以上。今天我们的房价不断走高是市场发展和行业发展必然的走势。
珠海目前的房地产市场是非常健康的，不要因为有一定的销售障碍就认为房价是不是要巨跌了，请放心，仍然会保持平稳过渡，缓慢增长。
每个发展商都在拼功底，都在用自己最大的能耐打造最优的水平，3000块钱买房的时候，这是在2000年左右，那时候我们也叫高端小区，今天你们去看看那样的“高端小区”，在珠海目前所在售物业中排最后一名是合适的，说明开发商在景观塑造、居住氛围等等多管齐下，让房子更加保值增值，也就导致房价直线上升。原来3000块钱的房子能卖，还有利润，到今天基本上算下来建安成本都在5000块钱以上。今天我们的房价不断走高是市场发展和行业发展必然的走势。
珠海目前的房地产市场是非常健康的，不要因为有一定的销售障碍就认为房价是不是要巨跌了，请放心，仍然会保持平稳过渡，缓慢增长。
2017年的市场首先延续了2016年的调控，珠海从首次调控，已经进行了一些下滑，加上春节，所以年初的量是比较低的。春节过完以后大家发现，可能因为其他城市的限购都在加码，珠海还没在加码，大家意识到可能下一步调控还会加强，所以在春节过后，大概三、四月份开始，市场就开始火起来了，量增长得比较快。珠海是从4月8日出的政策，这个政策一说，我们从二手房的统计数据来看，3月、4月、5月的二手房过户量是今年最高的3个月，5月是有一个缓冲期，所以5月份的量还很高。到了5月份以后，我们从统计的数据就看到整个下滑得比较严重了，二手房到3、4、5月900多套，到10月份，才四百零几套，还包含了商铺，不限购物业全加起来，那么大一个小区不见得有一套是过户的，所以一个小区守几家中介是守不住的。从二手的量来看，整个市场不太乐观。
2017年的市场首先延续了2016年的调控，珠海从首次调控，已经进行了一些下滑，加上春节，所以年初的量是比较低的。春节过完以后大家发现，可能因为其他城市的限购都在加码，珠海还没在加码，大家意识到可能下一步调控还会加强，所以在春节过后，大概三、四月份开始，市场就开始火起来了，量增长得比较快。珠海是从4月8日出的政策，这个政策一说，我们从二手房的统计数据来看，3月、4月、5月的二手房过户量是今年最高的3个月，5月是有一个缓冲期，所以5月份的量还很高。到了5月份以后，我们从统计的数据就看到整个下滑得比较严重了，二手房到3、4、5月900多套，到10月份，才四百零几套，还包含了商铺，不限购物业全加起来，那么大一个小区不见得有一套是过户的，所以一个小区守几家中介是守不住的。从二手的量来看，整个市场不太乐观。
当然我们看今年是一个调整期，有几个因素，首先是说，从去年到现在，全国性的形势，大家觉得这个房价会不会涨，大家都看得清楚，目前的市场不会涨，买涨不买跌的心理，所以很多人在这个情况下不会出手，所以目前的氛围不好，我们的量就不太高。
第二个因素就是买房的成本也高了，银行贷款以前利率85折，现在上浮10%，这差了25%，然后首付提高，价格持续上涨，收入并没有涨太多，就这么多钱，以前还能买一个，结果发现找遍珠海买不了了，所以目前的情况下，我们的交易量经过调整期会有一定下降。我们和去年同期比，香洲主城区大概是1600多套，到现在的400套，因为大家都在这个环境里面。
当然我们看今年是一个调整期，有几个因素，首先是说，从去年到现在，全国性的形势，大家觉得这个房价会不会涨，大家都看得清楚，目前的市场不会涨，买涨不买跌的心理，所以很多人在这个情况下不会出手，所以目前的氛围不好，我们的量就不太高。
第二个因素就是买房的成本也高了，银行贷款以前利率85折，现在上浮10%，这差了25%，然后首付提高，价格持续上涨，收入并没有涨太多，就这么多钱，以前还能买一个，结果发现找遍珠海买不了了，所以目前的情况下，我们的交易量经过调整期会有一定下降。我们和去年同期比，香洲主城区大概是1600多套，到现在的400套，因为大家都在这个环境里面。
这算是一种国策吧，让买不起房子的人可以找个房子来租。我们刚才已经对房地产的未来都已经做了一个预测，简单来说，房地产将来肯定会向好的方面发展，肯定慢慢这种限制性的措施，这种跟市场化运作相悖的所谓的限购政策会逐步放开，大家一定要有这个信心。
既然这样的话，我们可以预测，将来一些跟市场相悖的政策会取消，用双轨制，买得起房的人，你们想买大一点，行，开发商去开发，有钱人继续往高走。没有钱的，那限也没有用啊，不如也放开，让买不起的人去租。估计将来会按这样的双轨制去走，慢慢会放开市场。所以担心没有“房票”的问题会迎刃而解。
第二个，未来真到政策放开的哪一天，我们会面对两个问题，所有现在我们的池子里面已经集聚了很多拿着钱想冲出去而苦于无门的时候，当这些人想冲出来的时候，你还有机会吗?所以我比较赞同刚才几位讲的，早点去买，买了以后等你们醒过来想买的时候，你已经走到前面去了，这会更先人一等。
这算是一种国策吧，让买不起房子的人可以找个房子来租。我们刚才已经对房地产的未来都已经做了一个预测，简单来说，房地产将来肯定会向好的方面发展，肯定慢慢这种限制性的措施，这种跟市场化运作相悖的所谓的限购政策会逐步放开，大家一定要有这个信心。
既然这样的话，我们可以预测，将来一些跟市场相悖的政策会取消，用双轨制，买得起房的人，你们想买大一点，行，开发商去开发，有钱人继续往高走。没有钱的，那限也没有用啊，不如也放开，让买不起的人去租。估计将来会按这样的双轨制去走，慢慢会放开市场。所以担心没有“房票”的问题会迎刃而解。
第二个，未来真到政策放开的哪一天，我们会面对两个问题，所有现在我们的池子里面已经集聚了很多拿着钱想冲出去而苦于无门的时候，当这些人想冲出来的时候，你还有机会吗?所以我比较赞同刚才几位讲的，早点去买，买了以后等你们醒过来想买的时候，你已经走到前面去了，这会更先人一等。
第二个问题来看，难道去年市场真的就那么差吗?你仔细看一下，去年3个2000亿的企业，到今年已经有一个确定破4000亿，另外万科和恒大也3900多亿，也预计最后两个月冲刺一下也能干到4000亿，你想想，去年2000亿，今年4000亿，难道这个市场很差吗?我个人认为不差。
另外，三四线城市翻倍，从4000块到6000块、8000块，基本是在40%左右的增长。我们去年人均GDP是8865.9元，如果按这个比例算，我们还有18年，我们差不多每年的GDP增长在5%左右。未来这十几年，我们觉得房地产还有十几年飞速发展的机会。到这个时候，房地产要怎么发展我们才能保持这个增速?今天提出来租售并举，十九大提出来的核心任务是“脱贫、解困”，我们的主要矛盾要消除贫困，最基本的就是居者有其屋，安居乐业，首先要安居才能乐业，居摆在第一位，国家就在想办法，让你们租房吧。这在国际上做得比较好的有两个地区和国家，一个是新加坡，第二个是香港。香港就在我们隔壁，我们天天看着它成长。
其实我们国家房地产政策，我们都是因地制宜的模式，最早我们国家做房地产土地这块是延续香港的，香港回归以前是70年，回归以后是50年，土地属于政府所有，有些人吐槽，别人都是永久制，其实不是的。我们学香港，香港是非常成功的，是非常成功的地区运营模式。
第二个问题来看，难道去年市场真的就那么差吗?你仔细看一下，去年3个2000亿的企业，到今年已经有一个确定破4000亿，另外万科和恒大也3900多亿，也预计最后两个月冲刺一下也能干到4000亿，你想想，去年2000亿，今年4000亿，难道这个市场很差吗?我个人认为不差。
另外，三四线城市翻倍，从4000块到6000块、8000块，基本是在40%左右的增长。我们去年人均GDP是8865.9元，如果按这个比例算，我们还有18年，我们差不多每年的GDP增长在5%左右。未来这十几年，我们觉得房地产还有十几年飞速发展的机会。到这个时候，房地产要怎么发展我们才能保持这个增速?今天提出来租售并举，十九大提出来的核心任务是“脱贫、解困”，我们的主要矛盾要消除贫困，最基本的就是居者有其屋，安居乐业，首先要安居才能乐业，居摆在第一位，国家就在想办法，让你们租房吧。这在国际上做得比较好的有两个地区和国家，一个是新加坡，第二个是香港。香港就在我们隔壁，我们天天看着它成长。
其实我们国家房地产政策，我们都是因地制宜的模式，最早我们国家做房地产土地这块是延续香港的，香港回归以前是70年，回归以后是50年，土地属于政府所有，有些人吐槽，别人都是永久制，其实不是的。我们学香港，香港是非常成功的，是非常成功的地区运营模式。
第二个，我们国家从1953年，香港第一个开始实施分期付款，霍英东干的，让银行进来，先消费，允许做按揭，提前消费，大受欢迎。我们国家开始有了预售制度、按揭制度，我们也学香港，所有这些全部围绕在“居”上面，让人们有房子住。那我们要向谁学?世界上做得最好的出租的就是新加坡。中国政府在考虑民生方面有过之而不及。首先，珠海市政府在建大镜山水库保障房的时候，我们花了5年时间。政府在这块上，政府和开发商是双赢的，所以我们很赞成政府调节租售同权这块。
租售同权还会解决很多的问题，比如外来的人才问题，以前没买房的人小孩读书都读不了了，但现在你租房也可以，但由此带来衍生问题，我们现在讲学区房已经不仅仅珠海一中、一小附近才叫学区房，在金钟小学旁边也叫学区房，所以政府在这点的政策上，将来会对珠海吸引外来人才，让他们能够把家迁到这里安居乐业，会有很大的促进作用。
第二个，我们国家从1953年，香港第一个开始实施分期付款，霍英东干的，让银行进来，先消费，允许做按揭，提前消费，大受欢迎。我们国家开始有了预售制度、按揭制度，我们也学香港，所有这些全部围绕在“居”上面，让人们有房子住。那我们要向谁学?世界上做得最好的出租的就是新加坡。中国政府在考虑民生方面有过之而不及。首先，珠海市政府在建大镜山水库保障房的时候，我们花了5年时间。政府在这块上，政府和开发商是双赢的，所以我们很赞成政府调节租售同权这块。
租售同权还会解决很多的问题，比如外来的人才问题，以前没买房的人小孩读书都读不了了，但现在你租房也可以，但由此带来衍生问题，我们现在讲学区房已经不仅仅珠海一中、一小附近才叫学区房，在金钟小学旁边也叫学区房，所以政府在这点的政策上，将来会对珠海吸引外来人才，让他们能够把家迁到这里安居乐业，会有很大的促进作用。
政府大量配置这些公租房以后，真正解决一些贫困阶层，这段时间不管是房子品质的增长，还是人民币在M2增长过程中，导致买同一套房要付更多的人民币，房价确实高了，但房价又确实是真实状况，符合这个城市的特质。那你买不起了怎么办?你可以通过租赁的方式，政府可以给一些补贴，去完成租房这个过程。
由此来看，珠海在租售同权尽快落地，是民心所向，也是大势所趋，我们必须尽快完善这些细则。
在实施过程中，一个好的政策，如果没有细则配套出台，一个完整的政策会变成千疮百孔，因为很多解释不了的，就像一个法律出来没有司法解释的时候，会让很多动小心眼的人把它歪曲。比如说将来会给学区房附近的房租非常高，导致学校附近的仍然是租不起房。我们原来是这样的，很多好的学校都在人口密集的中心，而附近没有好的土地了，优质学区是外面新开发的这部分的租客享受不到的，等于他还是享受不到政府的优质教育资源给他的红利，仍然对人才是一种负面的东西，并不是促进人才进入珠海。我们可能考虑更多的是从几个方面去下工夫。
政府大量配置这些公租房以后，真正解决一些贫困阶层，这段时间不管是房子品质的增长，还是人民币在M2增长过程中，导致买同一套房要付更多的人民币，房价确实高了，但房价又确实是真实状况，符合这个城市的特质。那你买不起了怎么办?你可以通过租赁的方式，政府可以给一些补贴，去完成租房这个过程。
由此来看，珠海在租售同权尽快落地，是民心所向，也是大势所趋，我们必须尽快完善这些细则。
在实施过程中，一个好的政策，如果没有细则配套出台，一个完整的政策会变成千疮百孔，因为很多解释不了的，就像一个法律出来没有司法解释的时候，会让很多动小心眼的人把它歪曲。比如说将来会给学区房附近的房租非常高，导致学校附近的仍然是租不起房。我们原来是这样的，很多好的学校都在人口密集的中心，而附近没有好的土地了，优质学区是外面新开发的这部分的租客享受不到的，等于他还是享受不到政府的优质教育资源给他的红利，仍然对人才是一种负面的东西，并不是促进人才进入珠海。我们可能考虑更多的是从几个方面去下工夫。
第一方面，政府要注意租售同权的过程中，要考虑到房子涨价过程的增幅过快，这样会导致优质学区资源和优质医疗资源没有真正给到有需要使用的人，反而是被原来的业主贪了政府的红利。可能政府要在各方面更加均衡，这个问题才能解决。
第二个问题是，现在高房价，在香港租赁市场的比例已经到了50%，有50%以上的房屋是政府的公租房，我们国家平均来看才百分之二点几，未来5年也只能达到百分之5-10的水平，珠海才1.4%左右，我们公租房很少。慢慢你给政府的房子越多，真正慢慢租别人房子的人可能就变成了一个巨大的房屋资源去给需要的人去居住，那么自然社会上有很多房子会腾出来，自然会导致其他的房屋租金降低，当你租房的幸福感高过你当房奴的那种痛苦时，你还会选择去当房奴吗?如果真的能做到这样的效果，住得非常舒服，在政府给予的资源下，如果真的大家都有这种幸福感，那就是人人有所居，跟主席提出来的愿望就不远了。
第一方面，政府要注意租售同权的过程中，要考虑到房子涨价过程的增幅过快，这样会导致优质学区资源和优质医疗资源没有真正给到有需要使用的人，反而是被原来的业主贪了政府的红利。可能政府要在各方面更加均衡，这个问题才能解决。
第二个问题是，现在高房价，在香港租赁市场的比例已经到了50%，有50%以上的房屋是政府的公租房，我们国家平均来看才百分之二点几，未来5年也只能达到百分之5-10的水平，珠海才1.4%左右，我们公租房很少。慢慢你给政府的房子越多，真正慢慢租别人房子的人可能就变成了一个巨大的房屋资源去给需要的人去居住，那么自然社会上有很多房子会腾出来，自然会导致其他的房屋租金降低，当你租房的幸福感高过你当房奴的那种痛苦时，你还会选择去当房奴吗?如果真的能做到这样的效果，住得非常舒服，在政府给予的资源下，如果真的大家都有这种幸福感，那就是人人有所居，跟主席提出来的愿望就不远了。
这里还有一个观念，无恒产者无恒心，原来的人认为我有一套属于自己的空间，我就可以打造自己的天地。但是租赁可能是一个短期行为，但是这个租赁将来可能是一个长线行为，我一租十年，是不是可以打造这个空间。
包括李克强总理去年提到70年以后产权怎么延续的问题，也是恒产的问题，所以我想租售并举，或者是以租赁来代替一些需求，这个很好。但是要解决的观念的问题。像香港人为什么可以去租一套房而不去买，有点像犹太人的思想，因为他可能是比较自由的生活状态，但从传统中国人来说，还是需要一个概念上的改变。
这里还有一个观念，无恒产者无恒心，原来的人认为我有一套属于自己的空间，我就可以打造自己的天地。但是租赁可能是一个短期行为，但是这个租赁将来可能是一个长线行为，我一租十年，是不是可以打造这个空间。
包括李克强总理去年提到70年以后产权怎么延续的问题，也是恒产的问题，所以我想租售并举，或者是以租赁来代替一些需求，这个很好。但是要解决的观念的问题。像香港人为什么可以去租一套房而不去买，有点像犹太人的思想，因为他可能是比较自由的生活状态，但从传统中国人来说，还是需要一个概念上的改变。
唐铁军：真正将来我们的资本运作这块，最终是要为人民服务的，房子一定要为人民服务，所以我们看看国家大框架下的细分，看得非常清楚，这招非常高明。我们是专业人士，我们要去分析，将来往巨额的房地产的产业向巨头垄断的时候，我们和香港不一样，我们吸取了它的教训，我们向国企垄断，我们向上市公司垄断。国企，3%的利润就去干，央企，有3%的利润就去干了，因为，我就是服务于市场，有点利润在账上好看就行了，让老百姓拿到手，老百姓也开心，共产党就是为人民服务的。
因此，将来房地产民生民计产业，给它们我们就放心。房子的品质绝对有保障，第二，房子的服务绝对有保障，现在把租售也放给它，你有庞大的资产要经营，你要学会经营学会走路，避免两手一摊，所以国家非常鼓励国有企业、上市公司参与自持物业的经营，让它们学会经营的技巧，然后变成为人民服务的手段去不断完善。这是讲的第二点。
唐铁军：真正将来我们的资本运作这块，最终是要为人民服务的，房子一定要为人民服务，所以我们看看国家大框架下的细分，看得非常清楚，这招非常高明。我们是专业人士，我们要去分析，将来往巨额的房地产的产业向巨头垄断的时候，我们和香港不一样，我们吸取了它的教训，我们向国企垄断，我们向上市公司垄断。国企，3%的利润就去干，央企，有3%的利润就去干了，因为，我就是服务于市场，有点利润在账上好看就行了，让老百姓拿到手，老百姓也开心，共产党就是为人民服务的。
因此，将来房地产民生民计产业，给它们我们就放心。房子的品质绝对有保障，第二，房子的服务绝对有保障，现在把租售也放给它，你有庞大的资产要经营，你要学会经营学会走路，避免两手一摊，所以国家非常鼓励国有企业、上市公司参与自持物业的经营，让它们学会经营的技巧，然后变成为人民服务的手段去不断完善。这是讲的第二点。
最后一个，本来我不太想说，实际上，万科也好，保利也好，你说它没有准备好吗?它是在给同行放烟幕弹。保利跟前海的开元弄了一个储蓄条件下的债券，发行50亿，如果保利把这50亿发行出来，一天肯定抢光。它拿着这50亿就可以去投土地，去建房子，就可以把传统开发商所想象的拿个房子去出租。
资产证券化，REITS，它是叫这个名词，通过这个资产包去完成。万科也在干这个事，保利也在跟这个事，碧桂园也在干这个事，而且碧桂园和平安银行已经达成相关的协议，平安银行无条件支持它。甚至碧桂园还做了一个测算，如果按30%来算，如果按广州、佛山的市场价来卖，基本上还可以保持30%的利润，也就说公租房自持的30%是白赚的，只不过规模不用扩那么大，仍然有一些资本在后面支持它。
我就觉得，未来的租售同权，土地的拍卖仍然大家趋之若鹜，抢地的情况仍然存在。未来，不但珠海，像我们所期待的比珠海更优质的二线城市，比如杭州湾、苏州湾，它们会比珠海更好。
相较于期待房价下跌，我更愿意相信当前的租金稳定地上涨，能保证一些投资人的收益，会让更多的民间散户资本也积极投身到租赁产业这边来，完善政府尚未完成的产业，这样的社会才会更完善，我们都期待。如果在政策养老之外，还有一份房屋养老，会让你未来的生活更加精彩。
最后一个，本来我不太想说，实际上，万科也好，保利也好，你说它没有准备好吗?它是在给同行放烟幕弹。保利跟前海的开元弄了一个储蓄条件下的债券，发行50亿，如果保利把这50亿发行出来，一天肯定抢光。它拿着这50亿就可以去投土地，去建房子，就可以把传统开发商所想象的拿个房子去出租。
资产证券化，REITS，它是叫这个名词，通过这个资产包去完成。万科也在干这个事，保利也在跟这个事，碧桂园也在干这个事，而且碧桂园和平安银行已经达成相关的协议，平安银行无条件支持它。甚至碧桂园还做了一个测算，如果按30%来算，如果按广州、佛山的市场价来卖，基本上还可以保持30%的利润，也就说公租房自持的30%是白赚的，只不过规模不用扩那么大，仍然有一些资本在后面支持它。
我就觉得，未来的租售同权，土地的拍卖仍然大家趋之若鹜，抢地的情况仍然存在。未来，不但珠海，像我们所期待的比珠海更优质的二线城市，比如杭州湾、苏州湾，它们会比珠海更好。
相较于期待房价下跌，我更愿意相信当前的租金稳定地上涨，能保证一些投资人的收益，会让更多的民间散户资本也积极投身到租赁产业这边来，完善政府尚未完成的产业，这样的社会才会更完善，我们都期待。如果在政策养老之外，还有一份房屋养老，会让你未来的生活更加精彩。
主持人：我相信大家有一个感受，从去年年底到今年，租这个话题越来越多，租肯定是势在必行的，两位以前都是注重于销的，那么我想问一下，从租的角度来说，您作为房地产运营的专业人士，怎么来做租的这个市场?
主持人：我相信大家有一个感受，从去年年底到今年，租这个话题越来越多，租肯定是势在必行的，两位以前都是注重于销的，那么我想问一下，从租的角度来说，您作为房地产运营的专业人士，怎么来做租的这个市场?
从自己的职业来说，目前还没有太多往这个方向做具体的什么东西，但我觉得肯定是一种必然发展的方向，因为就像铁军刚刚所说的，我们的房地产市场，香港可能真的是一个很好的范本，我们现在做的很多东西都是从香港学习过来的。而香港又是一个租赁市场，或者说公屋市场办得非常好的趋势。但国内又是非常特殊的，毕竟现在政府的行为更多像一个企业，我们现在没有太多的钱投入在保障房方面。保障房说了很长时间，但收效甚微。直到现在出现规定保障房的方式，这可能是中国最大规模的保障房的运动。在政府手上拿着大量的今后做公屋的资源。而且政府还在干一件事，刚才讲到碧桂园、保利、万科已经在先行了，未来，以销售见长的房地产企业也要走向这条路，在国家自身没有足够的实力去建足够的租赁住房的时候，就让我们发展商来做，反正土地给你先做，你只能持有去租赁。至于说租赁住房今后的租赁机制是怎么样，是通过中介代理，还是政府的机构去做，还是发展商去做，我觉得这个要探讨。
从自己的职业来说，目前还没有太多往这个方向做具体的什么东西，但我觉得肯定是一种必然发展的方向，因为就像铁军刚刚所说的，我们的房地产市场，香港可能真的是一个很好的范本，我们现在做的很多东西都是从香港学习过来的。而香港又是一个租赁市场，或者说公屋市场办得非常好的趋势。但国内又是非常特殊的，毕竟现在政府的行为更多像一个企业，我们现在没有太多的钱投入在保障房方面。保障房说了很长时间，但收效甚微。直到现在出现规定保障房的方式，这可能是中国最大规模的保障房的运动。在政府手上拿着大量的今后做公屋的资源。而且政府还在干一件事，刚才讲到碧桂园、保利、万科已经在先行了，未来，以销售见长的房地产企业也要走向这条路，在国家自身没有足够的实力去建足够的租赁住房的时候，就让我们发展商来做，反正土地给你先做，你只能持有去租赁。至于说租赁住房今后的租赁机制是怎么样，是通过中介代理，还是政府的机构去做，还是发展商去做，我觉得这个要探讨。
按目前的市场来看，内地的租金回报是不高的，尤其是非一线城市，租金回报真的不高，不足以支撑发展商去开发这些东西，所以也就有了背后的金融运作。有可能房企会在租赁市场中依然找到盈利点，这可能是未来房企的发展方向。
今天可能跟我们过往的每次挑战都不一样，也许在今年上半年大家都还觉得房地产越调越涨，但十九大以后，大家可能觉得这次调控跟以往的调控都不一样。
关于房住不炒这个话题，我有一些自己其他的看法，我借用我们领导的一句话，叫做月供再高，那是资产，房租再低，也是消费。所以说现在房住不炒，不代表房子不是资产，纵观全世界这么多国家，房子作为不动产，不论你怎么去调控，它依然是一种稀缺的不动产资源，所以我觉得，虽然说可能我们未来是有租的渠道提供给很多人去拥有可以用来住的房子，但是从资产的保值来说，或者从中国人的传统观念，安居乐业，好像一定要有一个房子，有一个家业，在中国人的心目中才能光宗耀祖，所以我觉得买房子还是中国人比较热衷的事情。大家可能会有一定条件之后就一定不会满足于我只是去租一个房子来住，我一定还是要拥有一个房子，既是一个资产，也是大家心灵当中对自己的慰藉。
按目前的市场来看，内地的租金回报是不高的，尤其是非一线城市，租金回报真的不高，不足以支撑发展商去开发这些东西，所以也就有了背后的金融运作。有可能房企会在租赁市场中依然找到盈利点，这可能是未来房企的发展方向。
今天可能跟我们过往的每次挑战都不一样，也许在今年上半年大家都还觉得房地产越调越涨，但十九大以后，大家可能觉得这次调控跟以往的调控都不一样。
关于房住不炒这个话题，我有一些自己其他的看法，我借用我们领导的一句话，叫做月供再高，那是资产，房租再低，也是消费。所以说现在房住不炒，不代表房子不是资产，纵观全世界这么多国家，房子作为不动产，不论你怎么去调控，它依然是一种稀缺的不动产资源，所以我觉得，虽然说可能我们未来是有租的渠道提供给很多人去拥有可以用来住的房子，但是从资产的保值来说，或者从中国人的传统观念，安居乐业，好像一定要有一个房子，有一个家业，在中国人的心目中才能光宗耀祖，所以我觉得买房子还是中国人比较热衷的事情。大家可能会有一定条件之后就一定不会满足于我只是去租一个房子来住，我一定还是要拥有一个房子，既是一个资产，也是大家心灵当中对自己的慰藉。
主持人：关于租，我们已经看到一些先行者在做的事，我想请问杨总这边，应该您这边感触比较多一点，租赁市场以后的发展应该说还是不错的，从国策的引导方向，那您公司的经营方向会不会加大对这方面的重视?第二个，关于租会有很多的形态，比如说支付宝的租房，比如说APP的租房，杨总您怎么看?
主持人：关于租，我们已经看到一些先行者在做的事，我想请问杨总这边，应该您这边感触比较多一点，租赁市场以后的发展应该说还是不错的，从国策的引导方向，那您公司的经营方向会不会加大对这方面的重视?第二个，关于租会有很多的形态，比如说支付宝的租房，比如说APP的租房，杨总您怎么看?
租金从去年比起来是增长了15%，但如果和房价比起来，租金并不高，租赁的量增长了20%，在租赁这块，我们讲租售同权，其实我觉得最核心的一个问题，购买和租赁享受同等的权利，另外一方面，关于租期和租价要保持稳定，这就是一个新问题了，我们签不签租赁合同?签多久?我想签5年，你不愿意?我只和你签1年，明年想赶你走就赶你走，所以我们现在没办法。我们看日本的市场，我租你的房子，租期到了以后你不租给我了行不行?不行，只有我不再租了，到期了我要租你就必须租给我，租金按市场走，如果你要卖可以，你如果卖了，买的人也要租给我。
租金从去年比起来是增长了15%，但如果和房价比起来，租金并不高，租赁的量增长了20%，在租赁这块，我们讲租售同权，其实我觉得最核心的一个问题，购买和租赁享受同等的权利，另外一方面，关于租期和租价要保持稳定，这就是一个新问题了，我们签不签租赁合同?签多久?我想签5年，你不愿意?我只和你签1年，明年想赶你走就赶你走，所以我们现在没办法。我们看日本的市场，我租你的房子，租期到了以后你不租给我了行不行?不行，只有我不再租了，到期了我要租你就必须租给我，租金按市场走，如果你要卖可以，你如果卖了，买的人也要租给我。
我觉得租售同权落在最后一个字“权”。
我觉得租售同权落在最后一个字“权”。
其实我们国家有一个租赁法，中间讲得很清楚一般的租赁最长时间可以是20年，我们自己可以要求租20年，但是他可以要求每年涨10%。所以这个方面政府一定要规范一个比例值，你给我租20年我就敢装修了。
其实我们国家有一个租赁法，中间讲得很清楚一般的租赁最长时间可以是20年，我们自己可以要求租20年，但是他可以要求每年涨10%。所以这个方面政府一定要规范一个比例值，你给我租20年我就敢装修了。
比方说认可了租20年也是我的家，他有心灵归宿。
比方说认可了租20年也是我的家，他有心灵归宿。
唐铁军：所以我们都在盼珠海出细则。
李华：同权，权在哪方面，比如说市政配套、教育配套、医疗配套、生活周边的配套，能不能同权。这个在政府规划中要有一个通盘的考虑。珠海最早的大镜山保障房这块，能用这样的地块来做就非常好，现在不太可能。
唐铁军：珠海是超过10万平方米的小区必须要做幼儿园或者小学，就像香山小学一样，你以为是老板愿意做?不是，但是必须做，没办法。
李华：因为我们一开始是从软件方面打造的，从一小抽调了师资力量来做前期。另外，从幼儿园方面，配置两个幼儿园。
唐铁军：所以我们都在盼珠海出细则。
李华：同权，权在哪方面，比如说市政配套、教育配套、医疗配套、生活周边的配套，能不能同权。这个在政府规划中要有一个通盘的考虑。珠海最早的大镜山保障房这块，能用这样的地块来做就非常好，现在不太可能。
唐铁军：珠海是超过10万平方米的小区必须要做幼儿园或者小学，就像香山小学一样，你以为是老板愿意做?不是，但是必须做，没办法。
李华：因为我们一开始是从软件方面打造的，从一小抽调了师资力量来做前期。另外，从幼儿园方面，配置两个幼儿园。
主持人：现在租问题多多，但是我们也必须要看到，未来租赁市场肯定是好的，那整个公司是不是要向这个方向转型?
主持人：现在租问题多多，但是我们也必须要看到，未来租赁市场肯定是好的，那整个公司是不是要向这个方向转型?
租赁也是我们现在比较重视的一块。政府说房子是用来住的，讲的是住有所居，你有住的地方，和以前的居者有其屋，那是有，这是不同的。房子是用来住的，不是用来炒的，这个炒怎么理解?我买了就等着更名，那就是炒，我买10年再卖行不行?我不是炒。所有的路是国家的、房子是国家的，什么都是国家的，那不可能。作为民间资本来说，我买了，我不卖，这是我的一个资产，那我可以租。所以下一步房地产开发企业就要考虑这帮买的人不一定是住的人，这个人可能要求更高一些，他不是自己住，那我们从产品，到服务，可能就会发生一些改变。我们租赁市场也会随着这个去增加。
我们的房子像车一样，同样的这款车不会降价，但它的配置更好了，我觉得在短期一定的时间内一定是一个这样的市场。我们从前年开始，启动了一个叫房屋托管业务，特别西区的一些房子，他买了以后是放在这里，也没有装修，毛坯房，那我们就把它包下来，我去装修，然后租出去。我们目前大概有不到100套，我们像二房东一样，这块业务也是现在在发展的一块业务，要服务，很多人不想出租房那么麻烦。目前来说，它占的比重和总的市场的比重没有那么高，所以目前发展没有那么快。刚才讲到会不会市场很红火，我觉得需要有大量的时间供我们去转型，因为租赁非常的麻烦，线下服务成本很高。你说收不收押金?你不收押金，光靠芝麻信用分能解决问题吗?没有线下团队是解决不了的，你要想线下团队，又面临“最后一公里”的问题了，成本又大幅上来了。所以我们要往前看，往前布局，做这一块，但未来的市场，租赁是一个比较大的机会，我觉得租赁更多会成为一种“管家服务”。买房和炒房一定是两码事。
租赁也是我们现在比较重视的一块。政府说房子是用来住的，讲的是住有所居，你有住的地方，和以前的居者有其屋，那是有，这是不同的。房子是用来住的，不是用来炒的，这个炒怎么理解?我买了就等着更名，那就是炒，我买10年再卖行不行?我不是炒。所有的路是国家的、房子是国家的，什么都是国家的，那不可能。作为民间资本来说，我买了，我不卖，这是我的一个资产，那我可以租。所以下一步房地产开发企业就要考虑这帮买的人不一定是住的人，这个人可能要求更高一些，他不是自己住，那我们从产品，到服务，可能就会发生一些改变。我们租赁市场也会随着这个去增加。
我们的房子像车一样，同样的这款车不会降价，但它的配置更好了，我觉得在短期一定的时间内一定是一个这样的市场。我们从前年开始，启动了一个叫房屋托管业务，特别西区的一些房子，他买了以后是放在这里，也没有装修，毛坯房，那我们就把它包下来，我去装修，然后租出去。我们目前大概有不到100套，我们像二房东一样，这块业务也是现在在发展的一块业务，要服务，很多人不想出租房那么麻烦。目前来说，它占的比重和总的市场的比重没有那么高，所以目前发展没有那么快。刚才讲到会不会市场很红火，我觉得需要有大量的时间供我们去转型，因为租赁非常的麻烦，线下服务成本很高。你说收不收押金?你不收押金，光靠芝麻信用分能解决问题吗?没有线下团队是解决不了的，你要想线下团队，又面临“最后一公里”的问题了，成本又大幅上来了。所以我们要往前看，往前布局，做这一块，但未来的市场，租赁是一个比较大的机会，我觉得租赁更多会成为一种“管家服务”。买房和炒房一定是两码事。
我们国家正在推行一种“未来制度”，它是诚信原则，你在香港拿着你的社会福利号，这个号码拿到手里，比如看病，甚至你在外面做任何一个公共服务，都有可能会体现你的诚信，已经细到每一个小细胞，当哪一天你的诚信缺失的时候，你做任何事都有障碍。芝麻所做的那种诚信仅仅是非常小。我的理解，一定是有一个相应的其他的制度，一起来完善整个租赁市场，包括诚信问题、服务问题，种种一起去完善，而不是单一的系统问题。
我们国家正在推行一种“未来制度”，它是诚信原则，你在香港拿着你的社会福利号，这个号码拿到手里，比如看病，甚至你在外面做任何一个公共服务，都有可能会体现你的诚信，已经细到每一个小细胞，当哪一天你的诚信缺失的时候，你做任何事都有障碍。芝麻所做的那种诚信仅仅是非常小。我的理解，一定是有一个相应的其他的制度，一起来完善整个租赁市场，包括诚信问题、服务问题，种种一起去完善，而不是单一的系统问题。
主持人：是的，每个产业的发展都面临很多的配套。
李华：社会价值体系构建。
杨东方：还可以从个人征税开始。
唐铁军：我们的社保号和交税的号是一样的，就是身份证的号码。
李华：技术条件应该是已经有了，没问题了。
主持人：是的，每个产业的发展都面临很多的配套。
李华：社会价值体系构建。
杨东方：还可以从个人征税开始。
唐铁军：我们的社保号和交税的号是一样的，就是身份证的号码。
李华：技术条件应该是已经有了，没问题了。
主持人：我们刚才围绕租谈了很多，接下来我们谈一下另外一个大家比较关注的话题，现在整个房地产市场走向平稳发展的过程，那我们必须要面对的一个问题，前几年我们的业绩可能比较高，今年，我相信各位面对这种业绩，大家觉得应该怎么去做，或者有什么样的想法去冲一冲?2017年快到年关，我们怎么样去冲业绩?
主持人：我们刚才围绕租谈了很多，接下来我们谈一下另外一个大家比较关注的话题，现在整个房地产市场走向平稳发展的过程，那我们必须要面对的一个问题，前几年我们的业绩可能比较高，今年，我相信各位面对这种业绩，大家觉得应该怎么去做，或者有什么样的想法去冲一冲?2017年快到年关，我们怎么样去冲业绩?
我们今年的项目二期在收尾阶段，今年正好市场是这个状态，我们就想以这个契机练好内功，把三期的产品从建筑方面做扎实，从细节做多一些工作。从营销的角度，我们还想再沉淀一下，明年可能有一个消化期，我们再来进行下一步的铺垫。
我们今年的项目二期在收尾阶段，今年正好市场是这个状态，我们就想以这个契机练好内功，把三期的产品从建筑方面做扎实，从细节做多一些工作。从营销的角度，我们还想再沉淀一下，明年可能有一个消化期，我们再来进行下一步的铺垫。
王欢：我挺羡慕民企的，可以自己选择。我们比较简单，一句话，指标是刚性的，加大挖客的力度。
唐铁军：这个我们都清楚，客不存在没有，现在池子里都站满了人。
王欢：今年还是得做一手盘，二手盘的交易大家都不敢信任对方，因为只有去过户，但过户就必须符合资格。所以我们现在第一，肯定你不能按揭，我就给你分期。
王欢：我挺羡慕民企的，可以自己选择。我们比较简单，一句话，指标是刚性的，加大挖客的力度。
唐铁军：这个我们都清楚，客不存在没有，现在池子里都站满了人。
王欢：今年还是得做一手盘，二手盘的交易大家都不敢信任对方，因为只有去过户，但过户就必须符合资格。所以我们现在第一，肯定你不能按揭，我就给你分期。
我们讲的是眼前的问题，如果再放眼长一点，我觉得问题不会太大。现在全国性的限购，包括珠海，已经限了这么久，今年没有变化的话，已经一年了。我们也把数据提交给政府部门了，也问我们有什么好建议。我觉得好的建议，广州、深圳人口比较多，他们可能没那么急，但类似珠海这样的城市，现在影响到了整个房地产的健康，那影响健康的，不是我们急的问题，是政府急。就拿珠海这个城市来说，是应该这个城市健康地发展，如果我们把焦点集中在横琴、集中在主城区，问题解决不了，所以珠海下一步的问题有可能是富山的问题、高栏港的问题，就是把这个城市摊大，一定要摊大。
我们讲的是眼前的问题，如果再放眼长一点，我觉得问题不会太大。现在全国性的限购，包括珠海，已经限了这么久，今年没有变化的话，已经一年了。我们也把数据提交给政府部门了，也问我们有什么好建议。我觉得好的建议，广州、深圳人口比较多，他们可能没那么急，但类似珠海这样的城市，现在影响到了整个房地产的健康，那影响健康的，不是我们急的问题，是政府急。就拿珠海这个城市来说，是应该这个城市健康地发展，如果我们把焦点集中在横琴、集中在主城区，问题解决不了，所以珠海下一步的问题有可能是富山的问题、高栏港的问题，就是把这个城市摊大，一定要摊大。
主持人：说到这里，也是涉及到我们聊的最后一块，城市现在不断更新发展，原来提的横琴，现在热门板块可能是外溢了，下一步置业热区会在哪?
主持人：说到这里，也是涉及到我们聊的最后一块，城市现在不断更新发展，原来提的横琴，现在热门板块可能是外溢了，下一步置业热区会在哪?
珠海人置业肯定选环境最好的地方来住，我们可以把珠海的人拉到南朗，拉到板芙，坦洲、三乡购房资格不够，所以一个是纯刚需，把纯刚需逼得根本没地方租，只能去租房子，或者去板芙。所以我觉得珠海要往西去，因为现在几条路已经开始建，这几条路建完以后把珠海的刚需往西引进，金湾片区楼盖好了，配套慢慢都起来了，金湾不应该是2万的价格。但是你一个城市要有2万，广州也可以去增城买一个1万多的，可以在从化买一个1万的，所以珠海的发展目前来说是太集中发展，应该是去摊大。海泉湾目前还是恒大的，我们的均价还是有一部分靠海泉湾来带。
珠海人置业肯定选环境最好的地方来住，我们可以把珠海的人拉到南朗，拉到板芙，坦洲、三乡购房资格不够，所以一个是纯刚需，把纯刚需逼得根本没地方租，只能去租房子，或者去板芙。所以我觉得珠海要往西去，因为现在几条路已经开始建，这几条路建完以后把珠海的刚需往西引进，金湾片区楼盖好了，配套慢慢都起来了，金湾不应该是2万的价格。但是你一个城市要有2万，广州也可以去增城买一个1万多的，可以在从化买一个1万的，所以珠海的发展目前来说是太集中发展，应该是去摊大。海泉湾目前还是恒大的，我们的均价还是有一部分靠海泉湾来带。
唐家那一块，我之前两个项目都在那边，再加上还有格力，当时是这么一个想法，把那个板块炒起来。整个唐家湾地区，我们现在还有2000万平方米的储备，再下去以后，唐家湾还没有完全启动城市更新改造，12条村，那么大量的土地储备，实际上将来的唐家就是以文化为背景的一个高端的住宅社区，应该是这样的定位。因为它还有大学园区的优势，它将来可能就类似于现在深圳的南山，南山也是有大学城。它立起来以后，珠海人可能高端的群体要更新换代的就往这边走，靠海边可以做一些高端的住宅，因为我们靠海边一直到中山，到玫瑰花园，到锦绣海湾城，一路都是海景房。再加上珠海还预留了一个非常非常好的未来的城市最重要的前环，凤凰山边都没有开发，保留，干什么?为未来的发展储蓄能量。这是一个。
唐家那一块，我之前两个项目都在那边，再加上还有格力，当时是这么一个想法，把那个板块炒起来。整个唐家湾地区，我们现在还有2000万平方米的储备，再下去以后，唐家湾还没有完全启动城市更新改造，12条村，那么大量的土地储备，实际上将来的唐家就是以文化为背景的一个高端的住宅社区，应该是这样的定位。因为它还有大学园区的优势，它将来可能就类似于现在深圳的南山，南山也是有大学城。它立起来以后，珠海人可能高端的群体要更新换代的就往这边走，靠海边可以做一些高端的住宅，因为我们靠海边一直到中山，到玫瑰花园，到锦绣海湾城，一路都是海景房。再加上珠海还预留了一个非常非常好的未来的城市最重要的前环，凤凰山边都没有开发，保留，干什么?为未来的发展储蓄能量。这是一个。
第二个热点在哪里？绝对是金湾。金湾有大量的土地储备，而且金湾再往海边走，一直到三灶，也是有大量的土地储备。而且未来珠海还有一个很重要的都市中心叫新CBD鹤洲北，鹤洲北是1+1，鹤洲是一块，加1一直延续到新的华发水岸新搭的桥通出去，通到水上婚嫁那个村，再一路下去到竹林村，再穿过高速公路，一直到整个的海边，高栏港这一块，这一带下来，挨着珠海的外围市场，叫综合旅游娱乐中心，类似环球影城、梦工场这样的项目来的话，我们可能会扔在这些地方，不会去占鹤洲的CBD中心。1就是鹤洲，加1就是这些旅游项目，然后靠这些旅游项目来带动小的村居项目。这样的话可能会把斗门，原来都讲斗门是未来的居住中心，可能这个定位要改变，可能真正是金湾，金湾一直可以延伸到珠海港、平沙这块，再往中山那边转移的话，一直可以跟斗门连到一起，将来这一块的居住区会很厉害，斗门真正成为基础工业的承接地，富山现在大力发展产业，我们非常看好富山这一块，而且马上新桥架起以后，直达过去。珠海投这么大的力量去完善这些基础设施，包括道路、桥，都是一个目的，都是希望把现在大的交通格局做起来。
其实我们还没有看到珠海在未来有另外一个最重要的板块，这是我们大家都没有看到的，今天通过房掌柜这个平台我可以告诉大家，就是我们的海岛板块。永远没有人看到珠海海岛多值钱，海陵岛都可以从一个默默无闻之地到今天这样，珠海这么好的城市形象、这么好的旅游资源、这么好的海岛资源，难道不比它强吗？将来可以变成一个产出比最高的产业。
第二个热点在哪里？绝对是金湾。金湾有大量的土地储备，而且金湾再往海边走，一直到三灶，也是有大量的土地储备。而且未来珠海还有一个很重要的都市中心叫新CBD鹤洲北，鹤洲北是1+1，鹤洲是一块，加1一直延续到新的华发水岸新搭的桥通出去，通到水上婚嫁那个村，再一路下去到竹林村，再穿过高速公路，一直到整个的海边，高栏港这一块，这一带下来，挨着珠海的外围市场，叫综合旅游娱乐中心，类似环球影城、梦工场这样的项目来的话，我们可能会扔在这些地方，不会去占鹤洲的CBD中心。1就是鹤洲，加1就是这些旅游项目，然后靠这些旅游项目来带动小的村居项目。这样的话可能会把斗门，原来都讲斗门是未来的居住中心，可能这个定位要改变，可能真正是金湾，金湾一直可以延伸到珠海港、平沙这块，再往中山那边转移的话，一直可以跟斗门连到一起，将来这一块的居住区会很厉害，斗门真正成为基础工业的承接地，富山现在大力发展产业，我们非常看好富山这一块，而且马上新桥架起以后，直达过去。珠海投这么大的力量去完善这些基础设施，包括道路、桥，都是一个目的，都是希望把现在大的交通格局做起来。
其实我们还没有看到珠海在未来有另外一个最重要的板块，这是我们大家都没有看到的，今天通过房掌柜这个平台我可以告诉大家，就是我们的海岛板块。永远没有人看到珠海海岛多值钱，海陵岛都可以从一个默默无闻之地到今天这样，珠海这么好的城市形象、这么好的旅游资源、这么好的海岛资源，难道不比它强吗？将来可以变成一个产出比最高的产业。
我在参与粤港澳大湾区的细节中，我们在这个湾区规划中有一个重要的一点。深圳是举全国央企之力去办深圳，举所有的港澳台之力去办厦门，全国的乡镇企业来办珠海，渔民去办汕头，这是当时形成的一个格局。未来就不是，未来在粤港澳大湾区，广东省已经错失了很多的前沿发展机会，目前最后的一个机会就是粤港澳大湾区，如果我们再抓不住的话，我们就完了，这是胡春华的原话。
回到这个话题，珠海未来的发展不是说很慢逐渐去实施，不是，将来粤港澳大湾区，会有很多东西砸到这里来办，不是你来办。不同能力的人去干不同的事情，得到的结果是完全不同的。
我在参与粤港澳大湾区的细节中，我们在这个湾区规划中有一个重要的一点。深圳是举全国央企之力去办深圳，举所有的港澳台之力去办厦门，全国的乡镇企业来办珠海，渔民去办汕头，这是当时形成的一个格局。未来就不是，未来在粤港澳大湾区，广东省已经错失了很多的前沿发展机会，目前最后的一个机会就是粤港澳大湾区，如果我们再抓不住的话，我们就完了，这是胡春华的原话。
回到这个话题，珠海未来的发展不是说很慢逐渐去实施，不是，将来粤港澳大湾区，会有很多东西砸到这里来办，不是你来办。不同能力的人去干不同的事情，得到的结果是完全不同的。
主持人：从置业角度来说，未来5年之内，下一个热点板块您觉得在哪里?
主持人：从置业角度来说，未来5年之内，下一个热点板块您觉得在哪里?
大的方向我觉得是往西，但唐家湾这个板块有特殊性，高校云集，环境特别好，临海。珠海的整体体量比较小，整个的土地面积是广东省内最小的城市，可能土地面积只相当于广州的几分之一。所以说这个城市的体量规模非常小。
第二个，而且是一个“哑铃型”的城市，坦洲往中间一切，中间一条小小的线。珠海的自然风貌也得益于依山傍海，珠海主城的发展已经相当饱和了，最近珠海市区最热的板块应该是南湾，但随着中信红树湾之后，在南湾已经没有地了。再过去是湾仔。珠海市区都是被切开的，不可能连片发展，只有在航空城那边，有很大的一块平坦的区域，这个地方珠海把它规划为副中心，但这个是跟主城称为一个副中心。所以其实短期内应该是金湾这个片区，以航空城为中心，甚至往西拓展到B片区，金地扑满的的附近。而且那个片区是没有村的，城市面貌非常好。
大的方向我觉得是往西，但唐家湾这个板块有特殊性，高校云集，环境特别好，临海。珠海的整体体量比较小，整个的土地面积是广东省内最小的城市，可能土地面积只相当于广州的几分之一。所以说这个城市的体量规模非常小。
第二个，而且是一个“哑铃型”的城市，坦洲往中间一切，中间一条小小的线。珠海的自然风貌也得益于依山傍海，珠海主城的发展已经相当饱和了，最近珠海市区最热的板块应该是南湾，但随着中信红树湾之后，在南湾已经没有地了。再过去是湾仔。珠海市区都是被切开的，不可能连片发展，只有在航空城那边，有很大的一块平坦的区域，这个地方珠海把它规划为副中心，但这个是跟主城称为一个副中心。所以其实短期内应该是金湾这个片区，以航空城为中心，甚至往西拓展到B片区，金地扑满的的附近。而且那个片区是没有村的，城市面貌非常好。
唐铁军：金湾很厉害，金湾的动作非常快。
王欢：而且它那里非常有条件，跟未来CBD连片发展，所以这个地方足够支撑珠海未来的城市之心，所以我判断珠海未来最热的中心应该还是在金湾。
唐铁军：到航空城那个桥，如果从横琴到航空城的桥通了的话，四到五年建成的话，这个路就通了。
唐铁军：金湾很厉害，金湾的动作非常快。
王欢：而且它那里非常有条件，跟未来CBD连片发展，所以这个地方足够支撑珠海未来的城市之心，所以我判断珠海未来最热的中心应该还是在金湾。
唐铁军：到航空城那个桥，如果从横琴到航空城的桥通了的话，四到五年建成的话，这个路就通了。
今后的城轨是连线的，到拱北之后就会连通到横琴、机场，到机场又连到广佛江珠，而且现在看到珠海的城轨站是一个不完善的城轨站，没有检修场地，现在按照金湾的B片区的规划，在广佛江珠轨道下来之后，在扑满的南侧会设置一个高铁的停车场，能够奠定未来高铁列车能来珠海，而且能停在珠海。
今后的城轨是连线的，到拱北之后就会连通到横琴、机场，到机场又连到广佛江珠，而且现在看到珠海的城轨站是一个不完善的城轨站，没有检修场地，现在按照金湾的B片区的规划，在广佛江珠轨道下来之后，在扑满的南侧会设置一个高铁的停车场，能够奠定未来高铁列车能来珠海，而且能停在珠海。
主持人：进入我们今天活动最后一个环节，第一个是为珠海，第二个是为我们的房地产行业，我希望大家作一个简短的总结。
我们的直播页面有网友提了一些问题，珠海的限购政策怎么解决?
主持人：进入我们今天活动最后一个环节，第一个是为珠海，第二个是为我们的房地产行业，我希望大家作一个简短的总结。
我们的直播页面有网友提了一些问题，珠海的限购政策怎么解决?
地卖了房子不给买?地是卖给开发商的，房子是卖给老百姓的，客户群不同。
珠海的房地产行业都在推动这个事，包括今年初，我们都给政府上书过这个问题，我们的理由很简单，要买房子的人还是要买，建议把高端放开，因为没钱的人反正也买不起，买得起的，能买5套8套，他仍然在促进房地产的消化，能保证房地产市场的数据有一个消化。
第二块，能增加珠海的税收，珠海需要去冲税收，需要去冲2400亿的指标，我们GDP现在才2100亿多一点，如果把房地产放开那是有可能的。
第三，我们需要把低端链的市场放开的话，我们就希望跟全国享受同样的政策，比如说商住改。投资客的资金不回笼，不变成消费的话，你放在银行也是一个问题。今年突然市场上银行储蓄多增加了4万亿，怎么来的?这4万亿本来都可以买房消费掉的，没了，你没有买的，那我只能往银行里存了，这是4月份限购到现在，全国各地的情况都差不多。所以不是说民间机构也好，市场也好，都有这个需求，其实一个东西你不应该去堵，应该是疏，让房地产市场健康发展。所以要真正解决限购问题，只有从顶层设计，把各项工作都做好以后。我估计会在实施两年以后逐渐放开，然后逐渐收，应该是这样一个过程。
地卖了房子不给买?地是卖给开发商的，房子是卖给老百姓的，客户群不同。
珠海的房地产行业都在推动这个事，包括今年初，我们都给政府上书过这个问题，我们的理由很简单，要买房子的人还是要买，建议把高端放开，因为没钱的人反正也买不起，买得起的，能买5套8套，他仍然在促进房地产的消化，能保证房地产市场的数据有一个消化。
第二块，能增加珠海的税收，珠海需要去冲税收，需要去冲2400亿的指标，我们GDP现在才2100亿多一点，如果把房地产放开那是有可能的。
第三，我们需要把低端链的市场放开的话，我们就希望跟全国享受同样的政策，比如说商住改。投资客的资金不回笼，不变成消费的话，你放在银行也是一个问题。今年突然市场上银行储蓄多增加了4万亿，怎么来的?这4万亿本来都可以买房消费掉的，没了，你没有买的，那我只能往银行里存了，这是4月份限购到现在，全国各地的情况都差不多。所以不是说民间机构也好，市场也好，都有这个需求，其实一个东西你不应该去堵，应该是疏，让房地产市场健康发展。所以要真正解决限购问题，只有从顶层设计，把各项工作都做好以后。我估计会在实施两年以后逐渐放开，然后逐渐收，应该是这样一个过程。
主持人：如果说什么时候放?大概时间?
主持人：如果说什么时候放?大概时间?
这个只能从政府。政府有一个固定思维模式，在过去珠海20多年的房产发展历史，我们创了第一个商品房项目，但我们并没有延续这个好的传统，我们是深圳和广州的涟漪效应，就是它们的政策实施以后，两三个月以后这个波才到珠海，三四个月以后我们才接受它们的信息，才做他们三四个月以前干的政策。也就是深圳和广州有什么房产动向的话，我们三四个月才开始做这个东西。房价也是，它涨了以后三四个月我们才开始涨，但到今天来讲其实不是了，大家差不多时间在涨，在政府思维仍然保持这种涟漪效应，但是市场已经没有这种涟漪效应了，这种涟漪效应把官方思维僵化了，我希望要有开放的眼光，多看看别人，站在自己的角度去审视珠海的实际，制定出符合珠海房地产市场健康发展的正确路径，不要怕担责任，珠海人民是宽容的，我们是特区，还有立法权，我们没有充分发挥自己的优势，反而跟着别人去制定政策，这是珠海的悲剧，我们希望这个悲剧不要继续。
这个只能从政府。政府有一个固定思维模式，在过去珠海20多年的房产发展历史，我们创了第一个商品房项目，但我们并没有延续这个好的传统，我们是深圳和广州的涟漪效应，就是它们的政策实施以后，两三个月以后这个波才到珠海，三四个月以后我们才接受它们的信息，才做他们三四个月以前干的政策。也就是深圳和广州有什么房产动向的话，我们三四个月才开始做这个东西。房价也是，它涨了以后三四个月我们才开始涨，但到今天来讲其实不是了，大家差不多时间在涨，在政府思维仍然保持这种涟漪效应，但是市场已经没有这种涟漪效应了，这种涟漪效应把官方思维僵化了，我希望要有开放的眼光，多看看别人，站在自己的角度去审视珠海的实际，制定出符合珠海房地产市场健康发展的正确路径，不要怕担责任，珠海人民是宽容的，我们是特区，还有立法权，我们没有充分发挥自己的优势，反而跟着别人去制定政策，这是珠海的悲剧，我们希望这个悲剧不要继续。
我觉得珠海的未来是美好的，我觉得珠海其实跟深圳非常像，珠海从城市的规模、从城市的知名度、从城市的环境、从城市与港澳的关系、开放度来说，都跟深圳是一个极其像的城市，过往珠海依托澳门，深圳依托香港，城市发展的思路方向不一致，珠海是个被耽搁的城市。现在珠海在粤港澳大湾区的环境下正在被发掘出来，有了粤港澳大湾区这件事情，珠海必然会成为粤港澳大湾区三级当中需要迅速补充起来，强大起来的一级。可能说让深圳的机会再重来一次，在全国来说就只有珠海。
我觉得珠海的未来是美好的，我觉得珠海其实跟深圳非常像，珠海从城市的规模、从城市的知名度、从城市的环境、从城市与港澳的关系、开放度来说，都跟深圳是一个极其像的城市，过往珠海依托澳门，深圳依托香港，城市发展的思路方向不一致，珠海是个被耽搁的城市。现在珠海在粤港澳大湾区的环境下正在被发掘出来，有了粤港澳大湾区这件事情，珠海必然会成为粤港澳大湾区三级当中需要迅速补充起来，强大起来的一级。可能说让深圳的机会再重来一次，在全国来说就只有珠海。
这里我补充一个问题，当年80年划这个圈的时候，珠海的GDP是超过深圳的，9年以后，深圳才略超过珠海一点，特区成立10周年的时候我们还是差不多的，后面到2017年，现在差别太大了。
这里我补充一个问题，当年80年划这个圈的时候，珠海的GDP是超过深圳的，9年以后，深圳才略超过珠海一点，特区成立10周年的时候我们还是差不多的，后面到2017年，现在差别太大了。
珠海不是珠海人的珠海，珠海是中国的珠海，所以珠海人应该很幸福地把握好自己的珠海，特别是珠海现在快速发展，未来几年可能会发展得更快，未来当大批的资金资源涌入珠海的时候，我们会成为像香港里面的没房人一样很痛苦地生活，所以珠海人应该把握好机会，更好地多研究一下这个城市。我前几天从横琴回来的时候，突然有一个感觉，经过拱北那两座大桥同时在修，也很快就通了，一看到这个桥，我们就会想到接下来的价值是什么，我们下一步该往哪里去找钱，但是对于珠海的老百姓来说是很惨的，他还在上着自己的班，过着自己的生活，但是你不知道这个城市不等你，我们目前很幸福，但是我们在幸福的过程中不要忘记了，珠海不是珠海人的珠海，之前将近70%的投资者都是外地人，现在我们是把他们拦在外面，但总有一天这个门会打开。所以珠海的老百姓应该多去想一想，该怎么样在这个城市未来去生存、发展自己。
珠海不是珠海人的珠海，珠海是中国的珠海，所以珠海人应该很幸福地把握好自己的珠海，特别是珠海现在快速发展，未来几年可能会发展得更快，未来当大批的资金资源涌入珠海的时候，我们会成为像香港里面的没房人一样很痛苦地生活，所以珠海人应该把握好机会，更好地多研究一下这个城市。我前几天从横琴回来的时候，突然有一个感觉，经过拱北那两座大桥同时在修，也很快就通了，一看到这个桥，我们就会想到接下来的价值是什么，我们下一步该往哪里去找钱，但是对于珠海的老百姓来说是很惨的，他还在上着自己的班，过着自己的生活，但是你不知道这个城市不等你，我们目前很幸福，但是我们在幸福的过程中不要忘记了，珠海不是珠海人的珠海，之前将近70%的投资者都是外地人，现在我们是把他们拦在外面，但总有一天这个门会打开。所以珠海的老百姓应该多去想一想，该怎么样在这个城市未来去生存、发展自己。
主持人：我们刚刚提到的话题，第一个，我们对珠海说什么，第二个，我们对行业说什么，我想听一听唐总怎么说?
主持人：我们刚刚提到的话题，第一个，我们对珠海说什么，第二个，我们对行业说什么，我想听一听唐总怎么说?
对珠海也好，对行业也好，两个并在一起来说，每天早晨我们看到初升的太阳，我们心里是暖洋洋的，因为十九大的光辉照亮了我们，这是我今天想最后说的话。
对珠海也好，对行业也好，两个并在一起来说，每天早晨我们看到初升的太阳，我们心里是暖洋洋的，因为十九大的光辉照亮了我们，这是我今天想最后说的话。
主持人：我以前组织过很多活动，我们都说现在我们结束，但今天我不想说这个话，我想说我们下次再约，我希望这种活动可以持续下去，可以有规律的、针对不同热点的问题，我们可以经常地坐下来，让每个人都有一些感触。今天我们聊的很多还算是比较透，以后我们多做，到时候希望有机会我们多做一做。
主持人：我以前组织过很多活动，我们都说现在我们结束，但今天我不想说这个话，我想说我们下次再约，我希望这种活动可以持续下去，可以有规律的、针对不同热点的问题，我们可以经常地坐下来，让每个人都有一些感触。今天我们聊的很多还算是比较透，以后我们多做，到时候希望有机会我们多做一做。
沙龙结束后，嘉宾一起合影留念，期待下次再会～
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