2009年6月深圳房地产市场：高价下的开发商魅影

6月的深圳，酷暑难耐。去年一度门庭冷落的售楼处，再次开始出现了拥挤。一些楼盘，最近开盘时重现排队买楼，2005年曾横行于深圳楼市的温州炒房团，也再度光顾深圳。

6月5日，当深圳官场突发反腐行动时，热浪汹涌的深圳房地产好似被兜头浇了一盆冷水，地产评论家牛刀甚至预言深圳房价要"下降".

6月12日，刚刚履新深圳代市长的王荣，被网友问得最多的话题，也是关于深圳的高房价能否降低。

这似乎是一个拐点-从2005年开始，在席卷全国的房地产涨价潮中，深圳以火箭速度，连续四年蹿到全国房价最高的城市之榜首。

据深圳市国土局的统计数据显示，今年6月份第一周，深圳市的房产成交均价再创新高，达16500元/平方米，同比上升28.1%,最高一天成交均价高达18200元/平方米。而在5月份，深圳市一手房均价是12900元/平方米。

当下的深圳房价，已连续两月大幅上涨，似乎正欲摆脱2008年以来的颓势，再次抬头，

"深圳房地产价格能否回归正常，后市如何，还要看空降市长王荣。"更多的深圳购房者抱着这样的期望。

巨变前夜深圳楼市

炒家正在疯狂出货。"一周不到，每平方米单价就涨了3600元，都疯了吧？开发商坐地起价，真是非典型发烧。"某印刷公司的女老板李楠，背对深圳福田水木澜山社区的售楼处，对身后紧张热闹的一切浑然不觉。

6月6日，当又一群百人看楼团涌入这个售楼处，预备完成又一单房产买卖时，这位年纪不到28岁的女老板，正在深圳罗湖一家水疗吧做水疗。炒房的话题已经引不起她的丝毫兴趣。

"总算是解套了，三套房刚刚出货，2007年高位买的，现在卖出去，刚刚好解套，基本上赚不到钱，但我实在是不想等下去了，太受煎熬了。"李楠失落中有带着一些幸运地对时代周报记者说。

选择解套的不止她一个，李楠参加的投资购房团里有100多名炒房客，临近6月时，有20多人选择了卖出。

目前深圳的楼市价格已经涨过头了，当前房价或者会面临调整，此时不走，亢龙有悔啊。"说完这句话，李楠开着以前炒房赚来的宝马车，呼啸而去。

与炒房客李楠持同一看法的还有深圳的一些开发商。

"受深圳反腐案件影响，一些开发商可能会推迟销售，不敢随意涨价了，未来深圳房价可能会应声而落。"6月11日晚，在星河丹堤参加地产沙龙的珠三角地产网CEO孟家庆对时代周报记者说。

中海地产深圳副总经理张泽林告诉时代周报记者，"想要继续大涨，很难了，房价可能会有短期波动，大家现在都在观望。"

一些楼盘选择了推迟开盘销售的观望做法。"华侨城纯水岸、圣堤湾、中海大山地，都推迟了销售节奏",深圳地产业一位不愿透露姓名的资深人士告诉时代周报记者。

消息人士告诉时代周报记者，深圳反腐行动可能将牵涉出一大批开发商，部分游走在官员名利场的开发商将首当其冲。传言最多的是深圳的几大地产民营企业老板，京基地产陈华、卓越地产李华、星河地产黄楚龙等关键人物已经"离开深圳",不知去向。"京基地产老板一个月前就出国了，早就提前跑了。"

6月12日，时代周报记者分别走访了上述数家开发商。京基地产品牌部经理熊伟对时代周报记者表示："陈华一般不在公司，但京基地产现在一切正常，陈华还刚刚任命了公司的一批新领导呢！"时代周报记者在前台的宣传栏里留意到，陈华签署的京基公司任职书日期是6月2日，而传出深圳反腐行动的消息是6月5日之后。

卓越地产、星河地产公司在接受时代周报记者质询时均表示，公司一切正常，不存在所谓的传言事实。不过，时代周报记者拨打上述地产老板手机时，均处于关机或者秘书台状态。唯有李华于6月16日中午冒雨出席了时代卓越广场的封顶仪式。

"过去的4年，正好是深圳房价上涨的4年，4年上涨200%,从2005年的约每平方米7000元涨到2009年的每平方米15000元，很难说清楚这是不是一种巧合。"深圳英联国际不动产董事长郭建波对时代周报记者说。

"零供应"后的炒卖地皮

疯狂是自2005年开始酝酿的。2004年前，深圳市的住房是供大于求，每平方米价格不到6000元，楼市相对风平浪静。

深圳市房地产研究中心副主任罗平在接受时代周报记者采访时分析称，深圳房价连续多年的上涨，深圳早年的土地供应不足是主要原因。

"1999-2000年前后，由于土地供应量比较大，因此导致了2002-2003年期间深圳的住房上市太多，空置率也较高，供大于求。因此，从2002年开始，特区内连续四年’零供地’".罗平说。

地根一收紧，住房的供应量也应声而落，房价开始逐步走高。罗平强调："零供地不表明无新增房，消耗储备土地，城中村改造，房子还是蛮多的。"

不过，一些熟悉深圳房地产内幕的资深人士分析，深圳连续多年的高房价，与地方政府早年收紧土地供应，公开鼓动开发商炒地皮、坐地生财密切相关。

2004年4月16日，深圳房地产拍卖交易中心，香港信和置业和中海地产，以9.5亿元成交价联合竞得香密湖"九万三"地块，这一项目后来被命名为香密