楼市问题不只是楼价疯狂 炒房进入高风险

一年一度的“两会”即将召开，从数家媒体征集的网民意见看，楼市价格仍是大众关注的问题。目前，无论是政府官员还是地产商都预言，今年房价还要涨，而北京限价房已达到每平方米7500元，对于那些房产或土地即将被拆被迁的人来说，与开发商的博弈和房价有直接关系。

房价，还在涨，涨，涨

进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，为国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策提供依据。专家表示，预计二季度房价还会上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。

万科地产集团董事局主席王石日前说，2010年房价继续往高走是总趋势，关键是房价涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。

日前，朝阳区管庄限价房项目首批1125套房源将面向朝阳区轮候家庭进行摇号配售。它是北京目前配售的限价房中售价最高的项目，每平方米约7500元。据介绍，目前该项目周边的商品房价格已接近每平方米2万元。

房地产旺市成就了房地产企业，年终红包是最好说明。据悉，去年万科员工的年终奖是16个月工资。北京城建按照资历来分配年终福利，年前还组织老员工出国旅游了一圈。据分析，按照行业普遍规定的万分之六的销售提成比率，去年全国商品房销售额的提成超过26亿元。

炒房，进入高风险

2月16日，农历虎年正月初三，三亚市大东海海滩一名“炒房”者打出广告，转卖高价包下的酒店房间。春节前，她以每间房1500元的价格包下了某酒店初二到初五期间的10多间房，平时房间标价在588元。这名“炒房”者没想到，高价包来的客房卖不出去，为了减少损失，她不得不在游人密集的旅游点打折卖房。

旅游业内人士分析称，三亚房价飙升有部分原因是旅行社和“黄牛党”提前向酒店“买断”一批高端酒店客房，然后待价而沽、大赚一笔。

日前，上海市市长韩正强调，不希望由于房地产过热实现财政增量。“目前上海的房地产市场房价太高，损害的是全市人民的利益，不利于上海的可持续发展。”

在世界性经济危机的重压下，不少地方政府纷纷将经济兴奋点投向了房地产。2009年上海土地出让金收入821亿元，上半年带动GDP增长5.6%；2009年北京土地市场共成交地块245宗，成交金额925亿元。

北京和上海的楼价升幅已超过60%，深圳更达90%，社科院的《经济蓝皮书》指出，85%的家庭无能力置业，购买力被大大削弱。政府的GDP数量提高了，却违背了国家“增加居民收入、大力促进社会消费”的既定方针。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，今年房地产对经济贡献不能再扩大了。