抑制房价先从政府让利做起 降低房地产税费

既然税费和土地出让金是房价总成本中最大的一块，那么抑制房价也就找到了对症的药方，那就是政府让利于民，降低房地产税费和土地出让金。

房价是“两会”热门话题，如何调控房价，代表委员纷纷建言献策。推高房价的根源在哪里？全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志算了一笔账：现阶段涉及房地产的税种有12项之多，收费多达50项，这些税费占到房地产价格的30%～40%，一定程度上推高了房价。

一套房要征60多种税费，占房价的三到四成，说其是高房价的推手也不为过。除此之外，还有个大头——土地出让金恐怕也不能忽视。全国政协委员梁季阳就直言，目前高房价的病根在土地财政。他表示，地方政府才是房地产交易中最大的获利者。

土地出让金在房价中所占比例为多少？地产商任志强曾有过表述，他说，“现在人们老是觉得房价贵，是因为现在房价有50%是政府的土地出让金”。土地出让金是否占到房价的一半，由于缺乏权威数据，不好妄下定论。但土地出让金占地方财政的比重还是有据可查的。国土资源部公布的数据显示，2009年全国各地政府土地出让总价款逾15910亿元，同比增长63.4%，70个大中城市同比增长则高达140%。业内人士由此推算出，土地出让金在不少城市的财政收入中已经占到半数。而全国的土地出让金约占2009年GDP的4.4%。