中海富华里：中海首个街区商业 最优越的景观综合体

　　■城市价值

　　一、珠海现状概览：珠江口西岸的核心城市

　　珠海地处珠江三角洲西南端，中国的五个经济特区之一。改革开放以来，珠海从一个落后的边陲小镇发展成初具规模的现代化花园式海滨城市。现已初步形成以科技生产型产业为主导，现代农业、旅游业、服务业协调发展的格局。

　　在广东省各城市中，珠海以其宜人的居住环境和注重发展以科技为基础的商业经济而著称。珠海市经济结构以第二产业为主，其中电子信息和家电电气两行业产值对珠海市规模以上工业产值增长的贡献率保持在60%以上。珠海已被明确定位为珠江口西岸的核心城市。

　　二、珠海未来规划：现代化区域性中心城市

　　根据规划，珠海将建设成为综合实力雄厚，社会、经济、人口、资源、环境全面协调发展的经济特区(珠江口西岸核心城市);成为有较强辐射力和吸引力，经济繁荣、交通发达、秩序优良、文明富庶的现代化区域性中心城市;成为亚热带海滨花园城市和具有国际影响的滨海风景旅游胜地。

　　在交通规划上，随着港珠澳大桥的兴建、广珠城际轻轨的开通等利好传来，未来珠海将形成港口、机场、铁路、城际轻轨、地铁、公路等组成的便捷化交通网络。随着西部城区的飞速发展，贯穿珠海东、西双城的九洲大道(珠海大道)沿线，也将得到大力发展。

　　三、“港珠澳大桥+横琴新区+拱北崛起”：珠海步入快车道

　　珠海地理位置特殊，属于新兴城市行列，在城市化建设过程中，吸引了全国各地人才相继来到珠海发展，人口的进入，增加了住房的需求，带动珠海房价的上升。特别是广珠城际轨道、广珠铁路的开通，改变了珠海一直处于交通末端的尴尬局面，不仅让珠海在交通区位上发生了关键性改变，也让珠海的经济地位重要性进一步上升，让越来越多的投资者进入到珠海市场，从而有力地带动房地产业的发展。

　　而在珠海近几年的发展中，其中最引人瞩目的当属港珠澳大桥的建设、横琴新区的开发以及拱北的崛起，因为在珠海未来的发展空间下，这些利好将为珠海的城市发展注入强劲动力，创造厚积薄发的后发优势，珠海的发展已正式步入快车道。

　　1、国家级战略新区：横琴新区

　　三十余年来，同样是经济特区，但地处珠江口西岸的珠海因为交通不便、远离香港等原因，发展速度一直落后于深圳。随着港珠澳大桥的兴建、横琴开发上升为国家战略，珠海正逐渐拥有了加速赶超的“资本”。

　　横琴新区，位于珠海市南部，珠江口西侧，土地总面积106.46平方公里，与澳门隔河相望，最近距离仅200米。2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，定位为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区，使横琴新区的开发建设上升为国家战略，横琴被定位为继上海浦东、天津滨海之后的第三个国家级新区。

　　2、港珠澳大桥：700亿投资、世界最长跨海大桥

　　港珠澳大桥，它是连接香港、珠海和澳门的巨大桥梁，大桥投资超700亿元，预计将于2016年建成通车，全长约50公里，相当于9座深圳湾大桥，建成后将成为世界最长的跨海大桥。港珠澳大桥建成后，将大大缩短珠海与香港的时空距离，从珠海到香港公路交通将从目前的3-4小时缩短至30分钟以内。

　　港珠澳大桥的建成，将从根本上改变珠海的城市地位，使珠海从过去的交通末端转变为交通枢纽，大大加强珠海与珠江口东岸经济发达地区的交通联系，将为珠海的城市发展注入强大动力，珠海有望成为未来中国最具发展潜力的城市之一。其中，将改写拱北人居格局。

　　3、珠海人流最旺、潜力最大区域：拱北

　　中海富华里所在的拱北，是珠海的繁华之地，也是口岸枢纽。位于珠海市的东南部的拱北，区域面积约10万平方米，常住人口约10万人。一直以来，拱北寸土寸金，商业繁华，拱北商圈有着川流不息的珠澳两地来往游客，是珠海人流最旺的地区。

　　拱北享有地缘优势，直接陆路与澳门相连，拥有颇丰的港澳客户群体。同时，港珠澳大桥的上桥点在拱北，还有珠海轻轨站目前的终点珠海站也在拱北，加上拱北早就有的拱北口岸，背靠着澳门，拱北这几年面貌改善很大，整个拱北的升级很快。如今拱北是珠海商业氛围最浓、升值潜力最大的片区，各种基础配套设施的完善，使拱北的房地产发展更具升值潜力。

　　港珠澳大桥落下后，拱北的格局将有一个新的局面。将承接来自从港珠澳大桥的车流量、人流量，加上原有的拱北口岸过关的人流，这些都会促进拱北的未来发展。因占据海滨和交通枢纽两大市场热点，拱北片区的地位在不断上升，未来的房地产市场也将有较强的升值潜力支撑，目前拱北已经成为众多开发商关注的热点区域，可以预见，未来拱北的房地产市场将极为活跃，成为商家的必争之地。

　　■片区价值

　　一、拱北片区规划：城市商业中心

　　根据《珠海市城市总体规划》，主城区内香洲、新香洲、吉大、拱北四个片区内，不再增加新的工业用地，现有工业应逐步向外围集中的工业园区转移;而沿九洲大道的工业用地可以通过内部调整，完成由生产功能向办公、营销等功能的转换。

　　另外，根据规划，将提高九洲大道的交通等级，完善道路两侧用地功能的调整和城市景观形象;保持九洲大道两侧大尺度空间的特征，避免用地单元的小型化;增加九洲大道与两侧山体间的视觉通廊;完善九洲大道两侧的街景设计，保持适当比例的城市绿地。工业用地逐步向商务办公功能转换;控制道路两侧住宅区的建设。

　　其中，最新规划显示，未来此片区将打造为“拱北中央商务区”，成为区域性金融商贸、旅游业、区域性房地产、客联运枢纽等综合性服务业，成为城市商业中心。

　　二、珠海最繁华商圈、商业新地标——拱北商圈

　　目前珠海主城区——香洲主城区包括拱北，吉大，老香洲，新香洲和前山5个片区。其中，拱北商圈是珠海市三大传统商圈之一，也是珠海最旺的商圈。位于全国第二大口岸重地——拱北口岸。中海富华里正位于拱北商圈核心。

　　该区域是珠海商业、金融、旅游、贸易、娱乐服务网点最为集中的区域。商圈以紧邻拱北口岸的口岸广场、万佳百货、莲花路商业街为龙头，形成以迎宾南路和莲花路商业街为主体的商业格局。