高价地争夺掀起巨额再度融资 南派地产商强势依旧

“今年上半年，房地产销售业绩普遍出现大幅增长，大部分企业已完成2008年全年销售业绩的70%，有的甚至超过2008年全年销售收入。整体来看，全行业商品住宅销售额超过2008年已毋庸置疑。比如，保利今年上半年就已经完成了全年的销售任务。”近日，保利地产董秘岳勇坚非常肯定地对本报记者说。

据WIND统计数据显示，截至8月24日，共有61家房地产行业公司已公布了中报，累计实现净利润174.2亿元，相比去年99.65亿元实现同比增长74.81％；营业收入共计985.77亿元，同比实现增长68.85%。

而克而瑞（中国）日前发布的2009年上半年中国房地产业销售业绩研究报告称，今年百亿军团的数量至少将增加近六成。上半年有6家企业销售金额超过百亿元大关。按照目前的销售进度，预计2009年全年百亿企业至少将达到20家以上。而2008年销售过百亿的企业仅有12家。

与房地产市场价量齐升相呼应的是，房地产企业对“高价地”的追逐也日趋白热化。而再融资则成为“高价地”争夺的背后支撑力。

不过，受监管层将再度收紧房贷政策传闻影响，此前一度出现回稳迹象的地产板块再遭迎头一击，成为A股市场做空主力。上周房地产开发经营板块资金净流出30.48亿元。房地产板块龙头万科A（000002.SZ）全周重挫11.20%，净流出资金5.78亿元，其中，机构卖出5.6亿元，散户卖出1780.94万元。此外，阳光城（000671.SZ）、世茂股份（600823.SH）、泛海建设（000046.SZ）、金地集团（600383.SH）等个股跌幅都超过14%，资金同样出现大幅净流出。

强者恒强

在北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、武汉、成都和重庆十大城市中，地产大鳄强者恒强的现象尤为明显。

克而瑞（中国）统计数据显示，十大城市中销售金额前三家的市场占有率普遍在10%-12%之间。特别是广州销售金额前三家企业的市场集中度最高，为31.57%。

“主要是因为广州地区房地产市场发展较早，保利地产（600048.SH）、富力地产（2777.HK）以及碧桂园（2007.HK）都是长期深耕于该区域的企业，故其市场占有率相对较高。”黄鹏指出。

而杭州地区销售金额前三家企业销售金额占杭州上半年销售金额总额的24.08%，仅次于广州地区。此外，成都和深圳地区的TOP3企业销售金额占有率分别为17.42%和17.16%。

2009年上半年住宅销售前20名排行榜显示，除碧桂园之外，其他企业均完成了2008年销售业绩的一半以上。除保利地产以外，绿城集团、华润置地（1109.HK）、招商地产（000024.SZ）、仁恒置地也全面超过2008年销售业绩，增长势头相当强劲。

而南派地产商更是强势依旧。在前20名销售金额排行榜中，华南企业的销售金额占总销售金额的71%；在前20名销售面积排行榜中，华南企业的销售面积占总销售面积的74%，行业集中度越发明显。

2009年上半年，销售金额排行榜前三位的万科、保利和中海外的销售金额总和占2009年上半年全国商品住宅成交额5%。而前20名企业销售金额占2009年上半年全国商品住宅成交额的17%。从整体来看，一、二线城市是地产大鳄们实现销售收入的主要区域，前述区域销售的业绩的好坏是其销售成功的关键。