珠海户型仍有提升空间 设计理论化影响产品结构

珠海房地产行业随着特区的成长而不断壮大，户型结构的发展也在学习和借鉴中不断完善，产品类型已经基本能够满足不同层次消费者的需求。

珠海户型结构虽然和深圳、广州等城市差距不是很大，但囿于种种客观条件，户型结构尤其是室内的空间布局方面，仍有提升的空间。

设计“理论化”影响产品结构

“和广州、深圳相比，如果单纯讲户型方面，差距并不是很大，珠海的户型结构不会比这些城市差到哪里，而且户型更多的是见仁见智，每种户型都可能会有亮点和不足。”珠海一位资深代理商负责人称。

据了解，由于学习渠道通畅、行业内咨询往来频繁，珠海的户型产品结构并不比广州、深圳这些城市有多大差距，而存在的一些问题，大都是由于受到国家政策和本身享受的资源多少而决定，所以共性问题较多，珠海存在的，全国基本上都有。

“只能说还有较大提升的空间，而之所以会在户型结构和消费者需求之间还有一定矛盾，主要是由于设计人员 ‘理论化’倾向严重造成的。”另外一位业内资深人士表示。

据了解，楼盘户型的设计，主要由两方面人共同完成。一方面就是开发商的策划人员，另外一方面就是专业设计单位的设计人员。策划人员更多地从楼盘的定位入手，学习借鉴一些明星楼盘的户型设计，抄袭模仿较多；而专业设计单位人员由于更多地会从专业入手，从他们所掌握的“建筑结构、设备安装、非毛坯装饰”等理论知识入手，往往会忽视对家私家电的发展潮流，以及对消费者的生活方式和生活习惯的细致把握，造成理论和实际需求的 “脱节”，从而使得户型结构不够合理。

厨卫空间问题最为突出

“很多细节的设计，往往不能使得空间合理使用，达不到消费者所想要的使用效果，使得功能弱化。”一位业内人士称。

据了解，珠海业主对于户型布局方面，反映问题最多的应该就是厨卫的设计。厨房和卫生间对于功能的要求最为苛刻，所以大家反馈的意见也最多，要求最高。

“很多业主都反映厨房和卫生间面积不足，即使是两房的户型，也都希望厨房和卫生间有一个更加合理的面积，但设计人员往往设计不到位。”据介绍，由于设计人员往往对于市场上的卫浴产品等把握不到位，不能对市场上卫浴产品的发展时刻保持清晰了解，造成业主在非毛坯时往往遇到尺寸等方面的麻烦事，从而大大影响效果。