大咖谈珠海2019年楼市：墙内开花墙外香！稳市场  刚需回归！

　　珠海，一个被称为中国华南区域调控最严的城市。从17年4.8新政以来，珠海所有商品住宅纳入限购范围，随之而来的限售、限购、限贷、限价、限商，珠海房地产全面进入了“冰冷期”。2018年以来，珠海先后出台加强商品预售资金监管以及商服项目禁卖个人，并大力实施珠海英才计划，降低人才购房标准，积极营造一个健康、稳定的房地产市场。

　　回首2018年，珠海全年网签38491套，较去年环比上涨31%，相对于去年月成交量未破两千，今年增量大有提升。

　　如今, 2018年已成过去式，2019年已到来。在2018年的中央经济工作会议上，对2019年重点工作任务安排有七大项，其中在第七项“加强保障和改善民生”中提到，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　接下来，珠海楼市将何去何从?不如来看看专家们的看法。2019年珠海房地产市场趋势如何?置业方向在哪?楼市调控是否会持续加码?……这一系列的问题，将在下文中逐一找到答案。

　　回望2018：管控加强 逆市增长

　　中原地产珠海董事总经理龚慰宗：基于全国“房住不炒”的大环境，珠海楼市调控政策总体维稳，同时加强了对预售端及商服项目的管控，规范市场。成交方面，2018年市场表现较不理想，部分房企为了加速回款，以价换量，从而促进成交量逆市增长，与前年相比，2018年成交量有明显回升。

　　大家地产董事陈志：2018年，总体可以概括成围墙内的想出去，围墙外的想进来。高地价入市是2018年的热点，高地价必然会导致高成本，房价会处于一个较高的水平，但楼市还会处于一个较为平稳的状态。

　　铂力行副总经理刘海：上半年，受调控越来越深入的影响，市场客户信心逐渐走低，项目之间出现了比较明显的去化速度的差异，性价比高、总价低或者是产品唯一性资源优势明显的项目在市场表现相对平稳，大部分其它项目均陷入了销售缓慢甚至停滞的状态;受限购影响，以及港珠澳大桥即将开通，香港及内地投资类客户大量涌入，带动了商办类产品在1-8月的快速销售，成交量达到了历史以来的最高水平;虽然从网签上来看2018年签约面积比2017年增长了31%，但从开发商角度来看，2018年，是艰难的一年，深度竞争的一年。

　　展望2019：稳市场 刚需回归

　　中原地产珠海董事总经理龚慰宗：2019年大趋势——稳市场 刚需回归。地产调控中后期，“稳市场”将是大势所趋。2018年四季度后楼市低谷反弹，成交量与前期相比有明显回升，预测2019年在政策环境持续维稳的态势下，市场成交量有望延续2018年四季度的上行趋势，总体成交量与2018年相比较有一定程度回升。加之人才引进政策的持续放宽，这对本市刚需来说是一种放开的姿态，2019年珠海市场将是一个刚需占主战场的市场局面。

　　珠海西区较于市区及横琴而言，仍是全市价格洼地，加之该片区房源供应充足，产品多样且置业门槛低，对于刚需客户而言，是不错的选择。

　　大家地产董事陈志： 墙内开花墙外香。2019年珠海房地产市场依然是政策理性，刚需主导。不限购产品是珠海将继续会是2019年的热点产品。珠海未来热点：港珠澳大桥出口出口处，外地客户最爱;保十琴+大南湾、本地中产首选;金湾、斗门，刚需客首选。

　　左岸控股董事总经理李炳亮：未来应该建立房地产长效机制，压缩非理性金融杠杆，把杠杆率与消费信用度结合起来，实行差异化信贷制度。第一大力鼓励自住信贷，第二适度鼓励合理化长线投资，严厉打击短期炒作。3-5年内，全面实现现房销售。

　　铂力行副总经理刘海：中国的房地产市场，一直以来都是一个政策市，因此对未来做出预测或判断，首先脱离不了对政策的研判;在整体经济环境的影响下，调控将不再继续加码，大概率下会出现限价、限签、限售、限贷等政策的适度微放松。

　　因此在2019年，我们预判不是拐点年，当前的各项目标都需要市场稳定、经济稳定、政治稳定，稳将是2019年出现最多的关键词。

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