第一太平戴维斯珠海公司全新升级，迎接大湾区发展机遇

3月25日，第一太平戴维斯珠海公司全新升级新闻发布会于珠海中海铂尔曼酒店隆重举行，第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄、第一太平戴维斯广州及珠海董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海等出席了发布会，正式宣布珠海业务全线升级并发布珠海商业地产报告，与珠海二十余家主流媒体共同见证第一太平戴维斯华南区业务升级以及深耕粤港澳大湾区的决心。

第一太平戴维斯珠海公司全新升级启动仪式

迎黄金发展契机，业务版图全线升级

随着近期国家正式公布《粤港澳大湾区发展规划纲要》，大湾区建设迈上新台阶，将成为中国最强劲的增长引擎，其飞速发展世界瞩目。珠海在区内具有不可忽视的核心地位，港珠澳大桥的正式开通更是加速了珠海与港澳两地的连接，这些优势将协同《规划纲要》为珠海的下一轮腾飞带来历史性的利好机遇。

2011年，第一太平戴维斯正式进入珠海市场，从珠海香洲到横琴，一直紧随城市发展的步伐，始终见证着珠海的城市发展轨迹。随着粤港澳大湾区的全面起航，第一太平戴维斯于2019年正式宣布全面升级珠海公司乃至粤港澳大湾区区内服务，标志着第一太平戴维斯华南区将在粤港澳大湾区这一国家级战略下继续壮大及发展，辐射更广阔市场，实现长足发展。 

第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar对珠海公司的升级表示了祝贺：“过去几年，珠海公司在西南区屡创佳绩，一直大力推动珠海房地产市场发展。此次珠海公司的全新升级将在华南区平台获益良多，同时亦为合并后的新平台添砖加瓦。我们寄望通过更紧密的组织架构，进一步加强区内业务，把握大湾区发展机遇。”

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示：“粤港澳大湾区是中国最具发展潜力的区域之一，备受世界瞩目。而华南区内城市包括广州、深圳、珠海的房地产业在其中将担当更大的使命和职责，为粤港澳大湾区建设发挥重要作用。第一太平戴维斯华南团队将紧握机遇，努力不懈地助力区内核心城市建设并推动粤港澳大湾区全速发展。”

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄

第一太平戴维斯广州及珠海董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示：“随着粤港澳大湾区纲要的出台及珠澳两地协同发展，珠海经济特区成立40周年，珠海走进了一个新的历史发展时期，作为重要节点城市之一的珠海将与澳门强强联合，发挥引领带动作用，提升城市群发展质量。珠海公司将在粤港澳大湾区建设中迎来更加广阔的平台，此次业务升级正能顺应市场发展，为区内客户更好地提供专业服务。”

第一太平戴维斯广州及珠海董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海

把握大湾区机遇，珠海房地产乘势而起

《粤港澳大湾区发展规划纲要》重点提及“建设珠海横琴粤港澳深度合作示范区”，将高水平建设珠海横琴国际休闲旅游岛，支持横琴自贸区内物流园、青年创业谷、粤澳信息港、中医药科技产业园等多产业共同发展。旅游业及经济产业的发展将赋能珠海房地产市场的可持续性增长。

写字楼市场

珠海写字楼市场近十年发展迅速，逐步由老香洲向澳门方向迁移，吉大、拱北子市场商务氛围逐步发展成熟。同时，横琴子市场近年来大量新增供应入市，写字楼市场发展迅速。2018年末，全市写字楼市场逐步发展为“吉大、拱北两大商务中心，新香洲、老香洲、前山、横琴四大商务次中心”的市场格局。

甲级写字楼市场新增供应、净吸纳量和空置率，2014-2018年

来源：第一太平戴维斯研究部

2018年，珠海甲级写字楼共录得新增供应23万平方米，总存量扩张至118万平方米。自2015年起，横琴子市场飞速发展。该区域2018年共录得新增供应10万平方米；其总存量约占全市总存量23%。

整体而言，珠海市甲级写字楼市场租户主要来自于房地产行业与金融行业的大型企业。企业办公环境升级乃众多租赁活动的实质诉求。2018年末，珠海市场供过于求之现状明显。受到横琴片区较大的写字楼供应量与较高空置率的影响，全市整体空置率约为37％。

2018年，全市写字楼市场平均租金维持稳定，约为人民币每平方米每月106元，同比增长0.8%。

甲级写字楼各子市场租金对比，2013-2018年

来源：第一太平戴维斯研究部

趋势展望

2019年的整体经济发展仍存在许多不确定性因素，市场经济表现与商务活动体量不尽明朗。然而微观市场层面，预计年内约有28万平方米的新增供应入市，珠海写字楼市场的租赁需求能否匹配持续增长的供应量仍有待观察。随着大湾区建设的逐步推进，珠海写字楼市场的发展有望加速。珠海将发挥其重要节点城市的战略功能，与核心城市澳门互联合作。横琴自贸区的发展成熟将吸引海内外企业入驻，赋能写字楼市场租赁需求的可持续性增长。

优质零售物业市场

受近年来持续增长的人口数量支撑，珠海市优质零售物业市场呈加速发展状态，目前正处于传统零售物业形式向以购物中心为主导的零售物业市场的过渡阶段。相较于广州、深圳等成熟零售物业市场，珠海市零售物业市场体量相对较小。2018年，全市共录得一座购物中心开业，为珠海奥园广场。该项目为珠海优质零售物业市场带来新增供应约12.4万平方米，全市总存量增加至53万平方米。

零售物业市场新增供应、净吸纳量及空置率，2014年-2018年

来源：第一太平戴维斯研究部

鉴于目前珠海零售物业市场供应量有限，全市空置率维持较低水平，仅为1.6%，同比下降2.2个百分点。其稳定的租赁需求主要来源于餐饮、服饰、娱乐等体验式业态的租户。

珠海市零售物业市场平均租金呈平稳增长的态势。截至2018年底，全市零售物业市场平均首层租金同比增长1.2%，至约人民币每平方米每月472.5元。

零售物业各子市场空置率变化，2017vs2018年

来源：第一太平戴维斯研究部

趋势展望

预计未来珠海市零售物业市场仍将以平稳发展为主。展望2019年，预计约有43.2万平方米的新增供应入市，包括横琴创新方和珠海奥园广场二期等项目。这些项目主要集中于横琴商圈。随着新增供应的入市，珠海市零售物业市场将为人群消费和海内外零售商户提供更多选择。加之《规划刚要》的提及，将高水平建设珠海横琴国际休闲旅游岛，料将为珠海带来更多高消费旅游人群。同时，珠海强力的人才引进政策有望帮助珠海实现人口导入，催化人口聚集效应。经济与人口基本面的提升将为珠海零售物业市场的优化升级奠定坚实的基础，市场发展潜力优渥。

第一太平戴维斯 （Savills）

第一太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司，是全球领先的房地产服务商。公司于 1855 年创立，具有悠久的历史传统，并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者，目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的60多个国家设立了600余家办事处及联营机构。共有36，000名精英人才提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

自1995年进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户的需求。第一太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉、长沙及海南都设有分公司及办事处，其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。

在中国8000多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力，为开发商，业主，租户，和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务，包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓领域的开发顾问服务，设施设备管理，空间规划，物业管理，租赁，估值和销售。