佳兆业金茂分别斩获南沙灵山岛尖2019NJY-4地块、2019NJY-5地块

6月5日，佳兆业以“148453万元+25%自持”夺下南沙灵山岛尖2019NJY-4望江靓地，地块面积47626㎡。需要配建8800㎡的人才公寓，扣除配建楼面价17230元/㎡。

金茂以“136990万元+自持15%”夺下南沙灵山岛尖2019NJY-5望江靓地，地块面积24945㎡。需要配建7800㎡的人才公寓，扣除配建楼面价17230元/㎡。

据房掌柜监控，两地块自5月27日开始陆续有企业报价，截至6月4日晚，2019NJY-4地块，465号房企一口加价8000万，直接封顶报价!紧接着665号房企叫出148453万元+5%自持，提前进入竞自持之争。

开拍前5分钟，陆续有3家房企竞自持，最终佳兆业以148453万元+25%自持夺下南沙灵山岛尖2019NJY-4望江靓地。

截至6月4日晚，2019NJY-5地块86号房企一口加价5790万，直接封顶报价136990万元!

开拍前5分钟，陆续有2家房企竞自持，最终金茂以136990万元+自持15%夺下南沙灵山岛尖2019NJY-5望江靓地。

据业内消息，此两宗地块吸引了包括碧桂园、保利、中海、华润、龙湖、招商、绿城、融信、雅居乐、龙光、越秀等房企的目光，竞争相当激烈。

地块信息

根据规划，南沙区2019NJY-4地块左侧地块限高80米，右侧地块限高36米。南沙区2019NJY-5地块建筑限高120米。

南沙区2019NJY-4地块

竞得企业：佳兆业

土地用途：二类居住用地、商业用地、公共交通场用地

成交价价：148453万元+自持25%

扣除配建楼面价：17230元/平方米

占地面积：47626平方米

计容总建面：94960平方米

配建人才公寓面积：8800平方米

起拍价：110500万元

南沙区2019NJY-5地块

竞得企业：金茂

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

成交价价：136990万元+自持15%

扣除配建楼面价：17230元/平方米

占地面积：24925平方米

计容总建面：87307平方米

配建人才公寓面积：7800平方米

起拍价：99200万元

周边配套分析

交通，值得注意的是2019NJY-5地块预留了地铁出入口。这与最近网传的地铁15号线走向图基本吻合。

同时在探地时发现，利通项目概述亦有提及15号线灵山站地下空间交汇处的使用。

5月《南沙新区轨道线网优化及近期轨道控制性规划》公开招标，招标文件里透露了近期建设轨道交通控制性规划：

对南沙境内的重点建设区域城市轨道交通(地铁 15 号线(全线)、22 号线南延线、NS2线(南沙境内段)、18 号线南延线(南沙境内段)共 4 条)开展控制性规划。

目前，灵山岛尖的居民需要通过公交接驳到最近的地铁站蕉门站。因为岛内公交较少，班次不多，且在区域内需要绕圈，时长需要15-20分钟。

学校，根据规划未来将建有5所中小学，其中江灵路小学已经投入使用。

据了解，该学校为广大附中(南沙)实验学校，拟设96个班，其中高中36个班，初中24个班，小学36个班，总学生人数4620人。该学校距离南沙区2019NJY-4南沙区2019NJY-5地块非常近。

南沙区江灵路小学占地面积约1.45万㎡，现有教学班18个。

九年一贯制学校(广州市湾区实验学校)将设置初中和小学各36个班，共72个班，办学规模为3420人。

绿化，在南沙区2019NJY-4和南沙区2019NJY-5前，有一片已经成熟的滨海景观休闲绿化，可供居民歇息游玩，绿化内环境优美。

今年，南沙拟出让35宗地，其中24宗为居住、商服用地，南沙区灵山岛尖占了9宗。

灵山岛尖，定位为金融创新高端服务区，比肩珠江新城，号称南沙CBD，可谓发展潜力巨大。

南沙区灵山岛尖一线江景，连片开发，岛内产业推进和各项基建的速度惊人，明珠湾大厦、水舞广场、新渔人码头、观海平台、瀑布广场、滨江湿地艺术栈道、悦海钟楼码头广场、明珠湾展览中心等七大工程，已基本建成。

其中，岛内首个主体大楼—明珠开发大厦正式对外招商，6月将全面投入运营，目前小马智行、中行、南沙金控、歌洋游艇等项目已入驻。

明珠金融科创中心预计将于今年10月正式开业，已有6000家虚拟注册金融企业入驻。

明珠开发大厦周边规划建设南沙国际贸易中心、国际风险投资中心、IFF(国际金融论坛)永久会场、期货交易中心、游艇码头等高端商务配套，也进展顺利。

此外，作为湾区风口的南沙，多个重大工程已落地，像南沙大桥、广深港高铁、深中通道等湾区超级交通，打破时空壁垒，更是凸显了南沙湾区几何中心的地位。

在这样的背景下，灵山岛尖今年拟出让的宅地价值，非常值得期待。