确认！珠海二手房个税按照全额2%征收！税费最高可省80%！

确认！从7月1日起，珠海市二手房个人所得税按照全额2%征收!

珠澳侃房致电12366以及询问香洲区税务局工作人员得知，昨日，国家税务总局珠海市税务局发布《关于个人房屋转让征收个人所得税有关问题的通知》中明确2019年7月1日起，个人转让房屋个人所得税由纳税人自行选择征收方式，自行填报房产交易信息。

1.纳税人可以提供完整、准确的房屋原值资料，能够正确计算房屋原值和应纳税额的，据实征收个人所得税。

2.纳税人不能提供完整、准确的房屋原值资料、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可实行核定征收个人所得税，核定征收率为2%。

珠海二手房个人所得税

税费最高可省80%

也就是说，从2019年7月1日起，珠海销售不动产的个人所得税核定征收率调整为2%!

按照原来的计算方式，非满5唯一的房子个税计算方式为(现交易价-原交易价)*20%，现在购房者可以选择按成交价的2%计算，也可以选择按照差额的20%来计算。

如果按照新规定，销售不动产按2%计算，珠海二手房个人所得税税费最高可省了80%!

▲珠海新政与东莞计算方式相同

打个比方，原交易价为100万现交易价为200万的房子，选择按照全额*2%的个税计算方式，可以节省16万元个税！这对买卖双方无疑是一个大利好。

国家税务总局早已发文

包括广东在内的多个城市已执行

其实此前广东很多城市都已经实行按总价2%缴纳二手房个税，包括国家税务总局也发布过相关文件。

国家税务总局早在2006年就发布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)，其中规定了两种征收个人所得税的方法：一是差额征收(最高税率为20%)，二是核定征收(住房转让收入1%-3%的幅度内确定)。

▲国家税务总局2006年文件

与珠海一路之隔的中山目前就是执行这个政策，在报税时可自行选择按20%差额征收或3%核定征收缴纳。

再比如，今年3月11日，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%。与此次珠海政策相同。

有言传媒郁华杰表示，个税征收方式调整后，购房者可自主选择全额的2%或差额的20%两种方式缴纳个税，这使得二手房流通性更强，同时让买家的购房成本大大降低。如果增值大的房子，市民可以选择核定征收，增值小的，市民则可以选择差额征收。总的来说，新的个税征收方式，大部分人是受益的。