珠海10月9块地几度延期后终止转让！金九银十惨淡收场！

金九银十的到来，似乎显得有些平静。

在珠海，大家饭前茶后聊的最多的房地产。在老一批珠海人眼里，投资地产让他们尝到了甜头。但如今提到地产，大家连连摇头。

自从2017年4月珠海施行最严限购后，市场上不断有放开限购的声音传来。

特别是在今年8月，网上传言珠海全面放开了限购，外地人在珠海全境可购买首套房。尽管当时没有得到官方的正式发文和回复，但经过不动产中心的确认，目前确实已经在执行新的政策了。

其实珠海在调控这件事上很有意思，这已经是珠海今年第二次给楼市松绑，累计第三次松绑了。

在所谓的限购放松后，珠海楼市又开启了一波高涨。那今年金九银十，珠海市场怎么样？

有楼盘“优惠”降价四十多万元

“我们的活动只有两个月，过了这两个月就没有了。”在珠海，有楼盘的销售人员表示。传统的“金九银十”遇上中秋节，不少开发商都加大优惠力度推盘。

位于珠海香洲区唐家湾镇的格力海岸五期在中秋节期间推出了降价13%的优惠活动。根据该折扣，一套总价约355万元的三房户型折后价格为309万元，比原总价减少了46万元。现场销售人员表示，这是开发商趁中秋节做的优惠活动，期限只有三天，过后就恢复到此前95%的折扣。“如果中秋节这几天能定下来，还有机会申请更低的折扣。”该楼盘销售人员告诉记者。

事实上，“活动只有三天”只是开发商刻意营造的一种氛围。小编了解到，在中秋节过后的一段时间里，格力海岸项目依然维持着87%的折扣。

优惠活动也给该楼盘带来了不少的客流量。中秋节当天，格力海岸项目陆续有客户看房、签约。有几名购房者组团看房，当即每人购买了一套住宅。“从下午两点开始，我们的客户渐渐多了起来，今天不到五个小时的时间就成交了10套。”销售人员说。

住宅市场网签走势基本维稳

首先来看下珠海9月的网签数据，据珠海中原研究中心统计，9月楼市成交回升，住宅市场网签走势基本维稳，住宅全市网签3605套，其中市区为主力区域，网签1215套，斗门住宅成交1261套，金湾770套，横琴359套。

住宅成交排名前十中，翠湖苑以182套位居榜首，其次是华发城建国际海岸花园(144套)、华发水郡花园(137套)、碧桂园保利海悦天境(120套)、中海环宇城(119套)、九洲保利天和(116套)、华发依山郡(112套)、春晓悦居(103套)、九洲湖花园(89套)和翠湖香山国际(88套)。

▲全市网签&排名前十

全市销量环比反弹25.44%，住宅成交约2692套，环比增长25.44%，其中市区表现较为抢眼，销量增幅显著，9月份均价22847.21元/㎡，环比上浮1.59%。

9月市区住宅成交981套，环比增长59.51%，同比增长超2倍。从各片区的成交情况看，9月份的成交主力仍是南湾和唐家片区，另外新香洲、前山、南湾销量环比大幅提升。

今年市区住宅房价走势总体起伏较小，9月市区均价31279.25元/㎡，环比小幅下降1.44%，同比下降2.98%。

几大块地三度延期竞拍

就以土地市场而言，原定本月竞拍的10宗住宅用地，仅成交1宗，其余9宗均以终止交易收场。流拍的9宗地块分布于白蕉、北围、高栏港、航空新城4个区域，部分地块此前已三度延期竞拍。

其中19137/珠自然资储2019-29号地块，于10月18日由世茂以底价56.4亿元成功摘获，宗地位置在港珠澳大桥珠海口岸、联检大楼北侧，宗地面积为225563.09平方米。

19139/珠横国土储2019-11号地块，于10月25日由金源以底价1.14亿元成功摘获，宗地位置在保税区情侣路北侧、宝荣路西侧，宗地面积为7024.52平方米。

19141/珠自然资储2019-31号地块，于10月30日由中海以总价11.73亿元，溢价率27%竞得该宗地，宗地位置在金湾区金河东路南侧、金鑫路东侧，宗地面积为57312.53平方米。

可见，今年“金九银十”土拍市场惨淡收场，九月珠海全市仅一宗商住用地成功出让，十月土拍成交量虽与九月对比有所回升，但依然遭遇土拍滑铁卢，成交率仅为25%，多以底价成交！

广东省房地产研究会执行会长韩世同表示，土地延期拍卖一般有几方面原因，一是起拍价格太高，没有开发商参与竞拍；二是政府对该地块的附加条件太多，此外目前市场的表现让开发商没有拿地的信心。“珠海的存量去化周期很长，一般要到二三十个月。”

深圳市房地产研究院高级研究员李宇嘉表示，国家对房地产融资的收紧是房企谨慎拿地的重要原因，“开发商资金不足的情况下拿地的意愿会比较低”。