交通开挂，产业赋能，科创北围正崛起，畅享大湾同城生活圈

纽约因有康奈尔科技公司的支持，发展成全球瞩目的科技之都，旧金山因有苹果、易贝等强企的助力，成为了家喻户晓的现代化都市。科技足以影响整个未来发展。

如果说科技是撬动城市的杠杆，那么交通就是支点。

（纽约湾区  图片来源于网络）

如今的粤港澳大湾区，实力比肩纽约湾区，在9+2的城市布局中，香港为金融中心，深圳为科技中心，而珠海，作为大湾区的重要枢纽城市，承担着西岸科技产业的重任，港珠澳大桥让珠海与港澳陆路相连，而深珠通道的规划让珠海融入前海经济圈。在珠海，有这样一个区域以惊人的速度迅速发展成为湾芯的科创高地，那就是——唐家北围。

（唐家北围  图片来源于网络）

红利汇聚的城市支点

区域发展，交通先行，交通的布局决定着一个区域发展天花板的高度，交通的兑现速度影响着区域前进的步伐，区域交通内联外接，畅享大湾区同城生活。

（官网回复网友提问  图片来源于网络）

金琴快线起于港湾大道与金凤路交叉口，止于昌盛路立交，道路全长13.6公里。连接唐家和南湾片区，是珠海南北城区的重要通道。

金琴快线一期工程始建于2018年年底，工程（一期）位于珠海市高新区，起点对接高新互通（金琴路口～兴业路口）立交，沿线经过金凤路、港湾北路、新湾四路绿带。通车后从科创北围往返横琴仅需20分钟，北围与香洲更是相距咫尺。从此，北围不再是边界，而是连接大湾区的重要核心枢纽部分，是未来人潮的聚集地。^[1]

（北围交通区位图）

此外，大家翘首以盼的深珠通道在今年5月有了新进展，深圳前海管理局发布项目的中标公示。相信距离深珠通道开始施工的日子不远了。

截止10月底，兴业快线迎宾支线已完成90%的工程量，北段工程完成75%的工程量，南段工程完成29%的工程量。这条串联拱北、珠海城区和高新区，南接港珠澳大桥人工岛的快线也在路上了。^[2]

如今的北围交通兑现日益加速，双通道和双快线利好不断，板块的价值也在不断刷新当中。唐家北围作为深珠通道落脚点之一，拥有与前海的距离优势，是深珠合作区的首要选择，叠加交通枢纽和高新产业的布局，这里将成为湾区下一个风口，现在正是入手的「投」号时机。

（北围交通布局  图片来源于网络）

科技赋能的时代杠杆

众所周知，高新区是国家级高新技术产业开发区，而北围的定位则是“智能装备制造片区”。相比于高新，唐家北围的建设也是围绕着智能化技术来推进的。

四年前，北围在大家的印象中还是一块空地，而现在已经有大量的高企入驻。世界500强企业瑞士ABB国机机器人产业园正在紧锣密鼓的建设中，作为华南地区最大的总部基地，必将推动广东机器人产业快速集聚和高端装备制造业的发展。

（科创北围国机机器人产业园）

世界级的孵化基地—珠海地理信息产业孵化基地，是我国与以色列合作建设的重点项目，致力打造具有全球影响力的创新资源配置平台和产业集聚平台。目前项目主体工程已完工。

（科创北围中以加速器）

珠海城智大数据中心产业链覆盖大数据、人工智能、金融技术等多个领域，如今大数据已经渗透生活的方方面面，作为行业的佼佼者必将带领珠海走向大数据新时代。目前项目一期工程已完工，二期、三期正在施工中。

（珠海城智大数据中心）

汇金科技大致力于金融安防电子信息领域，发展场景化金融技术服务，作为ATM国际行业协会优势会员，至今已经累计获得34项国家发明专利。目前大厦的主体工程已经完工。^[3]

（汇金科技中心大厦）

瑞士电力和自动化技术公司ABB(珠海)从事应用开发、系统集成以及客户服务等业务，满足华南地区白色家电、电子制造、汽车和食品饮料等领域对工业机器人快速增长的市场需求。^[4]

（瑞士电力和自动化技术公司ABB（珠海））

这些产业都是珠海，也是大湾区新的经济引擎，如此密集的智能化产业布局，也给深珠合作创造了极好的先天条件。科创北围即将导入大量高净值人才，汇聚众多上市强企，是珠海的财富中芯，成为下一个湾区“西岸硅谷”，带动庞大的人口活力，企业与政策带动，科创北围坐拥片区升级潜力。

撬动城市向上的力量

外围布局产业，内环打造珠海北站TOD枢纽，这就是北围的超强CP。政府将斥资180亿打造北站TOD新城，规划成为湾区枢纽中心，向东跨海接壤深圳前海，北上接驳广州，大湾区第二梯队的三个城市从此形成最稳定的“铁三角”。而北站TOD新城除了交通枢纽功能，还将布局商业配套、生活配套、生态配套，打造成为交通发达、商业醇熟的宜居新城。

（北站TOD新城配套规划图 图片来源于网络）

北站TOD新城不仅自身配套强大，还凭借双快线融入珠海主城圈，又依托双通道融入到深圳前海圈。根据现状，香洲主城房价直逼4万元，前海房价10万+，而唐家北围由于正处在建设的窗口期，房价还是“双圈洼地”的状态。不过，以北围目前的发展速度，洼地状态将随着金琴快线、兴业快线、深珠通道的相继落地而消失，所以，北围留给我们抄底的时间真的不多了。

以雷霆之势入主湾芯

每一个值得眷恋的地方都有其特别之处，一个好房可以给家庭带来源源不断的幸福与财富。如果可以住在深珠通道口，百亿级别配套环绕，这样的生活是否值得期待？好地方岂止是一城人的向往，更是全国各地的人都青睐。首开龙湖·天鉅自入市以来好评如潮，现在正是抢住湾芯的好机会！

（首开龙湖·天鉅三期效果图）

天鉅不仅拥有板块内罕见的纯板房住宅，而且项目楼体布局考究，双一字排布，前后无遮挡、做到了南北通透。户型的整体实用率高约95%，建面约78m²的住宅可以做宽绰的功能型三房。园区内打造了约6000㎡的新加坡风情园林，配套满足全龄段业主所需，最难得的是天鉅能将好位置、全配套、美园林、优户型的优势整合一处。越是稀有，越是值得竞相争藏。

（首开龙湖·天鉅游泳池配套）

建面约78-95m²阔景板楼，6栋爆款三房，全城劲销。以超高性价比馈献全城。占位科创北围，座拥得天独厚的地域优势。全城竞争，臻席不待，一房难求，冠誉全城！

（首开龙湖·天鉅三期78㎡户型图）

（首开龙湖·天鉅三期95㎡户型图）

科创北围

高新产业赋能新高度

北站TOD枢纽芯

6栋78-95㎡爆款三房

热销不止 冠誉全城

[1]珠海发布官微：https://mp.weixin.qq.com/s/M6L6iqm1JOsz2bKVOvLccg

[2]听珠海官微：https://mp.weixin.qq.com/s/STEeBcoyoXLOJt39MHRsFg

[3]汇金科技官网http://www.sgsg.cc/guanyu-28.html

[4]中华工控网：http://www.gkong.com/zt/Olympics/news_detail.asp?news_id=84550&lm=93

免责信息：1、本项目为一期地名办核准名为“龙湖天钜院”；开发公司为：珠海市润梁房地产有限公司；二期地名办核准名为“龙湖天玺院”；开发公司为：珠海市润乾房地产有限公司；三期地名办核准名为“龙湖天奕院”；开发公司为：珠海市润梁房地产有限公司； 2、本宣传资料为广告（本宣传资料包括面积、尺寸等相关数据，图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政规划等其他内容）仅供参考，不作为邀约及承诺。3、买卖双方最终以政府审定的图纸资料及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。4、本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。5、本画面为示意图。发布时间：免责信息：1、本项目为一期地名办核准名为“龙湖天钜院”；开发公司为：珠海市润梁房地产有限公司；二期地名办核准名为“龙湖天玺院”；开发公司为：珠海市润乾房地产有限公司；三期地名办核准名为“龙湖天奕院”；开发公司为：珠海市润梁房地产有限公司； 2、本宣传资料为广告（本宣传资料包括面积、尺寸等相关数据，图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政规划等其他内容）仅供参考，不作为邀约及承诺。3、买卖双方最终以政府审定的图纸资料及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。4、本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。5、本画面为示意图。发布时间：2020年8月 预售证号：GX201900009 Gx20180040 GX2020035