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精准选址布局,5子在手开启华南网格化布局

来源:房掌柜综合   珠海房掌柜  2022-01-13 14:28:17
[摘要]在房地产密集调控的这些年里,龙湖的稳健和其在商业方面“造圈”能力始终被业内所称道。

在房地产密集调控的这些年里,龙湖的稳健和其在商业方面“造圈”能力始终被业内所称道。

龙湖天街所在之地,大部分起初并不耀眼,但数年之后,俨然城市新中心格局,天街出手,几乎无失手。快速进入,迅速造圈,这便是龙湖在选址布局能力上的过人之处。拿地前龙湖会在全国范围内“拉网格“,确定重点发展地域,并在布局中评估地块、交通、产业、运营等指标,这些要素反复论证研判,从而确保拿到的每一块地都能创造出未来商业价值的新高点。

成立华南区域后,龙湖商业就在不到两年时间,落子4座商业体,除了重仓经济强省广东,拿下广州和东莞两个项目(广州广府天街、东莞TOD天街)外,还发力广西和海南,落子两大省会城市,打造了南宁青秀天街和海口昆府天街。同时,在今年龙湖商业启动轻资产模式后,龙湖商业华南区在广东汕头获取了首个轻资产项目-汕头星悦荟。无论轻/重资产,华南区的这五个项目无一不体现了龙湖商业优秀的选址布局能力。

从经济发展潜力上讲,这些城市都是一二线或省会城市,或者是经济圈中的核心节点城市,在粤港澳大湾区、海南国际自贸港和北部湾等国家政策红利中具有良好的经济与产业成长性。

2020年广东省以GDP超过11万亿元的成绩连续32年GDP蝉联全国首位,商业机会及发展势能较大。强省之下无弱市,广州、东莞、汕头率先成为布局的重点。

而南宁,作为广西的省会正在加速打造都市圈、提升首位度和扩大人口规模,其2020年GDP占全广西的21%,常驻人口874.2万,距离千万人口大都市一步之遥。另一个省会城市海口,在海南自贸港的国家战略推动下,也正推动国际旅游消费中心城市的建设。

城市选择之后,更重要的是城市区域和地块的选择。纵观龙湖全国的项目以及华南布局这五个项目,你会发现有两个突出的选址特征,一是始终坚持核心价值原则,二是TOD原则。而且往往都是这两个原则同时使用,以获得最大化的商业价值。

在笔者看来,核心价值就是选择现有的城市核心或者未来城市潜在的核心区域。在这方面,海口昆府天街位于整个城市的几何中心,南宁青秀天街则坐落在“广西第一区”——青秀区,紧抓城市东扩发展契机,成就城东新商圈的绝佳区位。

TOD选址能力,此前在平安等众多投行对国内头部房企竞争力分析中,被视为龙湖的关键能力。城市中心土地日益稀缺,TOD作为提高城市效率和商业长期可持续发展的有效途径。笔者发现,在龙湖华南的这五个项目中有三个都是TOD原则下的商业开发。比如,海口昆府天街,依托城际快线城西站、港湾式公交枢纽及双主干道的TOD交通优势,打造南中国TOD商业旗舰;广州广府天街,毗邻区域主干道,广州地铁3号线东延段站点上盖,叠加汽车客运站,凭借TOD效应打造新意生活体验场。而东莞站TOD天街,坐拥广深铁路+东莞地铁R2线双轨交通,建成后填补莞北消费空白,必然成为商业新地标。

高发展势能及成长潜力的城市,叠加高成长价值的地块,这既是商业开发运营的底层逻辑,也是商业品牌租户长期经营的基础,还是龙湖商业在华南蓬勃发展的先决条件。

 

 


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责任编辑:许剑飞

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