熬过了料峭春寒,三月的楼市,终于暖起来了。
一来,政策层面上暖风频吹,从中央到地方都在发力松绑楼市,稳地价、稳房价、稳预期,力度不容置喙。
二来,政策“普照”之下,江门楼市也正在恢复元气,局部回暖明显,房价也止跌企稳。
市场“小阳春”,十分可期。
01.
稳楼市!政策+金融松绑
不同于2021年第四季度的“星星之火”,如今的楼市松绑行动,已成“燎原”之势。
首先,中央频频释放积极信号:
2月25日,住建部再度明确“房地产是经济支柱产业”,并强调要“精调控、稳预期、保交付、护大盘。”
两会期间,政府工作报告中,也提及“稳地价、稳房价、稳预期”,要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
3月16日,金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委,也积极表态维稳,并将及时研究和提出有力、有效的防范化解房地产风险应对方案。
千言万语汇成一个字,那就是“稳”!
其次,在中央指挥棒下,全国多地因城施策,从政策到金融,多发子弹齐落,松绑楼市。
放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等等……
据不完全统计,今年以来,全国超55个城市发布楼市宽松政策,调控举措累计超100次,调控之密集超乎想象。
回看江门,3月信贷政策也进一步放松。
据不完全统计,3月主流银行房贷利率普遍大幅下调,放款速度也所有加快。
02.
江门:市场局部回暖,房价止跌回稳
政策向好大势之下,江门市场,也已经暗流涌动。
一方面,据年后爆踩各大楼盘发现,不少项目人气、热度、到访量,都有了不同程度的回升,局部回暖明显。
更直观的,还有业内人士的朋友圈,不同于之前的“凉凉”,如今画风一变,频频出现成交砸金蛋、优惠即将收回、涨价在即等信息。
另一方面,大家比较关心的房价,也在止跌回升。
据江门楼市智库统计,上周(3.7-3.13)江门一手住宅网签699套,均价约8382元/平,环比涨1.4%,近一个月实现4连涨。
其中,市区网签306套,均价约10713元/平,环比涨5.3%,较2周前约涨1094元/平。
诚然,政策刺激传导市场,常常需要一定的时间,才能全方位复苏。
但随着市场信心提振,刚改客户增多,有不少业内人士预测,江门市场,二季度成交量大概率会实现触底反弹,迎来“小阳春”。
03.
个盘强劲,单周热销115套
尽管当下楼市并未全方位复苏,但仍有不少项目逆流而上,走出了自己的行情。
其中,位于蓬江西板块的龙光龙湖双龙天著,便成功在各大项目的角逐中“脱颖而出”。
据江门楼市智库统计,2022年第9周(2.21-2.27),项目单周网签高达115套,销量势压全城,强势登顶江门全市冠销。
更关键的,它的高光时刻,远不只此。
2022年2月,该项目住宅网签136套,为江门全市冠销。
2022年1-2月,该项目住宅网签210套,再次荣登江门全市冠销。
如此“频频霸榜”,项目到底有什么杀手锏?
据实地探访,其火爆现场让人印象深刻:沙盘、客户洽谈区、样板房都是到访客户,堪称“流量担当”。
▲现场人气
据置业顾问介绍称,项目占地约11万平,总建面约33.4万平,共规划23栋高层住宅。
社区内,打造了板块至大的[A1] 星际主题儿童乐园,也是现在江门非常火爆的网红打卡地星梦乐园,以及约1000平泳池,满足全龄段生活需求。
此外,项目配建的超5000平大型社区中心、肉菜市场等,与项目也仅一路之隔,生活十分便利。
目前,项目建面约89-128平三至四房正在热售,南北双阳台,毛坯交付,单价8字头起。
置业顾问还透露,接下来两个周末,项目都将举办江门超级游乐挑战【头号玩家】争霸嘉年华。
真人VR大战,虚拟与现实的激烈碰撞;真人悬空娃娃机,“趣”抓万份品牌零食;极速四驱车大赛,感受极致速度的魅力,还有超酷网红打卡……满满的都是心动,小编都想一一打卡!
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2023-05-24 15:03
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