DTZ戴德梁行研究报告：深圳楼市将在调整后企稳

DTZ戴德梁行昨日发布报告显示，中国经济发展所面临的困难环境还将在2009年内继续影响房地产市场的走向；而在有效需求被抑制的情况下，房地产行业市场调整期延长。等2009年下半年政策显现效力，经济趋于明朗后，深圳房地产市场有望逐渐趋于平稳。

报告认为，在未来国际经济环境走向不明的影响下，外向型经济为主导的深圳有可能面临更大的困难，深圳经济所受的影响也将从金融、外贸、物流行业逐渐延伸至更广泛领域。在这种形势下，对未来经济及行业发展前景的担忧都令企业或个人消费者对未来收入的预期进行调整，实际支付能力亦或预期的下调迫使企业和个人消费者谨慎投资、控制支出，并进而直接影响房地产各物业市场。预计，中国经济发展所面临的困难环境还将在2009年内继续影响房地产市场的走向；而在有效需求被抑制的情况下，房地产行业发展所面临的艰难处境也将迫使市场调整期延长。

报告指出，虽然保增长的积极举措将一定程度提振民众消费信心，但对楼市走向的切实影响仍有赖于经济环境的改善。而此前出台的一系列政策利好为房地产行业营造更宽松的发展环境，企业自身的主动调整也将促进房地产业在低迷中前进。

报告认为，房地产市场的走向和经济的关联在2009年更加密不可分。当促进经济增长的积极政策在2009年下半年逐渐显现其效力的同时、经济发展的前景也将逐渐的明朗化，在各行业经历了一轮危机和转型后开始步入平稳发展的同时，来自企业和个人的对于相关物业的稳定需求将得到理性释放。届时，经历了深度调整的深圳房地产市场有望随着刚性需求的逐步释放而呈现平稳发展的状态。

据了解，2008年的深圳住宅市场延续了上年来的调整状态，房价持续下行而销量也难见起色。前三个季度深圳一手商品住宅累计销售面积较2007年同期减少46%，仅为241万平方米；二手住宅销售面积也同比减少67%为257万平方米。而受全球的金融危机影响，楼市下行的现状和个人实际收入及未来收入预期的变化迫使住宅消费者在购买决策方面更加谨慎，住宅交易市场观望氛围加重；外围经济环境的不乐观引发的对本地经济及行业发展前景的担忧令企业缩减开支、控制办公物业的租赁费用，近年来快速发展的深圳写字楼市场也因此开始面临下行压力；伴随着消费者实际或预期购买力的减弱，零售品消费市场需求下滑明显，进而影响商铺需求；欧美市场下滑的影响下，作为经济外向型的城市，深圳出现厂房、仓库需求减少的情况，相关物业空置率提高、租金下滑。