仁恒星园市场营销部经理吴畏：珠海房市显精品定位

12月中旬，继一期二期持续热销后，仁恒星园三期将盛大开盘。2005年，仁恒进入珠海，4年来，秉持“善待土地，用心造好房”的开发理念，坚持打造国际高端精品住宅，受到了珠海中高端消费者的青睐。与同类产品相比，仁恒星园三期的优势在哪里？“阔宅宽生活”将如何演绎国际高端精品住宅的品质？对周边住宅项目的房价和配套环境有怎样的影响？珠海未来房地产开发将会遵循怎样的理念？

本期楼市对话，我们特别邀请了仁恒星园市场营销部的经理吴畏，与大家探讨上述话题。

“阔宅宽生活”：打造精品住宅

记者：仁恒星园三期推出哪些户型？与同类产品相比有哪些特点和优势？

吴畏：三期主要推出90平方米的两房、130到160平方米的三房和200平方米的四房。这次规划主要针对中高端的客户群体包括公务员、私营企业主和自由职业者，这部分人对生活品质非常看重，关注的是空间、舒适度、邻里素质和配套环境。其中160平方米的三房和200平方米的四房户型，从大堂、电梯间到消防通道，均非常宽敞干净大气，电梯则采用两梯两户的模式，使此类户型无论通风还是采光，均十分优越。

仁恒一直遵循着“善待土地、用心造好房”的建筑理念，而三期“阔宅、宽生活”的定位则是建筑理念的准确演绎：“阔宅”是指建筑的整体形态，区别于经济型或是实用型住宅，侧重于大面积、宽尺度和高舒适度，具体到厅、房和公共空间面积都比较大。当前，市场大部分的住房趋向于经济型，而星园产品的设计理念更多地强调居住使用的高舒适度和居住空间延伸至公共空间。

仁恒自成立以来，一直致力于开发精品带非毛坯住宅，在发达国家，毛坯房并不是成品房，交楼全部附带非毛坯，这是对资源和成本的一种保护，因为将毛坯房交给业主第二次非毛坯所产生的污染和资源浪费是很大的，由开发商来做不但可以降低成本，对环境造成的污染也减少很多。在成熟市场的历练下，仁恒项目非毛坯修品质得以不断提升，在用材上舍得投入，工艺精细，流程控制完美，在业内一直处于翘楚地位。

另外仁恒开发产品还有很大的一个优势，就是强大的“后续维保”服务支持。仁恒的所有产品都是非毛坯交给业主，后续维保过程中发展商和物业公司一起参与，并且和供货商及建筑商一直保持良好的沟通和协调，有力保证了住宅交付后的维保工作。

新香洲形成优越资源生活圈

记者：一个好的小区一定程度上会促进周边配套环境的提升，而配套设施的完善也会带动周边房产业的发展，请问仁恒星园在这方面是怎么做的？“阔宅宽生活”的理念在其中起到了什么作用？仁恒星园是否提升了周边住宅项目的房价？

吴畏：仁恒星园项目从2006年开始建设，当时整个新香洲片区，住宅产业仍处在起步阶段，可以说星园带动了整个区域住宅价值的提升，在政府后续相关政策的促进下，也带动了整个区域商业配套的提升，这与政府的规划有无法分割的联系。比如2007年仁恒星园销售期间，政府加大了对整个人民西路改造的力度，同时周边的一些项目，随着仁恒星园的热销适势而起。现在的新香洲是以体育中心和仁恒星园为中心向周边辐射，很多项目逐渐成形，整个区域的人气，包括商业配套都逐渐完善，并形成了一个优越资源的生活圈。仁恒星园通过引入百胜集团、华润万家等其他知名品牌，更好地完善并提升区域配套水平，使新香洲区域向着商业成熟、配套丰富更进一步。

仁恒以打造纯住宅，高尚住宅为中心思想，具体体现为实现人车分流和商住分流。整个小区的活动空间不可能有任何机动车辆进入，车辆全部通过地下车库停放。仁恒星园前期规划的商业面积也比较大，但公司从打造精品住宅，保证项目高端品质角度考虑，主动减少了商业面积，并形成独立商业街，使商业和住宅完全分离，打造出一个高舒适度、高私密度的住宅，在这一点上，仁恒为客户做了一些比较高端和比较有前瞻性的考虑。

作为一个上市企业和一个成熟的发展商，对市场的带动不是从对区域房地产价格的增长来看的，而是产品品质的提升和居住理念的提升，仁恒的产品对珠海购房刚性需求、改善型需求和投资型需求的购房群体已产生较显著带动示范作用，也较好地诠释了公司作为“精品住宅领跑者”的行业定位。

珠海房地产开发凸显精品定位

记者：仁恒星园三期强调 “宽生活”理念，这在具体的产品上如何体现？

吴畏：仁恒所有的产品不只强调室内空间，还强调整个公共空间，包括电梯间和园林，空间舒适度从室内延展到室外，这即是“宽生活”。仁恒的规划在这方面包括楼间距和绿化率。

仁恒星园楼间距普遍达到60米以上，最宽的地方甚至超过了120米，非常开阔，通风采光也是很好的。相对于当前市场平均2.5甚至更高的容积率，仁恒做到了1.8，绿化率超过50%。

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责任编辑：陈茵